용인 화성 평택 등 수도권일대 맹지 거래량이 아파트 거래량을 압도하는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#아파트

'부동산'은 좋아하나,

'부동산업자'는 좋아하지 않는다

대한민국 부동산이 지탄 받는 이유다

거래량이 늘지 않는 이유 중 하나다

인도의 간디가 말했다

'예수'는 좋아하나,

'예수 믿는 사람'은 좋아하지 않는다고 말이다

기독교가 개독이라는 조롱을 받는 이유 중 하나다

'대한민국'은 좋다

그러나 '대한민국의 국가원수'는 싫다

윤석열 타도를 외치는 이유다

#맹지

의심 > 관심

(∵부동산 성질을 믿되 사람 말을

믿지 않음)

거래량이 쉽게 늘지 않는 이유다

핵심, 중심은 관심과 연동하기 마련

오를 만한 땅은 지주가 절대로 내놓지 않음

예) 용인 처인구 남사읍일대

#용인시

부동산 사용량(실수요) < 투자용으로 움직이는 경우

(∵ 기획부동산 수 > 중개업소 수)

화성시 일대 아파트단지

#화성시

#아파트단지

아파트 거래량보다 토지(맹지) 거래량이

더 많은 이유 -

도로의 높은 존재가치 때문

도로 역시 도시의 재료

#평택시

화성 평택 용인일대 토지거래량이 아파트 거래량을

압도하는 이유

기획부동산의 급증세와 무관치 않은 지경

#기획부동산

아파트의 수적가치가 단독주택의 수적가치를

압도한 지는 이미 오래다

(재개발 급증 및 남발현상과 무관치 않음)

건설사가 너무 많아서다

거반 난립 수준

대한민국에 중소도시가 대도시보다

훨씬 많은 것처럼

대한민국에서

건설사도 대기업 건설사보다

중견건설업체가 대다수를 차지하고 있다

전원주택을 제외한

단독주택 짓는 건설사가 없다고 해도 과언이 아님

경제성 때문이다

단독주택에 투자하는 바보는 없음

화성시 아파트

땅 거래량이 아파트 거래량을 압도하는 건

건설사보다 기획부동산 수가 훨씬 많기 때문

건설사는 아파트를 기획하고

기획부동산은 땅을 기획한다

과대포장한다

건설사는 맹지를 사서

주거지로, 택지로 전용(업로드)함

#도시지역

#서울

기온과 등산, Apt - 오르면 반드시 내려오기 마련

부동산 가격의 특징

아파트가격 - 오르면 반드시 내려옴

아파트는 거품의 온상이기 때문

땅 - 반드시 내려오지 않음

땅은 입체적이지 않기 때문

바닥면적만 존속

존재가치가 외부로 노출되지 않음

거품과 무관한 이유이리라

#토지거래허가구역

평택 서정리역 일대

#경기도

화성 평택 용인일대 맹지거래량이 아파트거래량을

압도하는 이유 -

도로가 도시의 가치를 대변하는 가장 중요한 원자재기 때문

서울의 토지거래량이 아파트거래량을 압도하는 이유 -

대지 지분 거래량이 많기 때문

예) 재건축 재개발의 증가

혹은 재건축, 재개발의 가능성이

농후한 지역의 증가

(그 통해 투자자가 증가함)

용인시

아파트 거품의 근원 - 재건축, 재개발 목적의 악용 및 변질

그 통에 거품이 삽입!!

#신도시

#판교신도시

#광교신도시

#동탄신도시

주의!!

환경(입지=자연환경) 대신

환영을 보는 자 - 왕초보

환영은 일장춘몽, 한탕주의를 불러오기 때문

幻影=幻像(환영=환상)=

감각 착오로 인해

허위의 현상을 사실로 인정하는 심각한 단계

업자의 브리핑내용과 불일치하는 경우가 있다

업자는

환경(답사과정밟기) 대신

환영, 환각상태로 안내!!

사기다

즉 현장 안내 대신 한탕주의를 부추김!!!

#김포시

#시흥시

#자연녹지지역

#그린벨트

재개발 재건축 통해

인생 한방 노림!

병신 같은 짓이다

싼 집이 이 땅에 존재할 수 없는 이유다

소액 집투자는 없다

이 땅엔 소액 땅투자만 존속

땅 거래량이 집 거래량을 늘 압도하는 이유 중 하나

땅값엔 거품이 끼기 힘들다

입체적이지 않기 때문에

눈치 채기가 거반 불가능

거품은 거래를 막는 해충

개인의 입장에선 암적존재다

미분양이 꾸준히 속출하는 이유다

재건축 재개발의 특징 -

실수요자 < 투자자

아파트가 행복공간이 아닌

투자의 공간, 한탕, 대박의 수단으로 전락!

변질!

미입주아파트(준공후 미분양, 악성미분양아파트)가 속출하는

이유다

잔금 부족으로 인해 끝내 입주 못하는 안타까운

사연도 많음

재건축 재개발 아파트리모델링 등이

투자의 공간으로 전락, 변질된 데에는

치열한 경쟁의 건설사 수주작전도 한몫한다

건설사도 한탕을 노리니

투자자들도 그와 같은 이치로 움직이기 마련

추가분담, 부담금이 왜 생길까 싶다

로비, 비리가 만연

'돈'에 노예가 되는 건설사와 입주자가 한통속

거품이 2배 이상 주입되는 이유다

물론 자본주의사회에선

돈이 최고의 가치지만

해도 해도 너무 한다

거품의 수위가 말이다

#일반주거지역

#수원시

정부가 라면값은 강제적으로 떨어뜨릴 수 있어도

아파트가격은 기계적으로 떨어뜨리는 일은

절대 없을 거다

정부 관계자 중엔 아파트 보지자가 있기 때문

아파트투자자가 있다

아전인수에서 자유롭지 못함

요컨대 작금의 정부는

정권은

대기업과 이미 한몸을 이룸

대한민국 경제를 책임지는 건 중견기업 대신

대기업이라는 환영이 문제!

중소기업과 중견기업이 있어

대기업이 존속하는 것 아닌가

마치 맹지가 있어 도로가치가

우대 받는 양 말이다

대한민국은 미분양 천국!

아파트가 장기간 아파하고 있다

맹지거래량이 아파트거래량을

항상 압도하는 이유이리라

무리한 대출로 인해 아파하는

갭투자 실패자, 낭패자(영끌족)가

지금도 여러군데에서 신음하고 있다

기획부동산과 건설사의 존재감 -

높다

기획부동산은 땅값을 올리고

건설사는 집값을 올리는 존재기 때문

요컨대

맹지거래량이 아파트거래량보다

더 많은 이유 -

건설사 < 기획부동산

맹지(접근도 높은) - 건설사가 노리고 있는

최고의 먹잇감

맹지 입지 업로드 시킬 수 있는 힘 보유 - 대기업

건설사 흉내 내는 기획부동산(허세) 급증세!

용인 일대 땅값이 미친 이유이리라

☎ 010-2246-9741

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