2021.05.29.둔촌주공재건축 조합장 선임 등 임시총회 소식 및 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

2021년 5월 29일 오후 1시

둔촌주공아파트 단지내 공사 현장에서 임시총회를 개최했습니다.

상정 안건은

제1호 안건 선거관리위원회 구성 및 업무 추인의 건

제2호 안건 조합 임원 조합장 및 감사, 이사 선임의 건

제3호 안건 2021년 정비사업비 예산안 및 조합운영비 의결의 건입니다.

비가 내리는 궂은 날씨임에도 많은 조합원들이 참석했습니다.

조합장 등의 선임 안건에는 총 조합원 수의 10% 직접 참석,

예산 등의 안건에는 20% 직접 참석이 있어야 총회가 성원되는데

총 조합원 6151명 중 4666명 참석(직접 참석 1769명), 나머지는 서면결의서 제출로 총회가 성원되었습니다. 총회 개최 후 간단하게나마 조합장 및 감사, 이사 후보들의 자기소개(?)가 있었고, 조합원들의 투표가 있었습니다. 공정성과 투명성을 위해 현장에서 개표가 진행되었는데요 조합장에는 단독 후보인 김현철님, 감사 1명, 이사 6명이 당선됐습니다. 상정 안건은 모두 통과됐습니다.

비온 뒤에 땅이 더 굳는다고 이번 총회는 조합원들이 결속을 다지는 또 한 번의 시간이 되었고, 단 한 명의 홍보요원 없이 조합원들의 참여와 자원봉사로 금일 총회를 성공적으로 마쳤습니다.

여러분들 수고들 많으셨습니다...^^*

끝이 아니고 이제부터 새로운 시작이 될텐데요

내일 일은 내일 생각하시고,

오늘은 자축하시고, 다리 쭉~~뻗고 주무셔도 될 것 같습니다.

★☆ 향후 둔촌주공 재건축사업 추진 예상 일정

○ 5월 29일 김현철 조합장 및 감사, 이사 등 조합집행부 선임

○ 6월~9월 일반분양가 산정을 위한 택지비 감정평가 신청(강동구청)-심사위원회에서 일반분양가 산정

○ 조합원 동호수 추첨(날짜 미정)

○ 21년 4/4분기 or 내년 초 일반분양(입주자모집공고)-일반분양 당첨자는 10년 전매제한, 3년 실거주

○ 23년 8월~ 준공 및 입주 예정

※ 향후 대의원 선거, 택지비 감정평가 신청, 정관 개정, 일반분양가 산정, 동호수 추첨, 일반분양 등을 위해 2~3차례의 임시총회가 있을 예정입니다.

★☆ 둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 총분양세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정 미정(4/4분기 또는 내년 상반기 예상)))))

※ 새집행부가 들어서면 보류지는 19세대에서 29세대로 변경 가능성이 높습니다.

※ 둔촌주공 신축 명칭은 조합원들의 바램대로 올림픽파크포레로 변경 가능성이 높습니다.

☆★ 둔촌주공 조합원이 되면 받는 혜택(수익성)

1. 둔촌주공은 재건축초과이익환수제를 피한 지역으로 타 재건축 단지 대비 수익성이 높습니다.

1. 기존 5930세대에서 재건축 후 12032세대로 건립으로 일반분양이 많아 타 재건축 단지 대비 추가부담금이 적습니다.

1. 단지내 지하철 5호선+지하철 9호선 둔촌오륜역 개통으로 업무지역으로 이동이 편리하고 직주접근성이 뛰어납니다.

1. 단지내 초중고교 6곳(둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고, 신설학교2곳예정)으로 One-Stop 교육이 가능한 단지입니다.

1. 부대복리시설 및 약 46여개 커뮤니티 시설 건립 예정으로 단지내에서 일일생활권이 가능한 단지입니다.

1. 단지내 산책로, 근린공원 2곳과 인근에 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지공간이 풍부한 단지입니다.

1. 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 주방TV, 천정형 시스템 에어컨, 냉동냉장고, 드럼세탁기, 식기건조기 등 조합원들은 옵션 무상, 일반분양 당첨자들은 본인 비용 부담하에 선택 가능합니다.

★☆ 둔촌주공 전체 부동산시장 매물 중 거래가능한 최저가 입주권 

○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자비용=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5000만원 절감 효과

※ 10년보유 5년거주 1주택자는 예외적으로 전매 허용(매수자 주택수 상관없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 매수 시 주택수에 관계없이 취득세 4.6%(농특세, 지방교육세 포함)))))

○ 매수 시 자금조달계획서 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

※ 3년 이상 계속 보유자는 잔금일 기준 22년 12월 3일~준공 전까지 매매가능(다주택자도 가능)))))

※ 22년 12월 다주택자 입주권 매도 시 양도세 중과 없음(일반세율 6%~45%)))))

※ 둔촌주공 준공 후 소유권이전등기까지 전매제한(10년보유 5년거주 1주택자는 예외)))))

※ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행상담 요함

※ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월16일 관리처분계획변경인가 기준이며 비례율 138.62%, 평당 평균 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(35㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 펜트하우스 조합원 입주권 매매시세

2021.05.29.둔촌주공 조합원 선임 등 임시총회 소식 및 조합원 입주권 매매시세~~브리핑이었습니다.

5월 29일(토요일) 조합장 및 감사, 이사 선임 등을 위한 임시총회를 무사히 마쳤습니다. 단 한 명의 홍보요원 없이 순수 조합원들의 노력과 수고로 총회를 마무리 했습니다. 진찌진짜 수고 많으셨습니다.

이제부터가 시작인데요

정상적으로 진행 중인 현상 공사와 별도로 향후 택지비 감정평가 신청, 정관 개정, 일반분양가 산정, 동호수 추첨, 일반분양 등 산적해 있는 현안 문제와 행정적인 절차들을 해결하기까지에는 상당한 시일이 소요될 것입니다. 조합원들이 엄선해서 뽑은 만큼 새로운 집행부가 슬기롭게 해결해 나갈 것입니다. 조합 정상화가 활력소가 되어 둔촌주공 매매 시장도 정상화가 되기를 기대해 봅니다.

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사무실 뒷편 경희한의원 건물에 무료주차 가능합니다.