각종설비의 고장과 응급대책

[OMEGA]

각종설비의 고장과 응급대책

  (1)  급배수·위생설비

항  목	고 장 상 태	응 급 대 책
위생설비	대변기·소변기의 흐름이 불량하다	·고형물 기타의 엉킴이 있는 경우, 시판중인 '트래펑' 등 으로 압출한다.
	대변기의 물이 줄줄 흐른다 (1) Low-tank방식	·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체 ·볼탭의 물 높이를 2-3cm정도 내린다.
		·볼탭이 빠진 경우, 똑바로 달고, 연결부위를 조정한다.
		·패킹 또는 볼탭에 티끌  또는 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다.
	(2) 압력밸브식의 경우	·먼지 또는 이끼가 생기는 경우가  있으므로 전문업자에게 의뢰한다.
	대변기에 괸물이 없다.	·Low tank내부  보조급수관이 오버플로우관에서 빠져있는 경우, 보조 급수관을  오버플 로우관에 끼워넣는다.
	세면기둘레의 급수관누수 대변기 Low-tank 둘레의 급수관 누수	·주머니 너트의 체결부위를 늘림. ·연결관과 지수전과의 접착면의 조정 ·패킹의 교환
	세면기의 배수흐름이 불량하다.	·배수구둘레에 머리카락이 부착되고, 엉켜있는 경우, 볼탭을 빼내서 청소한다.
	수세식변기의 물빠짐이 불량하다.	·지수전이 조여있는 경우, 이를 조절한다.
		·스트레너 및 발포  Cap에  쓰레기가 부착되어 있는 경우, 먼지를 제거한다.
급수	양수펌프를 기동해도 양수가 되지 않는다.	·펌프의 유도수가 부족한 경우, 물을 보급한다
		·공기를 빨아들이는 경우, 섹션측의 배관의 플랜지, 그랜드패킹의  느슨함을 곧바로 조인다.
		·후드변의 고장, 먼지 또는 이끼의 부착으로 인해 물이 빠진 경우, 쓰레기의 제거, 후드변을 교환함
	지수전의 오버플로우에서 물이 유출된다.	·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체한다.
		·정수위 조정변이 쓰레기나 물때의 부착으로 인해 물이 빠지는 경우, 메인밸브 또는 손잡이밸브를 빼내어 제거한다.
	고가수조에서 급수가 안되고 단수되었다.	·양수펌프를 작동해도 양수되지 않는 항목참조 ·고가수조의  전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끄고 수조에 물을 넣는다.
	고가수조가 만수위가 되었음에도 펌프가 멈추지 않고 오버플로우에서 물이 흘러나온다.	·고가수조의 전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끈다.
	천정, 바닥 및 벽에서 누수되고 있다.	·누수되고 있다고 생각하는 급배수관의 계통을 조사하여, 물사용을 금지한다.

급탕	저탕식 탕비기의 오버플로우에서 온수가 나와 멈추지 않는다.	·볼탭에 먼지나 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다.
	저탕식 탕비기의 온수온도가 올라가지 않는다.	·온도조절기의 설정이 여의치 않은 경우, 메인밸브가 90∼93℃ 에서 멈추도록 온도다이얼을 조정한다.
	저탕식 탕비기의 버너의 불이 붉게 또는 파랗게 날 듯이 탄다.	·불꽃이 빨간색일 때는 공기량이 적은 경우이므로 버너의 공기량을 조정한다.
		·불완전연소가 되어 있지 않은지, 실내의 환기를 확인한다
		·불꽃이 파란색일 때는  공기량이 많기 때문에 버너의 공기량을 줄인다.
배수통기	오수, 잡배수변에서 냄새가 난다.	·철제뚜껑과  뚜껑을  씌운 변과의 사이에 이물질 또는 모래가 들어가 있는 경우, 솔 등으로 청소한다.
	배수관에서 냄새가 난다.	·트랩의 봉수가 끊겨 있다든지, 세정수가 없어서 오수가 트랩에 남아 있는 경우, 물을 흘려보낸다.
정화조	정화조에서 냄새가 난다든지, 배수에 극단의 색이 나타나있다.	·박테리아의  정화능력이 부족한  경우, 산기장치,  각 반장치를 점검하고, 전문업자에게 연락한다.
	정화조로부터의 배수에 오물의 찌꺼기나 나온다.	·변기를 청소할 때에 염산 등의 약품을 사용하고 있는 경우, 중지한다.
		·침전실에 스캄이 괴어 넘치는 경우 청소하여 제거한다.

