18-11-26일 수정.. 대구 북구 아파트 시세.. 재건축 용적율

[초빈]

대구 북구 아파트는 16~17년 대구 공급 폭탄에서 가격 급락없이 약 보합이었다. 무소속 국회의원이 수급 조절을 당부한 듯하다. 1. KB 고가에서 10%내외로 낮추면 "저가"가 되고, 5%내외를 낮추면 "중간 가격"이 된다.  $은행의개인 신용도 : "KB 고-저가 x 70%-1700만 = 은행의 담보 대출금액"  ~ 쉽죠 !  * KB 고가는 상위 "평균" 고가이므로 실거래 고가보다는 낮을 수 있다. 2. 용적률은 네이버 부동산~,  등기부로 "대지 지분" 참고, 평수는 0.5 이상 반올림.

3. 용적률로 대지분 계산.. 예로 창원의 개나리 1차의 "공급 면적 17평형 = 대지지분 ? X 용적율 187%" => 대지지분 ? = 9.1평..  "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-개나리187% = 113%"..  => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~ 150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배내로 비싸다. 예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교..  새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고.  $. 창원의 잉여 용적율의 가격 계산.. 150%; 3.3당 약 1200만 = 1%; ?...  ?는 8만원* 개나리 잉여 용적율 113% * 9.1평(개나리1차 17평형) = 약8200만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년대 고층 재건축 투자 이익 많음.

