호텔건축주 상식 - 관광숙박업(관광호텔업) 건축전 사전검토의 필요성에 대하여

[김학수]

각국의 나라들이 비즈니스 여행을 재개되면서 명동, 여의도, 종로 일대 비즈니스 호텔 대부분이 코로나 이전의 수요를 회복하는 것으로 나타나고 있습니다.

2023년 상반기 호텔과 리조트의 매출액은 작년보다 각각 25%, 60% 증가했습니다. 이는 예약 건수보다 객단가 상승의 영향이 있는 것으로 분석 되었습니다. 호텔·리조트의 예약 건수는 같은 기간 각각 3%, 27% 증가한 반면, 객단가는 22%, 29%씩 상승한 것으로 조사되고 있습니다.

따라서 호텔사업에 진출하고자 하는 호텔건축주는 호텔산업의 현상인식과 미래 호텔의 트렌드에 대한 고객들의 호텔 이용 패턴의 변화, 그리고 그에 발맞추어 호텔 투자에 대한 신중한 결정이 되어야 합니다.

첫째는 재정적인 측면에서 투자 자금 규모에 조달 능력이 충분한가

둘째는 부동산적인 측면에서 신규 호텔 건설은 땅값과 건설비의 상승에

따른 토지문제 및 입지 분석은 적절한가

셋째는 경영적인 측면에서 사람이 곧 호텔이다. 조직 구성은 어떻게 할 것

인가 등이다.

호텔건축주가 호텔 건립시 알아야 할 관광호텔 건립 관련 제 법규를 알아보겠습니다.

[별지 제25호서식] 사업계획 승인 신청서.hwp

19.50KB

 관광숙박업 사전검토의 필요성

호텔 사업추진 단계별로 일정에 맞춰 취득하되 인허가의 등록 신청 및 취득은 사업의 구상 및 계획단계에서 부터 사전에 충분한 관계 법령의 검토와 관계 행정기관의 협의가 필요하다고 할 수 있습니다.

- 인허가 절차 요약

사업계획승인신청 →건축허가 →준공검사 →영업허가 및 관광사업자등록 →호텔등록→ 오픈(호텔등급신청)

 인허가 신청 서류의 작성, 신청 및 관계기관과의 업무는 호텔사업과, 설계사무소, 건축 또는 설비시공자 등이 용역 계약 내용에 따라 분담 처리하는 것이 보통이나 「신청자의 명의는 반드시 호텔 사업자」로 해야 한다. 명의가 틀리면 공사완료 후 운영시 어려움 초래할 수가 있습니다.

관광 숙박업(관광호텔)을 경영하고자 하는 자는 건축허가를 받기 前에 건설사업계획서를 작성하여 시·군·구청장 승인을 받아야 한다.

-「관광진흥법」 제15조 및 같은 법 시행규칙 제23조에 따라 관광사업에 대한 사업계획 승인을 받고자 신청시.

[별지 제25서식 첨부 파일 참조] 사업계획승인 신청서- 관광숙박업 12일

시행령 제14조(관광숙박시설 건축지역) 

1. 일반주거지역, 2. 준주거지역. 3. 준공업지역, 4. 자연녹지지역

시행령 제32조(사업계획승인시설의 착공 및 준공기간) 

가. 착공기간: 사업계획의 승인을 받은 날부터 2년

나. 준공기간: 착공한 날부터 5년

호텔 건립 계획은 특정 장소를 설정하여 일시에 대규모의 자본을 투자하는 고정비율이 80~90% 큰 산업이다. 따라서 불확실한 호텔기업 환경의 효율적, 합리적 수행을 위해서는 프로젝트팀의 인적구성의 중요성을 알고 호텔사업에 진출해야 성공할 수가 있음을 명심해야 합니다.

※ 2024년 상반기 관광진흥개발기금 융자접수 예정 일정

1)시설자금 신청서류 접수기간: 2023.12.23.~24.05.12.​

전년도 기준​을 참고함. 

마무리

우리나라에서 호텔에 투자를 할 때에는 호텔의 실무 현장 전문가의 선택이

중요합니다. 호텔에 투자해 본 경험과 관광진흥법에 대한 지식이 많고,

호텔실무경험이 풍부하며, 호텔 운영을 잘 할 수 있는, 호텔 투자에 특화

되어있는, 호텔 등급 평가의 권위 있는 호텔 최고의 전문가를 선택하면 후회

없이 호텔사업을 성공적으로 진행 할 수 있을 것으로 확신합니다.

※ 호텔프로젝트상담 : 호텔개발자문, 호텔경영, 복합리조트 등

호텔사업진출타당성분석, 호텔사업계획서, 호텔사업승인 및 변경, 호텔업등급컨설팅, 호텔인력배치 및 매출증대 경영지도 등

최고의 호텔전문가 : 소장/교수 김 학 수  

(050 -2808 -8989 / 02-790-5480)  

※ 참고: 관광기금은 융자대출로 건축주 본인(담보능력)이 신청하는 것으로 관광기금 배정을 빙자한 사전 계약금, 수수료 및 인센티브을 요구하는 것은 완전 불법입니다.정책자금컨설팅을 빙자한 호텔 비전문가의 금융브로커 현혹에 주의하시기 바랍니다.

(무단전제 및 복사를 금함)