신규분양 아파트에 대한 한시적 양도세 감면 혜택이 2월11일 종료된다고 무작정 아무 것이나 고를 순 없다. 양도세 감면 혜택은 집값이 오를 때야 혜택을 볼 수 있어서다.
분양 초기 높은 청약률을 기록하는 등 큰 인기를 끌었으나 대출규제 및 시황 때문에 계약 포기자가 많은 곳이나 역세권, 대단지 등 시간이 지날수록 인기를 끌 만한 단지를 등은 그래서 주목할 만하다.
금융혜택을 늘리거나 발코니 무료확장 등을 해주는 단지에도 관심을 가질 필요가 있다. 그 자체만으로 분양가 인하효과가 있어서다. 수도권에서 주목할 만한 미분양을 소개한다.
중대형 220가구…4호선 역세권 '평촌 e편한세상'
대림산업 계열사인 고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 평촌e편한세상 220가구를 분양하고 있다. 전용 130~157㎡ 중대형으로 구성돼 있다.
지하철 4호선 인덕원역 역세권이다. 서울외곽순환고속도로 평촌·학의나들목 이용이 쉽고 과천대로와 남태령도 가깝다. 모든 가구가 남향으로 배치됐고 주차공간이 100% 지하에 있다.
계약금은 분양가의 5%고 중도금을 무이자로 대출 받을 수 있다. 회사는 입주 후 2년간 대출이자를 지원해 줄 계획이다. 발코니 확장과 섀시가 무료다. 계약 후 분양권 전매가 자유롭다. 031-424-1800
탄현역서 육교로 직접 연결 '일산 두산위브더제니스'
두산건설은 일산서구 탄현동에서 초대형 고급 주상복합아파트 위브더제니스 2700가구를 분양한다. 주상복합 아파트로 국내 최대 규모로 전용면적 59~170㎡로 다양하게 구성돼 있다.
경의선 탄현역 바로 옆에 들어서며 구름다리(육교)로 연결된다.
경의선 급행열차를 이용하면 서울 상암동까지는 20분대, 서울역까지는30분대에 갈 수 있다.
인근 고봉산·중산체육공원 등의 조망이 가능하다. 세탁기, 건조기, 냉장고, 김치냉장고, 식기세척기 등이 빌트인으로 들어간다.
모든 가구에 새시를 무상으로 시공해 준다. 입주민 전용 편의시설인 ‘제니스 라이프 센터’도 조성된다. 커뮤니티 시설은 연면적만 약 6만여㎡에 달한다. 1566-2700.
광명뉴타운 인접…경전철도 개통 예정 '광명e편한세상·센트레빌'
대림산업과 동부건설은 경기 광명시 하안동에서 광명e편한세상·센트레빌 2815가구 가운데 조합원 몫을 제외한 428가구를 분양하고 있다. 하안주공 본 1단지를 재건축한 대단지 아파트로 전용면적 59~146㎡로 구성된다.
현재 인근에 광명역세권 및 뉴타운 개발이 한창이며 경전철도 개통될 예정이다.
지하철 7호선 철산역 이용이 쉽고 서부간선도로·제2경인고속도로·서해안고속도로 등이 가깝다. 단지 인근에 안양천이 흐르며 도덕산·광덕산근린공원·철망산근린공원 등도 가깝다.
2m 전면발코니 등 공간 활용도를 높이는 설계가 적용됐다. 욕실은 공용욕실과 부부욕실로 구성된다. 단지안에 피트니스 센터·실내골프연습장·GX룸 등이 있다. 02-897-0710.
서울 마지막 노른자위…환경도 쾌적 '광장힐스테이트'
현대건설은 서울의 마지막 노른자 부지로 꼽히던 광진구 화이자제약 부지에 힐스테이트 453가구를 분양하고 있다. 59~131㎡ 크기로 다양하게 구성돼 있다. 분양가상한제 적용 단지로 초기 계약금을 분양가의 20%에서 10%로 내렸고 나머지 10%는 잔금으로 처리하면 된다.
지하철 5호선 광나루역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있으며 강변북로, 올림픽대로 등이 가깝다. 한강이 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 주변에 광나루 한강시민공원, 아차산 생태공원, 어린이 공원 등이 있다. 롯데마트, 테크노마트, 구의시장 등 쇼핑시설이 가깝다. 2012년 3월 입주 예정이다. 02-453-9933.
