김종언 공인중개사의 고급중개실무/실습 교실 프로그램. |
- 목적 -
본 계약서 쓰기 실습교육은 중개업현장에서 하자없는 계약서 완성으로 고객의 믿음과 신뢰로감동을 주어 창조적인 고객관리에 목적을 두며 프로공인중개사의 역량을 갖추도록 실습 트레이닝교육으로 진행한다.
부동산 중개16가지 유형의 계약서를 본인이 노트북으로 타이핑 함으로서 창업시에 바로 적용하며 중개업 실무교육에서 가르치지 않는 고용계약서.동업계약서.전속계약서.전속용역계약서와
권리금의 양도.양수계약서.하자담보 확인서.물건체크리스트.물건SWOT분석 등 물건 컨설팅 자료 만들기 까지 한차원 높은 계약서 작성에 그 목적을 둔다.
⊙ 한국경제신문 광주시 공인중개사모임 특별강의 장면.
▣ 나를 선택하게 만들어라!
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-교육진행-
1. 실습 커리큘럼에 따라 학점제로 운영한다.
과목당 1학점(5시간교육)으로 8과목 8학점이수로 수료증 교부한다.
순위 |
학점 |
과 목 |
내 용 |
참 고 |
1 |
1점 (5H) |
▣나를 선택받게하라! 1.고용계약서.동업계약서 2.전속계약서.용역계약서 3.양도.양수계약서 4.하자담보확인서. 5.물건체크리스트 |
①계약서(Closing)기법 ②보조원 소속공인중개사 와 업무분담. ③물건접수/물건관리 ④용역비책정.하자담보책임 ⑤수수료잘받기 노하우 |
① 직접 노트북 작성활용하여 교육 수료시에 본인 책자로 제본하여 영업현장에서 활용.
② 노트북 미 참석시에는 교육장 노트북사용.
③ 수기 작성과동시 트레이닝 교육으로진행
④계약기법
⑤진성손님 가리기
⑥창조적인 고객관리
⑦성공사무소 탐방. |
2 |
1점 (5H) |
▣컨설팅자료 만들기 1.권리분석 2.컨설팅자료 페이퍼화 |
①물건분석 자료만들기 ②SWOT분석 ③가장 많은사고 와 질문사항 | |
3 |
1점 (5H) |
▣계약서쓰기 실습(Ⅰ) 1.주거용(공동주택) 계약서 2.주거용(단독주택) 계약서 |
①APT.연립.빌라.다세대 ②거래사실신고 ③가장많은 사고와 질문사항 | |
4 |
1점 (5H) |
▣계약서쓰기실습(Ⅱ) 1.상가(점포)계약서 2.수익성부동산계약서 |
①물건(컨설팅)자료만들기 ②매매.월세 계약서쓰기 ③전속용역계약.양도/양수계약 ④가장많은 사고와 질문사항 | |
5 |
1점 (5H) |
▣현장투어 권리분석 1.상가(점포)물건현장 브리핑 2.성공사무소 탐방 |
①물건(컨설팅)자료만들기 ②양도.양수 계약서쓰기 ③현장답사 브리핑 ④가장많은 사고와 질문사항 | |
6 |
1점 (5H) |
▣분양권 계약서쓰기(Ⅲ) 1.분양권 계약서 2.재개발.재건축계약서쓰기 3.투자물건 분석. |
①일반분양권 계약서작성 ②재개발.재건축 분양권계약서 ③신규입주/ 전(월)세계약서 | |
7 |
1점 (5H) |
▣토지 계약서쓰기(Ⅳ) 1토지계약서 2.공장.창고 계약서 3.임야계약서 |
①토지.임야 물건(컨설팅)자료 ②토지.임야 계약서쓰기 ③용역 계약서작성 ④제소전 화해조서 ⑤가장많은사고와 질문사항 | |
8 |
1점 (5H) |
▣프로공인중개사의길 1.창조적인 고객관리 2.감동을 주는계약기법 3.자가 사무소를 갖어라 |
①교육자료 총정리 ②종합평가 와 질의응답 ③내 책자 만들기 ④나는 프로 공인중개사이다 | |
계 |
8점 (40H) |
◈8학점 이수자=수료증교부(2개월 중복수강 가능) ◈ 매주 금.일요일 14:00~19:00 과목별 교육참가 가능함. | ||
◈ 수료자에게는 교육자료를 종합편집하여 본인모습이 들어가는 책자 만들어 선물. |
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2.강의시간
◈ 1일 5시간 X 8회 = 40 시간. 매주 = 금요일.일요일 14:00~19:00
◈ 정규과정(8학점)등록시 보충강의 허용(2개월내)
◈ 실습 매뉴얼 제공 ◈ 실습강의 커리큘럼 제공.
