<p>이제 곧 여름이 올 태세 입니다 </p><p>부동산 시장도 비수기에 접어들고 있는 것 같습니다 </p><p><br></p><p>금주 부터는 일부지역이 약보합세로 돌아 서고 있습니다 </p><p>일반 아파트와 재건축 아파트가 비슷한 움직임을 보이고 있습니다</p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>일반 아파트</strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>삼성동 </strong></span></p><p>올해 다른지역에 비해서 9호선 영향인지 </p><p>삼성동이 많이 올랐습니다 </p><p>지금은 매매전세 모두 강보합세 입니다</p><p>활발 하지는 않지만 </p><p>조금 조정 되면 거래가 됩니다</p><p><br></p><p>힐스테이트 1단지 33평이 입주 안 되느것이 113000</p><p>입주되는 탑상형이 115000에 나옵니다</p><p>2단지는 좋은것은 12억 호가 합니다</p><p>9호선 영향으로 이제는 1단지가 2단지에 밀리는 것 같습니다 </p><p><br></p><p>한일 아파트 27평이 62000 입니다</p><p>제 기억은 2006년 고점이 38000인데 많이 올랐습니다</p><p><br></p><p>서광 아파트 33평을 </p><p>올 초에 아는 부동산 사장님이 70500에 본인집을 팔았는데 </p><p>얼마전 8억에 거래 되었다고 합니다 </p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>압구정동</strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p><p>보합입니다</p><p>거래 잘 안됩니다 </p><p><br></p><p>오랫만에 알아 봤습니다</p><p>어제 세미나 갔었는데요</p><p>거기서 패널로 온 분이 문의를 하더군요</p><p>압구정 재건축 수익성에 대한 의견 교환을 했습니다</p><p><br></p><p>압구정은 워낙 단지도 복잡하고 평형도 다양해서요</p><p>30평대 기준으로 보면 ..</p><p>성수현대(현대8차) 118000</p><p>현대5차 133000</p><p>현대3차 115000</p><p>한양1차 117000</p><p>한양6차 126000</p><p><br></p><p>말 안되는 이야기지만요</p><p>압구정 사람들은 한강변 포기하고 </p><p>한강변에 호텔을 지어 팔아먹고</p><p>나머지 아파트 지어서 추가분담없이 입주 했으면 좋겠다고 </p><p>반상회서 말한다고 합니다 </p><p>한강변 사람들이 절대 동의 안하겠지요?</p><p><br></p><p>압구정이 요즘 덜 올랐습니다</p><p>재건축이 막연해서 그런가 봅니다 </p><p>사실 250% 용적률로 압구정이니 계산기 들고 수익률 계산 하는거지 </p><p>다른 중층 아파트는 어림도 없습니다 </p><p>초고층 되면 건폐율만 낮아지지 </p><p>수익성도 같이 생기는 것이 아니지요 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;">대치동 ,도곡동</span><span style="font-size: 11pt;"> </span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;"><br></span></strong></p><p>전세 매매 모두 약보합 입니다 </p><p><br></p><p>요즘 은마가 조금 움직입니다</p><p>전주보다 조금 호가가 올랐습니다</p><p>31평 87000-93000 , </p><p>34평 99000-105000 호가 합니다</p><p><br></p><p>건너편 미도 1차 34평은 125000 매물 있다고 합니다</p><p><br></p><p>은마는 언제 달릴까요?