2. 건축물 마감재 및 설비의 일상 정기점검업무

  (1) 일상순회점검업무

       1) 건축관련(1-외장)

건 축 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		2개월		상태
(지붕·옥상) ·아스팔트방수   (누름보호층부착)   (누름보호층없음)	천재지변 후(태풍전후·지진발생후 )의 상태를 점검		○
	① 도랑, 루프드레인 주변의 막힘, 식물    (보호없는)방수층의 부풀음, 박락, 절단	○ ○
·시트방수(노출)	① 방수층의 부풀음, 박락, 도랑, 루프드레인     주위의 오염	○
·금속판얹기(기와)지붕	① 얹음재의 부풀음, 들뜸의 여부, 처마ㆍ홈통의 막힘 및 배수통의 어그러짐, 손상	○
·석면슬레트판 얹기지붕	① 슬레트판의 갈라짐, 구멍, 들뜸의 여부,     처마ㆍ홈통의 막힘 및 배수통의 어그러짐, 손상	○
·파라펫주위, 출입구·기기주변	① 균열의 유무, 모르타르의 들뜸	○
·철제금속류	① 발청(녹슴)의 유무	○
(외벽등) ·콘크리트, PC, ALC판넬	① 천재지변 후 ( 태풍전후·지진발생후 ) 의     상태를 점검		○
·모르타르바름	① 박락, 균열의 상태	○
·부착타일마감	해당사항없음
·타일붙임, 돌붙임	① 박락, 균열의 상태	○
·샷시, 유리	① 박락, 균열의 상태	○
·커튼월	해당사항없음
·금속판부착	① 부착재의 부풀음, 들뜸의 여부	○
·석면슬레트판 부착	① 부착재의 부풀음, 들뜸의 여부	○
·발코니(피난용햇치 배수구포함), 처마, 외부계단 (콘크리트)	① 햇치의 개폐상태, 물빠짐의 상태	○
·철제외부계단, 손스침등	해당사항없음
·간판·익스팬션조인트의 철물	① 설치상태	○

       2) 건축관련(내장-1)

건 축 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		2개월		상태
(바닥 천정슬라브) ·콘크리트 편평면  마감, 도장바닥	천재지변 발생후(지진 등)의 상태를 점검		○
	① 도포재의 박락	○
·비닐바닥 타일부착   (비닐바닥 시트부착)   (프리악세스 플로어)	① (프리악세스=Free Access)형틀무늬의 여부	○
·돌붙임, 타일붙임	해당사항없음
·카페트깔기  쥬단깔기	해당사항없음
·후로링류 부착	해당사항없음

        2) 건축관련(내장-2)

건 축 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		2개월		상태
·바닥 점검구, 배수구 논슬립	① 부착상태	○
(벽) ·타일도장, 플러스터도장, 금속성형판 부착	천재지변 발생때(지진 발생후 등)의 상태를 점검		○
	해당사항없음
·보드류부착, 합판류부착	해당사항없음
·도장마감, 설치마감	해당사항없음
·비닐벽지부착, 지포부착	해당사항없음
·타일부착	해당사항없음
(천정) ·흡음판 부착	천재지변때(지진 발생후 등)의 상태를 점검		○
	해당사항없음
(창호 및 개구부) ·방화문, 방화 방연셧터, 방연장막벽, 배연구, 셧터, 철제문	천재지변 발생후(지진 발생후 등)의 상태를 점검		○
	①변형, 작동불량	○
·알미늄제 창호	①변형, 작동불량	○
·목제 창호	①변형, 작동불량	○

