/경기 광주 도시개발사업 사업부지/서대문구 충정로 건물매도/ 평택시 포승읍 흥원리 주말농장 매도

[영전강매니저]

***경기도 수원시 장안구 이목동 구획 지정 필지 매도 spljj240413
이목지구 디에트르더리체 대단지 예정지
일반상업지역
1,179.44평
매매시 지급할 금액
1. 토지금액 :  20,110,000,000원
2. 기타 지출증빙할 수 있는 그동안의 경비 : 110,000,000원 
★ 양도비 없이 매도하는 토지라서, 매도측의 요구에 따라 실매수자 미팅시 자세한 자료 제공드립니다.
( 중개파트너 분들과 동행 )
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용인 수지 죽전동 타운하우스 부지  SCLSW240413 
죽전동0000  타운하우스 부지
면적:2,051평  
제2종주거지역,자연녹지지역 
매가:210억원  @1,121만원
계약금 10%+잔금협의 

인천 옹진군 영흥면 선재리 타운하우스  부지
《인천 옹진군 영흥면 선재리 0000외 24필지》
면적:15,023평  계획관리지역 
매가:52억5천만원  @35만원
계약금 10%+잔금협의 
용역비:3%
●다리 건설 계획중
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부천시 초역세권 주상복합 신축사업 부지  SCLSW240413 
▫ 사 업 지 : 경기도 부천시 중동00000번지
▫ 지역지구 : 중심상업지역
▫ 입지여건 : 7호선 신중동역 초역세권 1번2번출구 
▫ 대지면적 : 2785. 84평
▫ 용 적 률 : 997.90%, 용적률은 추후 1000% 이상 올라감
   *구      분 부천시 상동 588-4번지
1. 본 사업부지의 관련법규→국유재산법 13조 기부체납 및 동법55조(양여)동의 관련 규정으로 국가법령에 의한 교환 및 제안방식으로 하며, 계약방법은 수의계약절차임.
2. 행정재산을 일반재산으로 교체하여 진행하는 전제이며 이미 행정기관과 이전부지  측과는 내부적인 협의를 완료해 놓은 현황임.
3. 실시사례 ①2002년 경기지방 경찰청 행정타운 교환사업.
            ②2002년 분당 경찰서 이전 교환사업.
            ③2005년 화성 경찰서 이전 교환사업. 등 
   본 사래들은 교환사업업체에서 사업진행과 같은 방법으로 성공시킨 사례들임

[진행조건] 초기 자금 약130억원 준비
(시행사 (자금주) 지분 70% : 30%는 교환사업 하는 업체)
교환사업 업체에서는 대체부지 및 교환사업에 대한 정리만 하며, 원미경찰서 부지 시행에는 참여 안함. 일반 공동사업이 아님
지분 없이 진행 했을 시 – 교환업체 확정금 200억원~250억원
지급 방식은 사업추진 확인 후 본계약시 10%, 잔금은 원미경찰서 교환사업 완료 시 지급

* 준비서류 : 매수의향서 및 자금(100억원이상) 확인 시 진행할 수 있음.
            (컨설팅 용역비는 별도 준비)

* 자금사용 용도 : 
  1) 자금관리신탁은 상호협의 (100억원 예치) ➡ 대체부지 계약후 계약금 10%(60억원은 대체부지 계약에 사용) ➡ 인,허가 비등 약40억원 사용 (투자 원금 100억원은 PF시 상호협의하에 상환 받을수도 있으나 확정은 아님)

  2) 매수자 부담 부동산 컨설팅 용역비 : 36억원(협의)vat별도 (3%) 협의
       
           
[참고사항]
1. 교환사업 업체와 원미 경찰서간 이전에 대한 공문 수령
2. 본 계약 후 투자자 또는 시행사는 교환업체 대표, 이사1명으로 등재, 교환업체는 감사1명 이사 2명 취임으로 교환업체 법인에 각각 등재하여 사업 시작.(공동대표)
단, 대체부지 교환 사업이 끝나고, 원미경찰서 주상복합개발 사업은 별도 법인으로 가능.
3. 대체부지인 상동의 경우 무궁화신탁에 수탁이 되어 있으며 오정현 소유임.
4. 원미경찰서 사업 부지는 대체부지 토목공사 완료후 토지사용승낙서가 나옴.
   ( 지구단위에 따른 사업기간 단축을 위하여 협의가 됨)
5. 대체부지 건축 사업건은 교환업체가 담당하며 원미경찰서 부지 사업은 시행(투자)회사가 담당함
6. 원미경찰서 가설계 부분부터 엔지니어링까지 업체는 대기중(설계, 인,허가 부분)
7. 현재 가설계안의 용적률은 최저로 본 것이기에 상향 될수 있음