</p><p>중층 아파트 재건축이 산넘어 산 입니다 </p><p><br></p><p>국제아파트</p><p>이주가 마무리 되고 있습니다</p><p>31평 98000-10억</p><p>시공사가 SK 입니다</p><p>여긴 다지인을 잘했는지 확장면적이 3평 정도 많다고 합니다</p><p>입지는 좋지만 단지가 좀 작습니다</p><p>일반 분양 40세대 합해서 총 240 세대로 재건축 됩니다 </p><p><br></p><p>청실래미안</p><p>이제 조경을 하고 있습니다</p><p>34평 판상형 분양권을 15억 까지 호가 한다고 합니다</p><p>매수자는 조금 조정 해 달라고 하면서 </p><p>거래가 아직 안되고 있는 것 같습니다</p><p>청실이 대치동 주변시세를 조금 흔들어 놓을 수도 있겠습니다 </p><p><br></p><p>동부 센트레빌 </p><p>45평 185000에 매물 있습니다</p><p>전세는 15억인데 매물이 없다 합니다</p><p>60평 23억에 매수 손님 있는데 매도자는 24억 요구 한다고 합니다</p><p>갭이 1억씩 나니 거래로 이어지지 않습니다 </p><p><br></p><p>도곡랙슬</p><p>33평 129000까지 좋은거 거래 되었는데요</p><p>3000정도 조정된 매물이 다시 나옵니다</p><p>전세는 95000인데 없다 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p>대치 아이파크</p><p>매물이 아주 귀합니다</p><p>47평 로얄층이 19억 </p><p>54평이 20억에 부르는데 거래는 안되고 있습니다 </p><p>23평은 매물이 없답니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>역삼동</strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p><p>역삼동은 최근에 자세히 안 본 단지들이 많이 올랐습니다</p><p>역삼동 분위기는 전세 매매 모두 보합세 입니다</p><p>3월 까지 금 상승한 가격에 매수자들이 부담을 가지는 것 같고</p><p>이사철이 지나면서 역시 비수기에 접어든것 같습니다</p><p><br></p><p>역삼 아이파크 </p><p>44평 13억 </p><p>49평 저층이 149000 입니다</p><p>이정도 차이는 아닌데 거래가 안되는 상태에서 매물만 나온 것 같습니다</p><p><br></p><p>요즘엔 부동산 중개사들이 자기동네 시세를 감지 못하는 것 같습니다</p><p>특히 강남권 대형은 너무 간간히 거래가 되다 보니 그런것 같습니다</p><p><br></p><p>개나리 푸르지오</p><p>30평대 매물이 없고 </p><p>50평이 155000에 매물이 한개 있습니다</p><p><br></p><p>개나리 래미안은</p><p>33평 11억 55평 145000에 나와 있습니다</p><p><br></p><p>대림 이편한세상</p><p>24평 8억 호가 합니다</p><p><br></p><p>역삼 푸르지오 </p><p>24평이 83000에 매물 있습니다</p><p>(2월에 24평이 72500에 거래 됐는데요)</p><p>푸르지오 저층은 76000에 있고</p><p>33평은 10억 호가 합니다 </p><p><br></p><p>역삼 중소형도 올들어 5000-7000 정도는 오른 것 같습니다</p><p>역삼중학교가 인가를 끌면서 이들지역에 학군 때문에 이사 오는 사람들이 많습니다</p><p>대치동 학원가를 걸어 다닐만 합니다 </p><p><br></p><p>그래도 길 하나 건너 대치 아이파트 23평이 9억 가는거 보면..</p><p>몇년이 걸려도 대치동과 그 갭은 극복이 안되는 것 같습니다</p><p>아이파크 33평은 로얄층이 125000-13억 호가 합니다</p><p><br></p><p>20-30평의 중소형 단지로 구성된 탓도 있고</p><p>대치동의 특수성 때문이기도 한것 같습니다 </p><p><br></p><p>같은 역삼동 이고 학군이 같고 </p><p>개나리 래미안과 역삼 푸르지오는 붙어 있는 단지임에도 불구하고 </p><p>33평이 보통 1억 이상 차이가 납니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>개포동</strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p><p>주공 