4. 구인/구직 알선
◈ 개업식 참가 축하와 실무교육/실습교육 홍보.
▣ 최고의 공인중개사가 되는길
▣ 사무소에 대형PDP설치 상담
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근 린 생 활 (건물) 물 건 현 황 |
1. 토지 이용계획 확인서. 2.등기사항전부증명서(토지+건물) 3. 지적도 4. 토지대장
5. 임대차현황. 6.건축물관리대장. 7.하자담보 확인서 8. 물건체크리스트 9.건물 배치도.
10.하천부지 사용수익 계약서. 11. 영업권 승계확인서. 12.행정처분 확인서.
13.건축설계도면. 14.경계측량 성과도,
공인중개사 김 종언
▣ 저희 베르빌 공인중개사 사무소는 손님.고객의 자산에 대 하여 가장 정확하게 신속히 거래 합니다. 9-4
물 건 컨 설 팅 현 황 자 료 |
1. 물건개요.
소재지 |
경기 광주시 오포읍 능평리 174-23번지 외 3필지 | |||
대지 |
528㎡ |
건물명 |
빌딩 | |
연면석 |
886.8㎡ |
냉.난방 |
개별 냉난방 | |
보증금 |
2억4,000만원 |
용도지역 |
관리지역 | |
월임대료 |
1,050만원 |
주차대수 |
8대 | |
관리비 |
전용+공용안분 평/3,000원 |
교통 |
서현역 6 km 뻐스정류소 | |
층수 |
지상4층 |
도로사항 |
10 m . 일반도로 | |
준공연도 |
2008년 11월 |
외벽 |
철골 콘크리트조 | |
융자 |
3억2천5백만원 |
주용도 |
근린시설 및 업무용 | |
승강기 |
4층있음 |
옥탑 |
없음 |
2. 매매 희망가격
매매가격 하한 선(절충가능성) |
실 인수금액 | ||
매매희망가 |
36억원 |
보증금인계시 |
33억6천만원 |
절충가격 |
35억5천만원 |
보증금+융자승계시 |
30억6천만원 |
최종예정가능가격 |
억원 |
보증금+융자승계시 |
억 천만원 |
주: 매수자 개별융자 검토.
3. 상권분석
입지성 |
본 대상지는 용인과 광주.분당 경계선에 위치하여 교통교차 지역임 |
향후 도로확장 및 상업지로 용도변경 예상 |
상권성 |
본 대상지는 제1종주거지역이나 실제 상업지역에 준함 |
은행. BUS정유장 |
건물현황 |
2008년 건축.2.3.4층 일반병원용도 가능 |
현제 관리지역.주거개발 진흥지구에 위치 미래가치상승 물건임. |
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본 물 건 SWOT 분 석 자 료 |
주:SWOT 분석이란 특정한과제를 해결하기위해 내부역량(S.W)과 외부환경(O.T)
을 조사하는 것을 말하며 조사된 자료를 바탕으로 강점은부각.약점은 줄이고 기 회를 활용.위협요소를 억제함으로서 전략적 방안을 도출해내는 역량을 말한다.
