2022년 10월 18일 오두막 지기 A - 3 그룹
글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 69632
등록일 2018-11-01 21:45
1.
돈과 권력 등 모든 세속적인 힘이 집중된 데다, 각종 양극화 심화와 문가 정권의 실정으로 20% 남짓의 서울 등 지역외 전국 투자자들의 가세까지 더해져,최근까지 서울 강남은 물론이고 강북, 과천, 판교,분당, 성남,광명등의 경기지방까지 널리 단기 급등했던 서경인 지방의 부동산 시장과 달리...
부산 부동산 시장은 최근 십여간 두 차례의 상승기를 거쳤음에도 아직까지 수요 여력이 극히 취약한 데다가 주택별은 물론 소지역별 극히 적은 수요조차 감당하지 못할 정도로 수요의 가뭄과 수요의 차별화까지 극심하다.
이하, 보다 더 구체적인 예를 들어보자.
천혜의 바다 조망권을 가진,1군 대형 건설사의 초대형 단지의 아파트 가격은 서울 강남이라면 십여 년 간 몇 배도 오를 수 있었겠지만 부산 지방의 아파트들은 전혀 다르다. 평당 1400만원 대 분양가에도 초기 미분양이었던, 그러나 시범케이스 소지역 남천, 대연 도심 해변 지역과 마찬가지로 워터 프런트 영구 바다 조망권 등으로 지금은 물론 장래에도 가격이 많이 상승할 용호동 W등 극소수는 극히 예외일 뿐이다.
부산 부동산 시장이 최근 십 년 간 2차 상승기를 거쳤음에도 부산 핵심 요지 중 하나인 해운대 우동 마린시티 아이파크,위브제니스 등 대단지 주복,오피스텔 등은 최근 십 여 년 간 가격이 오르지 않았거나 미미하게 올랐을 뿐이다. 조만간 입주할 인근 중동의 엘시티 분양권 가격도 마찬가지다.
또한 주복아닌 일반 아파트도도 마찬가지다. 지도를 보면 누구나 확인이 가능한, 탁월한 바다,낙동강 등의 조망권을 가진,3천 세대가 넘는 대단지 사하구 몰운대 롯데캐슬이나 오륙도 SK뷰, 5천여 세대의 하단 가락타운 1~3단지 등이 그 대표적인 사례다.
부산 남구 오륙도 SK뷰는 현재 전용 면적 25평 가격이 3억 대 초반에서 4억 대 초반으로 급락 했지만,한 때 2차 상승기에는 5억대 초중반대로 오른적이 있기나 했지만, 다대 몰운대 캐슬은 십 년 전과 비슷한, 지금도 2억 대 초반의 가격대고,가락타운은 1억 대 후반에서 2억 대 초반대로 가격 변동이 없거나 극히 미미하게 올랐을 뿐이다.
정작 입주물량 폭탄이라 했던 대연동, 용호동 신축 아파트들은 내년 초 입주가 시작될 대연자이를 제외하고 올해 여름을 기점으로 바닥을 찍고 집값,전월세값이 수천에서 최대 1억 가까이 오르는 등 그 바닥과 회복세가 현저하더라.
반면에, 대연동 입주 물량 여파까지 가세하여,초거대단지들인 해운대 신도시와 용호 메트로시티 집값은 전월세 가격까지 동반 급락 등 아직까지도 좋지 못하더라.
중략.
객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2022년 12월 8일 부동산 단신 1.
강남구 도곡동 ‘타워팰리스’ 전용면적 137㎡는 지난달 30일 34억5000만원에 팔렸다. 지난 5월 직전가(37억5000만원) 대비 3억원 빠졌다. 강동구 고덕동 ‘래미안힐스테이트고덕’ 전용 72㎡는 지난 2일 11억원에 손바뀜됐다. 지난해 11월 15억3800만원보다 4억원 내렸다. 은평구 진관동 ‘은평스카이뷰자이’ 전용 84㎡도 지난 2일 9억4000만원에 팔렸다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 지난 4월 최고가(26억5000만원에서 지난 5일 20억5000만원에 거래됐다.