고층</p><p>전세는 조금씩 매물 있어도 쉽게 거래가 안됩니다</p><p>약보합 입니다</p><p>매매도 매물 늘고 있는데 가격은 그대로지만 약세 입니다</p><p>34평 6단지 94000-96000 정도</p><p>5단지 10억 정도 매물 나옵니다 </p><p><br></p><p>개포고층이 이상하게 예전 보다 탄력을 잃은것 같습니다</p><p>오래된 중층 재건축이 다 그런것 같습니다</p><p><br></p><p>압구정 , 개포고층 , 도곡동 우성 4차 ,과천 8단지 등등이 </p><p>비슷 한 병에 전염 됐나 봅니다 ^^</p><p><br></p><p>사실 대치동 미도, 선경, 우성도 </p><p>정도 차이는 있지만 그런 것 같습니다</p><p><br></p><p>사람들이 재건축의 미래 가치가 있어도 </p><p>당장 살기 편한 곳을 선호 하는 것 같습니다</p><p>하기야 기다리다 늙어서 새집 들어가면 뭐 하나요?</p><p>지금 좋아야지요 </p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>장지동</strong></span></p><p>전세가 조정 되기 시작 합니다</p><p>1000-2000 정도 가격이 내린 매물 나옵니다</p><p>계절을 유난히 많이 타는 것 같습니다</p><p>매매는 가격은 안내리는데 거래는 안된다고 합니다</p><p><br></p><p>매수 손님이 붙으면 조정 가능 할 것 같은 분위기 입니다 </p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>용인 수지</strong></span></p><p>동천동은 약보합세인듯 하더니 </p><p>내려서 나오는 매물은 없는 것 같습니다</p><p>동문 5차 33평 46000-48000 정도 호가 합니다</p><p>매매도 전세도 손님이 없고 </p><p>전세는 귀하다고 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>재건축 아파트</strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p>잘 아시다 시피 재건축 아파트가 </p><p>주택 거래의 불쏘시게 역활을 못하고 있는게 </p><p>이제 대세가 되었나 봅니다</p><p>일반 아파트와 비슷한게 움직이고 동조화 현상을 보이고 있기도 하고</p><p>어떤땐 일반 아파트를 따라가기도 합니다</p><p><br></p><p>금주에 재건축은 보합 내지 약보합 입니다</p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>개포동</strong></span></p><p>주공 저층 </p><p>1단지는 대위원 회의 무산후 </p><p>사업 지연 우려로 일부 실망 매물이 나오면서 약보합 입니다</p><p>1단지 15평 82200 / 11평 60500 입니다</p><p>1단지가 단지가 크고 상가도 여기저기 흩어져 있고 많아서 참 힘들게 갑니다</p><p>조합설립인가는 제일 먼저 였는데요</p><p>힘들게 가는 만큼 입주 하면 좋은 단지로 거듭 날겁니다 </p><p><br></p><p>2단지와 3단지는 풍선효과 일까요?</p><p>34평 신청한 조합원 매물이 호가가 강세 입니다 </p><p>2단지 16평 85000 에서 89000 으로</p><p>3단지 11평 73000에서 78000 으로 올랐습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>가락시영</strong></span></p><p>계속 오르다가 금주부터는 주춤 합니다</p><p>매물도 없고 매수세도 없습니다</p><p>1차 13평 55000 정도로 취득세도 늘고 추가분담 포함 하면 </p><p>일반분양 받는 것과 비슷 합니다 </p><p>관리처분후 5000만원 정도 올랐습니다</p><p><br></p><p>그러나 일반 분양은 3층 이하라서 </p><p>실수요자는 아직도 이자는 감당 