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【News Letter】
News Letter
Top SK 주민들의 소식지입니다 제12호 (2023.01.19 ~ 2023.02.25)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매 월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
【굿모닝파크 공사】
◇벌말사거리 연결육교 공사
▷연결육교 설계(안) 경관심의 결과 부결에 대한 대책 회의 (2월24일)
o 배경 : 경관심의시 미적요소가 부족함을 사유로 심사위원 대다수가 재설계 결정
o 참석자 : 김보석시의원, 선경회장, 대우회장, 도로과장
o 회의내용 : 도로과장은 재설계시 공사비 증액과 재설계기간을 고려하여 현재 공사
중인 굿모닝파크 공사와 분리해서 재검토 하겠다 함
▷요구사항 : 재검토시 작년에 확보한 연결육교 공사비 40억원이 무산될 우려가 있어 굿모닝파크 공사와 분리해서는 안되며, 재설계를 긴급 발주하여 올해안 에 준공할 것(굿모닝파크 공사 준공일 : 2023년 6월30일 →→ 9월30일)
◇선경아파트 경계부 원상복구 공사
▷굿모닝파크와 선경아파트 경계부 공사 관련 회의(2월23일)
o 참석자 : 대표회장, 진흥기업 감리단장 등 3명, 관리소장 외 2명
o 회의내용
-산책로 연결계단 일자형 설계 재검토 : 일자형 배치시 계단길이가 길어 113동 주 민들의 사생활 침해 우려에 따라 연결계단을 역C자형으로 재설계 반영
-경계부 공사시 선경아파트 점유부분에 대한 원상복구 방안 : 당초 제거한 수목 21주의 원위치 식재 계획은 현재 단지내 식재는 과밀상태로 놀이터 리모델링으로 대체(수목 21주 약 47백만원 상당), 그 밖에 경계부 시설은 원상복구 비용에 해당하는 대체시설 검토
▷결론 : 경계부 원상복구 시설의 대체시 대체방안에 대하여 주민투표 시행하여 결정
【경비원 운영방안 주민공청회 개최】
◇목적 : CCTV 교체 및 추가설치에 따라 취약지역의 보안 등 감시 기능 강화로
현재 경비원 운영 방법 재검토 필요
◇일시 및 장소 : 2023년 2월 24일(금요일), 입주자대표회의 회의실(18명 참석)
◇내용 : 2월 입주자대표회의에서 의결된 경비원 운영방안 4개안에 대하여 의견수렴
◇결론 : 현재 경비원 운영방식에 대하여 주민투표 시행
▷투표방식 : 전자투표 + 과반수 미달시 방문투표
o 1안 : 현재 방식 유지(총 30명, 현재 26명+상황실 4명, 매월 74백만원 소요)
o 2안 : 경비원 감축 방안(총 16명, 경비원 12명+상황실 4명, 매월 44백만원 소요)
【재건축추진 준비위원회】
◇서울공항 비행안전구역 고도제한 완화 추진
▷배경 : 성남시 발전을 가로막는 고도제한 완전해결을 위해 100만 시민 운동
▷추진경위
o 2월16일 : 고도제한 완화 범시민대책위원회 준비위원회 참석(중원구청 대강당)
o 2월25일 : 고도제한 완화 범시민대책위원회 출정식 참석(성남시청 온누리홀)
▷추진내용
o 참석자 : 신상진 시장, 국회의원, 도 및 시의원, 성남시 기관장 및 단체장 등
o 지난 준비위원회 참석시 선경과 대우의 경우 단지 절반이 비행안전 2구역에 포함되어 금번 고도제한 완전해결에 2구역도 반영 요청하여 2구역, 5 및 6구역으로 해제 추진
▷향후 대책 : 정부의 노후도시정비특별법 제정 등 1기신도시 재건축이 활성화 되어도 우리마을의 경우 고도제한 완화 없이는 재건축은 사업성 부족으로 추진이 어렵습니다. 앞으로 성남시 고도제한 완화운동에 적극 동참하고, 이를 통하여 향후 우리마을 재건축 추진이 활성화될 수 있도록 주민들의 적극적인 관심과 참여가 필요합니다
☞ 위에 대한 자세한 내용은 카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에 등재되어 있습니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 2023년 1월분 관리비부과 심의건 → 원안대로 부과하기로 의결함
