▤펌글자료 별장식 고급마감재 대신 1~2억대 조립식 소형 '새바람'

[장흥현장관리인]

별장식 고급마감재 대신 1~2억대 조립식 소형 '새바람'

별장식 고급마감재 대신 1~2억대 조립식 소형 '새바람'
전세등 일정기간 적응여부 판단…소일거리 위한 농지 동시매입도'
불황여파 급매물 급증…경매로 지방권역 값싼 토지 노려볼만'

더위에 후끈 달아오른 콘크리트 숲과 아스팔트를 등지고 숲속 자연을 찾아나서는 계절이다.

짙은 녹음과 시원한 계곡물이 흐르는 숲속, 넓은 수평선이 한눈에 내려다 보이는 바닷가,

목가풍의 논과 밭이 펼쳐진 시골의 전원주택 마련은 한갓 꿈이 아니다.

이미 많은 도시 샐러리맨들이 떠나고 있다. 간절한 로망을 실행에 옮기고 있는 것이다.

더구나 베이비 부머들의 본격 은퇴와 힐링 바람이 강하게 불면서

자연으로 찾아 떠나는 수요층은 더욱 늘어나는 추세다.

치열한 경쟁에서 벗어나 자연친화적 삶을 향유하려는 수요층과 아이들의

정서교육을 감안해 시골을 찾는 수요층이 많아지고 있는 것이다.

꿈과 동경의 전원생활. 실천을 위해서는 치밀한 준비와 과감한 도전이 필요하다.

별장식 호화 배제, 실용ㆍ실속형 급속 번져

최근 들어 전원주택의 가장 두드러진 특징은 소탈한 전원주택의 신축이다.

특히 30~40대 젊은 층이 대열에 합류하면서 호화스러움은 급속히 사라지고

실속, 실용형으로 급변한다.

전원주택이 일부 여유계층의 전유물에서 벗어나고 있는 것이다.

웅장한 대리석 마감에 거대한 철대문, 3~4층 규모의 본채와 호화 정원, 수영장 등의 시설은 이미 자취를 감췄다. 반면 허름하지만 깔끔한 조립식 주택에 소규모 텃밭이 딸린 실속형 전원주택이 대유행이다.

300㎡ 토지에 33~50㎡ 규모로 건축하는 1억원대 이하의 실속형 전원주택이 등장할 정도다.

여기에 3대 가족, 직장 동료, 동창 등이 서로 꽁지를 맞대고 단지형으로 들어서는 전원주택도

크게 증가하는 분위기다.

강원도 홍천에서 만난 주부 이유경(57) 씨는 오랫동안 등산을 함께 다닌 이웃의 4가족이 서울에서 이주, 함께 살아갈 2000평 정도의 조용한 전원 부지를 찾는 중이라고 말했다.

건축 패턴도 완전히 달라지고 있다. 석재나 고급 치장 벽돌, 통유리 등으로

마감했던 과거와 달리 주로 통나무 등 목재, 황토방 등이 널리 이용되는 추세다.

20㎡ 이하의 이동식 미니 하우스를 설치하는 경우도 흔하다.

주말에 머무는 공간에 투자를 많이 할 필요가 없다.

땅값 외에 건축비에 많은 돈을 들일수록 실패한다는 말이 나돌 정도다.

스마트 하우스를 비롯해 핀란드 하우스, 컨테이너 박스개조형 등

사전 제작된 농막 스타일의 가설물 주택이 크게 인기를 끌고 있는 이유도 여기에 있다.

경기침체 여파로 자연회귀 욕구가 실속형 전원주택으로 표출되고 있는 것이다.

최근 들어 탈도시화 바람이 불면서 소규모 조립식 형태의 전원주택 신축이 늘어나고 있다.

지역도 경기권역에서 강원권으로 확산되는 추세다.

철저히 사전 준비, 경매 매물도 유리

전원행을 실천하기 위해서는 우선 마음의 결정이 중요하다.

과감히 도시를 떠나 시골에서 상주하는 이른바 귀촌 등 전원살이용 주택을 지을 것인가 아니면

주말만 거주하는 농막형 전원주택을 택할 것인가에 따라 입지와 건축이 달라지기 때문이다.