할만 한것 같습니다 </p><p><br></p><p>43평 일반분양이 약 500개 나올건데요</p><p>대부분 탑상형인게 단점 입니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>둔촌주공</strong></span></p><p>약보합세 입니다</p><p>급매물 위주로만 간간히 거래가 되고 있습니다</p><p>1단지 16단지 61000</p><p>2단지 25평 80500</p><p>3단지 34평 82000</p><p>4단지 34평 79000(지분 작은것)</p><p><br></p><p>둔촌이 재건축 되면 올림픽 선수촌 사람들이 이주해 올까요?</p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>고덕주공</strong></span></p><p>둔촌과 상황이 비슷 합니다</p><p>2단지 16평 54000-55000</p><p>18평이 61000-62000</p><p><br></p><p>내년 3단지가 이주 하게 된다면 </p><p>올해처럼 미사 하남 광주 남양주 까지 </p><p>전세 난민들이 행렬이 이어질 것 같습니다 </p><p>다행이 미사의 입주가 내년이 많습니다</p><p>미사는 전세값 하락을 어느정도 막아주고</p><p>강동은 전세값 폭등을 막아주고 </p><p><br></p><p>서로 서로 이웃끼리 상부상조 할 것 같습니다</p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>목동</strong></span></p><p>금주부터 약보합세 입니다</p><p>11단지 20평 39000 </p><p>27평이 수리 잘된것이 51000 거래 되고</p><p>전세 낀 매물이 48500에 있습니다 </p><p><br></p><p>목동의 재건축이 멀게 느껴 진다 해도 </p><p>목동 조금 저렴한 단지 중심으로 </p><p>강남 에서 자녀 증여용으로 꾸준히 매수 하는 것 같습니다 </p><p>증여세 부담으로 큰 것은 매수를 꺼리는 것 같습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>잠실주공 5단지</strong></span></p><p>전세는 여전히 귀하고</p><p>매매는 매물이 조금씩 늘면서 매수세가 없으니</p><p>조금씩 가격이 조정 되고 있습니다</p><p>34평 112000 정도 36평 125500 정도 호가 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14pt;"><strong>분양권</strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>위례</strong></span></p><p>1억 아래 매물만 매수자들이 찾는데 </p><p>마땅한 매물이 많지 않아서 </p><p>거래가 활발 하지는 않습니다 </p><p><br></p><p>1억 넘는 매물은 잘 거래가 안된다고 합니다 </p><p><br></p><p>엠코 2차 5층이 8000에 나와 있고 </p><p>비교적 프리미엄이 저렴한 저층 매물이 단지별로 1-2개 있습니다</p><p>로얄층은 대부분 1억 이상 호가 합니다</p><p><br></p><p>위례는 도로정비가 아직 안돼서 </p><p>매수자들이 눈으로 느끼는 감이 떨어질 것 같습니다</p><p><br></p><p>하루 빨리 도로 뿐만 아니라 기반시설을 갖추어서</p><p>입주민들이 불편하지 않았으면 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>미사</strong></span></p><p>미사 리버뷰자이 분양이 예상대로 </p><p>성공적으로 완판 되는 것 같습니다</p><p><br></p><p>오늘 예당 계약후 </p><p>이번에는 센트럴 자이처럼 선착순 기회가 없는 것 같습니다</p><p>모델 하우스 밖에서 떳다방들이 프리미엄이 몇천씩 붙었다는데</p><p>남아도 안줄 것 같습니다 </p><p><br></p><p>작년 5- 6월 미사 더샵 리버포레와 푸르지오 2차 때와 </p><p>이렇게 미사가 많이 달아졌습니다</p><p>아시다시피 그때는 통장 없어도</p><p> 대접 받으면서 로얄층 골라서 가졌었는데요 </p><p><br></p><p>리버뷰 자이는 </p><p>부동산 끼리 물건 돌리는게 심한것 같습니다</p><p>이들한데 물건 사면 나중에 다 걸린건데요?