경매인이라면 누구나 한번은 꼭 읽어봐야 할 바이블(Bible)과 같은 서적!
송사무장과 Law빈훗의 “한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술”
총 3Part , 726 Page !
1Part-8장 / 2Part-6장 / 3Part-5장 / 그리고 부록!
대한민국 경매계의 巨人송희창(송사무장)님과 현직 변호사겸 컬럼리스트 이시훈(Law빈훗)님의
참으로 엄청난 경매서적의 바이블 한 권이 대한민국 서점계를 강타하고 있다!
나는 운이 따랐는지 아니면 남들보다 발빠르게 서적 구매를 하여서인지?
첫 장을 펼쳐 보고나니
“자신을 과소 평가하지 마십시오”라는 문구와 함께 송희창님의 친필 싸인과
“이 책을 밑거름으로 큰 성취를 얻길 바란다”는 이시훈 변호사님의 친필 싸인이 적혀 있다!
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990694345A6B926805)
프롤로그를 보면 낙찰자가 원하는 조건으로 협상을 이끌어내기 위한
가장 강력한 무기는 험악한 외모와 말투가 아닌 적재적소에 꺼내 들 수 있는
법적 대처 능력이다!
이 책을 모두 암기하려 하지 말고 매 상황마다 필요한 것을 찾아가며
백과 사전의 활용이 가장 좋은 방법임을 일러두라는 독자를 위한 친절한 멘트까지 곁들여져
있다!
대부분의 사건은 상대방에게 내용 증명을 보내거나 법원에 지급명령을 신청하면 해결 될 수
있는데, 많은 사람들은 그 방법을 알지 못해 전전긍긍한다!
“소송이 생각보다 쉬운 것 같아요!” “이 책의 서식을 모방하고 활용하라!”
독자분들 역시 이기는 소송, 사건 해결능력은 나아가
성공적인 투자로 이어질 것이다!
이 책은 앞에서도 말씀드렸듯이 726Page에 달하는
광범위한 내용으로 인하여
제 서평을 읽는 분들에게 책 선택에 대한 도움을 드리고자 제 개인적인 관심사의 내용과 깊이를 토대로
서평의 내용을 적어 보았다!
PART1 : 처음부터 이길 수 있는
소송의 기초편
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9955483A5A6B941909)
제 1장. 셀프소송 실전 고수 따라하기
이 책의 서식을 크게 나누면
내용증명, 계약서 및 합의서 양식, 법원에 제출하는 소송
서류와
수사기관에 제출하는 서류로써
실전에서 바로 활용할 수 있는 서식을 다루었다!
제 3장. 자신의 권리를 지켜주는
계약서
계약은 2인이상의 당사자가 특정한 목적사항을 정하여 쌍방이 그것을 지킬 것을 약속하면
곧바로 성립하는 것이다!
계약이 일단 성립한 후에는 당사자의
일방이 이를 마음대로 해제할 수 없는 것이 원칙이다!
계약서는 주로 합의서 형식으로
작성되며 계약서의 제목을 기재한 다음
계약 당사자가 합의한 바를 나열하고
계약자가 서명. 날인하는 방식이다!
특이사항의 중요성과 계약 당사자가
개인사업자와 법인사업자일 때 작성 방법
또한 대리인에 의한 계약 체결시
위임을 받는 것이 맞는지 꼼꼼하게 확인하고
계약의 효력 유무를 판단하는
방법이 기재되어 있다!
제 4장. 민사소송의 기초지식
실전 소송에 임하기 전 꼭 알아두어야
할 사항에서는
구두 변론은 잠깐이고 시간이
지나면 잊혀질 수 밖에 없지만, 서면은 영원하고
판사는 수 차례 반복해서 읽어본다!
관할 법원 결정하기 에서는 공매에서의
건물인도 소송제기, 경매에서의 건물철거소송, 부당이득
반환소송제기 시 소송을 제기하는
자는 스스로 법원을 선택하여 소장을 제출하여야 한다!
소장 서면 작성 요령 및 작성방법, 각종 서식을 첨부하여 독자에게 도움을 주고자 하였다!
변론기일, 변론준비기일, 조정기일 차이의 주재자와 목적,다음절차등이 자세히 기재되어 있다!