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파주시 탄현면 사업부지 매도  SCLSW240413 
성동리00000
면적:3,038평(10,043m²)  
계획관리지역, 개발진흥지구
제2종  지구단위계획구역
상업용지
매가:121억5천만원 @400만원
계약금 10%+잔금협의
공시지가 :9,062,803,200원
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용인시 처인구 관곡 지구 도시 개발지구 사업부지  SCLSW240413 
역북동0000일원
면적:56,807m²(17,184평)
자연녹지지역
910억7,520만원 @530만원
사유지 토지 : 21명,3 5필지
54,533m²(16,496.23평)
국공유지 토지:4필지 용인시,국세청 2,274m²(687.89평)
토지 용역기간:1~3개월
1차:토지면적 80%정도 대상으로  계약체결 방식
2차:나머지  토지대상 계약체결 방식
토지계약전  150억원 에스크로 걸고 용역 계약
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서대문구 충정로 사옥용 건물매도  SCLSW240413 
충정로 2가 0000
면적:327평 
제3종주거지역
연면적:1,373.5평,B2~7F,
E/V:1대,주차:24대,1990.10.11준공
보증금1억/월세5,200만원
(지하 사우나 운영 안함)
명도:전체 명도가능
●매가:250억원
토지대 기준@7,645만원
연면적 기준@1,817만원
●서대문역 인접.
●사옥으로 추천요망
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광주시 초월읍 용수리 성장관리계획구역 부지 매도  SCLSW240413 
용수리 0000외 (7필지)
계획관리지구 
 면 적 : 10,582평
1. 계획관리 10,167평
2. 보존관리182평
3. 농림지역233평
*토지대 : 317억 (@300만)
(매수의향서, 법인서류, 매수사명의 잔고증명( 80억이상) 서류제시조건)
* 종합병원을 지으려고 토지작업을 해 놓은 부지로 여타 자료가 없음.
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서울 광진구 구의동 준주거지 건물매도 SCLSW240413 
구의동 000
대 1180.5m2 (357.1평) 준주거지
구의역 4번출구 도보2~3분, 4차선 x 2차선 x 일방1차선 도로접.
(역세권활성화 관련법에 의거 종상향 가능 예상)
91. 2 . 12 사용승인된 동서울호텔
(연 2392평, B4~10F, 용 449%, 건폐 47%, 주차 43대(기계 41+ 자주 2대),
승강기 3대, 객실 120실 과 근생시설)
전체 층 명도가능.
신축이나 요양병원, 리모델링하면 다용도로 좋은 사업지 예상.
계약금 10%, 잔금은 협의
매수의향서, 법인서류, 매수사명의 잔고증명( 100억이상) 서류제시조건
매가 300억 (@ 연 1254만, 대 @8400만)
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경기 광주 양벌리 도시개발사업 사업부지 SCLSW240413 
1. 위치 : 경기도 광주시 오포읍 양벌리 산00000번지 일원
2. 사업시행방식 : 도시개발사업(수용 또는 사용방식)
3. 면적 : 59,367㎡ (17,958평)
4. 단독주택 : 3,698㎡ (5세대)
   공동주택 : 36,027㎡ (565세대)
5. 용적률 :199.51%
6. 연면적 :100,955.71㎡
7. 세대수 : 565세대(84㎡:301세대 / 112㎡:265세대)
8. 도시개발구역 지정. 개발계획고시 되었고 사업주체가 정해지면
   실시계획인가 신청할 예정임. (9개월 정도 소요)
9. 도시개발구역 지정시 565세대: 용적률 199% 였으나  인구 밀도 조건 등
   조건들이 폐지되어 일조권 반영하여 740세대 : 용적률250% 가능함
   (타워형일 때 : 750세대  / 판사형일 때 : 660세대 가능함)
   10월23일 조례 통과함.
   565세대일 때는 800~900억 수익으로 순수익 400억이였으나,
   740세대로 변경되면 그 이상으로 수익이 높아짐.
10. 분양가는 평당1,700만원으로 하였고 25년 분양시는 1,800만원으로 
    하면 됨.
11. 학교 문제는 없음.
12. 지주100% : 토지 매입 100%
13. 필요자금(광주 매도의향서 받은 땅3만평이 있어 그 땅을
    매입하여 개발 사업하는데 자금이 필요) 110억이 필요함.
    자금 지급일은 협의 가능함.
    양벌리 매입하면 3만평 개발사업 공동 사업도 가능함.
14. 전체 매각일 때 
    매각금액 550억(협의 가능) / 계약금20% (협의 가능: 순차적 지급 가능)
15. 매수의향서와 사업자등록증사본, 인감증명서, 자금표 제출시 지주시행사
    대표와 미팅 시켜줌.(자금표는 지명원으로 대체 가능)
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용인 관곡지구 토지 용역 관련 SCLSW240413 

