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<p>8월25일 낙찰 후 명도 후기를 써봅니다..</p><p>잔금납부는 10월10일, 오늘로 딱 한달이 되었지만 아직 점유자(전소유주,파산자)를 명도하지 못했어요ㅠㅠ</p><p>파산변호사가 뒤에서 코치를 해주는지 잔금납부전에 겨우 알아낸 점유자번호로 전화하니 납부후에 대화하자고 하더라구요.</p><p><br></p><p>잔금납부와 동시에 법무사에서 인도명령신청을 해줘서 일주일뒤 인도명령결정문을 받고 변호사사무실 사무장에게서 먼저 전화가 옵니다.</p><p>합의하실꺼죠? 라고 바로 묻길래 네~ 라고 대답하니 알겟습니다. 하고 끊더군요..</p><p>그러고 몇분뒤에 점유자에게 전화가 옵니다.</p><p>변호사말이 집행비용이 평당10만원정도 나오니까 42평이고 일찍나가는걸로해서 500만 달라네요..</p><p>만나자하니 자기는 지방에 있고 올라올 차비가 없답니다.</p><p>해당 집에는 가끔 왔다갔다 한다고 하더라구요.</p><p>전 100만원이상 못준다하니 자기가 파산자라고 무시하냐면서 언성을 높이더군요.</p><p><br></p><p>일단 통화는 끊고 내용증명을 보냇습니다. 약간 강압적으로..</p><p>내용증명이 점유자에 의해 변호사사무실로 재발송 되었더라구요.</p><p>집에 없나봅니다..</p><p>내용증명 받은 이후에도 연락은 없습니다..</p><p><br></p><p>일주일뒤 제가 먼저 문자를 보냈습니다. 사정사정하면서 불쌍하게..</p><p>통화보다는 문자가 좀더 생각하고 말할 시간을 주니 좋은거 같아요~</p><p>300만원에 합의하자 더라구요. </p><p>여기서 고민을 햇습니다. 하지만 왠지 대화가 될꺼같아 150만원을 얘기하니..</p><p>100~200은 자기한테 의미가 없답니다.</p><p>제가 만나서 얘기하자고 했지만 지방이라 교통비가 어쩌고~</p><p>집안을 보고 금액 확정짓자고 말하니 대답이 없습니다..</p><p><br></p><p>연락이 없어 일단 강제집행을 신청하였습니다.</p><p>그사이 합의되면 취하하려구요. 더이상 질질 끌기 힘들더라구요..</p><p>신청하면서도 집행안하고 해결되길 계속 기도했습니다..</p><p><br></p><p>5일이 지나고 전화가 옵니다. </p><p>귀찮으니 200에 합의하자고 하네요.</p><p>자존심이 무척 쎈사람 같더라구요.</p><p>일단 제가 생각해보고 연락드리겠다고 하고 끊었습니다.</p><p>미납관리비까지해서 200에 합의하자고 문자를 보냈습니다.</p><p>그런데 점유자가 오늘안에 입금을 해달라며 계좌번호를 찍어주더라구요.</p><p>제가 이사나간거 확인하고 준다고 하니</p><p>저를 못믿겠다면서 입금먼저 해달랍니다.</p><p>한참을 고민하였습니다..</p><p>돈받고 이사안나가면 다시 시작인건데..다른 방법이 없을까?</p><p>법원공탁? 검색해보니 뭔가 복잡해보입니다.</p><p>부동산에 맡겨? 왠지 현금맡기기에는.. 좀 찜찜합니다..</p><p>일반매매하듯이 계약금주고 확인하고 잔금주는게 나을꺼 같아</p><p>만나서 확인서 쓰면 100만원을 주겠다. 그리고 이사나가는날 나머지 100만원을 주겠다 햇습니다.</p><p>그랬더니 돈 100만원땜에 올라갈만큼 한가하지 않다네요.</p><p>더이상 할말이 없었습니다..</p><p><br></p><p>이런 대화중에 집행관에게서 문자가 옵니다.. </p><p>11월9일 계고차 현장에 도착한다.</p><p>바로 내일이었습니다.</p><p>제가 집행시 개문하느냐 물어봤습니다.</p><p>요새는 1차계고에서는 개문못하게 되있답니다....</p><p>아..그럼 내 계획이 틀어지는데..</p><p>그동안의 통화내용으로 집에 살고 있지않고 짐이 없을꺼라 짐작했습니다.</p><p>점유자본인입으로 남아있는 가재도구 100만원어치도 안된다고 말했었구요.</p><p>그런데 경비실확인해보니 이사나간 확인서는 없었습니다.</p><p><br></p><p>이사람의 말을 어디까지 믿어야하는건지..</p><p>정말 이대로 합의안되 강제집행을 해야하는건지..</p><p>그냥 속는셈치고 입금해버려야 하는지..</p><p>온종일 마음이 이랬다저랫다..</p><p><br></p><p>처음 경매를 배웠고 열정에 가득차 원장님께 명도의뢰를 하지 않고도 제가 해결할수 있을꺼라 생각햇습니다.</p><p>임차인도 아니고 근저당5억이나 말소되는 물건이니 주인이 순순히 물러날것이라고 생각한 제 오산이었습니다.</p><p>잔금전에 통화할때는 엄청 친절하게 대화했었거든요.. 협조 잘하겠다는 식으로..</p><p>잔금납부 후 제가 휘둘리지 않으려 햇지만 일희일비하면서 계속 끌려가는 느낌이었습니다..</p><p>점유자도 제가 여자라고 만만하게 봤겠지요. 통화할때도 어설프게 보이기도 했을꺼 같고..</p><p>결국 어제 저녁 원장님께 도와주세요~~라며 장문의 문자를 보냈습니다..</p><p>그간 진행사항을 말씀 드린적도 없고 너무 죄송했습니다..