전원살이용 주택을 원한다면 토지를 매입, 즉시 건축하는 형태보다 전셋집 등을 얻어 일단

해당 지역에 거주해 보는 것이 필요하다.

막상 전원에 살면 맑은 공기와 물, 유유자적할 수 있는 삶을 얻을 수 있는 반면 여러 가지 불편한 점이 많다.

도시취향을 한꺼번에 시골정서로 바꾸는 것도 어렵다.

때문에 전셋집을 얻어 일정 기간 거주한 후 적응 여부를 판단, 건축을 하는 게 중요하다.

무작정 시골 전원주택을 짓다 보면 노년에 부부가 떨어져 사는 등 가족과 생이별하는 경우가 많다.

전원살이용이나 별장용 모두 일정한 소일거리가 절대 필요하다.

조그만 밭을 경작한다든지, 하우스를 활용해 약초 재배, 꽃가꾸기, 버섯재배 등

다양한 소일거리가 곁들여져야 전원의 즐거움을 더할 수 있고 심심한 일상을 피할 수 있다.

개인의 취향을 충분히 살릴 만한 좋은 입지의 토지를 확보해야 하는 이유도 여기에 있다.

귀촌이 확산되면서 농사지을 땅을 동시에 매입하는 경우도 흔하다. 30~40대의 젊은 샐러리맨들이 이를 겨냥해 토지를 사전에 매입, 은퇴 후 건축을 고려하는 경우도 생겨나고 있다.

수도권 지역에서 강원권 등 외곽으로 확산

기존에 수도권에서 인기를 끈 곳은 가평과 양평 등지의 산과 강가

주변, 용인과 광주권 신개발지, 화성 및 남양 바닷가, 인천공항주변, 강화도 등이다.

도시권과 가깝고 백화점 병원 등 각종 생활편익시설을 이용할수 있기 때문이다.

이들 지역의 땅값은 이미 많이 올라 3.3㎡당 100만원 이상을 호가하는 지역이 허다하다.

하지만 경매 등을 통해 나오는 관리지역의 토지를 낙찰받는다면 예상외로 싼 땅을 마련할 수 있다. 제대로 활용하면 꿩먹고 알먹는 투자도 가능하다.

최근 들어서는 호재가 있는 강원도 원주,횡성, 평창권, 홍천 인제권역, 여주 이천권역,

충청 세종시권 등 손때가 타지 않은 지방권역으로까지 확대되는 추세다.

도로 접근성이 양호한 관리지역 토지는 3.3㎡당 5만원부터 30만원대까지 다양하다.

전원생활을 위해 준비하신 님들께 많은 도움이 될것 같아 모셔온 글입니다.

아래 사진들은 500만원에서 2.000만원 까지 하는 이동식 주택 들 입니다.

현장관리인 남여모집- 위반 건축주3~5천만원,관리인 자격증취소

2017년 2월4일 시행령 건축공사비5천만원 이상하는곳은
반드시 국가기술자격증 소지자 현장관리인을 건축현장에 상주해야 한다.

◈ 현장 관리인 법위반시 벌금 ◈
소규모 건물을 지을때라도 현장관리인 1인 의무배치하여야 한다.

건축주가 현장관리인을 지정하지 아니한 경우나 착공신고서에 이를 거짓으로

기재한 경우에는 최고3~ 5천만원 이하의 과징금에 처하도록 하였고,

불법 자격증 대여는 바로 자격증 취소 되고

현장관리인 건축주의 승낙이나 정당한 사유없이 공사현장을 이탈한 

현장관리인에게는최고 50만원 이하의 과태료를 부과하도록 하였다. 
위 내용은 윤영환 변호사님의 블로그 내용 중 자료를 참고하였습니다. 

건축주나 자격증 소지자는 반드시 이것을 명심하시고 위법한일을 삼가하시길 바랍니다.

건축주,현장관리인(자격증소지잠) 불법으로 공사를 진행 했을때는

건축주가 그공사 일하는 모든 사람에게 약점이 되서 제대로 공사를 진행하기 어렵읍니다.

단속에 걸리는것이 아니고 일하는 사람들이 알고 신고하면 어쩔수 없읍니다.

자격증 소지자도 절대로 대여해서는 안됩니다.