1. 토지 총면적 : 56,807㎡ / 17,184평
2. 토지가격 : 91,075,200,000원 / 평당가 5,300,000원
3. 토지 사유지 소유자 수 : 21명 / 필지 수 35필지
4. 토지 국·공유지 수 : 2부처 / 4필지 (용인시, 국세청)
5. 토지 사유지 면적 : 54,533㎡ / 16,496.23평
6. 토지 국·공유지 면적 : 2,274㎡ / 687.89평
7. 토지 용역기간은 1개월 ~ 3개월 내
8. 토지거래방식
  - 일반계약방식 * 계약금 10%, 잔금 90%는 12개월 내
  - 1차 토지면적 80% 정도 대상으로 계약체결 방식
  - 2차 나머지 토지 대상 계약체결 방식
9. 토지용역계약체결 관련
  - 토지용역계약체결 전 자금확인 필요, 150억 정도
  - 토지용역계약체결 전 경비 선지급 없음
10. 토지용역비 50억원 (협의불가)
  - 용역비 지급 일정은 협의 요망
11. 토지용역계약체결 후 학교 배정 관련 협의
12. 지구단위용역업체 선정 관련
  - 용인업체 주식회사 마벨엔지니어링(용인시청 국장 출신) 
    선정 
  - 본 사업지에 관련한 검토서 작성한 회사임
13. 본 사업지 옆 역삼지구가 사업이 지연되고 있어
    본 사업지 공동주택 진출입로 사전에 점검 필요
    마벨엔지니어링과 협의

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서울 서대문구 충정로 건물매도 SCLSW240413 
충정로 2가 0000외
제3종
지구단위
중점경관관리지역 
대지 327.3평
연면적 1373.6평
건축면적 148.4평
지상 7층 지하 2층
주용도 근린생황시설/노유자시설
주차 24대
250억평택시 포승읍 흥원리 주말농장 매도
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흥원리0000외 8필지 
38117평
잡종지 절대농지 등 혼재
버섯재배 동 건물 등 모든 장치와 시설을 인허가받아 설치
전체 4만여평중 40% 정도 버섯 농장 
축구장 글렌핑장 승마장 어린이 놀이시설 등 일반 6차산업 시설 운영중
부지의 4차선 도로접속 부분은 약 600미터
버섯가공 공장 등 건축 후 현재 운영중
평택항 인접
절대농지이나 20여년간 운영하며 필요한 식당, 승마장, 버섯가공공장 시설 등 정식 인허가 받아 운영중
나머지 60%는 농사용 토지로 사용중
접속 타기업 토지는 토지에 절대농지 용도변경후 물류센터 1만여평(추정) 건축후 사용중
절대농지이나 현재 사용중인 건축물 등 오랫동안 제세금을 납입하며 운영하여 용도변경을 아직 시도는 안했으나 한등급 정도 변경을 가능할 것으로 판단 
평택항과 10분정도 인접
부지 앞면에 강을 접함 
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