</p><p>원장님이 그런놈은 강제집행 하는게 맞다, 겁먹지말고 절차대로 진행해라, 수업중에 답문주셨습니다ㅠㅠ</p><p>진짜 그 문장하나하나에 갑자기 힘이 났습니다.</p><p>정말 너무 감사했습니다~~</p><p>두번째 낙찰은 무조건 원장님께 명도의뢰 하리라!!!</p><p><br></p><p>1차계고한다고 하니 점유자가 협박성문자를 보내옵니다..</p><p>집에 들어가면 조치를 취하겠다.</p><p>개문하거나 침입하지 마라.</p><p>나도 내나름 할수있는 일을 하겠다.</p><p>혹시나 집안을 훼손시킬까봐 불안하네요.. <br></p><p><br></p><p>입금 먼저 해달라는 점유자와 합의가 안되어 오늘 1차계고를 하였습니다.</p><p>집행관이 그동안의 내용을 묻더니 자진명도기간을 2주를 준다고 하십니다.</p><p>전 추워지기전에 이사들어오고 싶다고 짧게 달라고 하니 1주일로 잡더라구요.</p><p>일단 1주일안에 자진해서 나가라는 계고문을 개문안하고 문틈사이로 끼워넣었습니다.</p><p>일주일후에도 합의안되면 그때 다시 강제집행비용산정해서 날짜 잡자고 하시네요..</p><p>비용빨리 납입하면 빨리 잡아주겠다, 그래도 최소 보름은 걸린다...라며..</p><p>일단 강제집행신청하면 최소 한달인가봐요.. 집행후에도 짐보관이며 후에 할일도 많겠지요?ㅠㅠ</p><p><br></p><p>휴..쓰다보니 길어졌네요.. </p><p>일주일안에 점유자에게 연락이 오길 바라며,,</p><p>뒷이야기는 다음에 올리겠습니다..</p><p>오늘까지 도와주신 원장님과 동기분들께 감사드립니다^^</p><p>매번 같이 고민해주시고 걱정해주시니 의지가 많이 됩니다~!!</p><p>통합15기 딤채7기에서도 화이팅!!!</p><p><br></p><p><br></p><p>아래는 문자내용 입니다..</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23753F4E5822D40418" class="txc-image" width="279" height="445" style="width: 279px; height: 445px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="612" exif="{}" data-filename="1.jpg" id="A_23753F4E5822D4041886CE"/></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225C3E4E5822D40431" class="txc-image" width="281" height="444" style="width: 281px; height: 444px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="614" exif="{}" data-filename="2.jpg" id="A_225C3E4E5822D404319595"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/216CCA4E5822D40521" class="txc-image" width="281" height="476" style="width: 281px; height: 476px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="614" exif="{}" data-filename="3.jpg" id="A_216CCA4E5822D40521B6DA"/><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/276CD14E5822D40521" class="txc-image" width="282" height="515" style="width: 282px; height: 515px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="608" exif="{}" data-filename="4.jpg" id="A_276CD14E5822D405212F24"/></p><p><br></p><p><br></p>
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낙찰/명도 후기
첫 낙찰에 강제집행까지..ㅠㅠ
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첫댓글 맘고생 중이시겠네요~^^; 저도 그랬거든요. 저도 일희일비에 애간장이 타고 롤러코스터를 탔었죠..^^ 근데.. 어차피 될건 다 되게 되어있었는데 말이죠~ 넘 속 끓이지마시고 원장님께 배운대로만.. 원장님 하라시는대로만 하면~ 만사형통이실겁니다. ^^
네~!! 이제 남은 집행 잘됐으면하는 바램뿐이에요.. 조언 감사합니다^^
참.... 놔..... 그넘 참 ㅋㅋㅋ 저런 인간들은!! ㅋㅋ
딤채반 들을때 정신 차리고 듣도록!!! ^^
이게 다 피가 되고 살이 됨^^
근데.... 너무 왔다 갔다 합니다...
