명륜아이파크 1차는 상당히 인기가 높아 p도 상당한데<br />2차는 아직 p형성이 그에 비하면 거의 비교가 안될 정도로 박하게 형성되어 있더라구요.<br /><br />근데 가격 형성이 1차 33평 가격과 2차 42평형 가격이 거의 동일한 수준이던데 투자로 괜찮을까요?<br /><br />현재 2차는 주변 정리가 아직 안되어서 환경이 많이 낙후된편인데 나중에 입주시점되면 좋아질것 같기도하고,<br /><br />암튼 일단 30평대는 다 빠지고 42평도 좋은층은 거의 다 분양되고 몇개밖에 남지 않았길래 계약은 했는데 다른 분들은 아이파크2차 어떻게 보시는지요?<br /><br />
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일단 객관적으로 장점은 1군브랜드, 2000세대 대단지, 지하철역세권,초 중 고등학교가 아파트바로옆에 있음, 동래사적공원이용가능(공원프리미엄)과 (마안산)일대가 아이파크 1차2차 합쳐 3000세대아이파크타운과 중앙하이츠등으로 엄청난변화 예상,온천천산책가능, 대형마트2개(홈플러스,롯데마트), 롯데백화점인근에 있고, 현대에서온천사거리부터 도로6차선확장,그리고 상대적으로 현재 1차에비해 저렴한 프리미엄,2015년에 동래,금정구에서는 유일하게 입주하는 브랜드대단지, 단점은 경사진 부분 ..이부분은 아마도 현대가 3구역으로 나누어서 평탄화작업을 한다니깐 화명동 카이저정도 생각하시면됩니다.판단은 본인의 몫입니다^^*
1차 2차 프리미엄 차이는 분양당시 부동산 분위기와 그당시 떡방들의 활약도 무시못하죠 그렇게 형성된 높은피가 마치 좋은입지 때문 '만'이라는건 쫌.. 1차2차 가격차이가 갭은 있겠지만 시간이 지날수록 많이 좁혀질듯하구요 지금은 1차와 비교되는 2차지만 2차 실입주자들에겐 오히려 결과적으론 좋은 기회가 될듯합니다
나도 진짜로 궁금하네요? 1차와 2차 입지차이가 5000만원 이상 차이가 나나요? 부동산 활황기에 여러손 거치면서 P가 자연스럽게 플러스되어있는것 같은데... 참고로 2차보다 두달먼저 분양한 대구월배 아이파크 현재 10층이 3-4명 거치면서 P가2000입니다 위치는 월배 제일 끝입니다 즉 분양시기도 P형성에 중요한 요인이라는겁니다.
일단 1차 입주후 관심은 2차로 옮겨 갈것입니다. 저도 현지 답사 했지만 1차보다 못할것은 별로 없는듯 합니다.1차는 프리미엄 열풍때 분양을 했구..2차는 분위기가 죽었을때 분양했을 뿐입니다. 그리고 2015년 동래구.금정구에서 입주하는 1군브랜드 대단지는 없습니다. 동래쪽에 사시고 싶은 분에게는 지금이 매수기회라 생각됩니다. 손바뀜이 많이 일어날수록 프리미엄은 높아지는건 당연하고요. 현재 주변 시세를 보았을때 답은 나와있죠? 그럼 성투하세요.