       3)전기설비관련

설 비 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(수변전설비) ·단로기 ·차단기 ·변압기 ·전력콘덴서 ·피뢰기 ·계기용변압기 ·배전용변압기	① 변압기의 외관점검(기름온도, 양, 누출여부, 이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 변색, 오손, 파손, 부식 등)		○
	② 변압기의 냉각팬, 질소압력의 점검		○
	③ 차단기의 외관점검(기름온도, 양, 누출     여부, 이상음, 이상한 냄새, 이상진동,     과열, 변색, 오손, 파손, 부식 등)		○
	④ 각 계기의 지시값 확인, 기록
	⑤ 신호등, 표시등의 점등확인
	⑥ 전력퓨즈의 외관점검(과열, 변색, 오손,     파손, 부식 등)		○
	⑦ 기타 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이     상진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등)		○
(배전설비) ·배전반 ·간선/버스덕트 ·분전반	① 각 계기의 지시값확인, 기록		○
	② 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등)			○
	③ 신호등, 표시등의 점등확인			○
(부하설비) ·전동기 ·제어반/조작반 ·조명설비 ·콘센트	① 전동기의 외관점검(이상음, 이상한 냄새,     이상진동)	○
	② 조명설비의 점등여부	○
	③ 각 계기의 지시값확인, 기록		○
	④ 조작반, 제어반내부의 외관점검    (이상한 냄새, 과열, 변색, 오손, 풀림 등)			○
	⑤ 기타 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이     상진동, 과열, 오손, 파손, 부식  등)			○
	⑥ 신호등, 표시등의 점등확인		○	○
(예비전원설비) ·원동기 ·콘프레셔 ·발전기 ·발전기반	① 각 계기의 지시값확인, 기록
	② 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동,     과열, 오손, 파손, 부식, 기름누출, 누수,     누기 등)		○	○
	③ 신호등, 표시등의 점등확인			○
	④ 윤활유, 연료유의 유량확인			○
	⑤ 냉각수량, 공기탱크의 압력확인			○
	⑥ 기름, 물, 공기계통 밸브류의 개폐상태     확인			○
	⑦ 시험운전에 의한 각 계기 지시값의 확인,     기록			○
(CVCF장치) ·충전장치 ·축전지	① 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 과열,     파손, 부식 등)			○
	② 신호등, 표시등의 점등확인			○
	③ 액량의 적합여부			○
	④ 충전전압, 전류치의 적합여부확인, 기록	○
(피뢰침 및 접지선)	① 외관점검(파손, 손상)			○
	② 접지선의 접속상태의 적합여부			○
(약전설비) ·전기시계 ·확성설비 ·인터폰 ·TV공청설비	① 작동확인
	② 외관점검(파손, 오손 등)			○

       4) 위생설비관련

설 비 구 분	일상순회점검업무항 (목측점검에 의한 이상상태발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(수조설비) ·수수조 ·고치수조(고가수조) ·중수수 수조 ·중수고치수조	① 외관점검(오손, 파손, 부식, 잠금장치, 방충망     등)			○
	② 작동확인, 조정(경보장치, 제어장치, 볼탭,     FM밸브)			○
	③ 수조내 오염의 점검			○
(펌프 및 배관설비) ·급수펌프 ·압력펌프 ·급탕순환펌프	① 작동시험(압력, 전류치의 확인)	○
	② 작동시의 이상음, 이상진동의 확인			○
	③ 외관점검(이상음, 유량, 배수상태 등)			○
	④ 풋(Foot)밸브, 쟈키밸브의 작동확인			○
	⑤ 그랜드를 통해 떨어진 수량의 적합여부			○
(급탕설비) ·저탕조 ·탕비기	① 외관점검(저탕량, 온수온도, 연소불꽃, 배기,     누수, 가스)	○
	② 각 계기의 지시값확인, 기록(압력, 전류치,     온수온도, 수두압, 증기압 등)	○
	③ 작동확인, 조정(볼탭, 수량 등)	○
(위생기구) ·세면기 ·시스탱크 ·크라쉬밸브 ·대변기소변기	① 외관점검(파손, 누수, 배수막힘 등)			○
	② 작동확인, 조정(볼탭, 수량 등)			○
	③ 건축법에서 정한 급수전 말단에서 잔류염     소측정)		○
(배수관설비)	① 배수상태의 점검			○
(오수 배수조) ·오수조 ·잡배수조 ·용수조 ·우수조	① 외관점검(밀폐상태, 해충, 부유물, 침전물     등)			○
	② 제어장치, 경보장치의 작동확인			○
	③ 해충 발생상황의 점검			○
	④ 맨홀뚜껑의 밀폐상태 확인			○
(오수 배수펌프) ·오수펌프 ·잡배수펌프 ·용수펌프	① 외관점검(이상음, 유량, 배수 등)			○
	② 각 계기의 지시값 확인, 기록(전류, 압력)			○
	③ 쟈키밸브의 작동확인			○
	④ 펌프의 작동확인			○
(오수처리설비) ·정화조	① 펌프, 분쇄기, 블로어의 전류, 압력의 확인		○
	② 보안경보장치의 작동확인		○
	③ 스크린, 침사지의 상황, 유입량의 확인		○
	④ 포기조안의 수질확인(혼합액의 색, 냄새,     수온, pH, DO, 30분   SV 값, 발포상태 등)		○
	⑤ 침전조안의 상태확인(, 오니부상, 혼합의     유입, 월류(월류세기, 오니의 반송 등)		○
	⑥ 침전조 상수의 투견도, 소독제의 확인		○
	⑦ 수질검사(간이항목)		○
(급배수설비전반)