이렇게 본인이 흔들리니 상대가 멋대로
하겠지요? ^^
배운대로 차근 차근 하면 됩니다
첫 단추가 꼬이면 계속 꼬여요 ㅠㅠㅠ
심리에서 밀리니.... ㅠㅠㅠ
(조금 이상하다 싶으면 신속히 의뢰를 하세요
그게 아까운게 아닙니다 ㅠㅠ 딤채6기 동네유지님도
배당이의 및 6개월, 1년 끈다 하며
이사비 1,000만 에서 500에서 결국
150 으로 내일 이사 나갑니다)
첨엔 경험이지모~ 이랬는데 이렇게 길어질줄 몰랐습니다..ㅠㅠ 처음이 중요한데.. 너무 자만했어요..흑.. 빨리 딤채수업 듣고싶습니다~
담엔 무조건 의뢰할껍니다!! 그게 이번 명도의 제일 큰 교훈이거든요^^
ㅋㅋㅋ
기다리던 딤채수업이
내일이네요
열심히 배워서 힘을 키우자구요
봉이님 화이팅
드디어 내일^^ 진짜 열심히 배워서 강해질꺼에요~~ 꼬미님 내일뵈요^^
유봉이님 맘고생 많으시겠어요. 에잇 나쁜 점유자!! 하루빨리 잘 해결되셨음 좋겠어요. ^^
푸루미님~ 감사합니다^^
맘 고생 심하셨겠어요ㅠ 저도 얼마 전 비슷!한 명도과정을 겪었기에.. 남일 같지 않게 느껴지네요.. 원장님 말씀대로 중심!잡는게 젤 중요한 듯!! 마무리 잘 되시길 진심!!으로 바랍니다
중심!! 명심하겠습니다!! 레드구찌님 항상 좋은말 감사합니다^^
참 피곤한 사람들 많네요~~^^
시간이 문제지 다 잘 될꺼예요~~^^
네^^ 원장님 말씀처럼 다 되게되있다~ 기다려보려구요^^ 감사합니다^^
속 끓인 시간만큼 그래도 많이 배우고 느끼고 나름 얻는것도 있는 의미있는 시간이 될꺼예요. 끝날때까지 힘내고 긴장 늦추지 말고 끌려가지말고 당당하게 ...
잘 될꺼예요~~~^^♡
이보다 더 한사람 많겠죠??ㅎㅎ 제가 끌려가지만 않았어도ㅠㅠ 힘주셔서 감사해요^^
에고 유봉이님 힘든 시간을 보내고 계셨구만요. 점유자 뭘 믿고 저리 뒤흔드는지
결국엔 다 나갈꺼고 해결될텐데
온짱님의 가르침으로 잘 해결되길 바랍니다
제가 초짜인지 눈치챘나바여ㅎㅎ 이러면 안된다고 배워놓고ㅠㅠ 빨리 나갔으면 좋겠어여~ 감사합니다^^
힘내세요. 콩물콩자입니다~
시간이 지나면 다 되게되어 있습니다~^^
화이팅~!
넵!! 저도 우드벅님처럼 술술풀어나갈 날이 오겠죠??ㅎㅎ 화이팅!! 감사합니다^^
유봉님 하루빨리 해결되기를 ㅠㅠ 다ㅜ해결되면 그간 받았던 스트레스 한번에 날아갈거예요 넘 걱정마세요 :)
이쁜어썸님^^ 고맙습니다~ 동기들과 같이 있다는게 큰힘이 되요~
2부을 먼저읽고 1부을 후에 읽었더니....
그래서 다시 1~2부 읽었습니다..^^ 피와살이되는 경험을 직접하셨네요. 대단하십니다^^