</p><p><br></p><p>91형이 3500-4000</p><p>98A 가 4500-5000 </p><p>102B 는 8000 까지 부르는데요 </p><p>6000에 찍은 떳다방이 못 팔고 </p><p>돈 넣고 계약 했다고 합니다 </p><p><br></p><p>자이 때문에 푸르지오2차가 </p><p>기대치가 높아지면서 호가를 올린다고 합니다 </p><p>앞동 뒤동 대부분 6000 이상 부른다고 합니다 </p><p>101E 타입은 8000 까지 부른다고 합니다 </p><p><br></p><p>푸르지오 1차는 84형이 안쪽동이</p><p>프리미엄 6350 에 거래 되었다고 합니다</p><p>호수변은 1억 까지 호가 하는데 </p><p>거래로 이어지지는 않는다고 합니다 </p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>동탄</strong></span></p><p>제가 이쪽에 잘 몰라서 시세는 모릅니다</p><p>떳다방들이 푸르지오 2차에 많이 장난을 친것 같습니다 </p><p>74A 3500-3800</p><p>84A는 저층은 2000-2300 </p><p>고층 향 좋은건 4500-4800 부른다고 합니다</p><p><br></p><p>어떤 떳다방이 6개를 잡았다는데 </p><p>다시 초기피가 조금 빠지면서 </p><p>한채당 300-400 정도 손해 보고 팔아서 </p><p>3000날렸다고 합니다 </p><p><br></p><p>통장 사드린 왕 떳다방들만 </p><p>다 팔고 조용히 사라졌다고 합니다</p><p>이사람들 국세청에서 언제 잡힐까요 ?</p><p><br></p><p><br></p><p>청약통장 1순이가 1000만명 이라고 합니다</p><p>분양가 상한제가 적용되는 인기 공공 택지의 </p><p>청약 경쟁률이 날로 높아지고 있습니다</p><p>가점제 적용 단지의 점수 커트라인이 점점 높아 지고 있습니다 </p><p><br></p><p>이러면서 점점 맛있고 매력있는 분양 단지가 줄고 있습니다</p><p>분양 받을 분은 청약 전략을 잘 짜야 겠습니다</p><p><br></p><p>반면에 분양가 상한제가 적용 되는 </p><p>재건축 재개발 단지의 경우는 </p><p>시세대로 다 받고 분양 히니 </p><p>상대적인 가격 경쟁력은 떨어 집니다 </p><p><br></p><p>입지가 좋은 곳이 대부분 입니다</p><p>그러나 더 꼼꼼히 분석해서 </p><p>투자보다는 실거주 목적의 분양이 안전해 보입니다 </p><p><br></p><p>기존주택은 비수기가 조금 더 갈 것 같습니다</p><p>그런데 매물동향을 보면 </p><p>아직은 매물이 조정 안되고 있습니다</p><p><br></p><p>특이한건 매물 개수가 너무 적습니다</p><p>집중력 있게 봐야 할 시장 같습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>어제는 모 부동산 포럼에 다녀 왔습니다</p><p>저는 아는 기자가 같이 가자고 해서 일반인 자격으로 참석 했는데 </p><p>대부분 참석자들이 건설업 하는 분들이 많이 왔습니다</p><p><br></p><p>여기서 발표된 내용을 정리 해 봅니다</p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>서종대 한국 감정원장 </strong></span></p><p><br></p><p>이분이 국토부 계실때 </p><p>2기 신도시를 주로 주도 한 분입니다</p><p>올 주택 상승률 예상치는 2.3%다</p><p>지금까지 올해 0.7 % 상승 했다 </p><p><br></p><p>앞으로 수년간 년 70 만명의 에코세대가 수요층으로 진입 하므로 </p><p>공급과잉은 