강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 76㎡는 지난 3일 18억5000만원에, 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡는 지난달 22일 16억6000만원에, 문정동 ‘올림픽훼밀리타운’ 전용 84㎡도 지난달 30일 14억1000만원에 매매됐다. 노원구 상계동 ‘상계주공11단지’ 전용 41㎡ 역시 지난달 30일 4억원에 거래됐고, 상계동 포레나 노원 전용면적 59㎡는 지난 달 11일 7억7000만원에, 하계동 청구1차 전용면적 84㎡는 지난 6월 중순 10억15000만원에 매매되며 2~3억원 하락했다.
경기도 광명시 철산센트럴푸르지오 전용 59㎡는 올해 7월 11억원에 거래된 바 있고, 광명아크포레자이위브 전용 59㎡도 올해 3월 9억 원으로 신고가 거래된 뒤 지난달 초 7억 5000만 원에 손바뀜 됐다. 광명역 써밋플레이스(2018년 준공·1430가구) 전용 59㎡도 7억8000만원에 거래됐다. 전용면적 84㎡ 기준, 인천 연수구 송도동의 송도SK뷰는 5억2700만원에, e편한세상송도는 6억3000만원, 더샵그린스퀘어는 6억원에 거래됐다.
경기도 수원 광교중흥S클래스 전용 109㎡는 지난 10월 18일 26억2000만원에서 지난달 17일 17억5000만원에 매매됐다. 원천동 광교더샵 전용 84㎡도 지난 10월 10억원에 거래됐다. 화성 동탄 더샵레이크 에듀타운 전용 84㎡는 지난달 15일 7억원에 거래됐다. 최고가인 12억1700만원에 비해 5억원 이상 낮다. 힐스테이트동탄 84㎡는 최고가는 9억6500만원에서 지난달 18일 5억8000만원에 매매가 이뤄졌다.
2021년 12월 8일 부동산 단신 1.
수도권 10채 중 4채는 하락거래…서울 용산구 이촌동 한가람아파트 82㎡(25A평)형은 17억8000만원에 거래돼 직전 거래 대비 1억2000만원 떨어졌다. 같은달 27일 거래된 동작구 상도동 상도동삼호아파트 105㎡(32평)형은 6000만원 떨어진 9억3500만원에 거래됐다. 경기 과천시 원문동 래미안슈르 109㎡(33B평)형은 16억7000만원, 화성시 청계동 시범우남퍼스트빌 82㎡(25A평)형이 9억8000만원에 거래돼 직전거래가보다 각각 6700만원, 1억1000만원 수준의 낙폭을 보였다.
강남구 일원동 상록수 89㎡, 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 85㎡, 강북구 미아동 에스케이북한산시티 79㎡, 강서구 방화동 방화그린 49㎡, 관악구 신림동 관악휴먼시아2단지 112㎡, 광진구 중곡동 중곡2단지 66㎡, 구로구 신도림동 대림1단지 66㎡, 금천구 시흥동 관악벽산타운5 105, 노원구 월계동 한화그랑빌 109㎡, 도봉구 쌍문동 한양2단지 102, 동대문구 답십리동 래미안미드카운티 109, 동작구 상도동 상도삼호 102, 마포구 공덕동 공덕1삼성래미안 112㎡,
그리고 서대문구 홍은동 홍은미성 89㎡, 서초구 반포동 반포주공1단지 138㎡, 성동구 행당동 대림e편한세상 102, 성북구 하월곡동 월곡두산위브 79㎡, 양천구 목동 신시가지8단지89㎡, 송파구 잠실동 잠실엘스 109㎡, 영등포구 신길동 삼성래미안 105㎡, 은평구 진관동 제각말푸르지오6단지 105㎡, 종로구 창신동 창신쌍용2단지 76㎡, 중랑구 면목동 한신 36㎡ 등동도 하락 거래됐다.