◇ 관리비 총액 : 404,148,626원 부과, 전월대비 4,360,975원 증가,
전년대비 53,096,560원 증가
2. 제2호안 : 수목 전정 방안 심의 → 원안대로 전원 찬성 가결함
◇입주민 수목 전지 요청 및 반대 의견
▷수목 제거 및 전지 요구 : 33세대 (반대 : 16세대)
▷주민 요구 사항 : 은행나무 등 총 159그루(제거 82그루, 전지 77그루)
◇심의 사항
▷CCTV 시야 가리는 수목 : 가지치기(일부 가림)
▷1층 일조권 및 조망권 저해 수목 : 제거(심한 경우), 가지치기(일부 제한)
▷위험 수목 및 흉한 수목 : 제거
◇의결 사항
▷수목 제거 및 전지 계획(회장안) : 제거 9그루, 전지 28그루, 자체 전지
약 50여 그루(영선반 시행)
▷향나무는 5월 별도로 전지 계획 수립
3. 제3호안 : 경비원 운영 방안 심의 건 → 4개 안을 주민공청회에 올리기로
전원 찬성 가결됨
◇제안 사유 : CCTV 교체 및 추가설치에 따라 취약지역의 보안 등 감시 기능 강화로
현재 경비원 운영 방식의 재검토 필요
◇심의 내용
▷현재 방식인 경비원 26명 운용(13개 초소에 13명 격일제 운영, 61,464천원 소요)
▷대폭감축 안(2안) : 16명 운영(경비원 12명/6명 격일제+상황실 4명, 44,622천원 소요)
▷대폭감축 안(3-1안) : 17명 운영(3안에 근무시간 축소, 45,733천원 소요)
▷소폭감축 안 : 22명 운영(경비원 18명/6명씩 3조 2교대+상황실 4명, 54,864천원 소요)
◇심의 결과
▷총 8개안 중 상기 4개안을 채택하여 주민공청회에 상정
▷주민공청회는 2월 24일 오후7시 입주자대표회의 사무실에서 개최
4. 제4호안 : 2022년 사업 및 장기수선충당금 사용실적, 이익잉여금 처분 심의 건
→ 원안대로 전원찬성으로 의결함
◇심의 내용
▷2022년 사업실적 : 별도 보고(관리규약 제71조에 따라 2월말까지 입대의 제출)
▷장기수선충당금 적립 및 사용현황(2022년 12월31일 기준)
o 장기수선계획 적립율에 따른 장기수선충당금 : 1,538,983,264원
o 사용액 : CCTV 계약금 등 10건 81,233,900원, 잔액 : 1,457,749,364원
▷이익잉여금 처분 건의{총수익 : 233,945,554(총비용 40,202,105-차액 193,743,449)}
o 입주자 기여 수익 : 180,000원 → 장기수선충당금 편입
o 입주자 등 기여 수익 : 193,563,449원은 전액 관리비 차감
(2월 : 17,563,449원, 3월~2024년 1월 : 매월 16,000,000원)
◇심의 결과
▷처분 건의와 같이 장기수선충당금 편입 및 관리비 차감 시행
▷이익잉여금 처분내역서 비용부분에 경비원재활용수거비, 재활용운영경비, 검침수당 비용처리는 관리규약 제63조4항4호에 따라 인건비만(연 1200만원 이내) 가능함에 따라 인건비 외 부분은 관리규약 개정이 필요함
5. 제5호안 : 소독업체 재계약 심의 건 → 원안대로 전원찬성으로 가결
◇심의 내용
▷소독계약 현황 : ㈜에스앤산업(계약기간 : 2022.4.1~2023.3.31)
o 계약조건 : 390천원/월, 실내소독 분기 1회(연 4회), 수목소독 6회/연
▷재계약 제안 : 440천원/월(5,280천원/연), 전년보다 5만원 인상
◇심의 결과 : 현 업체와 재계약 하되 계약조건을 강화 (구서작업 횟수 증가 및 실내 미소독 세대 70% 미만시 계약금액에서 차감 등)
6. 제6호안 : 전기안전 직무고시에 따른 점검 대행업체 선정 심의 건
→ 수정하여 전원찬성으로 가결
◇전기안전 점검 현황
▷ 점검업체 : ㈜한국이엘에스(계약기간 : 2023.3.16~2024.3.15)
▷ 계약내용 : 970천원/연, 점검횟수 : 분기별 1회(연 4회)
