주택의 변천사

주택의 변천사 청도군 이서면 해오름촌 전원주택 단지 도면 작업을 하면서 요즘 시대에 맞는 주택의 트랜드가 무엇일까 ? 고민을 하면서 스스로 몇가지 화두를 던져 봅니다...   우주를 왔다갔다 하는 최첨단 시대를 살면서 수많은 건축 자재가 있다... 그러나 한국 사회에서 조선 말기 이후 근대화 사회가 시작 되고 .. 6.25 동란을 껵으면서 ... 88 올림픽을 치루고 고속 경제 성장을 하면서 ... 2000 년대 들어서서 주택의 여러가지 트랜드가 많이 바뀌어 왔다.. 특히 전원주택 뿐 아니라 아파트 또한 고급 주택이 시장에서 잘 팔리고 선호 하다 보니 .. 대형화 추세로 마케팅이 이루어 지다가 ... 2011년 현재의 트랜드는 ..   소형화 . 친환경 저에너지 . 단열재료 . 실용성 . 경제성 ..... 예전에 없던 수식어들이 붙는다... 이런 수식어를 볼때 이젠 단순 주거의 목적을 넘어 ... 휴식의 개념 . 비지니스 공간 . 웰빙이란 단어를 붙여도 될 많큼 많은 요구 사항을 건축주 들은 원하고 있다...   이 화두에 시공자의 입장에서 과연 어떻게 하면 고객의 요구 사항에 경제성을 고려한 자재를 사용해서 만들어 줄까 ?   몇달째 고민끝에 해오름촌 1단지는 박스형 주택으로 설계를 하고자 한다.   * 많은 이들이 착각을 하는 평수에 대해 (실주거 면적) 적어 보고자... 아파트 32평형 ( 실 분양평수 약 25평) 의 공간을 사용하고자 하면 전원주택은 과연 몇 평을 설계를 해야 할까 ? 아마 대부분 실평수 25평이나 그보다 적어도 된다고 엄청난 착각을 하고 있다. 주택 32평은 아파트 40평과 같다고 착각하고... 대부분 설계사무실에 첫 의뢰를 할때 25~30 평 설계 해주세요 라고 한다 ...   왜 이런 착각을 할까 ?   아파트 문화에 젖어 있다보니 주택의 동선에 대해서 이해를 못한다...   아파트는 실평수가 25평이여도 1. 배란다 서비스 면적 2. 현관의 방향 제약 없음 3. 방,거실,주방,욕실의 내부 배치 (동선) 제약이 없다   반면에 주택은 1. 좌향 2. 대문방향 3. 지붕 모양 (외관) 4. 방의 위치 , 조망 5. 특히 2층 계단 면적 및 위치 6. 벽난로 공간 엄청난 제약을 받는다 ...   그러 하므로 실평수가 40평이여도 아파트 32평 보다 방도 작고 ... 동선이 엉망이 된다... 그 폐단이 전원주택 잡지책 . 전원주택 설계 모음집을 유심히 보면 .... 동선이 잘 나온집이 수많은 책중에 한두집 고르기가 힘이 들정도다 ....   특히 주택을 계획잡고 있는 수많은 예비 건축주들이 25~40 평 도면을 보려고 하면 정말 참고로 할 만한 도면이 없다... 대부분 큰 평수가 많고 ... 어쩌다 있는거는 동선이 마음에 안든다.. 특히 소형 평수는 더욱이 그렇다... 가족 구성원을 고려해서 그래도 방이 3개는 되어야 한데 ... 현실적으로 어렵다 ....   이것이 현재 신축을 하는 주택의 현 주소다 ... 도시의 주택이 아파트에 밀린 이유도 여러가지 있겠지만 ... 동선 , 단열성 ....불편함이 있기 때문이다....   그러면 이 모든거를 다 해결 하려고 하면 엄청난 건축비가 소요 된다... 흔히 얘기 하는 평당 200~300 ...이거는 아주 기본적인거고 ... 그래도 좀 안심할수 있는 업체에 의뢰를 하면 평당 350 이 출발이고 400..500... 넘는거는 일도 아니고...   와우 좀 멋있다... 꿈에 그리던 집이다... 평당 1000 넘는거는 아주 쉬운 일이다... 결국 내 꿈을 포기하고 남들 처럼 지을것인가....   필자가 인테리어.리모델링 400 여개를 하면서 고객들이 요구하는 부분을 종합 해보고.... 전원주택을 지으면서 느끼는 자재에 대한 부분과 동선에 대한 부분... 특히 건축비 상승 부분을 어떻게 하면 잘 지으면서 ... 줄일수가 있을까 ?   몇달 연구한끝에 해오름촌은 박스 스타일 집을 짓기로 했다...   제가 거주 하는 청도 이서 지역에 몇몇 건설 업체에서 분양을 하고 실패하는 경우를 본다... 가장 큰요인이 고객이 무엇을 원하는지 파악을 제되로 못했다는것이다.. 단순히 25평 집을 지었기 때문이며 ... 길에 가면 흔히 볼수 있는 삼각지붕 ... 그러면서 돈을 절약해서 지어야 하기때문에 자재의 한계성 ... 디자인의 한계성 ... 택지 구입비 증가로 입지 조건의 잘못된 선택 ... 시공자 스스로 건축에 대한 전문 지식 결여 ... 전문 지식이 없다 보니 ...관리가 안됨... 어떤 자재가 향후 하자가 나는지 스스로 인지를 못함...