대단지 브랜드… 울산시 남구 문수로 2차 아이파크 2단지’와 ‘문수로 아이파크 1단지’는 각각 10억5천만원과 10억원에 거래됐고, 충남 천안시 ‘천안불당지웰더샵’ 전용 84㎡는 올해 7월 9억8천만원, 천안불당호반써밋플레이스도 올해 9월 8억8500만원에 매매됐다.한편, 대구 동구 '이안센트럴D' 전용 116㎡ 분양권이 지난 9월 9억3515만원(분양가 6억6700만원)에 거래되었다.
국내 리모델링 1호 사업인 방배궁전 예가 클래식을 시작으로 2호인 당산 예가 클래식, 3호인 도곡동신 예가 클래식, 4호인 밤섬 예가 클래식 등의 리모델링 준공 실적을 보유한 쌍용건설은 현재 시공 중인 서울 송파구 오금아남 리모델링 아파트에 새로운 특허 공법을 적용한다. 쌍용건설은 송파구 오금아남, 분당 한솔5단지, 평촌 목련3, 성동구 옥수극동, 동대문구 신답극동 등에 이어 경기 광명시 철산한신아파트와 서울 송파구 가락쌍용1차 리모델링 등의 사업을 수주했다.
서울 강남구 압구정6구역(한양5·7·8차) 한양7차 재건축조합은 재초환 부담에 조합 해체’라는 초강수 카드를 검토하고 있다. 서울 도봉구 창동역 역세권 창동 동아아파트가 재건축 첫 관문인 예비안전진단을 통과했다. 창동 동아아파트 인접 창동주공 19단지도 예비안전진단을 통과했고 창동주공 1·2·17·18단지 등이 예비안전진단을 통과한 상태다. 서울 장위10구역 재개발구역 내 사랑제일교회가 주택 재개발조합을 상대로 한 관리처분계획 무효 확인 소송에서 패소했다.
2020년 12월 8일 부동산 단신 1.
'반값아파트'? 강남 토지임대부 아파트값, 분양가의 최대 '일곱 곱절'///8일 부동산업계에 따르면 최근 서울 서초구 우면동 ‘LH서초5단지’는 전용 59㎡가 10억 2,000만원, 전용 84㎡가 12억 5,000만원에 매매 계약서를 썼다. 또 서울 강남구 자곡동 ‘LH강남브리즈힐’ 전용면적 74㎡는 11억원, 84㎡는 13억 3,000만원에 팔렸다. LH강남브리즈힐 전용 74㎡과 84㎡의 분양가는 각각 1억9,380만∼1억9,610만원, 2억2,050만∼2억2,230만원에 불과했다. LH서초5단지 전용 59㎡와 84㎡의 분양가도 각각 1억4,470만∼1억4,480만원, 2억450만∼2억460만원으로 저렴하게 책정됐다.
서울 아파트값 상승세에 외곽지역 중저가 단지까지 高高... 도봉구는 창동 북한산아이파크, 삼성, 쌍용 등이 1천만 원~2천만 원 상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '북한산아이파크(2004년 7월 입주)'의 경우 지난달 전용 84㎡가 8억4천만 원~8억5천만 원에 실거래됐으나 현재 8억6천만 원~9억 원대에 시세가 형성돼 있다. 한달 새 최고 6천만 원이 오른 금액이다.
강북구는 미아동 SK북한산시티, 신구, 수유동 수유래미안이 250만 원~1천500만 원 올랐다. '수유래미안(2001년 11월 입주)'은 지난 10월 전용 84㎡가 6억9천300만 원에 실거래됐으나, 지난 5일 동일면적대 매물이 7천300만 원에 매매됐다. 구로구는 오류동 푸르지오, 천왕동 천왕이펜하우스2단지가 1천만 원~1천500만 원 상승했다. '오류동푸르지오(2004년 4월 입주)'의 경우 4개월 새 5천만원 가까이 오른 가격대에 매물이 나와 있다. 단지의 전용 61㎡는 지난 8월 6억4천450만 원(15층)에 실거래됐으나, 현재 중저층(1~6층) 매물이 7억 원대에 시세가 형성돼 있다.