       6) 반송설비관련

설 비 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(엘리베이터)	① 일상점검(제조업체의 기준에 따른다)			○
(에스컬레이터)	① 일상점검(제조업체의 기준에 따른다)			○
(덤웨이터)	① 일상점검(제조업체의 기준에 따른다)			○

       7) 중앙감시제어설비

설 비 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(감시제어반) ·보호계전기 ·감시반 ·교환기반 ·보조계전기 ·중계단자반 ·고장표시반 등   (원거리 감시제어반)   (그래픽 판넬포함) ·컴퓨터설비 ·변환기반	① 각 계기의 지시값 확인, 기록	○
	② 자동기록계의 기능확인	○
	③ 신호등, 표시등의 점등확인	○
	④ 경보장치의 작동확인	○
	⑤ 외관점검(오손, 손상, 스위치 위치 등)	○
	⑥ 전기설비의 CVCF(무정전 전원장치)와 동일함.
	⑥-1. /외관점검(이상음, 이상한 냄새,  과열, 오손, 파손, 부식 등)			○
	⑥-2. /신호등, 표시등의 점등확인			○
	⑥-3. /액량의 적합여부			○
	⑥-4. /충전전압, 전류의 적합여부확인, 기록	○

       8) 방재설비관련

설 비 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(소화기)	① 외관점검(위치, 표식 등)			○
(소화설비) ·옥내소화전설비 ·옥외소화전설비 ·스프링쿨러설비 ·물분무설비 ·연결살수설비 ·연결송수관	① 외관점검(표시, 표식, 파손, 부식 등)			○
	② 호스, 노즐 등의 격납상태의 확인			○
	③ 밸브류의 누출여부, 개폐위치의 확인			○
	④ 가압펌프의 기동상태 확인			○
	⑤ 지시압력의 확인			○
	⑥ 평수조 수위, 복귀버튼의 정위치확인			○
(특수소화설비) ·포(말)소화설비 ·이산화탄소설비 ·할로겐화물소화설비 ·분말소화설비	① 외관점검(변형, 손상, 부식 등)			○
	② 각종 표시, 표식 등의 확인			○
	③ 보호판의 손상확인			○
	④ 선택밸브, 복귀버튼의 정위치확인			○
(각종 경보설비) ·자동화재경보설비 ·비상경보설비 ·누전화재경보기 ·가스누출화재경보설비	① 외관점검(전압, 표시등, 스위치 정위치 확인)			○
	② 발신기 보호판의 손상확인			○
(피난설비) ·피난기구 ·유도등 ·유도표지 ·비상용 조명	① 외관점검(표시/표식, 점등 등)			○
(방화, 배연설비) ·방화문 ·방화댐퍼 ·배연기 ·엔진 ·댐퍼 ·배연창	① 외관점검(표시/표식, 파손, 오손 등)			○
(비상콘센트설비)	① 외관점검(점등, 파손 등)			○
(소방용수)	① 외관점검(표시/표식, 장해물, 저수량)			○
(비상전원설비) ·자가발전설비 ·축전지설비 ·비상전원 ·전용수전설비	① 외관점검(이상음, 냄새, 오손, 파손, 발청(녹슴), 액량, 누액탈락, 변색 등)			○
	② 계기지시값의 확인, 기록(전압, 전류, 회전수, 유량, 주파수 등)			○
	③ 비상전원 전용수전설비는 수전설비에 준한다.			○