없고 </p><p>상승 가능성이 높다</p><p><br></p><p><strong>천현숙 국토연구원 주택토지 연구 본부장</strong> </p><p><br></p><p>지금은 완전한 주택 회복기다</p><p>일반적인 알렫진 지표 발표함</p><p>경기에 문제가 없다면 최소한 올해는 상승 한다 </p><p><br></p><p><br></p><p><strong>이창무 한양대 교수</strong></p><p><br></p><p>요즘 시장은 수도권과 비수도권 동조화 현상이다</p><p>시장 붕괴시 전세가 더 위험 하다 (논리는 없이 그냥 )</p><p>공급과잉 우려된다</p><p>가계 부채 리스크는 없으니 너무 민간하게 반응할 필요 없다</p><p>임대소득 분리과세 필요하다</p><p> (결국 민간 임대 활성화 해야 한다 )</p><p><br></p><p><br></p><p>박원갑 국민은행 위원</p><p><br></p><p>지금 시장은 전세난으로 촉발돼서 거래 늘어난 것이다 </p><p>계절적인 영향이 크다(이사철 비수기 )</p><p>30대 대출 우려 된다 </p><p><br></p><p>2017년-2018년 공급 과잉 우려된다 </p><p>(이때 미국 금리 인상 대비 해야 한다 )</p><p><br></p><p>포럼 중간 중간에 </p><p>오랫만에 만나서 압구정 재건축 이야기 했습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><strong>허윤경 건설산업 연구원</strong> </p><p><br></p><p>지금 분양권 시장 과열이다 </p><p>공급과잉 우려 된다 </p><p>이사람은 정말 이유는 말안하고 </p><p>이렇게만 말하더군요</p><p><br></p><p>부동산 가격이라는 것의 절대가치를 평가 한다는 것이 어렵고</p><p>상대적인 가치를 비교해서 </p><p>거품 인지 아닌지를 진단한는것이 </p><p>더 정확하지 않을까??</p><p>라는 제 의견을 나누고 싶었지만 ...</p><p>여건이 안됐습니다 </p><p><br></p><p><strong>조명래 단국대 교수</strong></p><p><br></p><p>저성정은 새로운 뉴 로멀이다</p><p>당연한것을 사람들이 인지 못하고 있다 </p><p>세계적인 저성장 추세가 1-2 %로 계속 될 것이다</p><p>이에 맞는 주택 정책이 필요 하다 </p><p><br></p><p>지금 전세에서 매매로 전환되는 수요로 안해서</p><p>거래가 활발하다는 세간의 분석은 틀릴수도 있다 </p><p><br></p><p>거래가 잘되는 것은 정부의 규제완화 탓이다 </p><p>공급이 늘어도 주택보급율이 늘지 않음 봐야 한다</p><p>이런것을 정책에 반영돼야 한다 </p><p><br></p><p>이분은 어제 공감이 가는 말씀을 많이 해 주셨습니다</p><p>저만 그렇게 느낀지 모르겠습니다</p><p><br></p><p>잘 아는 분은 아니지만 </p><p>꼭 한번 만나서 이야기좀 해볼려고 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><strong>이원식 주택건설협회 부회장</strong></p><p><br></p><p>주택 공급 계속 필요 하다 </p><p>지방은 보급율이 110%에 도달 했지만 </p><p>수도권은 아직 104% 이하이다</p><p>집이 계속 부족하다</p><p>자가 보유율 아직 낮은편이다 </p><p>공급과잉 걱정 안해도 된다</p><p><br></p><p>제발 표준 건축비좀 올려 주었으면 한다</p><p><br></p><p>이분은 장사꾼 답게 고수 같았습니다 ^^</p><p><br></p><p><br></p><p><strong>김재정 국토부 주택정책관</strong></p><p><br></p><p>정책을 펼분말씀이니 더욱 집중 해서 들었습니다</p><p><br></p><p>전월세 시장을 인위적으로 제한 안한다</p><p>전세값 상승은 각자도생 하라는 것 같았습니다 ^^</p><p><br></p><p>공공임대정책을 지자체서 활성화 하도록 유도 하겠다</p><p>그래도 정부서 보편적인 주거복지를 위해서 </p><p>임대주택은 정책은 계속 할것이다 </p><p><br></p><p>기업형 임대 (뉴스테이)는 </p><p>임대주택에 대한 이미지 개선의 효과도 기대한다</p><p>기업임대를 통한 향후 </p><p>개인 임대 관리의 효율성의 높히도록 하겠다 </p><p><br></p><p>지금 가계 부채 걱정 안하다</p><p>아직 금융자산이 금융 부채보다 더 많다 </p><p>연채율이 0. 