안락 뜨란채 여건분석 - 대지지분을 중심으로

[가을나그네]

대지지분은 각 세대가 현재 가지고 있는 토지 소유분을 말하는 것으로 등기부등본을 통해서 확인이 가능합니다.
대지지분은 단지내 대지면적을 전세 세대수의 아파트 평형을 고려해 나눈 대지의 몫입니다.
이에 따라 아파트의 대지면적이 넓은 반면 세대수가 적고 건축면적이 작을수록 대지지분은 늘어나게 됩니다.
결과적으로 용적률이 낮을수록 대지지분은 높아지게 되는 원리입니다.
예를 들어 5대 저밀도지구 아파트들의 경우는 층고가 5층 이하로 용적률이 낮은 반면 대지면적은 넓기 때문에 그만큼 대지지분이 큰 상황이며, 중고층 아파트는 대지면적 대비 세대수가 저밀도 지구에 비해 크기 때문에 그만큼 대지지분면에서 불리한 점이 많다고 하겠습니다.
대지지분은 무상입주평형과 추가부담금 산정의 기준이 되며 대지지분이 클수록 재건축사업 이후에 조합원이 무상입주하게 되는 아파트의 평형이 커지게 되며 이에 따라 추가부담금을 줄어들게 되어 대지지분은 재건축사업의 수익성을 가늠하는 핵심적인 사항이 됩니다.
때문에 재건축 투자를 생각하는 수요자라면 구입하고자 하는 아파트의 평형보다는 해당 평형의 대지지분을 반드시 확인해야 할 것이며 실제로 시세 역시 대지지분을 중심으로 형성되는 경우가 일반화되고 있는 상황입니다.

대지지분은 아파트 단지의 주거환경에 대한 쾌적성을 나타내는 기준입니다.
즉, 대지 지분이 높은 아파트는 용적률이 낮다는 얘기이므로, 이런 아파트는 동과 동사이의 간격이 넓고, 층수도 낮고, 기타 편의공간(놀이터, 관리실, 운동시설, 주민편익시설 등) 등의 여유공간이 많다는 것을 의미합니다.

다음은 저희 아파트 단지를 포함하여 가까운 신규 아파트 단지에 대한 대지지분을 비교(전용면적 85㎡ 미만 평형 기준)하였습니다.

***** 전용면적 85㎡ 미만 평형 기준 ******
안락 뜨란채 1단지 : 57.7073㎡(총 464세대)
안락 뜨란채 2단지 : 54.3573㎡(총 1,420세대)
안락 뜨란채 3단지 : 59㎡(총 814세대)
거제동 월드메르디앙(1차) : 30.807㎡(총 1,156세대)
신동래롯데캐슬애브뉴 : 18.902㎡(172세대)
반여동 대주파크빌 : 31.7618㎡(총 774세대)
재송동 대림e-편한세상 : 37.150㎡(총 1,190세대)
거제2차 동원로얄듀크(총 298세대), 거제2차 쌍용스윗닷홈(총 336세대) : 35㎡ 전후(오픈하지 않아서 개략적으로 추정)

보시는 바와 같이 안락 뜨란채 3단지가 1위, 1단지가 2위, 2단지가 3위를 차지했네요... ^^*
대지지분이 낮다는 것은 한마디로 표현하자면 닭장이라는 말입니다. 즉, 좁은 공간에서 바글바글 모여산다는 뜻입니다.
위에서 언급한 아파트 단지는 현재 공사가 한창 진행중인 곳입니다.
시간적인 여유가 되신다면 안락 뜨란채를 제외한 다른 아파트 단지 내부도 한번 들어가보세요.
멀리서 보면 그럴싸하게 보이시겠지만 내부에 들어가서 보시면 아파트 각 동 사이에서의 중압감에 압도되어 답답함을 느낄 것입니다.
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아파트 단지를 선택하는 기준은 여러가지 척도가 있고, 개인마다 선택의 폭 또한 다양합니다.
상기의 내용은 대지지분만을 기준으로 언급한 것임을 거듭 말씀 드리며,
우리가 벌이고 있는 작은 논쟁들과 힘겨운 싸움들이 내가 입주해서 살 아파트니까 막연히 좋아야 한다라는 생각보다, 여러가지 측면에서 견줘봐도 전혀 손색이 없는 우리 아파트 단지에 대한 자부심을 상기시키고자 적어본 것입니다.
아울러 저의 글에 대하여 공식적인 인용은 자제해주시길 당부드리며,
이 글의 인용으로 인하여 발생하는 문제에 대한 어떠한 책임도 저한테 없음을 양지하여 주시기 바랍니다.
제 나름대로 수집한 내용이기 때문에 정확하지 않은 정보일 수 있으며, 오해의 소지가 있을 수 있기 때문입니다.

늘 편안한 하루 되세요.....

이 시대 마지막 로맨티스트 가을나그네였습니다....   꾸벅~

[박종선(208-1503)]

소홀하게 생각들하는 대지 지분에대한 자세히 설명한 님의글은 많은 참고가되어 고맙게 생각합니다.

[이태곤(102-1304)]

대지지분이 높으면 재산세도 많이 나오는가요.... 대지지분을 평으로 환산하면 대략 1단지는 17.45평, 2단지 16.44평이네여.....

[박인태(213-503)]

온천동 반도(구 고속버스터미널)는 용적률과 대지지분은 얼마나 되는가요 ?

[가을나그네]

박인태 선생님의 글에 답변 드렸는데 누군가 글을 삭제했네요.. ㅡㅡ;; 다시 올렸습니다. 참고하세요.

[하정화(209-1302)]

대충알고 있었는데 이렇게 상세하게 설명해 주셔서 감사합니다.

[박인태(213-503)]

자료 감사합니다 반도아파트에 직장 직원 몇사람과 친척몇분이 계약을 했다기에 궁금해서 ..........

[가을나그네]

박인태 선생님 사연이 그러시군요.... 온천동 반도보라스카이뷰는 현재 미분양 물건도 남아있는 상태이고, 입주 임박하여 엄청난 매물이 쏟아질 것으로 보입니다. 입지적 여건 때문에 분양가를 상당히 높게 책정했던 탓이겠죠.