[11/14 조정대상해제지역]특급상권 준신축 상가원룸 매매

[유비무환]

♦ 인천광역시 용현동 조정대상지역해제 (22년 11월 14일~)

취득세(2주택자의 경우) 변경전 : 8% ☞ 변경후 : 기본세율 1~3%

저평가된 수익형부동산 투자를 고민해보셔야 할 시기입니다.

본 매물은 공대기준 10위권의 인하대학교, 전문대 원톱인 인하전문대 2개 대학(학생수 3만 8천명&인천보훈병원의 간호사, 직원등 수요층 다수)에서 5분이내에 위치한 원룸입니다.

공대이기에 실험실습 수업이 필수이므로 3년여간 코로나가 심할 때도 공실이 없었습니다.

안정적인 임대수익 또는 편안한 노후생활 준비를 위한 최적의 준신축 상가원룸이며, 22년 11월 현재 보유자기준 연 9.6% 수익입니다.

매년 수익 9%만 잡아도 매수금액에 따라 연간 5~7천만원 수익 3년이면 27%(1억 5천~2억1천)이고 5년이면 45%(2억5천~3억5천)입니다. 생각보다 3년 5년 금방 도래됩니다.

대한민국 1인 가구의 비중이 30.2%를 초과하고 있으며 인천의 경우 개발호재가 많은 지역으로 계속해서 인구가 유입되고 있으며, 본 매물의 경우 대학교 앞 원룸으로 1~2년 간격으로 학기초에 1번만 계약을 체결하며 공실없이 100% 임대가 마무리 됩니다.

특히 학생들의 경우 임대료 미납이 없으며, 연중 계약서 체결을 위한 번거로움이 없고 관리의 편의성이 높은 것이 장점입니다.

매수자의 자금에 맞게 연초 전세/월세를 탄력적으로 조절 가능합니다.

# 건물 특징

1. 괴물수입 연간 최대 1억

-전세 임대 월세 전환 및 대출 상환시 임대수익 월 840~850만원, 1년 누적 1억원

*부동산에 확인해보시면 되겠지만 이 지역 원룸 전세매물이 귀함

2. 2018년 10월 신축된 원룸이며, 100% 임대완료

-신축 월세 시세 : 원룸 42~45만원, 투룸/복층 65만원

-신축 전세 시세 : 원룸 6천만원, 투룸/복층 8~9천만원

*전세 관리비 6~8만원 별도

3. 학생선호도 1순위지역

-인하대 후문 먹자골목에서 1분내에 위치한 학생들이 가장 선호하는 1순위 지역에 있으며

숙면과 열공하기에 좋음.

18년도 구주택 매입 당시 기존 단독주택(토지) 평당 1,200만원이었으며, 기존주택 멸실 후

18년도말 건축회사가 1,300만원에 매수하겠다고 했으나 매도하지 않고 본건물을 건축함.

○ 매매금액 : 14억 5천(현재 공실 없음, 수익률 9.7%)

○ 임대 : 1층 상가, 2~3층 원룸 10개, 복층 5개

*총 16룸이나 상가,복층 월세가 21개 신축원룸 수입과 동일

○ 투자금액 : 권장투자 최소 6억원부터

*현재 100% 임대 완료, 신학기에 매수자의 자금에 맞게 탄력적으로 조절도 가능합니다.

※일부 무분별한 부동산 교환, 상관없는 부동산들의 불필요한 문의가 있어 상세내용은 매수에 관심이 있는 일반인을 대상으로 알려드리겠습니다.

•문의사항 연락처 : 010-4640-4368