41 %에 불과하다</p><p>대출을 주로 소득 1/5 인 상의 소득자가 가지고 있다 </p><p>(즉 상당한 우량 채권이다 )</p><p>LTV 가 불과 52.4 %다</p><p><br></p><p>주택공급 계속 해야 한다</p><p>아직 부족하다 </p><p>멸실되는 주택으로 신규주택 수요 계속 있다</p><p><br></p><p><br></p><p>너무 긴글인데요</p><p>읽어 주셔서 고맙습니다</p><p><br></p><p>다음주에 뵙겠습니다 ^^</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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지금 전세에서 매매로 전환되는 수요로 안해서 거래가 활발하다는 세간의 분석은 틀릴수도 있다
거래가 잘되는 것은 정부의 규제완화 탓이다 공급이 늘어도 주택보급율이 늘지 않음 봐야 한다 이런것을 정책에 반영돼야 한다
이부분 정말 공감되네요 실질적 주택보급율을 늘리기위한 정책이 동반되야 주택시장에 올바른 순환구조가 될텐데 나라에서 올바른 방향을 제시하지 못하니 악순환이되는것 같습니다. [정책] 디플레이션 우려 ㅡ>소비위축 ㅡ> 집값상승 ㅡ> 소비위축 및 빚증가 ㅡ> 빚증가 및 소비위축 ㅡ> 디플레이션 우려
첫댓글 역시 미리자 완판이군요. 자이는 정말 운도좋고 마케팅도 잘하는듯 하네요.
또래미님 기다리느라 허벅지 바늘로 엄청찔렀습니다.
GS 가 대치동에서 분양하면 그 자리가 안좋은지 꼭 분양실패 한다는 소문이 있었어요
그런데 요즘은 시장이 좋아서 다 묻혀지나 봅니다^^
삭제된 댓글 입니다.
네 ~~^^
대원 분양할 전후로 후폭풍 다시 한번 일겠네요^^
분양 할때 마다 미사의 홍보 역활을 해줄것 같습니다^^
역시.....
연합카페에 또래미님 같은 분이 있어서 다행입니다. 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.
감사 합니다 ~~^^
좋은내용 잘보았습니다. 제가 후회 잘안하는 스타일인데 매일 출퇴근하면서 포스코 올라가는것을 보고 1순위 통장 왜 아꼈을까 합니다. 정말 깔끔하게 올리더군요.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.04.24 00:42
@또래미[10A] 저도 3순위 넣었는데 안되었네요. ㅎㅎ 42평 넣었는데 말이죠. 저와 인연이 아닌거죠. 제일 좋은동 되셨네요. 정말 잘짓더군요. ^^다른 민영과 정말 다르더군요. 진심으로 복받으신겁니다^^
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.04.24 00:42
@또래미[10A] 1순위 넣으려다가 통장 아끼려했죠^^ 선착순 갔는데 저희 순서에 42평 저층이라 포기했습니다. 저와 연이 아니다라고 생각하고 여러곳 둘러보고 있습니다. 아무튼 오래 지났지만 진심으로 축하드립니다.
@승주*^^*[15] 네 감사 합니다~~^^
저도 포스코 42평에 반해서 청약 하려했는데 18블럭보다 입주일이 빨라서 포기할수밖에 없었네요
지인이 입주하는데 엄청부러울듯^^
고맙습니다~~~^^"""" 땡큐!!!
부동산 뿐만 아미라 시장경제가 눈에 보이는 느낌입니다. 감사합니디. 또래미님
참석자중 조명래 교수님이 피케티 경제학을 언급하면서 부동산 시장을 연관시켜서 말씀 하셔서 굉장히 흥미로웠습니다
평소 생각했던 것과 공감가는 부분이 많고요
점점 자본이 지배하는 세상이 되는 것 같습니다
또래미님 글 보려고 일주일에 한번씩 기다려집니다.
