투기과열지구 내 5년 재당첨 제한 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~인사 드립니다.

어찌어찌 하다보니 5월을 맞았습니다.

5월을 신록의 계절이자 온갖 꽃들이 만발하는 계절의 여왕이라고 수식하기에 앞서 5월은 어린이 날, 어버이 날, 스승의 날, 성년의 날 등 여러 기념일이 모여 있는 가정의 달이기도 입니다.

1년 365일이 모두 소중한 날이지만 5월을 가정의 달이라고 칭한 이유는 가족끼리 서로 얼굴 마주보고 밥 한 끼라도 함께 먹고 지내라는 차원이 아닌가 생각됩니다. 넓은 의미의 가족이나 지인들까지 범위를 넓히면 좋겠지만 코로나 시국으로 대면 접촉이 꺼려진다면 손편지나 휴대전화의 힘을 빌어 안부를 묻는 방법도 있습니다. 전화, 문자, 카톡 그리고 언제부터인가 낯선 외계문화로 전락되어 버린 손편지도 참 좋을 것 같습니다.

오랫만에 같은 시각에 온 가족이 둘러앉아 따뜻한 밥 한 끼 먹었습니다. 제가 손수 지은 밥이면 좋았을텐데 특별한 날에는 어김없이 금손이 안드로메다 출장을 가시는지라 때맞추어 왕림 하신 똥손이 인스타 맛집 간택해서 배달음식을 먹었습니다. 나가면 사람들이 많을 것 같아 강제 방콕행 식사를 했습니다. 짜장면과 매운 짬뽕 그리고 탕수육으로 고프지도 않은 배를 두둑히 채웠습니다. 체지방 늘어나는 음식만 먹었습니다. 어쩔~~

여러분들도 소중한 5월에는 가족과 함께 하는 시간 많이 만들기 바랍니다. 5월에는 조선 팔도에 있는 모든 좋은 일들이 여러분들의 댁내로 왕림하시기를 기원하겠습니다.

8.2부동산 대책 이후 투기과열지구 내 정비사업 5년 재당첨 제한

이제와서 고려짝 이야기를 소환하게 된 이유는 자칫하면 5년 재당첨 제한의 굴레가 발목을 잡는 일이 발생할 수 있기 때문입니다. 수익성이 보여 투자를 했는데 현금청산이면~~~뜨~~악~~이러지도 저러지도 못하고 죽을 맛이겠죠?

그렇다고 지레 겁 낼 필요는 없습니다. 적을 알고 나를 알면 백전백승, 법을 잘 이용하면 법의 테두리 안에서 피해갈 구멍은 있으니까요.

각설하고 5년 재당첨 제한을 둔촌주공아파트재건축정비사업에 접목해서 설명드리겠습니다.

① 둔촌주공은 2017년 5월 2일 (최초)관리처분인가가 났습니다.

당시 관리처분계획 책자에 등재된 분들은 조합원 분양을 받은 것에 해당됩니다.

둔촌주공은 2017년 8.2대책(2017년 8월 3일) 이전에 최초관리처분인가를 받은 관계로 5년 재당첨 제한에 걸리지 않습니다. 타 단지 재건축아파트도 8.2대책 이전에 구입했다면 조합원분양을 받거나 일반분양을 신청할 수 있습니다. 다만, 일반분양 청약에 있어 1순위 청약은 불가하고 2순위에서 당첨 가능성의 기회가 주어집니다.

② 투기과열지구 지정 전에 타 재건축 단지에서 조합원분양을 받았거나 일반분양에 당첨되었더라고 둔촌주공 승계조합원이 되는 것에는 전혀 문제가 되지 않습니다. 엄밀히 말씀드리면 조합원분양이 아니기 때문에 5년 재당첨 제한을 언급할 필요조차 없다고 하겠습니다.(국토부 답변 참조-구체적인 사례 생략)))))

③ 투기과열지구 지정 이전에 둔촌주공을 구입해서 조합원분양을 받고 2021년 잠실주공5단지를 구입하면 어떻게 될까요?

잠실주공5단지가 재건축 진척이 빨라져 2022년 5월 1일 전에 분양신청을 하게 되면 안되겠죠?

최근에 잠실주공5단지와 대치 은마아파트가 서울시 도시계획위원회 심의 불발로 물리적 시간이 가능해 보이긴 합니다만 잘 따져보시고 갈아타기 하셔야 할 것 같습니다. 개포주공5,6,7단지, 압구정 현대아파트 등도 백퍼 가능해 보이지만 분양신청일이 언제일지 가늠해보고 투자해야 할 것 같습니다.

몸테크 싫다면서도 재건축에 투자를 해본 사람들은 또 재건축에 투자를 하게 되는데요 실수를 없애려면

국토부 정비사업 5년 재당첨 제한 운영 방안과

도시 및 주거환경정비법 제72조제6항에 5년 재당첨 제한에 대해 분명하게 명시되어 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.

타 재건축 단지의 수많은 불로거들도 디테일하게 설명해 놨는데요

투자자 입장에서는 니네 집에 금송아지 있다고 읽을 수 있어 국토부에 직접 질의응답 받았습니다.

도시 및 주거환경정비법 제72조제6항을 살펴보면

정말이지 그놈의 그러하지 아니하다라는 왜 그리 많은지 저희 같은 법 무지랭이들이 보면 이해불가한 대목들이 천지삐깔입니다. 옹알이부터 주구장창 한국말만 사용했는데 쏼라쏼라 한글이 미국말 같습니다.

법 시행일 이전 취득한 주택은 몇 채이던지 5년 재당첨 제한 제외!!!

