(도겸선생님칼럼) 경매에서 입찰보증금 1,450만원을 포기한 사유..(대위변제(2)

[도겸선생]

필자에게 대위변제에 대한 설명을 듣고 새로운 사실을 알아선지 하이제트님 신바람이

나서 나간다.

며칠이 지난 후 하이제트님에게 전화가 와 받아오니 대위변제가 되었다고 해 필자는

하이제트님에게 절대로 입찰해서는 안 된다는 신신당부를 하고 경매잡지를 보니

하이제트님 말처럼 대위변제가 되어 있었다.

                       < 대위변제가 되었음을 표시한 매각물건 명세서>

그런데..

사설경매지에는 대위변제 된 사실이 반영되지 않아 권리분석을 정확하게 배우지 않는

사람은 후순위 임차인이기 때문에 낙찰자가 안 물어 줘도 된다고 착각을 할 수 있게

되어 있었다.

아니나 다를 까 3차 매각 때 어떤 사람이 이런 사실을 모르고 단지 시세보다 저렴하다

이유로 입찰하여 낙찰을 받았다.

낙찰을 받고 나서 임차인을 만나보니 임차보증금 1억5천만 원을 물어줘야 한다는

사실을 안 최고가매수신고인은 법원에 매각 불허가 신청을 부랴부랴 제출했지만

기각 당하고 끝내는 입찰보증금 1,400만 원을 포기하기로 하고 잔금납부를 포기하지

않았나 생각이 든다.(이런 사람들은 경매 경자만 나와도 경끼를 일으킬 것이다)

경매를 입찰하고자 하는 사람은 단지 보기 쉽다는 이유로 사설 경매지만 맹신하지 말고

 대법원경매사이트에 들어가 확인 하는 습관을 가질 필요가 있다.

<유료로 운영하면서 정보지 밑에 깨알만하게 적혀있는 책임이 없다는 회피문구>

[피렌체(113기)]

아하~ 원장님의 글 감사히 잘 읽었습니다^^ 댓글도 일등이네염ㅎㅎ~

[돌핀(116기)]

꼼꼼하지못함과 자만심이 불러온 폐해가 아닌가 싶습니다 심증만가지고 낙찰하면 큰일난다는 원장님의 말씀이 기억납니다
이걸로써 대위변제의 중요성에 대해 한번더 각인되게 해주신 원장님 고맙습니다~

[이루다(116기)]

사설경매지라고 100% 믿지말라는 말씀 항상 염두해 두겠습니다.. ^^
오늘도 원장님의 주옥같은 글 잘읽고 갑니다.. 좋은 하루 보내세요..^^

[꼬꼬마초보(103기)]

좋은글 감사합니다.
경매정보지는 참고로만....

[갈매기]

아직은 잘 모르지만 감사합니다.

[다잘될거야(112기)]

한 번 더 공부하고 갑니다~
좋은 글 고맙습니다^^

[이영채]

알아갈수록 더욱 어려워질 것만 같아서 벌써부터 겁이 납니다...
그저 열심히 하는 수 밖에요... ^^ 감사합니다.

[쑥쑥이(116기)]

굿옥션 같은 곳엔 정보가 잘 정리되어 나름 신뢰하고 있었는데 늘 확인하고 확인하는 습관을 가지는 것이 위험을 최소화시킬수 있는 최선의 방법이라는 것을 새삼 느끼게 됩니다.
원장님 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.

[혀니-_-(114기)]

모든 투자의 책임은 결국 자신이 지는 건가봐요. 사설 경매지 업자들도 저렇게 잘못되서 피해입었으면 결제한 수수료라도 돌려줘야 하는 거 아닌가요? -.-; ㅋ

[빌딩여사님(114기)]

잘보구 갑니다~경매배운이후로 참 배울게 무궁무진한거 같네요^^

[아크(109기)]

사설경매지가 보기에는 좋은데 이런면이 있었네요
저도 입찰 할 물건은 꼭 대법원사이트를 참고해야겠습니다
감사합니다^^

[ena1130(116기)]

글 감사히 잘읽었습니다 공부할수록 산더미인듯합니다 언제다 알아질런지ㅡㅡ열공하겠습니다

[세달에한건낙찰(115기)]

사설경매지만 맹신말고 대법원 싸이트에서 반드시 확인하라!! 기다리던 2탄 잼나게 읽었어요^^ 가르침 감사합니다!! 신중에 신중을 기하겠습니다

[Annie(116기)]

정말 대법원 싸이트 같이 확인하는 습관 들여야 겠어요. 늘 꼭 필요한 글 올려 주셔서 고맙습니다. 초보에겐 듣고 또 들어도 배울점이 많은 글들입니다.

[치앙마이(116기)]

소설같이 써주시니 공부하기싫어하는 저도 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 감사합니다!!

[최서진(116기)]

네네~~꼭 대법원경매사이트에 가서 확인하는 습관 들이도록 할게요~~~
좋은 글 올려주셔서 감사해요~~원장님..