다음엔 잠실일반아파트 동향도 곁들여주시면 더 감사하겠습니다. 미사는 서울 동부권 상황과 같이갈 수밖에 없어 더 신경이 쓰이네요.^^
2주전 잠실 동향 올렸었는데 간간히 올려 보겠습니다
잠실 강동 송파 등과 미사는 상대적인 가격을 유지 하면서 같이 갈 수 밖에 없을 것 같습니다
계속 관심을 가지고 이들지역 동향을 알아 보겠습니다
삭제된 댓글 입니다.
둔촌의 경쟁력이 인근 송파지역에서 관심을 가지고 이주 하냐가 변수가 될 것 같습니다
매주 올려주시는 글 잘 보고 있습니다.
목동은 왜 항상 11,12단지 중심으로만 언급해주시는건지요?^^ 신시가지 다른 단지도 살짝 포함해주심 감사하겠습니다~
목동은 5단지 7단지등이 선도 단지 입니다
단지 가격 흐름의 연관성을 보일려고 11단지를 계속 이어가는 것 뿐 입니다
그리고 모니터링 해주는 업자가 11단지 있는 분이 거래가 많아서 제일 정확하게 해줘서 편합니다
좋은정보 감사합니다.
남은 미사민영 경쟁률이 기대되네요^^;;
그러게요
경쟁률 구경하는 여유가 생겼습니다^^
감사합니다. 좋은 글 항상 잘 보고 있습니다!
감사 합니다^
일반인 자격으로 부동산 포럼에 참석하신 또래미님이 패널보다 더 내공이 깊다는 거 저는 압니다.
감사합니다.
그분들 한명한명의 강의 내용은 그저 그랬는데요
다 합치니 생각의 정리가 잘 되더군요 ^^
저도 아직 많이 부족 합니다
감사해요^^ 항상 잘보고 있어여!
생생하네요~~
지금 전세에서 매매로 전환되는 수요로 안해서
거래가 활발하다는 세간의 분석은 틀릴수도 있다
거래가 잘되는 것은 정부의 규제완화 탓이다
공급이 늘어도 주택보급율이 늘지 않음 봐야 한다
이런것을 정책에 반영돼야 한다
이부분 정말 공감되네요
실질적 주택보급율을 늘리기위한 정책이 동반되야
주택시장에 올바른 순환구조가 될텐데
나라에서 올바른 방향을 제시하지 못하니 악순환이되는것 같습니다.
[정책] 디플레이션 우려 ㅡ>소비위축 ㅡ> 집값상승 ㅡ> 소비위축 및 빚증가 ㅡ> 빚증가 및 소비위축 ㅡ> 디플레이션 우려
청년층 일자리 감소 ㅡ> 결혼기피 ㅡ > 출산율저하 ㅡ>소비위축 ㅡ> 디플레이션 우려
걱정하시는 것이 저도 마찬가지 입니다
개인이나 국가나 잘 대처 해야 겠습니다~~
그런데 이런 틈바구니 속에서 향후 3~4 년 내에 세상이 너무 많이 달라질것 같습니다^^
둔촌주공 18평 한참 잘나갈때 8억 찍었는데 현재 6억선이네요
강동구에서는 둔촌주공이 최고가될듯합니다
정보 잘 보고갑니다..
3년후 미사지구 입주 완료후가 궁금해지네요..
네 ~~
재건축 되면 둔촌이 강동의 랜드마크가 될 듯 합니다
미사도 그때쯤 많이 달라길것 같구요^^
정성에 감탄합니다 감사합니다^^
감사 합니다^^
추천 꾹~ 잘보고 갑니다. 늘 감사드려요.....^^
오늘도 ~~
반갑습니다 ~~^^
삭제된 댓글 입니다.
그렇지요?
집 값이 많이 비쌉니다ㅠ
GOOD
또래미님!! 감사요^^
좋은글 감사합니다^^