둔촌주공 총회개최금지 가처분 결정으로 4월4일 임시총회 무산 & 조합원 입주권 매매시세

[dream박대표]

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 ○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

봄기운이 만연한 4월입니다.

봄을 시샘하는 꽃샘추위가가 소리 소문없이 물러가고 어느새 우리 곁으로 성큼 다가온 봄의 전령 산수유, 목련, 개나리, 벚꽃이 만개해 칙칙한 회색 도시를 밝게 수놓고 있습니다. 주말쯤해서 석촌호수 한 행보하려 했더니 웬걸 4월 1일부터 4월 11일까지 출입금지랍니다. 봄비님까지 납시셔서 강제 산책 금지당했습니다. 어휴~어휴~~

작년에 이어 올해도 그 좋은 호시절을 코로나한테 저당잡혀 마음놓고 산책도 못한다니 정말로 예년 같으면 상상이나 했을 일이냐구요. 이놈의 코로나가 실체가 있다면 한 대 쥐어패고 싶습니다. 그나저나 백신 접종은 언제 한답니까? 맞아도 걱정, 안맞아도 걱정이지만 올해 안에 순서가 올지 모르겠습니다. 하루빨리 전국민 접종하고 마스크 벗고 편하게 활보하고 싶습니다. 이웃하고 있는 세계 여러나라에도 민폐되는 일은 없었으면 좋겠습니다.

한 말씀 더 드린다면

4차 재난지원금(소상공인 버팀목자금 플러스) 매출 감소(60%이상, 40%이상~60%미만, 20%이상~40%미만, 20%미만) 경영위기 10개 업종 112개업체에 왜 부동산중개업만 쏙 빠졌는지 이해가 안갑니다. 재건축 전매제한(10년보유 5년거주 1주택자만 전매)에, 주택담보대출 규제에, 토지거래허가구역 지정 등으로 일이 없어 죽어라 죽어라하는 부동산중개업은 매출이 60% 감소해도, 1년 수입이 0원이도 그냥 100만원입니다. 감지덕지하면서 받아야 하는건가요? 공짜는 세금 등으로 가져가기 때문에 공짜 진짜진짜 싫은데요 강도 높은 부동산 규제로 아예 거래 자체를 못하게 하는데다가 재난지원금에서도 차별을 두니 볼멘소리 해봅니다. 일이 잘돼 재난지원금 안받아도 좋으니 투기지역 투기과열지구 전매제한 풀고 아무때나 거래 가능하게 만들어 부동산 활성화좀 시켜주면 좋겠습니다. 매도자, 매수자는 자유롭게 집 팔고 살 수 있어서 좋고, 정부는 매도 매수자가 내는 양도세, 취득세 , 보유세(재산세, 종부세), 중개업소에서 부과하는 부가세, 종합소득세 그리고 의료보함료 등의 세금 징수로 세수 보전되어 좋을텐데 왜왜왜 가두리 양식장에 가두어 매매를 제한하는지 모르겠습니다. 누차 말씀드리지만 부동산 가격 급등은 과도한 규제로부터 파생되는 역기능으로 부동산 시장 안정을 위해서는 가급적 정부 개입을 자제하고 시장 자율에 맡겨야 합니다. 불과 몇년 사이에 부동산 가격이 너무나 큰 폭으로 급등해서 바로잡기에는 늦은 감이 있지만 모든 부동산 규제를 풀고 시장 자율 기능에 맡기면 시장 스스로 자정 능력이 생겨 순기능을 찾을 것이라고 생각됩니다. 제 의견이 반영될 일이 1도 없는데 오늘따라 작심발언을 길게도 합니다. 별거 아닌데 공인중개사가 가격 올린양 적폐 취급 당하고 재난지원금까지 차별 당하고 보니 괜시리 울화가가 치밀어서요.ㅜㅜ 정말이지 '해님달님'인가 하는 전래동화에서 호랑이가 떡 하나 주면 안잡아먹지 했던 것처럼 일 하나 주면 안잡아먹지 하고 싶습니다.(주어 없습니다.)))))

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안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

3월에는 여러분들이 궁금해하는 둔촌주공 소식 전하기를 등한시 한 것 같습니다. 마지막 주에 한 번 더 쓰려다가 새로운 소식도 없고 4월 4일 일요일-4.4 day-임시총회 결과 보려 올리려고 아껴 두었는데 임시총회 이틀 앞두고 무슨 날벼락이랍니까?