판결선고 및 상소에서의 주문은
법원의 최종 답변이며, 재판의 결론을 간단. 명료하게 축약해
둔 부분이다!
Tip : 법정 기간을 계산하는 방법에서는
민사집행법 제15조 항고인이 항고장을 원심법원에
제출하는 기간등이 Tip으로 나와 있다!
대한법률구조공단 싸이트를 이용한
건물소가 계산 및 소송비용 계산 방법등에 대하여 기재되어
있다!
제 5장. 가압류와 가처분
가압류란 채권자의 금전채권이나
금전으로 환수할 수 있는 채권에 기행 집행을 보전할 목적으로
채권자의 재산을 동결시켜 채무자로부터
그 재산에 대한 처분권을 잠정적으로 빼앗는 제도이다!
부동산 및 채권, 유채동산 가압류, 신청서작성 서식 및 요령에 대하여 기재되어 있다!
제 8장. 일상에서의 빈번한 소송
일상에서의 빈번한 소소에서는
대여금청구, 공사대금청구, 계약금 반환소송, 누수로 인한 소송등
누구나 겪을 수 있는 소송에서의
서식을 기재하여 도움을 주고자 하였다!
PART2 : 한 권으로 끝내는 소송의
기술(경매일반편)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9931F23B5A6B94500C)
제 1장. 입찰 및 매각허가결정절차입찰
매각허가결정절차에서는 경매 입찰시
준비사항, 기일입찰표 작성 서식등이 기재되어 있다!
Tip : 실무에서 매각불허가 결정이 되는
다양한 사례 모음
강제집행을 허가할 수 없거나
집행을 계속 진행할 수 없을 때
최고가 매수 신고인이 부동산을
매수할 능력이나 자격이 없을 때
매각불허가 신청서 작성 요령
및 서식
대금 납부기일 연기 신청서, 농지취득 자격증명에 관한 의견서, 배당요구 신청서등
(지목이 농지인 경우 매각허가결정
전까지 농지취득자격증명을 법원에 제출하여야 한다!)
제 2장. 명도절차
명도는 경. 공매의 꽃이라 불릴 만큼 중요하고 어려운 절차이다!
내용증명과 점유이전금지 가처분의
활용
인도 명령이란? 법원은 매수인이 대금을 낸뒤 6개월이내에 신청하면 채무자. 소유자 또는 부동산
점유자에 대하여 부동산을 매수인에게
인도하도록 명 할 수 있다!
인도명령의 절차와 실전 사례
및 서식
강제집행의 신청과 유체 동산의
처분에 대한 절차와 서식
“명도합의서의 작성시 합의 사항이
여러 가지 의미로 해석 될 여지가 있도록 애매하게
작성해서는 안 된다 반드시 상세하게
기재 한다”
제 4장. 채납관리비에 관한 분쟁
협상
체납관리비는 누구의 몫인가? 전유부분과 공유부분에 대한 답안과 설명
Tip : 공용부분 – 청소비, 오물비, 승강기유지비, 수선유지비, 일반관리비등
전유부분 – 전기료, 수도료, 세대난방료등
제 5장. 임대인이 알아야 할 필수서식
임대차 계약 체결후 차일 납부를
하지 않을 때 대응 방법
임대차 기간의 종료가 임박할
경우- 임대인은 임대차 계약이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지
계약 종료 또는 재계약 취지의
통지를 하기 않으면 종전 임대차와 동일한 조건으로 자동
갱신되며, 이를 “묵시적 갱신”이라
한다!
PART3 : 한 권으로 끝내는 소송의
기술(특수물건편)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F61F395A6B94B205)
제 1장. 공유지분
공유지분이란 한 개의 부동산을 2명 이상의 사람이 각 자의 지분 형태로 공동 소유하는 경우
이를 공유라 하며, 그 중 일부 공유자의 지분을 지분 부동산이라 한다!
경매 절차에서 모든 입찰자는
평등하고 그 절차는 공정해야 하므로 이찰자는 다른 입찰자의 입찰
가격을 확인하고 입찰할 수 없음이다!
그러나 공유지분 물건에 관해서는
예외를 인정하는데, 이것이 공유자우선매수권이다!