       9) 기타 설비 

설 비 구 분	일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견)	점 검 주 기
		일	주	월
(전동셔터설비)	① 개폐상태의 육안점검			○
(자동도어설비)	① 개폐상태의 육안점검			○
(곤도라 설비)	① 일상점검(제조업체의 기준)			○
	② 정기자주검사
(쓰레기 처리설비)
(타워파크 설비) (이단주차설비)	① 일상점검(제조업체의 기준)
	② 정기자주검사
(CAR 리프트설비) (턴 테이블 포함)	① 일상점검(제조업체의 기준)
	② 정기자주검사
(자동 창세척 설비)	① 일상점검(제조업체의 기준)
	② 정기자주검사

  (2) 정기점검·측정·정비업무 항목

       1) 건축외장관련

건 축 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		2년	3년	5년
(지붕·옥상)	건축법에서 정한 특수건축물 정기검사(건물의 주요구조부)		○
	① 빗물누수의 여부 (보호층 부착)콘크리트의 균열, 줄눈손상, 홈 모르타르의 들뜸, 갈라짐 (보호층 없음)박락, 상처, 부풀음, 보호도장의 비산, 탈기통 손상	○ ○ ○
시트방수	① 횡줄눈의 갈라짐, 손상, 부풀음, 끝부분코킹, 빗물누수의 유무, 보호도장의 비산(흩어짐)	○
금속판얹기	① 지붕재의 변형, 부식, 도장의 열화, 설치상태의 양호(볼트의 부식 풀림), 빗물누수의 유무	○
석면슬레트판 얹기지붕	① 체결볼트의 풀림 및 부식, 녹슴, 실링재 상태의 양호, 빗물누수의 유무	○
파라펫주위, 출입구	① 콘크리트 모르타르 등의 균열, 들뜸의 유무 금속난간대의 변형, 녹슴, 실링재 설치상태 양호여부	○
철제금속류	① 철물류의 설치부 상태, 변형, 도장면의 파손상태, 녹슴 녹에 의한 오염유무	○
(외벽 등) 콘크리트, PC
	① 전면점검, 균열, 줄눈실링재의 열화,    누수, 판넬설치상태	○
모르타르바름	① 균열상태, 빗물누수의 유무, 들뜸(요소를    타진조사)	○
부착타일마감	① 톱코트의 열화상태(색, 광택의 변질방향) ② 주재료의 들뜸, 박락(모르타르바름과     동일)	○
타일붙임, 돌붙임	① 줄눈의 백화현상, 균열(개구부주위 처마 노출부위에 주의하여 점검. ② 들뜸(요소를 타진조사, 개구부주위 처마     노출부위 주의점검	○
새시, 유리	① 문틀고정, 유리의 잔금, 새시면의 상태(변색/퇴색), 새시주위의 실링재 상태 ② 개폐상태, 철물 상태, 유리에 붙어있는     잔재의 상태	○
커튼월	① 전면점검(설치상태를 포함) ② 실링재의 상태(박락, 금)알루미늄재의 변색/퇴색, 스테인레스재의 오염/녹슴	○
금속판부착	① 부착재의 변형, 부식, 도장 등의 열화,     설치상태 양호여부	○
석면슬레트판 부착	① 고정볼트의 부식, 녹슴, 실링재 상태의     양호	○
발코니, 처마, 외부계단	① 외벽점검시에 종합점검 ② 균열, 줄눈실링재의 박락, 금, 누수	○ ○
철제외부계단	① 도장의 손상, 녹에 의한 오염상태, 설치     상태	○
유간판/익스팬션조인트	① 외벽점검시에 종합점검	○

       2) 건축내장관련(1~2)