00

대구 북구 아파트 시세.. 재건축 용적률..  건령과 용적률 순서로 정렬
동(가나순)	단지	건	세대	최고	용적률  /잉여~	대지  지분	공급	전 용	구	매매<만원>	전세<만원>
	명	령	수	층					평형	KB 고가	KB 고가
관	수정한양	1994	1354	13~15	196%		55	41	17평	10,500	8,800
음							81	59	25	14,500	11,500
동							103	84	31	20,500	16,500
	칠곡동화	2000	768	12	196%		82	59	25평	17,750	14,500
	동화	2003	451	10~12	199%		76	59	23평	20,000	16,500
	훼밀리						96,103	75	30	25,500	20,000
							107	84	32	28,750	21,000
	칠곡서한	1992	300	15	221%		91	65	28평	16,050	11,750
							115	84	35	19,750	15,500
	한신1차	1992	336	12~15	224%		112	95	34평	22,250	17,000
							132	117	40	24,500	18,000
	한라	1992	304	4	?		72	59	22평	16,900	10,650
							84	59	25	19,050	12,000
구	청구타운	1995	466	17	215		74	59	22평	16,250	13,500
암	서한3차	1995	480	15	218%		76	59	23	16,500	13,500
동							85	70	26	20,000	15,500
	한라2차	1995	630	15	268%		71	59	22	16,000	13,000
							97	84	29	21,750	17,750
	동서영남	1995	810	15	265%		75	59	23	15,600	13,750
							87	70	26	19,750	16,000
	동서2차	1996	335	11~17	219%		54	39	16	10,250	8,500
							79	57	24	15,000	12,500
							94	70	28	19,750	15,250
	금빛타운	1995	480	15	223%		98	84	30	23,650	17,500
							133	120	40	30,500	23,500
	미래타운	1995	720	15	195%?		109	84	33	25,250	19,000
							161	134	49	34,000	26,000
	칠곡건영	2001	250	14~17	?		77	59	23	16,250	13,000
	그린빌	2001	656	18~20	217%		79	59	24	20,750	17,000
	2차						112	84	34	28,000	23,000
	그린빌	2000	1389	15~18	207%		59	39	18	13,250	10,250
	3차						74	49	22	15,250	12,750
	그린빌	2001	900	15	181%		73	53	22	16,500	14,000
	4차						82	59	25	20,500	17,500
	부영3차	2002	644	17~19	219%		79	60	24	19,250	17,000
							100	81	30	26,250	22,500
	부영5차	2003	746	17~19	219%		79	60	24	19,250	17,000
							100	81	30	25,500	21,750
	부영6차	2002	536	17~19	219%		79	60	24	19,250	16,500
							100	81	30	25,250	22,000
	부영7차	2003	592	16~18	219%		78	59	24	19,000	16,500
							100	81	30	25,250	21,500
	화성	2003	716	13~15	223%		106,110	84	33	35,600	28,500
	그랜드						132	110	40	42,500	32,500
							150	124	45	46,750	34,500
국	그린빌	1999	876	13~20			70	49	21	12,000	10,000
우	1차						83	59	25	15,000	13,000
동	그린빌5차?	2002?	714	15?
	그린빌6차	2002	850	15			71	51	22	17,250	14,000
	현대	1999	707	20	219%		76	60	23	17,000	13,000
							98	77	30	20,000	16,000
							108	84	33	23,250	18,250
	부영1차	2002	900	18~19	219%		79	60	24	22,750	17,500
							100	81	30	26,750	22,500
동	보성서한	1995	604	14~15	219%		57	42	17	11,050	8,950
천	2차						75	59	23	17,100	13,750
동	영남2차	1996	974	15~17	219%		52	39	16	10,750	9,200
							65	49	20	13,250	10,900
							74	56	22	15,400	12,250
							80	60	24	16,900	13,750
	화성2차	1995	481	15~17	219%		48	35	15	10,750	9,150
							56	41	17	12,500	10,150
							72	59	22	16,700	13,750
	화성3차	1999	1116	16~17	219%		82	59	25	22,250	18,500
							97	75	29	26,000	20,750
							112	84	34	30,000	24,500
	우방	1999	404	10~20	214%		49	34	15	12,500	9,500
	하이츠						79	59	24	20,000	16,000
	동화	2002	1123	15	214%		36	24	11	10,750	8,250
	골든빌						44	29	13	13,150	9,500
							75, 76	57, 58	23	21,750	17,500
	부영그린	2003	1194	16~19	219%		78	59	24	24,350	18,150
							100	81	30	32,150	26,500
	화성	2003	1440	15	219%		79, 80	59	24	23,500	19,000
	센트랄						98	74	30	29,000	24,000
							106	84	32	34,500	28,000
							110	84	33	34,500	28,000
	네스빌	2005	512	14~19	224%		109	84	33	34,500	27,500
							144	120	44	45,000	35,500
읍	목련	1989	530	5	?		52	43	16	16,800	6,000
내							59	50	18	18,800	7,500
동	삼진목화	1989	198	10~14	267%		36	27	11	3,950	2,350
							79~89	52, 58	24	11,000	7,750
							99	65	30	12,250	8,250
							125	91	38	13,000	8,500
	보성	1992	350	12~13	?		92	74	28	19,500	14,500
							105	84	32	21,750	18,250
	산호한양	1993	768	14~15	174%		49	36	15	9,500	7,000
							81	59	25	14,500	12,000
							103	84	31	21,000	16,000
	코스모스	1993	792	14~15	81?		80	59	24	14,750	12,500
	한양						103	84	31	23,000	19,500
	럭키	1993	320	14~15	199%		121	101	37	25,500	20,500
							157	134	48	34,000	24,500
	현대2차	1993	256	10~15	200%		95	75	29	16,250	13,000
							106	84	32	20,500	16,000
	공작	1993	386	14~15	193%		108	88	33	22,250	19,500
	한양1차						123	101	37	23,750	20,250
							159	134	48	28,250	23,000