공유물 분할 청구, 건물철거 및 부당이득 반환 청구에 대한 소장 작성 및 서식 기재
Tip : 소송에서 부당이득금으로 부동산
감정 가격의 1% 비율로 임료를 청구하는 이유는?
1. 명도를 하면서 심리적 압박을
하기 위함
2. 판사가 귀찮아서 그냥 그대로
판결문을 작성 해 주는 경우
제 2장. 선순위위장임차인
주거 또는 상가에 있는 임차인이
해당 부동산의 최우선 권리보다 앞서 주민등록내지
사업자등록을 하여 대항력이 있는
것처럼 보이지만, 실제로는 임대차 계약을 하지 않았거나,
체결했을지라도 후순위임차인이어서
대항력이 없는 임차인을 말한다.
제 4장. 법정지상권
경매 물건중 토지와 건물이 있는데, 그 중에서 토지만 경매가 진행되는 경우
이러한 물건을 법정지상권이라
하며, 낙찰후 건물주와 쉽게 타협이 되지 않을 경우 2-5년
정도의 시간이 소요되므로 신중한
접근이 필요하다!
제 5장. 유치권
타인의 물건 또는 유가 증권을
점유하는 자가 그 물건 또는 유가 증권에 관하여 생긴 채권을
가지는 경우에 그 채권을 변제받을
때까지 그 건물을 유치 할 수 있는 권리로써
채무자의 변제를 간접적으로 강제하고, 당사자의 의사와는 관계없이 법률상 당연히 인정되는
담보 물권이다 (민법320조 1항)
내용증명, 부동산인도명령신청서, 합의서 및 영수증 작성 요령
고소장 및 소송절차 (유치권부존재 확인 소송)
유치권을 깨기 위한 증거 확보
방법: 진술서, 확인서, 사실확인서등
부록
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9991A0335A6B94E808)
- 셀프등기 하는 방법
- 전자 소송으로 쉽게 따라하는
점유이전금지가처분, 지급명령신청
- 법원으로부터 담보 제공 명령을
받고 담보를 제공하는 방법
- 인터넷을 이용한 등록 명허세
및 등기 신청 수수료 납부 방법
첫댓글 서평이 너무 좋네요~~ 시작하는날님^^
저 책에 무슨내용이 있을지 이 서평만 봐도 알겠어요~ㅎㅎㅎㅎ
서평 쓰시느라 고생 많으셨죠? 그래도 이렇게 좋은글 읽게 해주셔서 감사합니다~
안녕하세요!
행크인의 밤을 빛내주신 천둥맘님께서 손수 댓글을 달아주셔서 고맙습니다!
항상 행크에서의 첫만남을 기억하고 있습니다
늦었지만 새해 복 많이 받으시고
날씨가 많이 추운데 건강 관리 잘 하세요
또 뵈어요!^^
정말 대단한 책입니다. 이 책 잘 활용하셔서 대박나시고 큰 꿈 이루세요.^^
너무 대단한 책이라 부담도 느껴집니다 형님!
형님도 대박 나세요!^^
바이블같은 책에 저도 공감 꾹~!!
바쁜 날씨에 건강조심하시고 늘 화이팅입니다~
시작님~^^
제니퍼님 잘 지내시죠?
제니퍼님도 건강조심하세요!
감사합니다!^^
시작하는날님 어쩜 책상정리도 저렇게 깔끔하게 해 놓으시고
서평 정리도 정말 챕터별로 잘하셨네요.
요즘은 행크안에서 시작하는날님 아주 못봐서 서운했는데
행크인의 밤때 뵈니 너무 반갑드라고요.
서평 아주 잘 읽었습니다^^
하마해님 안녕하세요
저도 하마해님 볼때가 되었다고 생각하는데 조만간 뵐것 같은 느낌!^^
건강관리 잘하세요!^^
시작하는 날님 안녕하세요 ^ ^
정갈하고 요점 콕콕 서평 잘 보았어요.
역쉬나 시작하는 날 님입니다 ^ ^*
감기 조심하시고 곧 뵈어요~
도도님 감사합니다
잘 지내시고 계시죠?^^
건강 관리 잘하시고 2018년 대박나세요!^^
소송 진행할게 있는데 바로 구입해야겠어요.
감사합니다.
좋은정보감사합니다
좋은정보 잘보고갑니다