단, 법 시행일 이후 투기과열지구 정비사업 주택을 취득하여 조합원 분양대상자로 선정되거나 일반분양 대상자로 선정된 경우 법 시행일 이전에 취득한 주택도 제당첨 제한한다니 이 무슨 개뼉다귀 같은 소리인지 조폭마누라가 한글을 이리 모른다는 것을 처음 깨달았습니다. 아이구 해골이야~~~

이야기인 즉슨,

법 시행일 이전에 취득 첫번 째 조합원분양(최초관리처분인가를)을 받았더라도

법 시행 이전에 취득 두번 째 조합원분양(분양신청 마감일)을 받는 것은 가능합니다.

법 시행 이후에 취득 두번 째 조합원분양(분양신청일)을 받는 것은 5년 재당첨 제한을 적용 받는다는 것입니다.

언더스텐??? 이해 안되시면 연락주세요.

모든 분들 No~No~(Yes)!!!

둔촌주공 관련 질문은 Yes~Yes~Yes~!!!

암튼 답변은 해드리는데요 사례마다 다른 해석이 나올 수 있으니 정확하고 구체적인 답변은 국토부에 질의하시는 것을 권장합니다. LTE급으로 빠르고 친절하게 답변해 줍니다.

♣♣〓둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 조감도 및 개발호재

♣♣〓향후 둔촌주공 재건축사업 추진 상황

○ 현재 한강현 변호사(조합장) 직무대행 체제

○ 5월 29일(토요일) 조합장 및 감사, 이사 등 조합집행부 선임 등을 위한 임시총회 개최(법원 허가 得함)))))

○ 6월~9월 일반분양가 산정을 위한 택지비 감정평가 신청(강동구청)-심사위원회에서 일반분양가 산정

○ 조합원 동호수 추첨(날짜 미정)

○ 4/4분기 or 내년 초 일반분양(입주자모집공고)-일반분양 당첨자는 10년 전매제한 and 반드시 3년~5년 실거주

○ 23년 8월~ 준공 및 입주 예정

♧♧〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 공사규모 및 시공사, 커뮤니티 시설 등

○ 세대수-기존 5930세대에서 재건축 후 지하 3층~지상 35층 85개동 12032세대로 건립

○ 용적율 273.87%, 건폐율 18.09%, 시공사(현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설)

○ 교통-단지내 지하철 5호선+지하철 9호선 둔촌오륜역+급행(보훈병원역+올림픽공원역)

○ 교육-단지내 초중고교 6곳(둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고, 신설학교2곳예정)

○ 부대복리시설 및 약 46여개 커뮤니티 시설 건립 예정

○ 녹지-단지내 산책로, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원, 석촌호수 등

♣♣〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 총분양세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정 미정(하반기 예상)))))

※ 새집행부가 들어서면 보류지는 19세대에서 29세대로 변경 가능성 높음

※ 둔촌주공 신축 명칭은 조합원들의 바램대로 올림픽파크포레로 변경 가능성 높음

♣♣〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 조합원 옵션 VS 일반분양 

발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 주방TV, 천정형 시스템 에어컨, 냉동냉장고, 드럼세탁기, 식기건조기 등 조합원들은 옵션 무상, 일반분양 당첨자들은 본인 비용 부담하에 선택 가능합니다.

※ 새로운 집행부가 구성되면 세월이 흐른만큼 최신 제품으로 시공사와 업그레이드 협상을 할 것으로 예상됨

♣♣〓둔촌주공 전체 부동산시장 매물 중 거래가능한 최저가 입주권 매매시세

○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자비용=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5500만원 절감 효과

※ 10년보유 5년거주 1주택자는 예외적으로 전매 허용(매수자 주택수 상관없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 매수 시 주택수에 관계없이 취득세 4.6%(농특세, 지방교육세 포함)))))

※ 3년 이상 계속 보유자는 22년 12월 3일~준공 전까지 매매가능(다주택자도 가능)))))

※ 다주택자 매도 시 양도세 중과 없음(일반세율 6%~45%)))))

※ 둔촌주공 준공 후 소유권이전등기까지 전매금지(10년보유 5년거주 1주택자는 예외)))))

※ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 수익율 높음)))))

※ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행상담 요함

※ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 평균 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

2021.05.08. 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 투기과열지구 5년 재당첨 제한 여부 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

둔촌주공은 23년 8월 준공 및 입주 예정이며, 신축아파트 명칭은 올림픽파크에비뉴포레입니다.

단일 단지로는 국내 최대 규모인 12032세대의 대단지에 국내 빅4 브랜드 시공사, 교통, 학군, 녹지공간, 부대복리시설 및 각종 커뮤시티 시설 등이 다양하고 생활인프라가 아주 뛰어난 단지입니다. 

무엇보다도 둔촌주공은 수억원의 개발이익을 징벌적으로 환수하는 재건축초과이익환수제를 피한 단지라는 점이 초기 재건축 단지와의 차별화된 수익성 요인입니다.

둔촌주공 매수에 관심을 가진 분이시라면 동호수 추첨 전에,

가격이 더 오르기 전에 매수하시면 좋을 것 같습니다.

지금 현재는 시세 변동없이 박스권 내에서 횡보 중에 있지만 23년 입주가 가까워질수록 신축의 진가를 발휘할 것입니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

창과 방패의 관계처럼 모순(矛盾)된 말로 들릴 수도 있겠지만 최고가 매도, 최저가 매수를 위해 노력하겠습니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

둔촌주공 드림공인 위치-02-478-9800 010-9133-8705

​서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

둔촌아파트 정문(한전) 건너편 성내동우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

사무실 뒷편 경희한의원 건물에 무료주차 가능합니다.