스크랩 아이에스동서 69층 ‘더 더블유’ 성공·실패 관건은? (이뉴스투데이)

[청춘(박정숙)]

아이에스동서 69층 ‘더 더블유’ 성공·실패 관건은?
시공능력과 자금문제 어떻게 풀어갈지가 과제

2014.01.13  18:36:20

[이뉴스투데이 부산경남취재본부 전용모 기자]   

명품아파트를 캐치 프레이즈로 내걸고 부산에서 가장 비싼 가격에 분향했던 부산 강서구 명지동 영어도시 퀸덤 1차 아파트 사기 분양과 관련해 최근 대법원이 채권 은행단 측을 대리한 부동산 신탁회사의 손을 들어주면서 상당수 아파트 입주민들이 길거리로 내몰렸다.

아파트 시공사의 수 천억 원에 달하는 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업이 부동산 경기 둔화와 맞물리면서 선량한 피해자들을 양산하게 된 것이다.

대법원 1부(주심 고영한 대법관)는 부동산 신탁회사가 아파트 입주민 8명을 상대로 제기한 건물 명도 청구소송 상고심에서 입주민의 상고를 기각했다고 지난 12월 26일 밝혔다. 그사이 대한리츠는 시공사인 영조주택과 함께 자금난을 이기지 못해 파산했다.

이런 가운데 부산 남구 용호동에 건립될 아이에스동서의 69층 ‘더 더블유’(The W, 1488세대)가 시공사인 대우건설이 손을 떼면서 자체시공으로 결정하고 구정이후 분양 준비에 박차를 가하고 있는 것으로 알려져 이목을 집중시키고 있다.

일부 건설 전문가나 시공 전문가들의 전언에 따르면 광안대교 조망, 문현금융단지 등 입지조건은 나쁘지 않지만 브랜드를 선호하는 부산시민들의 입장에서는 대우건설과 결별한 부분은 상당 부분 악재로 작용할 가능성이 점쳐진다는 것이다. 부동산 경기가 얼어붙은 상황에서 분양이 어떻게 될지, 사업이 성공할 지는 뚜껑을 열어봐야 알 일이지만 아무튼 악재를 잠재울 카드를 아이에스동서측에서 어떤식으로 내놓을지가 중요하다는 지적이 제기됐다.

부동산 114관계자에 따르면 영조주택의 경우처럼 이번 파문을 계기로 PF 대출시스템을 대폭 손질해야 한다는 말도 나오면서 IS동서가 대우건설이 보증을 안서줘서 해지됐다고 언론보도에 나오던데 앞으로 자금 문제를 어떻게 풀어갈지가 관건이다. 또 대우건설이 손뗀 시공 능력 부분도 어떤식으로 시민들에게 신뢰감을 줄지도 해결해야 할 부분으로 본다고 전했다.

이 관계자는 또 “1만세대에 가까운 자이아파트나 메트로시티 입주민들이 IS동서측에서 볼 때 최대 고객인 셈인데 과연 분양가를 낮추고 고급자재를 쓴다고 해서 과연 이들이 적극 분양에 관심을 가질지도 의문이다”며 “아마 아이에스동서측은 주변 부동산 업자들이나 알바를 동원해서라도 분양열기를 띄울 것으로 보이는데 문제는 분양률이 아니라 계약률로 승부수를 띄워야 한다”고 전망했다.

한 대학 부동산학과 교수는 “시민들이 아파트를 선택할 때 시행사보다는 시공사를 보고 하는데 그런 측면에서 약간의 불안감은 있을 거라 생각한다. 그러나 시행사인 IS동서가 자체시공을 한다고 하는 것에는 69층을 성공했을 때에 얻게될 명성과 신뢰감이 크기때문에 약간의 리스크를 감수하고서라도 감행하지 않겠냐”고 말했다.

[똥멍챙이(김현수)]

흥미 진진 하구만
과연 올라갈것인가?남구 의 갑인거 같은데
여기는 주변 상권 경관 야간조명등
개발이 필요한 지역이라 생각됩니다

[본좌RAIN(최기영)]

문제는 분양률이 아니라 계약률로 승부수를....이부분이 이해가...분양률과 계약률과차이점이 뭐예요?
혹시..청약률과 분양률은 아니겠죠?...

[영블(김재영)]

잘봤습니다

[우짜꼬(이지용)]

자체시공이라.......

[스위스(leejoyon)]

많이 힘들것으로 추측됩니다.평당 천이면 몰라도...

[장미0(장미영)]

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