◇재계약 제안 : 현 업체에서 동일금액으로 재계약 신청
◇심의 결과
▷계약금액이 소액이나 현 업체이외에 추가로 타 업체로부터 견적을 받아 선정할 것
▷전기안전 직무고시 개정시(2022년 1월1일) 공동주택 상주 안전관리자는 2022년도 세대내 전기설비에 대하여 정밀점검을 연1회 실시하여야 하고, 그 결과는 4년간 보존 해야 하며, 위반시 300만원이하의 과태료 부과 내용에 대하여 확인후 보고할 것
7. 제7호안 : CCTV 준공검사(추인) 심의 건 → 심의결과 사항에 대해 전원찬성 가결
◇CCTV 공사 현황
▷공사금액 : 184,050,000원(부가세 포함시 202,455,000원)
▷공사업체 : ㈜나우아이앤씨 (설계 및 감리업체 : ㈜부광네트워크)
▷공사기간 : 2022년 11월7일~2023년 1월20일(연장 20일)
◇심의 내용
▷공사 감독관 및 감리자 준공검사(1차 : 2023년 2월2일, 2차 : 2월9일)
o 확인사항 : 화면입력 등 미흡, 화상연동 미구축, 외곽카메라 기둥 및 선로 일부 미매설
▷동대표 주관 준공검사 (2023년 2월15일)
o 검사 및 참석자 : 대표회장, 장용일감사, 박찬수 동대표, 관리소장 등 10명
o 확인 사항
-준공일 확정 : 관련법에 따라 최종 준공일은 감리자의 준공요청일인 2월9일로 승인 하되, 1차 공기연장(1월20일) 이후 추가 공기연장에 대하여 지체배상금을 부과
-현장 확인 : 종합상황실, 102동, 113동 경비실, 116동 옥상, 104동 지하 및 제1주차장
-신규 설치 : 각 초소와 상황실간 인터폰 및 UTP 설치에 대하여 설계변경 증액 합의
▷설계변경(정산) 내용
o 총 감액 : 4,606,219원(대형 모니터, 허브, 함체 등 설계변경 감액)
o 정산 금액 : 계약금액 184,050천원 → 준공금액 179,443,781원(부가세 별도)
o 잔금 : CCTV 공사업체 : 55,669,659원(계약금 및 중도금 141,718,500원 기 지급)
▷준공서류 : 공사완료보고서, 준공검사원, 준공계, 하자이행증권, 공사사진첩, 평가
결과서, 준공검사조서, 준공금 청구서, 도면, 사용자 메뉴얼
◇심의 결과
▷설계변경(정산) 확정
o 정산시 허브스위치 갯수차이에 따라 640천원 감액이 추가 발생함에 따라 확인후 반영
o 승강기 카메라 전송장치(무선에서 유선으로 변경) 감액을 명기할 것
o 광케이블 수량 변동 및 금액 변동 사항을 명기할 것
o 신규 설계 요청 사항을 명기할 것(상황실 실내 칸막이 설치 및 전동도어 설치, 초소
인터폰 설치 및 UTP 설치, 102동 및 109동 방송장비 불량에 따른 교체 비용)
o 설계변경(정산) 금액에서 1차 및 2차 지체배상금을 명기할 것
▷2차 지체배상금 결의 : 최종 공사기한은 감리자의 준공검사일인 2023년 2월9일로 확정하고, 이에 따른 2차 지체배상금을 부과
▷준공금액 확정 : 설계변경(정산) 확정에 따른 준공금액 확정
▷준공금 청구서에 따른 준공금액지급 위임 : 확정된 준공금액지급은 입대의 임원진에 위임
8. 제8호안 : 관리직원 임금 인상 심의 건 → 심의결과 사항에 대하여 전원찬성으로 가결(서무직 임금 인상은 과반수 찬성 / 찬성 9명, 반대 1명)
◇2022년도 관리직원 임금 현황
▷임금 총액 24,738,060원 : 소장 4,054,090원, 과장 3,325,350원, 경리 2,524,460원, 서무 1,976,750원, 기전실 2,549,750원~2,599,750원
※인접한 타워빌(1,166세대)의 경우 총액 29,146,000원으로 선경보다 17.8% 많으나, 공용관리비는 817원/㎡(작년 12월기준)으로서 선경의 공용관리비 1,294원/㎡보다 적음
▷분당 타단지 관리직원 임금 조사(2023년 2월 구인공고 참조)
o 관리과장 : 평균 378만원(11개단지) / 회장 조사, 365만원(16개단지) / 심의안
