도안동 대표 초품아 대전 서구 도안동 도안18단지 우미린풀하우스 아파트

[부동산분석가]

도안동 대표 초품아 대전 서구 도안동 도안18단지 우미린풀하우스 아파트

대전시 서구 도안동에 위치한 도안18단지 린풀하우스아파트(도로명주소:서구 도안동로 77)는 안전한 통학로를 갖춘 '초품아'(초등학교를 낀 아파트) 단지 중 하나다.

도안18단지 우미린풀하우스 정문

2014년 10월 입주한 도안18단지 우미린풀하우스는 주차장이 지하 2층까지 있고, 최저 25층에서 최고 32층까지 12개동, 총 1691세대가 거주하고 있는 고층 아파트다. 최근 1년이 넘게 대전지역 내 아파트 값이 가파른 상승세를 보이고 있는 가운데 도안지구 아파트 시세가 부동산 전망의 바로미터가 되고 있다. 이 단지 역시 지난해 10월을 기점으로 시세그래프 오르막 곡선이 빠르게 뻗으면서 전년 대비 2배 가량 증가한 수치를 나타내고 있다.

도안18단지 우미린풀하우스는 건설 당시 서구의 원도심 격인 가수원동과 정림동이 인접해 상대적으로 저평가 되는 경향이 있었다. 하지만 가수원네거리 인근에 대형 상가건물이 들어서고 CGV 등 각종 편의기반이 형성되면서 갑천지구 이전까지의 단지들 중 가장 선호하는 아파트로 관심이 높아지고 있다.

단지 내 잔디광장

도안18단지 우미린풀하우스의 가장 큰 장점은 '탁트인 조망'이다. 서쪽으로 38만㎡ 규모의 도안숲공원이 위치해 있고, 동쪽으로는 월평공원과 갑천이 있는데, 단지와 인접해 도보로 이용할 수 있다. 남쪽으로는 관저천이 내다보인다. 단지 내부에 들어서면 최대 200m의 넓은 동간 거리가 눈에 띈다. 게다가 축구장 3개 크기의 중앙광장을 비롯해 테마공원과 생태연못 등 다양한 조경시설이 더해져 조망권은 물론 개방감, 일조권까지 갖췄다.

에너지절감시스템을 도입해 공동관리비 절감도 모색했다. 건물 옥상에 설치된 태양전지판에 모인 태양광을 전기에너지로 바꿔 공용시설에 전력을 공급하며, 땅 속 지열을 끌어올려 단지 내 체육관의 냉·난방 에너지로 활용하고 있다. 2700㎡ 가량 규모의 실내 복합스포츠센터 내 실내수영장에는 유아풀을 겸비해 성인과 유아까지 안전하게 수영을 즐길 수 있다.

단지 내 커뮤니티센터

도안18단지 우미린풀하우스의 단지 정문과 서문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 5곳의 경비실에 총 12명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 관리하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 389대가 설치돼 있는데 둔산동 단지들에 비해 많은 편이다. 도안18단지 린풀하우스아파트 관리사무소장은 "단지 내 40개의 모니터를 통해 아파트 주민들의 안전을 살피고 있다"며 "린풀하우스는 단지 내 초등학교를 끼고 있어 젊은 세대들이 어린 자녀를 안심하고 통학시킬 수 있고, 관저동과 유성지구 중간에 위치해 생활편의 기반이 잘 갖추어진 아파트"라고 말했다.

단지 내 유치원차량 운행지점

2025년 완공을 계획하는 트램(대전도시철도 2호선)이 가수원네거리역에 예정돼있어 인근 주민들을 설레게 한다. 특히, 역사와 인접한 린풀하우스는 '초역세권' 단지로 탈바꿈 돼 시세에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 시내버스는 단지 앞 정류장에서 3번, 1번 급행을 비롯해 좌석 2002번, 114, 203, 211, 216번 등의 간선과 212번 지선을 이용할 수 있다.

도안18단지 우미린풀하우스 입주민들의 편의와 직결되는 상권은 잘 형성돼 있다. 도보 10분 거리에 가수원 전통시장, 차로 5분 거리에는 롯데마트 관저점과 노브랜드 관저점이 있다. 차로 18분 거리에는 홈플러스 유성점, 20분 거리에는 이마트 트레이더스 월평점을 이용할 수 있다. CGV가수원점이 도보 5분 거리여서 여가를 즐기기 좋다. 다만, 단지 인근에 백화점이나 대형마트가 없어서 대중교통이나 자가용을 이용해야만 한다는 번거로움이 있다. 관저동에 위치한 건양대학교병원은 도보로 20여분, 자전거 6분, 차로 3분 거리에 있다.

단지 내 펀키즈 유치원

자녀가 있는 세대의 최대 관심사인 학군은 단지 내 위치한 도솔초등학교를 도보 6분 이내에 갈 수 있다. 중학교는 도보로 20분 거리에 도안중학교, 25분 거리에는 관저중학교가 있다. 고등학교는 도보 15분 이내에 동방고가 있으며, 차로는 5분 거리에 관저고, 10분 거리에 서일고와 구봉고가 있다.

단지 내 오솔길

아파트 면적은 공급면적 기준 ▲94A㎡(옛 28평형) 183세대 ▲95B㎡(옛 28평형) 291세대 ▲105A㎡(옛 31평형) 392세대, ▲105B㎡(옛 31평형) 68세대, ▲113D㎡(옛 34평형) 315세대, ▲114C㎡(옛 34평형) 153세대, ▲114A2㎡(옛 34평형) 68세대 ▲114B㎡(옛 34평형) 153세대 ▲105A1㎡(옛 34평형) 68세대이며, 계단식 구조다.

단지 내부모습

도안18단지 우미린풀하우스의 총 주차가능 대수는 2250대로 세대당 1.32대꼴이며, 지역난방이다. 평균 관리비(공용관리비+난방비, 개별관리비 포함)는 연평균 94㎡ 20만원, 105㎡ 22만원, 114㎡ 24만원 정도다.

아파트 서문

도안18단지 우미린풀하우스 인근 공인중개사무소 관계자들은 "이 단지는 실거주 목적으로 이주한 세대가 주류를 이루고 있다"며 "세대의 상당수가 초품아 장점을 누리기 위한 젊은층인데, 작은평형에서 큰 평형대로의 단지 내 이동이 많은 게 특이점"이라고 말했다. 이어 "서구와 유성구는 타 구에 비해 상대적으로 재정자립도가 높아 기반시설이 잘 갖추어졌다"며 "가격이 비싸더라도 안정감이 있다고 생각하는 경향이 있다"고 도안지구 인구 유입에 대한 이유를 설명했다.
 

시세 그래프

중도일보  한세화 기자 kcjhsh99@

[부동산분석가]

좋은 정보 되시길 바랍니다. 감사합니다.

[크로바아파트주민]

매우 귀중한 정보 대단히 감사합니다. 이 덕분에 좋은 정보가 되었답니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다. 그럼 수고하십시요~~^^

[도안공인부동산]

좋은 정보 대단히 감사합니다.

[도안지기]

감사합니다.