5백 채 세 모녀와 빌라 분양 이야기.

[탱이.]

1.
어제 뉴스를 보다가 이상한 점을 발견했습니다. 아래의 뉴스죠.

https://news.v.daum.net/v/20210529202511678?x_trkm=t

5백 채 세 모녀의 '세놓고 돈 먹기'..피해는 나 몰라라

“세 모녀는 ... 빌라 두 세대를 사고 분양대행사로부터 뒷돈을 받았습니다.”
”서울 화곡동 빌라는 살 때는 아예 노골적으로 돈을 요구했습니다.”

매수자가, 부동산에게 복비를 지불하는 게 아니라, 오히려 리베이트를 요구한다?
매수자가, 분양 대행사에게 매매 대금을 주는 게 아니라, 오히려 뒷돈을 받는다?

이게 무슨 말도 안되는 뉴스지?

2.
뭐, 사실 원래 부터 알고 있는 이야기긴 합니다.

여기에는 빌라 건축업자와 분양대행사와 부동산과 바지 집주인이 서로 이익을 챙기고 그 대가는 세입자가 지불하게 하는 사기 행각이 관련되죠.

간단하게 구옥의 빌라 시세가 1억 정도인 동네를 가정해 보겠습니다.
이 지역에 건축업자가 새로 빌라를 짓습니다.
그리고는 1억 5천 정도에 분양을 합니다.
새 빌라니까 매매가 되는 경우도 있지만, 주변 시세와 차이가 많이 나니 미분양이 되는 경우도 많습니다.

일반적이고 상식적인 경우라면 미분양이 되면 가격을 낮춰서 다시 내 놓겠지만, 이쪽은 상식적이지가 않죠.

일단, 빌라 매매 수요는 그다지 많지 않지만, 전세 수요는 그래도 있는 편입니다. 게다가 신축 빌라는 전세 수요자에게 나름 인기도 있죠.

위의 내용을 기반으로, 매수자와 세입자를 동시에 구하는 방식으로, 즉 매수자에게는 전세를 끼고 사는 갭투자의 성격으로 소개하는 경우가 많습니다. (세입자 맞춰드립니다는 식의 광고죠.)

그리고 저런 상황의 신규 빌라는 일반적인 거래보다 부동산 중개 수수료율과 분양 대행사 성공 인센티브도 파격적으로 올라갑니다.

파격적인 중개 수수료율과 성공 인센티브로 인해 부동산과 분양대행사는 신기한 짓을 벌입니다.

명의만 빌려주는 바지 집주인을 등장 시키는 것.

어차피 빌라 건축업자는 자기가 원하는 분양 대금만 손에 쥐면 되는 터라, 아래와 같은 짓이 벌어집니다.

1) 최초 분양가 1억 5천에 부동산 중개 수수료가 더해진다. (+천만원)
2) 분양대행사 성공 인센티브가 더해진다. (+천만원)
3) 바지 집주인에게 줄 명의료가 더해진다. (+천만원)
4) 합이 1억 8천에 세입자를 구한다.
5) 1억 8천짜리 세입자를 구하기 위해서는 보증금 보다 매매가가 비싸야 하기 때문에, 매매가가 2억인 업-계약서를 작성한다.
6) 세입자의 전세 보증금은 바지 집주인을 스쳐서 중개 수수료와 성공 인센티브와 명의료를 제외하고는 빌라 건축업자에게 들어간다.
7) 세입자를 제외하고는 모두 행복한 스토리

전세입자는
새 빌라라 주변보다 좀 비싸지만, 대출도 없고 매매가가 훨씬 비싸니까 깡통이 될 리가 없고 안전하다는 부동산의 말에 속아서 계약을 하게 됩니다.
(의외로 전세 수요자 분들 중에는 주변 매매 시세까지는 확인 안하는 분들이 꽤 많습니다.)

당연히 2년 뒤에 집을 빼려고 하면 빠질 리가 없고,
주변 시세가 1억인 집을 2억 이상에 팔아야 하는 상황이니 집이 팔릴 리도 없고.
세입자는 피해를 보게 되죠.

뉴스에서 세 모녀가 받은 리베이트는 저 위에서 3)번에 해당하는 돈일 가능성이 큽니다.