건 축 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		2년	3년	5년
(바닥) 콘크리트 마감, 도장바닥	해당사항없음
	① 균열, 구멍, 마모, 들뜸, 박락(기초콘크리트의 경우는 바닥과 기둥·벽의 결합부, 침하의 유무)	○
비닐바닥타일 (비닐바닥시트) (FA-Floor)	① 박락, 들뜸, 오염, 마모, 바탕모르타르의    균열    (시트)용착부분 절단    (프리악세스)형틀 자국	○ ○ ○
돌/타일붙임	① 줄눈손상, 구멍, 오염, 뒤집힘, 들뜸, 박락,    균열	○
카페트깔기 쥬단깔기	① 오염, 주름, 마모, 변색,	○
후로링류부착	① 삐걱거림, 휨, 판재의 젖힘, 들뜸, 마모,    오염	○
바닥점검구, 배수구, 논슬립	① 변형, 벗겨짐, 녹슴, 마감재의 손상, 설치    상태	○
(벽) 타일도장, 플러스터도장 금속성형판부착
	① 균열, 들뜸(부분타진조사), 손상	○
보드류부착 합판류부착	① 줄눈끊김, 젖혀짐, 손상, 단층, 못자국,    갈라짐	○
도장마감 설치마감	① 손상, 박락, 오염, 변색	○
비닐벽지부착 지포(紙布)부착	① 박락, 녹슴, 오염, 손상, 변색	○
타일부착	① 줄눈끊김, 구멍(개구부주변, 모서리를 염    두에 두고 점검) ② 들뜸(전면타진조사, 개구부주변, 모서리를    염두에 두고 점검)	○ ○
(천정) 흡음판부착
	① 오염, 늘어짐, 손상, 천정점검구 커텐박스    블라인드박스상태	○
(창호)화문 방화셧터 방연장막벽 배연구, 셧터
	① 개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ② 오염, 녹슴, 움푹패임, 도장의 열화	○ ○
알루미늄제창	① 개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ② 오염, 녹슴, 철물의 상태	○ ○
목제창호	① 개폐상태, 창호철물의 나사풀림 ② 손상, 박락, 철물의 상태, 도장의 오염	○ ○

       3) 전기설비관련

설 비 구 분	정기점검·측정·목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
(수변전설비) ·단로기 ·차단기 ·변압기 ·전력콘덴서 ·피뢰기 ·계기용변압기 ·배전용변압기   (배전설비)	●보안규정에서 정한 자주검사
	① 절연저항 접지저항의 측정			○
	② 보호계전기의 작동시험(작동특성시험등)			○
	③ 외관점검(변색, 과열, 풀림, 부식, 오손 등의 점검)			○
	④ 단자부의 증가고정			○
	⑤ 청소, 수리			○
	⑥ 절연유의 내압시험, 산화치측정				○
	⑦ 변압기, 차단기 내부점검				○
	⑧ 계기교정, 시퀀스 시험				○
(부하설비) ·전동기 ·제어반 ·조명설비 ·콘센트	●보안규정에서 정한 자주검사
	① 절연저항치 측정			○
	② 외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 오손 등의 점검)			○
	③ 단자부의 증가고정			○
	④ 청소, 수리			○
(예비전원   설비) ·원동기 ·콘프레셔 ·발전기 ·발전기반	① 주요부분의 개방점검			○
	② 윤활유량 유질의 점검			○
	③ 외관점검(기관, 압축기, 배기관, 안전밸브, 경보장치, 과열, 풀림 등의 점검)			○
	④ 시운전에 의한 기능, 성능인정			○
	⑤ 인터로그 테스트			○
	●보안규정에서 정한 자주검사			○
	① 절연저항·접지저항의 측정			○
	② 외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 오손 등의 점검)			○
	③ 단자부분의 증가 고정			○
	④ 청소, 수리			○
	●건축법에서 정하는 건축설비 정기검사			○
	●소방법에서 정하는 정기검사		○
(CVCF장치) ·충전장치 ·축전지	① 균등충전 및 셀전압, 총전압의 측정		○
	② 전해액의 비중, 온도측정		○
	③ 외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판의 변형, 충진재 박리의 점검)		○
	④ 청소, 수리		○
	⑤ 절연저항의 측정			○
(피뢰침 및   접지선)	① 외관점검(본체의 손상, 애자 및 고정철물의 파손, 접지선  의 접속상태 점검)			○
	② 접지저항의 측정			○
(약전설비) ·전기시계 ·확성설비	① 각종 접점, 기구부분의 작동기능점검	○
	② 증폭기의 발열, 이상음발생 및 손상의 유무점검	○
	③ 음량, 명료도, 잡음, 혼선 등의 유무점검	○

