[2020년 서울/수도권 아파트값 전망과 투자] 서울주택시장 '광풍' 부나..'묻지마 매매' 확산~(서울아파트투자추천정보, 수도권아파트투자추천정보)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[2020년 서울/수도권 아파트값 전망과 투자]

서울주택시장 '광풍' 부나..'묻지마 매매' 확산

서울 아파트값 24주 연속 상승
청약 경쟁률 치솟고 묻지마 계약도 성행

서울의 아파트 값 상승 열기가 계속 가열되고 있다. 대출규제와 민간택지 분양가상한제 실시 등 정부의 잇따른 부동산 대책에도 서울 시내 아파트 청약 경쟁률은 계속 치솟고 아파트값 또한 상승세가 꺾일 기미를 보이지 않고 있다.

12일 금융결제원 아파트투유에 따르면 포스코건설이 영등포 신길동에 공급하는 ‘더샵 파크프레스티지’ 1순위 청약 결과 187가구 모집에 2만1367명이 몰려 평균 114.26대 1의 청약경쟁률을 보였다. 전용면적 114㎡은 711.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가상한제 시행전 올해 1월부터 10월까지 서울의 아파트 청약 평균 경쟁률이 28대1 이었던것과 비교하면 크게 높아진 수치다.

아파트값 상승세도 계속 이어지고 있다. 한국감정원의 ‘주간 아파트 매매동향’에 따르면 서울의 아파트값은 지난 7월 이후 24주 연속 상승세를 기록 중이다. 상승세가 이어지다 보니 매물은 더욱 귀해지는 상황이다. 집주인들이 앞으로 상승세를 기대해 내놓았던 매물조차 거둬들이는 경우가 다반사다.

서울 서초구 잠원동 D공인 관계자는 “집주인들이 집값이 더 오를 것으로 기대해 매매를 보류하면서 실제로 거래 가능한 매물이 거의 없다”며 “그나마 지금 나오는 매물들은 내년부터 양도소득세 장기 보유 특별 공제율이 낮아질 것을 대비해 12월까지 잔금을 치르는 조건으로 집주인들이 불가피하게 내놓는 물건인 경우가 대부분이다”고 말했다.

이 때문에 강남 일부 부동산에서는 매수자들이 매물을 보지도 않고 가계약 하는 경우도 빈번하게 일어나고 있다. 한국감정원도 서울 아파트 매매가 상승에 대해 “매물 부족과 추가 상승 기대감으로 오름세가 지속되고 있다”고 분석했다.

서울 아파트에 대한 관심이 식지 않는 이유는 서울의 아파트가 저금리 시대에 가장 확실한 ‘자산 투자 수단’으로 인식되고 있기 때문이다.

실제로 부동산114가 2017년 1월부터 올해 12월 현재까지 국토교통부 실거래가 시스템에 매매 신고가 등록된 24만 1621건의 서울 아파트 매매현황을 전수 조사한 결과 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2376만원으로 나타났다. 2017년 상반기 5억8524만원에 보다 40.8%, 평균 2억3852만원 올랐다.

서울의 아파트 매매 가격 상승세가 계속되자 수도권과 지방 일부 지역은 부동산 투기 열기도 꿈틀거리고 있다. 경기도 과천시는 1순위 아파트 청약을 노리고 전입하는 가구가 늘어나면서 올해 하반기 들어 전셋값이 2~3억원 가까이 폭등했다. 최장기 미분양관리지역인 청주는 부동산 규제가 느슨한 틈을 타고 미분양아파트 ‘줍줍’을 위한 모델하우스 밤샘 대기 현상까지 벌어지고 있다.

건설산업연구원의 김성환 부연구원은 “시중에 유동자금이 부동산을 안전자산으로 인식하면서 서울의 집값 강세가 나타나고 수도권으로도 집값 상승세가 확산 될 수 있다”고 지적했다.

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