레오 [레오이야기 ] 낙찰빌라로 주최별 대출상품 한도알아보기

[레 오]

1억전후의 빌라를 낙찰( 혹은 매매 ) 받았다면 어떤 대출을 받아야할지  고민하게 됩니다.
대출을 많이 받을 건지 , 금리를 싸게 갈건지 아니면 절충안을 선택할 것이지? 
    
결정하기전에 자신의 조건을 미리 파악해서 내가 가능한 대출은 어느 상품인지를 알아야  합니다 .
     
 위사례로 한도를 알려드립니다 .

1.  가계대출 ( 신 DTI 충족 한다는 가정하에 )
a.무주택 서민인 경우 최대 감50% 8350만원 대출
  무주택 서민 조건 주택가격 6억이하 연봉 7천만원 이하 ( 생애최초는 8천만원 이하)

  매매인 경우 보금자리론은 아파트인경우 kb 혹은 매가중 낮은금액의 70% 가능하지만 경매인 경우 주택금융공사로 3개월이내 이관해야하는데 전입을 뺄수가 없는 문제점으로 조금 진행이 어렵더라고요.
(보금자리론 조건은  무주택 혹은 1주택 처분 조건( 신규매매시 )으로 주택각격 6억이하 연봉 칠천만원 이하인 사람만 가능 )

b. 주택을 소유했지만 주담대 없는 경우 감40% 6680만원
c. 주택담보대출이 있는 경우 감30% 5000만원 
     
     
2. 사업자대출 
사업자대출 감80%에서 소액임차보증금 3400만원 공제해서 9960만원 가능합니다.
사업자대출은 임대 사업자 등록하고 잔금대출로 의뢰해야 합니다 .
 
현재 1금융권은 RTI를 적용합니다 .
    
 [ RTI 설명 ]
대출금 9960만원의 3.9% 이자는 한달에 32만원
 
RTI 1.25배 조건을 맞추려면 월세가 40만원은 되야합니다 .
월세가 대출이자의 1.25배는 되야 임대사업자 대출이 가능합니다 . 
     
RTI 1금융권 적용중, 2금융권은 아직 미적용입니다
주택은 RTI 1.25배, 비주택은 RTI 1.5배
 
3. 신탁 사업자 대출 감80%

임대사업자 등록하고 감80% 13360만원 대출 가능합니다 .
신탁등기는 방공제를 안해서  1억정도의 빌라인 경우 사업자대출보다 유리합니다 .
사업자대출로 진행하면  방빼기로  대출 금액이 적습니다 .
그렇다고 가계대출을 하기에는 한도도 적고, DTI도 맞지 않을 경우 신탁대출을 선택하게 됩니다 .
 
대출금액면에서는 가장 유리하기는 하지만 , 금리도 비싸고 신탁수수료 , 등기비를 내야해서 비용이 발생하니 수익계산 잘해야 합니다 .
그리고 나중에 전세세입자를 구하게 되면 세입자 보증금을 은행에 갚아야 합니다 .
그래야 나중에 은행에서 세입자에게 보증금을 보장해 줍니다 .
소액인 경우 임대인, 임차인 보증금 금액을 조율해서 상환여부를 결정하기도 합니다 .
 

DSR, RTI,신DTI등등을 마구 급하게 적용하다보니 아는 사람도 별로 없고 혼돈의 시기인듯합니다 .
입찰전이나 매매전에 한번쯤 본인 조건 넣고 한도 계산을 해보시기 바랍니다 .

저는 요즘 전세대출로 바쁜 나날을 보내고 있습니다.
전세는 위조건 모두 미적용이라서 투자자들도 많이 이용을 합니다.
최근에는 IB* 의 금리가 담보, 전세 모두 비교적 저렴하다 보니 제가 자서를 나가는 경우가 많습니다 .
만나뵈면 모두 좋은 분들이라 역시 투자자들은 마음씨도 너무 좋다는 것을 많이 느낍니다 . 
부자 마인드가 있는 것 같습니다  . 이분들은 초긍정에다가 배려심이 남다르시더라고요 .

저도 부자 마인드로 하루를 시작해봅니다..

[제이미]

대출정보 감사합니다.


올해 대출 좀 일으켜야 하는데 말이죠

[생각의 차이]

좋은 정보 감사드립니다.

[happy-75]

저도 대출의 혼돈의 시간인것 같아요.....귀한 정보 감사합니다

[한강남]

레오님 귀한 글 감사합니다^.^

[상봉]

좋은 정보 감사합니다 ㅎ