o 경리대리 : 평균 274만원(7개단지) / 회장 조사, 268만원(16개단지) / 심의안
o 서무직 : 평균 238만원(7개단지, 22년 9월~23년 2월)/회장 조사, 241만원(11개단지)/심의안
o 기전직 : 평균 316만원(16개단지) / 회장 조사, 306만원(13개단지) / 심의안
◇ 2023년도 임금인상 안
▷관리소장 제안 안 : 총액대비 +12.78% 인상
o 소장 4,200천원, 과장 3,600천원, 경리 2,700천원, 서무 2,400천원, 기전실 3,000천원
▷입대의 의견 : 2022년 소비자물가상승율 5.1% 반영+식대 5만원 인상
o 서무직의 경우 5.1% 반영해도 최저임금 수준으로 추가 인상 필요
※최근 신축아파트 증가에 따른 관리직원의 이직으로 인근 단지 평균치 수준의 임금인상 필요
◇심의 결과 : 총액대비 5.1% 인상+식대 50,000원 인상(서무직은 15.2% 추가 인상)
※심의 결과 총액대비 7.73% 상승(+1,913천원 인상) : 소장 4,310, 경리 2,703, 서무 2,329천원 으로 타단지 평균치에 근접, 과장 3,544, 기전직 2,729~2,782천원으로 평균치에 30만원 정도 적음
9. 9-1호안 : 116동 140X호 누수 보수비용 지급 재심의 건 → 수정하여 전원찬성 가결
◇재심의 사유 : 지난 1월 안건 상정시 보수비용으로 수선유지비 및 피해보상충당금 사용은 타당성이 결여되어, 예비비 사용을 건의하였으나 부결되었음
◇심의 내용 : 과거 15년간 누수로 옥상방수(우수관 철거방수, 외벽도장 3회, 파라펫 및 외벽 재도장)하였으나 계속 누수로 인하여 ㈜대진방수에 보수공사 시행(22년 2월 입대의 심의 의결)하여 22년 3월4일 공사완료(비용 2,497,060원)
◇비용처리 방안 : 성남시청 문의시 수선유지비 권고함에 따라 수선유지비 사용을 건의 함
◇심의 결과 : 성남시청에 보수비용 처리 관련내용을 문서로 시행하여 확답을 받을 경우
수선유지비로 비용 처리할 것이나, 시청의 문서답변이 없을 경우 관리 주체인 ㈜무림에서 책임지고 누수 보수비용을 지급할 것을 의결
10. 9-2호안 : 긴급공사 등 추인 심의 건 → 원안대로 전원찬성으로 가결됨
◇추인 내용 : 소방시설관리업체 선정 입찰공고 결과(1월25일, 최저가 입찰)
▷입찰 결과(1월31일) : 제이방재 7,300천원, 대연소방 7,000천원
◇심의 결과 : 입찰결과 최저가인 대연소방으로 선정
11. 9-3호안 : 민원사항 심의 건 → 수정하여 전원찬성으로 가결됨
◇민원 내용 : 경로당에서 노후시설 교체 요구(화장실문, 현관문, 신발장 안전대 설치)
◇심의 결과 : 경로당 시설은 관리소에서 정확한 실사로부터 전체적인 보수계획을 수 립하여 재상정 할 것
♣ 관리사무소 소식 ♣
1. 전기 검침 : 30kw 이하 사용/10세대(0㎥/4세대), 전월과 200kw 이상 차이 10세대
2. 수도 검침 : 3㎥ 이하 사용/36세대(0㎥/14세대), 전월대비 10㎥ 차이 19세대
3. 난방 검침 : 사용량 0 → 16세대, 미사용 사실 확인서 징구/10세대, 열량계 교체/17세대
4. 승강기 조치 : 고장 13건 → 정지 7건, 승강기 침수 108동 2라인, 소음 등 5건
5. CCTV 설치 공사 : 1월 입대의 회의실(1월17일), 감리자 및 시공사 사장 등
6. 단지내 주차단속 (2023년 1월~2월) : 총 756건 단속 : 1월 / 537건, 2월 / 219건
♣ 주민 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
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(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 310명입니다)
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