물건: 경기 용인시 처인구 모현면 능원리 15-7번지 대우빌딩 | ||
강점(Strengthe) |
분당~용인~안성~대전으로 이어지는 47번국도 연결지역. 수원~죽전~광주로 이어지는 교통요지로 현재 개발이 한창 진형되고 있는 지역으로 향후 미래가치가 높음. |
현제 수익은 비교적 저렴하나 향후 매래가치는 양호한 물건임 |
약점(Weaknesses) |
본 물건앞 왕복2차선도로 확장계획으로 주차장이용 가치가 현저히 줄어들수있음. | |
기회(Opportunities) |
현제 제1종주거지역이나 제2종주거지역으로 완화될 지역으로 본 물건 반경 200m 지역은 상업지로 전환을 기대함. 현재 지하1층 지상3층 건물이나 향후 증축이 가능토록 골격을 상향한 기초공사와 기둥골격을 강화하여 건축하였음 | |
위협(Threats) |
대지면적이 좁아 향후 재건축이나 증축시 주차장확보가 어려움. | |
* 현재 25편의점.한의원 등 비교적 우량 임차인이 입주하여 있음 |
4. 수료생 특전.
◈ 전과정 수료자 = 수료증 교부.
◈ 창업시 축하메시지.기념품전달 및 참석
◈ 중개업무시 질의/응답 및 출장지원으로 계약서작성지원
◈ 물건(컨설팅) 자료분석 지도 및 지원
나는 프로 공인중개사이다.
◈ 구인/구직알선
5.개인상담 진행(실무교육중 또는 수강중 언제라도) 홍보
▣ 상담중인 김종언 공인중개사.
본 역량강화 계약서쓰기 실습교육 프로그램은 부동산 중개업 24년 경력의 공인중개사 김종언이 프로근성으로 영업하면서 경험한 노하우를 독자적으로 개발한 매뉴얼로 후배 공인중개사께
하나의 메시지를 전하고져 함과 동시에 창업현장에서 계약실수로 인하여 하자담보책임을 줄이면서 정상적인 수수료를 받으며 손님.고객으로부터 부동산중개 전문가로서의 위상을 세우며 꿈을 실현 시켜드리고져 하는 사명감으로 부동산 중개업현장의 겪은 시행착오 와 성공.실패의
경험을 가감없이 전달하여 하나의 조그만 실수라도 미연에 방지하는데 도움을 드리고져 합니다. 9-7
6. 나만의 부동산중개 책자만들기.
교육 수료후 모든 자료를 모아서 본인의 모습이 들어가는 책표지로 만들에 제본.
자기만의 매뉴얼 책자로 만들어서 영업시 언제라도 펴서 살펴볼수 있도록 만드는법 제공
계약서 쓰기 8개과정을 마치고 그 자료를 종합하여 자기만의 고유책자를 만들어서 현장실무에 바로 적용토록 합니다.
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본인 교육 장면이나 본인 사무소를 표지에 넣어서 선물용으로도 만들 수 있는 방법을 그대로 전수 합니다.
이제는 과거와 같은 단순중개에서 보다 한차원 높은 물건분석/컨설팅자료를 만들고 계약서도 완벽하게 갖추어 제시하여 프로 공인중개사의 길로 가야 할 것이다.
▣ 나는 프로 공인중개사 이다!
32만명의 하고 많은 공인중개사가 있다.
그중에 손님.고객이 나를 선택하게 하는 일이야말로 정말 힘들 것이다.
하지만 노력여하에 따라서는 프로 공인중개사로서의 진면목을 갖춘다면 부동산중개업도 여행하는 기분으로 자기의 꿈을 이룰수 있다고 확신하며 그 메시지를 전하여 드리겠습니다.
저를 따르싶시오 . 명지인 공인중개사 CEO님을 프로 공인중개사로 탄생 시키겠습니다.
저가 앞장 섭니다.
“꿈은 꿈꾸는자에게 행운의 여신은 미소를 보내옵니다.”
2013 년의 원대한 꿈을 실현 합니다.l
공인중개사 김종언
010-4038-6288
교육비 입금계좌: 하나은행 591-910307-58607 예금주: 명지인의창
금액: 450.000 원(교육자료비 포함=수강자료 수강생 사진 들어간 책자제본 선물)
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