1년간 아파트 가격 가장 높았던 지역, 세종시 아니다?...최근 1년간 아파트 중위가격 상승률이 가장 높았던 지역은 세종시가 아닌 경기 성남 수정구인 것으로 나타났다. 세종시는 2위를 차지했고 그 뒤를 대전 유성구, 인천 연수구, 대전 동구 등이 이었다. 이들 지역에서는 내년 초까지 적지않은 신규 물량이 공급될 예정이다. 연내에는 GS건설(3곳)과 한화건설(1곳)이 총 2980가구를 분양한다. 인천 연수구에서는 GS건설이 '송도자이크리스탈오션'을 선보이며, 한화건설은 '포레나인천연수' 공급을 준비하고 있다. 경기 성남시 수정구에는 GS건설이 '위례자이더시티'와 '판교밸리자이'를 내놓는다.
“이러니 전세가 없지”…대단지 새 아파트 90% 집주인 입주... 8일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난 2월 입주한 서울 강동구 ‘고덕아르테온’(4066가구)은 전월세 거래량이 812가구에 불과했다. 80%는 집주인이 거주하는 것이다. 3월 입주한 양천구 ‘목동센트럴아이파크위브(3045가구)’도 299건에 불과해 90%는 최초 분양 받은 사람이 살고 있다.
경기 지역도 마찬가지다. 지난 2월 김포 고촌읍에 입주한 ‘김포 캐슬앤파밀리에시티 2단지(1872가구)’는 전월세 비중이 2.7%에 불과하다. 100가구 중 97가구에 주인이 거주하고 있다. 지난 7월 입주에 들어간 ‘한강메르토자이 2단지(2456가구)’는 아직까지 전월세 거래가 ‘제로’다. 이 외에 안산 ‘그랑시티자이 1차(3728가구)’, ‘시흥센트럴푸르지오(2003가구)’도 자가 점유율이 89.4%, 92.5%로 나타났다.
경매시장 중저가 아파트 천하... 감정가 3억9100만원인 경기도 김포시 장기동 ‘한강센트레빌자이1단지’ 84㎡(이하 전용면적)가 경매에 나오자 응찰자가 81명이나 몰렸고 같은날 이 법원에서 경매가 진행된 감정가 4억8200만원인 김포시 고촌읍 신곡리 수기마을 힐스테이트1단지 84㎡에도 34명이 응찰하면서 낙찰가가 6억3579만원까지 올랐다.(낙찰가율 132%)
2일 서울남부지법에선 서울에선 희소한 감정가 3억원대(3억원) 아파트(양천구 신월동 신월시영 43㎡)가 경매에 나와 5억7123만원에 낙찰됐다. 응찰자가 43명이나 몰리면서 낙찰가율이 190%까지 올라갔다.
7일엔 서울동부지법에서 감정가 4억원대(4억7800만원) 아파트(광진구 중곡동 SK아파트 58㎡)가 경매에 나와 5억6710만원에 낙찰되기도 했다. 감정가는 119%을 기록했다.
수도권 이외 지역에서 응찰자가 가장 많았던 경매 건은 11월11일 진행한 울산 남구 옥동 동덕현대 80㎡였다.
울산엔 매매시장 열기만큼 집을 싸게 구하려는 사람들이 많이 몰린다. 26일 경매가 진행된 감정가 1억2000만원인 남구 달동 달동주공 42㎡에는 51명이나 응찰해 1억6500만원에 낙찰됐다.(낙찰가율 138%) 2020.12.08. 15:06