송정 비발디시티 상가, 대단지아파트 횡단보도 앞 최고전용률 상가 정보

[프란치스코]

울산광역시 북구 화봉동

송정지구 내에 자리잡은 신축 상가,

본 현장을 중심으로

12000세대 대단지 아파트가

형성되어 있으며,​

바로 앞에 횡단보도 및

상가의 3면을 둘러쌓고있는 도로로 인한

홍보효과까지 극적으로 얻을 수 있는

송정 비발디시티 상가에 대해,

현장정보를 체크하실 수 있는

정보들을 전달드리려 합니다.

약 700세대의 한라비발디 아파트단지

정문 바로 앞 대로변 코너에

위치하고 있는

본 현장은,

​2021년 11월에 준공을 예정으로 두고있는 곳으로,

12000여 배후세대의 특수와

대형마트가 인접하고

대단지 아파트 정문 앞이라는

유별난 특징으로 인해,

한라비발디 676세대,

금강팬테리움 544세대,

휴먼시아2단지 753세대,

송정LH1단지 946세대 등

인근 약 12000세대의 배후세대에서 나오는

막대한 거주인구 수요를

흡수할 수 있으며,

이런 유동인구들을 흡수할 수 있는

핵심 요소로,

1층부터 4층까지 이어지는

음식점 및 여가시설과

그리고 학원과 여러 카페 등의 시설들이

들어서는것은 물론,

차후 기대받고 있는

2022년 동해복선화전철 개통등이 이루어지면

그에따른 발걸음이 상당히 유발될 수 있을것으로

기대되고 있습니다.

본 현장에 대해

조금 더 자세히 파악을 해보면,

인근 상업단지 주변으로,

병풍처럼 둘러쌓인 아파트 배후세대로 인해

막대한 유동인구가 발생하는것은 물론,

밀집되어있는 학군으로 인해,

자연스럽게 상당한 집객력을 확보할 수 있습니다.

​그 덕분에,

임차인의 입장에선 안정적인 매출 및 운영을,

그리고 신축 상가의 특권이라고 할 수 있는

신규 권리금 형성으로

그에따른 이득을 노려볼 수 있고,

투자자의 입장에서도 안정적인 임대수익과

꾸준히 오르는 시세차익을 노려볼 수 있어,

임차인과 투자자 모두가 이득을 기대해볼 수 있는

그런 현장 이기도 합니다.

주변 입지분석

본 울산광역시 북구 송정 비발디시티 상가는

그 이름답게 울산 도심권 마지막 개발 신도시인

송정지구의 개발 특수를 누릴 수 있으며,

이 부분에 대해 자세히 파악해보면,

송정역(가칭)까지 이어지는

울산~포항 복선전철을 비롯해,

주변 지역의 트램 2노선 등의

거대한 외부 호재로 인해,

내외부 수요를 얻기에 좋은 현장이기도 합니다.

이런 개발호재에 따른따른 특수는,

교통망의 확장에 따라 접근성이 향상되는것으로

자연스럽게 쓰임이 증가함에 따라,

이를 기반으로​

장기적인 투자가치 향상여력까지

얼마든지 점쳐볼 수 있습니다.​

호재와 관련된 부분으로,

교통과 관련된 부분을 한층 자세히 체크해보면,

포항과 송정을 넘어, 태화강까지 이어지는

울산 포항 복선전철로 인해

지역이동에 많은 시간이 줄어들고

충분한 편의를 안아볼 수 있을 것이기에,

그에따른 영향이 적지 않을것을 쉽게 예상해볼 수 있습니다.

이와같은​

​거대 개발사업이 진행됨에 따라

주변 부동산의 가치들도

같이 오르게 되어,

송정 비발디시티 상가가 갖게되는

부동산 가치 역시

함께 상승하게 될 수 있겠습니다.

송정 비발디시티 상가에 대한

상세한 내부정보

송정 비발디시티 상가시설은

지하 1층 부터 지상 4층의

건물로 이루어진 곳으로,

옥상 층에는 개방감을 안겨줄

야외 테라스들을 배치하는것으로,

실용적인 느낌을 살려내고 있습니다.​

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상가 가치를 측정하는데 빼먹을 수 없는,​

유동인구의 동선에 대해서 파악해보면,

주변에 학군과 교통망이 겹치면서,

동선의 중심지 같은 역할로

각계각층의 사람들이 지나갈 수 밖에 없는

그런 입지에 위치하고 있어,

그에따른 특수가 발생할 수 있는 특별한 현장입니다.

내부 호실들에 대해 자세히 파악해보면,

1층~2층은

높은 접근성을 필요로 하는 업종들을,

3층은 학원 등의 시설들을,

테라스 공간 특화가 되어있는

4층 부분은 독서실 등이 들어설 수 있도록 준비해,

공실걱정 없는 호실운영이 가능하도록 만들고 있습니다.

주택수에 포함되는 탓에

세금폭탄의 원인이 되어버리고있는

오피스텔, 아파트와 다르게,

주택수에 포함되지 않아 부담없는

송정 비발디시티 상가에 대하여,

각 호실에 대한 가격 안내,

이외의 자세한 부분들에 대해

파악이 필요하실 경우,

위의 안내처로 말씀주시면

보다 확실하게 궁금하신 내용들에 대해

전달 드리겠습니다.