요즘 추세가 남자 여자 건축자격증을 딸려고 사람들로 인산인해를 누리고 있읍니다.

현장관리인이 직업에 대한 전망이 밝고 남여 누구나 퇴직없고 건강만 하면 나이먹도록

직업을 가질수 있고 또한 고수익이고 경험이 쌓이면 누구나 자본금 없이 주택사업을 할수 있기에

많이들 선호하고 현장 관리인을 할려고 합니다.

그리고 내가 사는곳 주변에서 일할수 있고 시간이 자유로우며 현장에 준비만 해놓으면

시간이 많고 얼마든지 개인 볼일을 볼수 있는것 또한 매력입니다.

그런데 현장관리인에 대한 정보가 없다보니 건축주나 현장관리인을 하고 싶은사람이

일자리를 쉽게 구할수 없는것이 맹점이 있고

건축주는 이 현장관리인이 경력이 있는지 성실한지 를 알수가 없읍니다.

그래서 도담채주택에서는 전국적으로 현장관리인 직업을 원하거나

현장관리인이 필요한 건축주를 연결해주고

또한 현장관리인이 현장에 투입이 됫을때 순조롭게 현장관리를 할수 있도록

현장과 온라인 교육을 시켜서 건축주가 걱정 안하게끔 해주는 역할을 합니다.

현장 관리인 할려고 자격증을 땃는데 막막하자나요

일자리는 어디서 구하고 설령 지인을 통해 일자리가 생겻어도

경험이 없어서 현장에 허수아비가 됩니다.

일단은 여기 현장관리인 등록을 하시고

하루라도 빨리 현장에서 일하고 싶으신분은 도담채주택에 오셔서

현장관리인 게시판에 등록을 하시고 도담채주택 정석시방서를 공부하세요

그런 성의가 보이는분은 온라인으로 정보를 주고 현장관리를 할수있는

자료를 드리겠읍니다.

여자분들도 망설여지시지요?

주택건축현장에 여자가 과연일할수 있을까? 두렵기도 하고

현장관리인은 건축일을 하는것이 아니고 주택 정석시방서대로 시공을 하고 있나

감시하고 시공한 자료를 건축주에게 보내는일을 주로합니다.

80~90년대 강남의 미모의 복부인들이 많았읍니다.

땅투기가 끝나자 강남에 개인주택을 지어서 팔고 하여 엄청난 부를 축적햇읍니다.

미모의 복부인 나이대가 40대초반 이었읍니다 그시절 건축은 인간 막장이엇고

노가데 무식하고 대화가 욕인 그런상황 에서도 복부인들은 주택사업을 차질없이

진행을 햇다는것입니다.

요즘은 건설현장은 건축인이고 전문가들입니다.

욕하지도 않고 프로들입니다 지금이 훨 여자분들이 현장관리인 하기에 좋읍니다

여자라서 건축현장이 어렵다 그런생각을 접어주시기 바랍니다

☆.자격증 소지자 현장소장(현장관리인) 취업하기
   ①.자격 : 국가 건축자격증 소지자 (수료증,이수증은 안됩니다)
   ②.나이 : 20 ㅡ 70세 까지

☆.현장소장 노무비 책정 기준 (궁금한것은 도담채주택에서 지원)
    

①.월 2~300만원 - 국가건축자격증 소지자및정석시방서대로 시공감리,공정관리
        (현장에서 소장이 할수 있는 일을 하고,시방서 시공여부 확인후  현장사진 촬영)

②.월 3~400만원 - 자격증,시방서 감리가능,현장경험자,현장30% 시공가능자
        (자재수급및 산출,현장일지 인터넷카페에 게시 가능자)

 ③.월 4~500만원 - 자격증,시방서 감리가능,현장경험자,현장50% 시공가능자,자재산출가능,
        (기초~마감까지 감리감독과 공사진행을 건축주 신경 안쓰이게 완공할수 있는자)

☆.③ 정도면 도담채주택 지사장이나 건축주 협력지원 현장에 공사를 맡긴다.

●.현장관리인 등록하기⇒ https://goo.gl/forms/tbVKsundXYGjh6843

현장 관리인 해당 건축 자격증 표 를 보시고 참고하세요

출처⇒현장관리인전문& 도담채 주택전문