(신축) 빌라는 사는 게 아니다.
신축 빌라에는 전세로도 들어가는 게 아니다.
빌라에 전세로 들어가려면, 손 바뀜이 두세번 이루어진 집에 들어가는 게 안전하다.

는 말에는 위와 같은 스토리가 배경이 되죠.

3.
저야 이미 알고 있는 내용이라서 위의 뉴스를 보자마자 바지 집주인을 활용한 건축업자와 부동산과 분양대행사의 사기판이라는 걸 바로 이해했지만,
위의 뉴스만 보고 저 내용을 알 수 있는 사람이 얼마나 될까 싶습니다. (혹시 모두 아시는 내용인데 제가 착각하는 것 일수도....ㅡ.ㅡa)

그리고, 비난이 세 모녀에게만 쏠리는 게 맞나.(물론 저 세 모녀는 단순한 바지 집주인이 아니라 적극적으로 움직인 것으로 보이지만)

위와 같은 방식을 제가 알고 있을 정도면, 이미 시스템화 된 사기행각인데.
뭔가 구조적인 문제점을 지적하는 방향으로 뉴스가 진행되었어야 하지 않나 싶었습니다.
세 모녀만 나쁜 사람 만드는 방식이 아니라. (물론 나쁜 사람들이지만)
부동산과 분양 대행사와 건축업자는 쏙 빠져나갔더라구요.

하.. 사기 당하지 않고 살기 위해서는 알고 있어야할 것들이 너무 많아요...

[브론드문]

서울은 빌라도 광풍이라는 뉴스를 본지가 그저께 인거 같은데 언론들이 집값을 부추기는듯 ㅠ

[탱이.]

매수자 입장에서 빌라는 시세 파악하기가 어렵다는 게 제일 골치아프죠. 시세 파악만 쉬워도 저런 사기가 많이 줄어들텐데 말이죠.

[탱이.]

본문에는 뺐지만, 대출 범위까지 포함한 업계악서도 많은 걸로 압니다. 그 경우 세입자의 피해는 더 커지죠. 빈손으로 쫓겨나기도 하구요.

[탱이.]

세 모녀는 그런 경우가 아닌 걸로 알지만, 실제 바지 집주인 경우 중에는 몰라서 같이 피해자가 되는 경우도 있는 걸로 압니다.

[깻잎*]

전에 살던 서울 미아동 수유동에는 외진 곳 신축빌라들 그런 작업 끝에 경매 넘어간 물건들이 좀 있었죠.
가서 보면 한 건물이 통으로 6가구 8가구가 작업당해서 세입자들이 물먹고 종종거리는던거 봤어요.

[탱이.]

어디선가 이런 케이스 좀 심층 취재해서 방송해줬으면 좋겠어요.

[Sollen]

와 이런게 있군요. 몰랐습니다. 수도권 외곽에 신축빌라 몇백만 들고 오세요란 광고가 이런거군요.

[탱이.]

위 케이스에서 바지 집주인 대신 매수자가 호구 되는 경우입니다.

[#^*행복]

오 친절한 설명 감사합니다

[탱이.]

도움되셨다면 다행입니다.

[거울마녀]

몰랐어요 현수막에 2500만원으로
내집장만 문구만 봤거든요
이런 사기가 있다니!
올려주셔서 감사해요

[탱이.]

그런 경우는 매수자와 세입자가 다 피해를 보는 경우도 많습니다. 건축업자, 분양 대행사, 부동산만 꿀 빨고 피해자끼리 싸우게 되는 경우죠.

[빨간꼬리여우]

사실 빌라에 살아보기도 했고 매매도 몇 번 했는데 너무 오래되거나 너무 신축말고 적당히 묵은 빌라 특히 자재와 구조를 딱 보면 아 신경써서 지었구나 싶은 빌라가 그나마 괜찮아요 요즘 신축은 ... 장난감 수준이라는 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

[탱이.]

전 직접 겪어본 건 아니고 지인 통해서 들은 이야기지만... 빌라 건축은 정말 문제가 많더라구요.

[감자붕어]

감사합니다.

[탱이.]

도움 되셨다면 다행입니다.

[호시우보, 만리]

글 감사합니다 ㅜㅜ

그런데 빌라가격도 폭등중이라던데,
그 500채는 다 비껴간건지...
매매 시세가 1억이라니...