	한서타운	1995	593	8~15	287%		91	59	25	15,000	11,500
							106	84	32	20,500	15,250
	보성3차	1997	456	16~20	249%		81	59	25	16,500	13,250
							107	84	32	23,250	18,000
							163	134	49	31,000	22,000
	우방타운	1998	338	18~20	?		80	59	24	15,750	12,250
							111	84	34	19,000	15,500
	e편한	2009	608	10~19	250%		109	84	33	36,250	28,000
	세상						163	124	49	47,500	37,000
							186	158	56	62,500	45,000
	SDI프라임	2010	573	11~15	247%		107,110	84	32,33	31,750	24,500
							148,152	118	45,46	41,250	33,000
	효성해링턴	2018	467	17~25	?		114	84	35	38,500	29,500
매	삼우그린	1996	220	15	273%		79	59	24	13,250	11,000
천							105	84	32	17,500	15,000
동	청구장미	1996	518	19~20	250%		75	59	23	14,250	12,250
							102	84	31	19,500	16,500
							133	119	40	23,500	17,500
	휴먼시아	2008	928	15~24	207%		97~100	74	29,30	28,000	22,500
	2차						109	84	33	31,500	24,500
	화성파크	2010	500	25	227%		121,127	98,102	37,38	45,000	34,000
	드림3차						150,151	122,125	45,46	50,500	39,000
							163	137	49	57,000	42,000
태	은마	1989	150	5	?		63	52	19	9,400	6,750
전							73	61	22	11,400	8,400
동							97	83	29	14,500	10,650
	협화맨션	1992	416	14~15	179		112	84	34	19,500	15,500
	두성1차	1992	285	15	318%		86	67	26	14,100	11,500
							89	70	27	14,500	11,500
							96	84	29	17,000	14,500
	두성파크	1993	180	18~20	336%		88	59	25	14,000	11,500
							110	84	32	18,250	13,500
	두성3차	1993	137	13~15	293%		86	59	25	13,150	9,400
							104	84	32	15,750	12,750
	대백1차	1993	430	16~20	249%		88	59	25	14,000	12,000
							109	84	32	19,000	16,750
							168	134	51	26,500	18,750
	대백2차	1995	270	18	221%		91	59	25	14,750	12,000
							111	84	32	18,750	15,750
							149	117	45	26,250	18,750
	에덴타운	1993	480	13~15	127%?		76	60	23	16,250	13,000
							103	84	31	20,500	17,000
	태전미진	1993	297	6~15	85%		83	59	25	14,100	10,650
							106	84	32	18,750	14,900
	태전중석	1994	448	14	363%		80	59	24	15,250	12,000
							97	84	29	20,250	15,750
	태전평안	1995	98	14~18	253%		95	59	24	13,500	10,750
							122	84	30	17,000	14,000
	한신중앙	1993	892	15	198%		81	59	24	13,750	11,000
							103	84	31	20,500	15,500
							157	134	48	27,250	17,500
							189	164	57	31,750	18,500
	현대전원	1991	288	11~15	?		98	76	30	16,750	13,000
							108	84	33	19,000	15,000
	현대1차	1993	441	12~14	202%		97	84	29	20,750	17,500
							109	96	33	22,500	18,250
							148	133	45	27,750	19,500
	롯데	1993	390	15	217%		101	84	31	18,750	15,500
							131	112	40	22,500	17,500
							155	134	47	24,500	20,000
	삼성	1994	735	17~21	246%		82	59	25	15,500	12,250
							105	84	32	21,500	17,250
							156	133	47	27,000	19,500
	우방1차	1992	499	14~15	?		81	59	25	13,750	11,000
							103	84	31	20,500	15,500
							157	134	48	27,250	17,500
							189	164	57	31,750	18,500
	우방2차	1993	96	13~14	265%		78	59	24	14,500	11,250
							98	84	30	21,000	13,250
	우방3차	1998	375	17~20	251%		81	59	25	16,500	13,000
							110	84	33	23,500	18,500
	관음타운	1995	772	12~20	223%		77	59	23	15,000	12,000
							103	84	31	21,750	17,250
							153	134	46	27,000	19,500
	태전한라	1997	284	13~15	231%		76	59	23	16,650	13,250
							86	70	26	18,250	14,750
							105	84	32	20,500	16,500
	한일	1998	680	20	254%		79	59	24	16,750	13,250
							108	84	33	23,500	17,000
							147	121	45	29,500	22,500
	태전남영	1998	135	9~13	237%		81	59	25	15,850	12,000
							105	84	32	20,250	15,400
	화성파크	2007	392	14~15	248%		110	84	33	32,000	24,500
	드림1차						157	128	48	45,500	33,000
	화성파크	2008	366	16	249%		112, 115, 120	84	34,  35, 36	32,500	26,500
	드림2차						163	133	49	41,500	31,000
	이진	2015	475	24	239%		83	59	25	28,000	23,750
	캐스빌						94	67	28	31,500	27,500
							114	84	35	38,500	31,500
	더뉴클래스	2016	118	12~14	193		70	49	21	20,000	16,500
	더뉴클래스	2017	144	12~14	200		69	49	21	상동	상동
	협성	2017	756	16~25	248%		94, 95, 96	72	28, 29	36,250	26,500
	휴포레						110	84	33	41,000	31,000
학	하우젠트	2007	566	15~20	209%		99	78	30	32,500	25,000
정	1차						106	84	32	36,000	28,000
동							137	112	42	46,500	36,000
	하우젠트	2007	180	15~16	209%		101	78	31	33,000	25,000
	2차						106	84	32	36,500	28,000
	청아람	2007	943	12~25	223%		84	59	25	25,000	20,000
							101	77	31	30,750	22,500
							110	84	33	33,000	24,000

00