 ☞ 상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

        4) 위생설비관련

설 비 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
(수조설비)	●빌딩관리법 수도법에서 정한 저수조청소, 수질검사
	① 수질검사		○
	② 자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비			○
	③ 전극봉의 오염, 취부(설치)상태의 점검			○
(펌프 및  배관설비) (급탕설비)	① 외관점검(누수, 부식, 설치볼트 풀림 등의 점검)			○
	② 청소, 수리			○
	③ 캐플링고무, 그랜드패킹의 교환					○
	④ 절연저항 측정			○
	① 급탕조 내부의 점검, 세정			○
	② 정비, 조정			○
	③ 방식재 교환			○
	④ 성능검사(단, 대상이 되는 설비)			○
(위생기구)	해당사항없음
(배수관설비)	① 배수누수의 외관점검		○
	② 관내부의 세정					○
오수/배수조	① 자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비		○
	●관계법규에 의한 정기작업
	① 오배수조 내부의 세정, 소독, 오니 및 스캄의 반출		○
	② 해충의 방제작업		○
오수배수펌프	① 외관점검(누수, 부식, 고정볼트 풀림 등의 점검)			○
	② 청소, 수리, 녹방지 도장			○
	③ 캐플링고무, 그랜드 패킹의 교환					○
	④ 절연저항측정			○
오수처리설비	① 수질검사(전항목)			○
	② 오니뽑아내기, 세정, 소독, 정비			○
	(전 폭기방식의 경우)		○
급배수설비 전반	●건축법에서 정하는 건축설비정기검사			○

      ☞ 상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

       6) 반송설비관련

설 비 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
엘리베이터	●건축법에 의한 정기점검			○
에스컬레이터	●건축법에 의한 정기점검			○
덤웨이터	●건축법에 의한 정기점검			○

       7) 중앙감시제어설비관련

설 비 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
감시제어반	① 컴퓨터, 프린터 및 주변기기의 정기점검		○
	① 모든 감시제어반 안밖의 점검(오손, 손상, 풀림, 과열, 변색 등)			○
	③ 각 기능의 작동점검			○
	④ 절연저항 측정			○
	⑤ 접지저항 측정			○
	전기설비의 CVCF와 동일
	●균등충전 및 셀 전압, 총전압의 측정		○
	●전해액의 비중, 온도측정		○
	●외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판의 변형, 충진재의 박리 점검)		○
	●청소, 수리		○
	●절연저항의 측정			○

     ☞ 상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

       8) 방재설비관련

설 비 구 분	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
소화기	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
소화설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○
특수소화설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○
각종경보설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○
피난설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○
	●건축법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검  ② 기능점검  ③ 종합점검	○	○
방화, 배연설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○
	●건축법에서 정하는 정기점검
	(배연설비)			○
비상콘센트 설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
소방용수	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
비상전원설비	●소방법에서 정하는 정기점검
	① 외관점검		○
	② 기능점검		○
	③ 종합점검			○

    ☞ 상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

       9) 기타 설비관련

설 비	정기점검·측정·정비업무항목	점 검 주 기
		3월	6월	1년	2년	상태
전동셧터설비	① 전기설비의 부하설비와 같음			○
자동도어설비	① 전기설비의 부하설비와 같음			○
곤돌라설비	●곤도라의 안전규칙에서 정한 성능검사			○
쓰레기처리설비	해당사항없음
타워파크설비 이단주차설비	① 정기점검(제조업체의 기준에 따른다)
CAR리프트설비	① 정기점검(제조업체의 기준에 따른다)
자동차세차설비	① 정기점검(제조업체의 기준에 따른다)