첫댓글 분양가가 다르니 p형성이 다르지 않을까요
일단 객관적으로 장점은 1군브랜드, 2000세대 대단지, 지하철역세권,초 중 고등학교가 아파트바로옆에 있음, 동래사적공원이용가능(공원프리미엄)과 (마안산)일대가 아이파크 1차2차 합쳐 3000세대아이파크타운과 중앙하이츠등으로 엄청난변화 예상,온천천산책가능, 대형마트2개(홈플러스,롯데마트), 롯데백화점인근에 있고, 현대에서온천사거리부터 도로6차선확장,그리고 상대적으로 현재 1차에비해 저렴한 프리미엄,2015년에 동래,금정구에서는 유일하게 입주하는 브랜드대단지, 단점은 경사진 부분 ..이부분은 아마도 현대가 3구역으로 나누어서 평탄화작업을 한다니깐 화명동 카이저정도 생각하시면됩니다.판단은 본인의 몫입니다^^*
1차가 2차보다 쪼금 자리가 더좋지만 다른 아파트처럼 분양이잘될때라
p가 많이 붙은거고 2차도 시간이 지나면 1차랑 비슷해 질겁니다
3년뒤 입주때보면 알겠지요 잘나가는 1차나 센트럴 그리고 옆SK나 뒤 대동 현재 가격 참고 해보세요
관심있어서 모델하우스가보니 대단지 역세권도 중요하지만 1군치고 자재나 구조가 잘빠진거같아 급관심생겼는데 집사람은 좋아라하는데 돈이문제라..ㅠㅠ
1차와 2차의 입지 차이가 현재 프리미엄 차이라고 보시면 됩니다.
가격 차이는 쉽게 좁혀지지 않을 것이며
1차가 올해 입주후 더 치고 나가줘야지만 2차 프리미엄도 형성될 것 같습니다.
1차 2차 프리미엄 차이는 분양당시 부동산 분위기와 그당시 떡방들의 활약도 무시못하죠 그렇게 형성된 높은피가 마치 좋은입지 때문 '만'이라는건 쫌.. 1차2차 가격차이가 갭은 있겠지만 시간이 지날수록 많이 좁혀질듯하구요 지금은 1차와 비교되는 2차지만 2차 실입주자들에겐 오히려 결과적으론 좋은 기회가 될듯합니다
나도 진짜로 궁금하네요? 1차와 2차 입지차이가 5000만원 이상 차이가 나나요?
부동산 활황기에 여러손 거치면서 P가 자연스럽게 플러스되어있는것 같은데...
참고로 2차보다 두달먼저 분양한 대구월배 아이파크 현재 10층이 3-4명 거치면서
P가2000입니다 위치는 월배 제일 끝입니다 즉 분양시기도 P형성에 중요한
요인이라는겁니다.
맞습니다. 지금 대구는 분양열풍이죠. 부산의 예전모습을 보는 듯한데..4.1대책으로 분양권시장이 부산도 이번 안락동경동에서 보입니다. 아이파크 2차는 분양시기 안좋았을뿐 이번 4.22일 이후 분양이였다면 아마 엄청 났을겁니다.
일단 1차 입주후 관심은 2차로 옮겨 갈것입니다. 저도 현지 답사 했지만 1차보다 못할것은 별로 없는듯 합니다.1차는 프리미엄 열풍때 분양을 했구..2차는 분위기가 죽었을때 분양했을 뿐입니다. 그리고 2015년 동래구.금정구에서 입주하는 1군브랜드 대단지는 없습니다. 동래쪽에 사시고 싶은 분에게는 지금이 매수기회라 생각됩니다. 손바뀜이 많이 일어날수록 프리미엄은 높아지는건 당연하고요. 현재 주변 시세를 보았을때 답은 나와있죠? 그럼 성투하세요.
네. 다들 답변 감사합니다. 장전 블루밍이나 금정sk 와도 가격 비교를 해보니 아이파크가 저렴하게 느껴지더군요. 그래서 일정부분 가격 상승은 예상되길래 계약했는데....결과는 지켜봐야겠죠...^^
이곳에서 동래 롯데 백화점, 부산대, 온천장 허심청 가려면 이분 대단히 부지런해야 합니다.
전 게으러서 온천천 바로 옆에 살아도 이 세곳 모두 차 가지고 갑니다.
제가 이상한 사람 인가?
주위 아파트 시세와 비교 해보세요..... 대동 다숲 s.k 와 중앙 하이츠 그럼 답이 나오죠