분양 때 최고 42대 1…4가구 선착순 '고척동 벽산블루밍'
벽산건설은 서울 구로구 고척동에서 벽산 블루밍 네오컬처시티 아파트 회사 보유분 4가구를 선착순 분양하고 있다. 중도금 50% 무이자. 발코니확장과 옵션은 무료로 시공해 준다.
이 아파트는 지난해 9월 일반 분양 당시 최고 42대1, 평균 11대1의 높은 경쟁률을 기록하면서 모든 주택형이 1순위에 마감됐다.
인근 영등포 교정시설은 천왕동으로 이전하고 주변에 대규모 개발이 예정돼 있다. 고척동에는 국내 최초의 돔 구장이 완공되고, 2014년까지 개봉역세권 개발도 마무리될 예정이다.
주변에 목동11단지가 있어 덕인초,고척초,고산초,경인고교 등 목동의 명문 학군을 누릴 수 있다. 지하철 1호선과 2호선이 가깝다. 02-2618-2600.
226가구 분양…고양외고 걸어서 통학 '고양 래미안 휴레스트'
삼성물산 건설부문은 경기도 고양시 성사동 주공2단지를 재건축한 고양 래미안 휴레스트 1651가구 가운데 226가구를 일반에 분양하고 있다. 전용면적 59~151㎡로 다양하게 구성돼 있다. 지하철 3호선 원당역을 걸어서 이용할 수 있다. 서울외곽순환고속도로 원당나들목에서도 가깝다.
성사체육공원과 맞닿아 있어 공원 조망이 가능하다. 성사초, 고양외고, 성사고 등을 걸어서 통학할 수 있다.
계약금과 중도금은 분양가의 20%다. 잔금 80% 중 50%는 입주후 2년까지 무이자 혜택을 지원한다. 발코니확장비도 지원해 준다. 031-968-3588.
중대형…계약자에 승용차 경품 '용인 공세 피오레'
대주건설은 용인시 기흥구 공세동에 공세피오레 2000가구를 분양하고 있다. 중소형 크기는 대부분 마감됐고 현재 148∼205㎡ 중대형만 남아 있다.
이 아파트는 현재 3.3㎡당 평균 1100만원 선에 잔여가구를 분양하고 있다. 이는 최초 분양가보다 3.3㎡당 200만원가량 낮춘 금액이다.
여기에 계약자에겐 고급 승용차가 경품으로 제공된다. 신규 계약자를 대상으로 YF소나타와 도요다 캠리 자동차를 주고 있다.
또 주택형 별로 발코니 무료 확장 비용지용, 중도금 무이자 혜택등도 제공한다.
서울∼용인고속도로 청명IC까지 10분 이내에 갈 수 있다. 분당선 보정역이 차로 15분 거리며 2011년 개통될 분당선 연장선(상갈역)이 차로 5분 거리다. 수도권 아파트중 녹지율이 50%로 가장 높다. 031-286-3172.
김포대수로 조망…모든 가구 남향 배치 '김포한강신도시 삼성래미안'
삼성물산 건설부문은 김포한강신도시 AC-15블록에 래미안 579가구를 분양하고 있다. 전용면적 101~125㎡ 크기의 중대형 단지다. 김포한강신도시에는는 85㎡ 초과 중대형 아파트가 전체 아파트의 37%에 불과해 희소성이 있다.
이 아파트가 들어서는 곳은 바로 옆에 김포대수로가 지나고 중심상업지역, 문화시설부지와도 가깝다. 김포한강신도시는 85㎡ 초과 중대형 아파트가 전체 아파트의 37%에 불과하다.
전 가구가 남향으로 배치됐고 단지내 100m, 528㎡ 규모의 생태공간인 생태계류원이 조성된다. 800m 길이의 산책로로 조성된다. 가변형 벽체 설계를 도입해 입주민 취향이나 가족 구성원 수에 따라 침실 개수를 조절할 수 있다. 031-985-3633.
91%가 중소형…2ㆍ4블록 물량 나와 '수원 아이파크 시티 2차'
현대산업개발은 수원시 권선동에서 수원 아이파크시티 2차 2024가구를 분양하고 있다.
이번에 공급하는 2차 물량은 2·4블록이다. 2블록에서는 전용면적 84~202㎡ 1135가구를, 4블록에서는 전용면적 84~148㎡ 889가구를 각각 분양한다. 전체 2024가구 중 91%인 1841가구가 전용면적 130㎡이하 중소형으로 구성된다.
이들 블록은 서쪽으로 우시장천의 수변공간과 맞닿아 있다. 지하철 1호선 세류역과 분당선 연장선인 매탄역(예정)이 가깝다. 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 031-232-1700.