(아주 중요) 그러다 보니 기초,골조,샤시,단열재,난방,전기배선....... 수많은 자재들의 저급자재로 시공 .... 본인 스스로 그 중요성을 모르기 때문이다....   단순 업자가 돈을 남기기 위해 저급 자재를 사용하는 경우도 있지만 ... 아마 많은 업자들이 그 중요성을 모르기 때문이지 싶다 ... 그 많큼 실전 경험이 없다는 것이다...   필자는 리모델링 400 여개를 하면서 대부분 현장에 철거 부터 ~ 목수,전기,배관일을 직접 참여 한다 ... 그 이유는 수많은 공정의 조각들이 모여서 하나의 완성된 작품이 나오기 때문이다. 우리가 사용하는 냉장고,컴퓨터는 박스만 뜯고 전기를 넣으면 바로 사용이 가능한 완제품이지만 .. 건축자재는 공장에서 생산이 되어져서 현장에서 다른 자재와 사람의 손에 의해 시공이 되어진다... 그 시공자의 정성이 들어 가지 않으면 안된다.. 시공의 노하우는 그리 쉽게 전달이 안된다.... 그래서 필자는 늘 현장에서 체킹을 한다...   다시 원점이 소형화 . 친환경 저에너지 . 단열재료 . 실용성 . 경제성 .... 화두로 돌아와서 ...         <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/111EBA454DAA6C3B0F" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="650" hspace="1" width="650" vspace="1" border="0" id="A_111EBA454DAA6C3B0F4650"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1203EE454DAA6C3F3B" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="650" hspace="1" width="650" vspace="1" border="0" id="A_1203EE454DAA6C3F3B4E84"/>         <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1279DA454DAA6C5346" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="749" hspace="1" width="749" vspace="1" border="0" id="A_1279DA454DAA6C53463EC9"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/117C033F4DAA6C590E" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="675" hspace="1" width="675" vspace="1" border="0" id="A_117C033F4DAA6C590E2B25"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1771E63F4DAA6C5D19" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="677" hspace="1" width="677" vspace="1" border="0" id="A_1771E63F4DAA6C5D196284"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1577353F4DAA6C6613" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="651" hspace="1" width="651" vspace="1" border="0" id="A_1577353F4DAA6C66138A7A"/>               <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1970AF3F4DAA6C7D1B" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_1970AF3F4DAA6C7D1B6579"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/207806404DAA6C830F" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_207806404DAA6C830F1721"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/156B48404DAA6C851C" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