흑석3구역 클린업 시스템 감정평가에 대한 대응화법 참고자료

[한강 정문 (한영수)]

흑석3구역 클린업 시스템 감정평가에 대한 대응화법 참고자료

흑석3구역은 조합원에 대한 혜택이 너무 많아서 서울시 클린업 시스템

에서 표면상으로는 공동주택가격 대비 감정평가가 적게 나온 것으로

표시되어 있으나 알고 보면 공가 대비 106% 전, 후로 감정평가가

나왔습니다

흑석3구역 매수고객 대응 화법에 많은 도움이 되었으면 합니다

[흑석3구역 25평형 신청/ 감정평가 사례 분석]

* 현대빌라(흑석동 79-230 번지) / 지상층, 대지19.17평, 건물23평

  서울시 클리업시스템 [ 감평금액 31,000 / 조합원분양가 48,000]

  공동주택가격(2015년 1월 1일 기준) 33,800

   (공동주택가격 대비 감정평가율)

 * 공동주택가격 33,800만원

 * 감정평가 31,000만원 (91%) + [이사비 1,000만원+바닥무이자 이주비

   15,000만원에 대한 이자부담 비용 / 추가분담금 계약금, 중도금 무이자

   에 대한 이자부담 비용 1,100만원 +  확장, 시스템에어컨, 사제금고,

   각종 전자제품 등 무상지원 3,000만원] =  총 36,100 만원 

   공가 대비 감정평가율 106%

* 참고사항(예상시세 대응 화법) : 입주시 25평형 예상시세는 70,000만원

                                               "    33평형 예상시세는 85,000만원

“교육은 희망입니다”

흑부협 교육위원회

“교육은 희망입니다”

흑부협 교육위원회흑부협 교육위원회

[소나무(김광옥)]

수고에 감사합니다*^^

[LBA사랑방공인 814-3344]

시작이 잘못 되었군요
우선 주택공시가격이나 개별공시지가 등 공시된 가격는 세금 등 을 정하는 정부에서 활용하는 금액인데
아무런 상관없는 감정평가액과 비교 하는것는 조심해야 할것입니다.