    ☞ 상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻   

3. 기름, 가스보일러 응급조치 요령

고 장 내 용	조 치 방 법
콘트롤(GTX) 빛 실내온도 조절장치 전원을 켰으나 전혀 전원이 들어오지 않을 때	·전원코드가 꽂혀있는가를 확인하고 보일러의 전원코드를 뽑고 전기다리미 기타 가전제품을 꽂아본다. ·전기다리미 및 기타 가전제품이 가동되지 않으면 콘센트 불량이므로 전파사에 연락하여 수리한 후 전원코드를 꽂는다. ·전제품이 가동되면 콘트롤 내부회로 보호용 휴즈(0.5A)가 단선이므로 휴즈교체가 가능할 경우 교체하고 교체가 어려울 경우 지역 대리점에 연락하여 교체한다.(휴즈는 DOWN TRANS에 내장)
실내온도조절기(CTR-1300)가 정상가동 표시되나 방이 따뜻하지 않을 때	·보일러에 부착된 순환펌프가 가동되는지 확인한다. (순환펌프에 손을 대어보면 웅하고 울리는 소음이 있으며 케이스에 열이 나는지 확인) ·웅하고  울리는  소음이 있을  때는 그림과 같이 순환펌프 축의 (-)홈 부분을 2~3회 돌려준다. ·울리는  소음이 없거나 2~3회 돌려줘도 작동되지 않을 경우에는 순환펌프 불량이므로 지역대리점에 연락하여 교체한다. <주의> 순환펌프  전원선 콘넥타가 빠져있거나 접촉이 불량일 경우가 있으므로 확인 요망.
불꽃이 감지되지 않았을 경우(40℃ 수온램프 깜박임)	·점화가 되지 않거나 점화가 되었다가 바로 안전차단이 일어나는 경우로 보일러 고장보다는  외부적인 조건에 의해서 일시적으로 일어날 수 있으므로 GTX의 전원 스위치를 OFF/ON 한다. 그래도 안전차단이  일어나면  지역대리점에 연락하여 조치를 받는다.
가스밸브 내장스트레나에 가스배관 이물질이 끼어 압력이 낮아진 경우	·보일러 하자가 아닌 사항으로 가스배관에 가스필터를 설치하여야 합니다.
온도센서단선 (65℃ 수온램프 깜박임)	·보일러 내부의 온도센서짹이 빠졌나 확인한 후 정상적으로 끼워져 있으면 지역대리점에 연락하여 온도센서를 교환.
과열센서단선 (65℃ 수온램프 깜박임)	·보일러 내부의 과열센서짹이 빠져있나 확인한 후 빠져있으면 끼워주고 정상적으로  끼워져  있으면 지역대리점에 연락하여 과열온도센서 교환.
배풍기 RPM이 낮은 경우 (85℃ 수온램프 깜박임)	·배풍기 RPM이 낮은 경우로 배풍기 케이스에 이물질이 끼었나 확인한 후 이물질이 끼어 있으면 제거한다. 이물질 제거후에도 이러한 현상이 나타나면  지역대리점에  연락하여 RPM을 재조절 받는다.
배풍기 RPM이 너무 빠른 경우(85℃ 수온램프 깜박임)	·연통의 굴곡부가 많을 경우 결로현상에 의하여 연통이 막혔을 때 굴곡부에 차있는 결로현상에서 생긴 응축수를 제거한다. ·연통이 풍압대에 설치되어 바람이 심하게 불면 일어난다. 시공자에게 연락하여 연통의 위치를 수정한다. 상기 현상이  아닐 경우에는 지역대리점에 연락하여 RPM을 재조절 받는다.
실내온도조절기 배선이 잘못된 경우(전원램프 깜박임)	·실내온도 조절기 연결배선이 너무 길거나 (10M이상)고압선, 전화선과  접촉이 생겨 노이즈 현상에 의하여 일어나는 현상으로 연결배선을 재설치(실드선으로 시공)하여야 합니다.
버너램프가 깜박이고 보일러 가동이 되지 않을 경우	·보일러내에 물이 없을 경우 표시되는 안전기능으로 또는 급수 중간밸브가 닫혀있거나 확인 후 밸브가 닫혀 있을 경우 열어주면 자동으로  급수가 되어 보충이 완료되면 보일러가 정상가동됩니다. ·자동급수가 지속적으로 해제가 안되고 물도 보충이 안되면 지역대리점에 연락하여 조치를 받는다.
가스배관내 가스누설 감지(모든 램프 깜박임)	·일상점검으로 수시로 비눗물로 가스배관 연결부위를 점검하여야 합니다. 귀뚜라미가스보일러에만 설치되어 있는 기능으로 가스배관 내에서 가스가 누설되고 있음을 표시하는 것으로 이때는 실내를 환기시킬 수 있도록  창문을  열고 다른 전원코드나 렌지, 기타 인화성이 있는  담배, 성냥 라이터 등을 켜서는 안됩니다. 귀뚜라미  음이 울고  가스누설경보가 들어오면 지역대리점이나 시공하신 분께 긴급으로 연락하여 조치를 받으셔야 합니다.
과열안전장치가 작동된 경우(순환램프 깜박임)	·보일러 난방수 온도가 너무 높아 안전을 위하여 보일러 가동을 정지시킨 상태입니다.  이때는  순환펌프가  가동되면서 보일러 난방수온도를 낮춰 줍니다.  난방수 온도가 낮아지면 GTX의 전원 스위치를 OFF/ON하면 정상가동 됩니다.