[쿨제이(111기)]

대법원 경매 사이트 보기가 불편해서 잘 안들어가는데 항상 확인하겠습니다.
좋은 글 감사합니다^^*

[살짝쿵두근(116기)]

ㅎㅎㅎ 깨알만하게 적혀있는 경고문구! ^^ 유쾌하면서 유용한 정보에 감사드립니다~ (__)

[햇살선자(114기)]

저 자신도 사설사이트가 익숙&편리해서 그것에 길들여지 않았나싶습니다. 이번을 기회 삼아 대법원을 꼭 참고해야겠어요. 그런데... 집주인이 거주할땐 패스해도 되나요??^^;;; 편하고자하는 간사한 마음이ㅠㅠ

[마럴(111기)]

대법원 사이트를 꼭 확인해야 겠다고 다시 한번 배웠습니다~~
원장님 감사합니다.^^

[쁘니쮸[114기]]

경매는 정말 배울수록 어려운 것 같기도 하고.. 그러나 원장님이 계시기에 고잉고잉 합니다! 감사해요~

[가난탈출]

대위변제 실제 사례를 보니 역시 꼼꼼히 체크 해야 되는거 같네요!! 감사합니다.

[빌딩여왕벌]

아! 정말 꼼꼼히 보고 또 보고.. 대법원 사이트에서 확이도 필수!! 습관화하겠습니다!

[유지엄마(116기)]

항상 꼼꼼하게 체크해야 하는 습관이 중요한거 같아요
감사합니다

[black pearl(116기)]

사이트 한번 확인하고 안하고의 차이가 너무 크네요.. 꼭 확인하는 습관을 들여야 겠어요.. 글 올려주셔서 감사합니다 ^^

[요트만4대]

원장님 유익한 칼럼 감사합니다~

우리 신나는 재테크 회원님들은
최소한 입찰 전날 또는 당일에는 대법원경매물건검색 하셔서
취하 또는 변경 등 진행여부도 확인하시고,
매각물건명세서도 확인하실 겁니다.

어느 법원에 가더라도
변경 또는 취하 되었는데 입찰하는 분들이 항상 계시더라구요~

[유리알(116기)]

항상 꼼꼼하게 살펴야 하는데...대위변제 강의 시간 설명해주신걸 다시 한번 곱씹어봅니다.

[돈벼락(116)]

대위변제 어려워요. 하지만 돌다리도 두드려보고 건너라는 말씀 명심하겠습니다.

요즘 같아서는 하도 실수하는게 많아 경매시장에 들어가면 실수할 것 같아서 아예 발걸음도 못 들이밀고 있단 슬픈 현실 ㅠㅠ

[반즈(110기)]

오늘 또 좋은 정보 하나 알게됬네요...감사합니다^^

[와우s (116기)]

좋은 가르침 감사드립니다. ^^ 이제 잊어버리지 않을 것 같아요.

[큐라]

좋은 정보네요.

[갑부떵떵(115)]

감사 합니다.

[쿠키상자(116기)]

확인하고 또 확인해 보겠습니다. 좋은 글 감사합니다^^

[최실장 (116기)]

대법원 사이트를 항상 같이 봐야겠네요..
감사합니다.

[ssoo쑤(113기)]

감사합니다 원장님~ 정말 꼼꼼꼼..정확한 체크가 필요할 것 같아요!!

[빌딩여왕벌]

참으로 안타깝고도 역시 모르면 또 당하는구나 싶네요.. 감사합니다!

[mrdrive - 117기]

돌다리도 두둘겨 보라는 말씀이시라 생각 하네요!!
체크 잘 해야 된다는 생각이 드네요!!

[두개만(117기)]

좋은정보 감사합니다

[하늘7(113기)]

대위변제 한번더 확인하고 갑니다.
원장님 강의도 글도 유익하고 재밌습니다.

[갑부(115기)]

좋은글 감사합니다~~

[큰형아]

대위변제 조심해야 겠네여 ^^

[만독소(117기)]

항상 괜찮은 물건이 있으면 대법원경매사이트도 꼼꼼히 확인해야겠습니다~!
좋은 정보 감사합니다 원장님^^

[끝판대장(주말4기)]

돈 받고 하는데... 책임이 없다니... 책임없게.. 업뎃을 자주 하시든지.. 암튼 그분 큰 공부하셨겠네요
뭐든지 확인하는 습관.. 잘보고 갑니다. 원장님~~~

[이기자(111기)]

원장님. 카페가 시원하게 옷을 갈아입은데다 좋은 글 감사드립니다. 이런 글 돈 안내고 공짜로 봐도 되나 모르겠네..... 암튼 자주 연락 못드려 죄송합니다!!!

[신바람 경매]

잘 알겠습니다.^^ 조심해야죠? 확인 또 확인~~~

[푸른소나기]

대위변제 확실히 배웠습니다. 감사합니다.

[나야나 기쁨이준재벌(121)]

대위변재 조심!!

[만사오케이]

대법원 경매사이트에서의 확인이 필수.
감사합니다.