[탱이.]

아.. 매매 시세 1억은 이해 편의를 위해 제가 임의로 가정한 가격입니다.

[호시우보, 만리]

기사를 봐도 1억대 사례가 나와서요;;

[이번만익명으로]

좋은글감사합니다~많은 글 작성부탁드려요

[탱이.]

게으르고 재주가 없어서 글 잘 못씁니다. ^^

[시나몬카푸치노]

지우지 말아주세요. 있다 읽을게요

[탱이.]

네. 쓴 글을 지우진 않습니다. ^^

[탱이.]

아.. 이미 다뤘었군요.

[탱이.]

별 말씀을 ^^

[소박한 여유]

피해자들 삶이 벼랑끝으로 내몰릴 수 있으니 어떻게든 규제를 강화했음 좋겠어요. 은행과 부동산까지 한통속이니 개인들더러 조심하라고 하기엔 너무 교묘하네요. 주변시세보다 비싸도 신축이라 비싼가 보다 할텐데..

[탱이.]

규제하면 건축업자들 죽는다고 언론이 난리칠 것도 같습니다. 빌라 공급 줄여서 빌라 가격도 폭등 시킬꺼냐고.

[날ㅁrㄷr햇살ㅇl]

좋은정보입니다. 모르면 당하겠어요.감사합니다.

[리얼17]

222222

[탱이.]

다행입니다.

[후불부조]

어제 보면서 어떻게 저리되지?? 궁금했는데 알려주셔서 감사합니다. 정신안차리면 돈 떼이기 쉬운세상이네요.

[와니맘]

전혀 모르고 있었어요...진짜 돈없던 신혼시절에도 저런 신축빌라는 언감생심이라 살수없는 곳이었지만...
진짜 완전 사기인데 집주인한테만 다 떠넘기고 근본원인은 전혀 말하지않네요

[탱이.]

요즘 더 두려운 건.. 구해줘 홈즈류의 방송도 좀 위험해 보인다는 느낌이... 그 방송에서 자주 소개되는 집들이.. 변두리에 지은 지 얼마 안된 신축 빌라 전세가 많아서요.
방송에서 소개되는 집들은 저런 문제가 없더라도 그런 집들이 장점 위주로 소개되는 방송을 자주 보게되면 그와 유사해 보이는 물건들에 대해서 거부감 없이 접근하게 되지 않을까... 하는 걱정이..

[lovelife92]

뉴스를 보면서도 황당하기만 했었는데, 정리 해 주신거 보고 완전 이해 되네요.
감사드려요

[밝은 창]

좋은 정보 고맙습니다.

근데,
그럼 재산세는 어떻게 내는 거죠?
바지 집주인 명의로 등기가 되어있다면
법적으로 그들이 내야 하는데...

[탱이.]

집주인이 내는 경우도 있고요.
일부러 체납하는 경우도 있습니다.
재산세가 체납되어서 경매나 공매에 넘어가게 되면, 당해세라서 전세 보증금 보다 우선 순위가 높습니다.
이래저래 세입자만 피해를 보죠.

[어떻게 살아 갈 것이인가?]

좋은 정보 감사합니다

[디자이너유나]

자세한설명 감사해요 넘똑똑하셔요👍👍

[내일은더좋은날]

기자들이 이 부분을 적극적으로 취재해서 후속 기사 썼으면 좋겠네요

[킹S베리]

그런 구조였군요.알짜정보네요
정신 바짝 차려야 할듯

[월엽^^]

이런 수준의 정성어린 기사가 대부분이던 옛날 신문이 그립네요. 이걸 일반인이 하고 있으니...ㅠ
탱님, 덕분에 하나 배웠어요.

[탱이.]

엇. 오랜만입니다. 요즘은 어떻게 지내십니까?

[월엽^^]

평온하게 마음 비우고 잘 살고 있답니다. 안부 물어주셔서 감사해요. ^------^

[산다는 것은 기쁨이다]

자세히 설명해 주셔서 몰랐던것을 알게 되네요 감사 드립니다.~

[경제적 자유!]

정말.몰랐어요. 모르면 당하네요. 신축 전세는 괜찮다생각했는데... 알려 주셔서 감사해요!