성동구 금호동 대우푸르지오1차

[셜록홈즈]

지역 대표 브랜드 단지로 가치 상승 이어져..

한강 조망권! 무형의 가치가 유형의 가치로

3월 31일 오후! 지하철 3호선 금호역 2번 출구 앞! 내달(5월)에 입주하는 총 8개동, 336세대의 대우 푸르지오1차를 찾았다.

         

    (금호역 2번 출구에서 바라본 푸르지오1차)      (단지앞 금남시장에서 바라본 푸르지오1차 )

가장 먼저 눈에 띄는 것은 지하철 맞은편(옥수동)으로 보이는 이수브라운스톤 공사현장과 강남 방향(압구정)으로 보이는 롯데아파트, 그 옆으로 대우아파트가 보였다. 금남시장(금호동) 방향으로는 서쪽에 두산아파트와 한신휴 공사 현장, 그리고 그 뒷편으로 있는 대우 푸르지오 1차(구, 대우드림월드)가 눈에 띄었다. 한눈에 바도 새아파트단지라는 것이 표시가 났다. 금남시장 방향으로 50m 가량 도보로 내려가다 삼거리가 있었고, 좌측으로 승용차 2~3대 정도가 통과할 만한 도로가 나있었다. 30m 전방으로 마무리 공사가 한창인 대우 푸르지오1차 아파트가 보였다. 단지 옆으로 조그만한 금호제일공원, 그 위로 보이는 한신휴 아파트(2005.6입주예정) 공사현장이 눈에 띄었다.

단지 진출입 도로나 단지를 둘러싸고 있는 주위의 협소한 도로는 다소 불편해 보였다. 이 지역 일대가 아직은 개발 중이라 안정된 기반을 갖추기까지 당분간 교통 불편은 감수해야 할 것 같다. 하지만 단지를 벗어나서 외곽으로는 강남북으로의 진출입이 편리하다. 남쪽으로는 동호대교, 성수대교, 한남대교, 영동대교로 통하고 북쪽지역으로는 독서당길, 내부순환로, 강변북로의 접근이 용이하다. 지하철 3호선 금호역, 5호선 신금호역이 근거리에 위치하여 지하철 이용도 편리하다.

지역 대표 브랜드 단지로 가치 상승 이어져..

다음달(5월) 입주하는 금호동 대우푸르지오1차(구, 대우드림월드)는 2002년 5차 서울시 동시분양에서 총 336가구 중 73가구를 일반분양했던 단지로 73가구 모집에 26,468명이 접수해 평균 청약 경쟁률이 362대1을 보였다. 특히 무주택 1순위 평형인 23평은 무주택 1순위에서 99.9대1, 일반 1순위에서는 535대 1의 경쟁률을 보였다. 기타 25가구를 일반분양하는 40A평에서는 109대 1, 4가구를 모집하는 40B평에서는 44대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 동시 분양이후 작게는 2,000만원에서 7,000만원의 프리미엄이 발생했다. 2년이 지난 현재 층과 동별로 다르기는 하지만, 23평형은 7,000만원~1억, 40평형은 7,000만~1억4,000만원의 프리미엄이 형성되었다.

2002년 당시에는 ‘대우드림월드’라는 명칭으로 분양하였으나 이후 ‘대우 푸르지오1차’로 아파트 명칭을 변경하였다. 2004년 4차 서울시 동시분양에 나온 인근 금호 11재개발 구역의 대우푸르지오 2차와 올해 분양 예정인 금호 14재개발구역의 대우 푸르지오 3차 그리고 푸르지오 1차 단지 앞으로 금호 8구역을 재개발한 총1,689세대의 대우 아파트를 포함하여 이 지역 일대가 ‘대우 타운’으로 변모할 전망이다.  향후에 인근 지역으로 LG자이(금호13구역), 삼성(금호19구역) 등 인지도있는 아파트가 재개발을 통해 속속 들어올 예정이어서 이 지역 일대가 시공사 브랜드의 경연장이 될 예정이고, 뚝섬 서울숲 조성, 왕십리 뉴타운, 청계천 복원 개발과 함께 추가 상승이 기대된다.

한강 조망권! 무형의 가치가 유형의 가치..

최근 웰빙 열풍을 타고 부각되는 것 중 조망권이 사람들에게 주목을 받고 있다. 근래에 분양하는 단지들이나 기존에 강, 산, 골프장 등 조망이 확보된 단지들을 보더라도 조망권의 확보 여부가 주거가치를 평가하는 하나의 기준이 되고 있다. 일례로 한강 조망권이 탁월한 용산 동부이촌동의 LG한강자이는 강북에서는 드물게 평당 2,500만원을 호가한다. 또한 지난해 분양을 마친 금호 14 재개발 구역의 대우 푸르지오2차도 한강 조망이 가능한 41평형은 평당 1,900만원의 시세를 보이고 있다. 이처럼 조망권이 하나의 재산가치로 인식되고 있다. 

   

대우 푸르지오1차도 일부 동과 층에서 한강 조망이 가능하다. 정남쪽으로 동호대교가 보이고, 남동쪽으로 성수대교, 뚝섬이 보인다. 102,103동과 동간 간격이 넓고 남향 배치로 된 101동의 경우는 뚝섬과 성수대교 방향으로 한강 조망이 확보된다. 105동과 106동도 일부 층에서 동호대교와 성수대교 방향으로 한강 조망이 가능하다. 입주 1개월을 남겨둔 시점에 한강 조망이 가능한 40평형대는 급매가로 4억9,000만~5억원대에서 매물이 나오고 있다. 전세가는 2억 5,000만원에 매물이 나오고 있다. 하지만, 조망권에 대한 실질적인 시세 반영은 오는 4.30일에 사전 점검(보여주기집)이후에 그 윤곽이 들어날 것으로 보인다. 층과 향, 동에 따라 입주 시점까지 적게는 2,000만원에서 많게는 4,000만원이상 추가 상승이 있을 것으로 전망된다. 

[하계동]

사진이 안보여요 홈즈님..

[셜록홈즈]

하계동님 전 잘 보이는데요~ ㅋㅋ

[하계동]

엉,,이거 바이러스 먹었나 봐요..다시해도..

[산지기]

역시 제갈량되신 홈즈님의 역량이 갈수록 심대해져 감을 느낄수 있어 참 좋습니다.

[하계동]

홈즈님 경매 동영상 경공매 게시판으로 옮겼으니 이해하세요^^*

[별나라]

홈즈님~ 사진 안 보여요. ㅠ,ㅜ