'둔촌주공재산지킴이'라는 단체에서 총회금지가처분 소송을 제기하였고, 4월 2일 법원에서 총회개최금지 가처분 결정을 내려 안타깝게도 4월 4일 임시총회 개최가 무산되었습니다. '조합원모임'에서 이번 임시총회를 위해 많은 시간과 노력을 기울여 치밀하게 준비해 온 것으로 아는데 상정 안건 중 일부가 조합장 직무대행자의 통상 업무 범위를 벗어난 점 등을 이유로 총회 개최를 못하게 됐습니다. 처음 가는 길이라 시행착오를 겪은듯 한데 민감한 사안이라 여기까지만 말씀드리겠습니다. 향후 총회 일정 등 새로운 소식 들려오는대로 전해드리겠습니다.

참고로 단지내 현장 공사는 계속 진행 중입니다. 일반분양 시점은 늦어지겠지만, 이르면 4월에 지상부 공사가 시작될 것으로 2023년 8월 입주에는 무리가 없어 보입니다.

★〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 시공사별 공사구역

둔촌주공 시공사별 공사구역은 1단지 대우건설, 2단지 현대산업개발, 3단지 현대건설, 4단지 롯데건설입니다.

★〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 신축 세대수(12032세대)

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 전부 조합원분양, 일반분양 없음.

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

○ 일반분양 자격 및 조건은 한국부동산원 청약홈에 문의하시거나 홈피 참고

★〓조합원은 베란다 확장 및 샷시, 천정형 시스템에어컨, TV, 냉동냉장고, 식기세척기, 드럼세탁기 등 옵션 무상, 일반분양자는 비용 본인 부담하에 선택 가능

★〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 교통, 교육, 생활편의시설 등 입지조건

○ 교통-단지내 지하철5호선 둔촌동역+둔촌동역9호선 둔촌오륜역(더블역세권), 수서발 SRT 근거리

○ 교육-단지내 초중고 6곳(둔촌초 위례초, 동북중고+초교, 남여공학중 신설 예정)+대형학원 입점 가능

○ 단지내 상가 4곳-5호선상가, 9호선상가, 일반상가1,2

○ 부대복리시설(주민센터, 병설유치원, 어린이집, 노인정, 파출소, 우체국 등) 및 커뮤니티시설 약 46여개 건립 예정

★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래가능한 최저가 입주권 매매시세

○ 매수자금=매매가격-이주비 대출-이주비 대출이자(취득세 별도)))))

○ 매수 시 이주비 이자 입주시 정산에 따른 매수 비용 3000만원~5000만원 절감

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산

※ 10년 보유 5년 거주 1가구1주택자만 전매 가능(매수자는 주택수 상관없이 매수가능)))))

※ 둔촌주공 자금조달계획서 및 증빙제출 안함(입주계약서 작성시 추가부담금 등 추인)))))

※ 취득세 4%(매수자 주택수 무관)))))

※ 종부세 없음(준공 전까지)

※ 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 2억~4억 수익 효과))))

○ 우리은행과 기업은행, 하나은행, 신한은행, 국민은행 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 분양방식 및 일반분양가가 확정되지 않아 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 적용. 비례율 138.62%, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2021.04.03. 둔촌주공 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 재건축 현징 소식이었습니다. 현재까지는 그동안 상승 피로감과 조합 임원 및 대의원 해임, 선출 등 조합 내부 갈등과 맞물려 소폭 빠지는 추세였습니다. 설상가상으로 4월 4일 개최 예정이었던 임시총회가 무산됐습니다. 매매를 생각 중인 분들은 4월 4일 임시총회개최금지 가처분 결정이 매매시세에 어떠한 영향을 미칠지 무척 궁금하실텐데요 재건축 단지에서 시공사와 조합, 조합과 조합원과의 갈등은 관례처럼 흔한 일이어서 임시총회 무산 자체로는 매매시세에 미치는 영향이 미미할 것입니다. 그보다는 4월 7일 서울시장 선거 결과에 따라 부동산 정책의 향방이 달라질 수도 있어 좀더 추이를 지켜봐야 할 것 같습니다. 중요한 것은 부동산 규제를 완전히 풀더라도 새아파트 공급까지는 상당한 시일을 요(要)하므로 23년 신축으로 탈바꿈하는 올림픽파크 에비뉴포레(둔촌주공)의 가치는 급부상할 것입니다. 따라서 둔촌주공 대기 매수자들은 무작정 관망하기 보다는 시장 가까이에서 시장 상황을 지켜보면서 시세보다 싼 매물이 출시된다면 선점해야 할 것입니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

드림공인 위치-02-478-9800 010-9133-8705

​서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

둔촌아파트 정문(한전) 건너편 성내동우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

사무실 뒷편 경희한의원 건물에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311