_156B48404DAA6C851CC7FE"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1676E9404DAA6C8810" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_1676E9404DAA6C88107E6E"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/146B14404DAA6C8B1F" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_146B14404DAA6C8B1FF31C"/>       사진의 집들은 국내 유명업체에서 시공한 집들이 대부분이며 건축비 또한 500~2000 정도는 한다. 흔히 보는 뾰족 지붕들의 집들 보다 단순한 모양인데 비용이 왜 더 증가가 되는냐 라고 반문을 할지 몰라도 .... 그 답변을 하려면 강의를 해야 할정도 이고 ... 간단히 마지막 사진의 지붕재료가 평에 40 만원이 넘으면 일반 슁글은 3만원대 수준이다... 단순 재료비 뿐 아니라 이 작업을 하기위한 준비 과정도 만만치 않다...   왜 박스형태의 집을 필자는 선택 하는가....   1. 효율성 : 즉 평면 구성을 할때 공간 배치가 자유롭다. 즉 아파트 처럼 공단 효율성이 극대화 된다. 2. 입체감 : 공간이 자유 로우면서 어는 방향에서 보아도 입체적으로 보이는 특성이 있으며 아름답다. 3. 개성만점의 예술성 : 집이 아름답다..라는 말이 나올정도로 간직하고 싶은 예술성 가미. 4. 대지의 면적이 클 필요가 없다 : ㄱ 자 / ㄷ 자 어떤 형태의 집이든 다 소화 할수 있으므로 도심이든 전원주택이든 다 적용 가능 ... 5. 입체적 설계가 이루어 지면서 나만의 프라이 버시가 보장되는 숨은 공간 연출 가능 . 일반적인 전원 주택은 - 자형이므로 (지붕모양만 뾰쪽) 앞은 그런되로 봐 줄 만하지만 좌,우측면 ,배면은 직선이 많고 창고 느낌이 듬 .... 숨은 공간 연출이 어려움 ... 6. 배란다 공간 연출 가능 아파트가 단열이 잘 되는 가장 큰 이유는 배란다라는 공간이 공기를 차단 해주기 때문임 . 전원주택은 나만의 방에서 조망을 볼수 있는 공간확보 ...(데크 역활) 7. 자산 가치가 있는 집 : 주택은 사는 순간 가격이 떨어진다 .... 위의 형태의 집을 현재 시장에서 시공하려면 평당 시공비를 보셨듯이 아주 고가의 집이다... 필자의 20년 건축 .리모델링.인테리어 노하우로 관리 시스템에서 비용을 절약하면 ... 얼마든지 고객분들께 저렴한 비용으로 분양이 가능 하다 ... 약 2억대 초반이라면 .... 땅 + 단지프리미엄 + 건축 + 토목 + 데크 + 싱크 + 조명 : 2억데 초반 .... 상상도 못하는 가격이다 ....   * 식상한 디자인으로 분양하는 단지들의 가격이 2억에서 3억이 넘는데 ... 최고의 입지조건에 ...예술적인 건축물 까지 ... 8. 차별화된 내부 인테리어 9. 몇가지 디자인 (모델) 으로 차병화된 단지 구성 10 . 소형 평수 구성 : 25~30 평형 11. 편리한 동선 설계   수많은 이유로 인하여 ... 청도군 이서면 해오름촌1단지는 박스형 주택으로 설계를 합니다...   다음글에는 수 분양자를 위한 획기적인 분양제안서를 올릴 예정입니다... (수 분양자들이 믿고 맡길수 있는 안전 장치 )

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해오름1~3단지분양.전원일기 주택의 변천사

어울림(정효연) 추천 0 조회 558 11.04.17 12:34 댓글 6

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사일
11.04.17 21:47

첫댓글 집짓는 과정이 종합예술이네요....
들뫼
11.04.18 19:41

시대의 트레드 정보 감사하고 색다른 이미지 봅니다. 감사합니다.
겨울연가(정성주)
11.04.18 20:54

쉽지가 않는데 고객들은 요즈음 아파트의 구조를 많이 보아 왔기 때문에 전원추택을 꿈의중전으로 생각하는 기대감이 매우 높은편이라서 최고의 작품을 만들려면 머리가 많이 아프겠습니다.
자유인
11.04.18 20:57

소형화 친환경저에너지 실용성 단열재료 경제성 좋은 생각이십니다...건축이 예술이네요...잘 보았습니다...
킬리만자로
11.04.19 23:01

잘보았습니다.
hurryman
11.07.11 21:08

잘보았습니다 박스형 저도 맘에 드네요