1.위치:
1) 서울까지 50분이면 도달하는 서해선복선전철(2015년착공,2021년 개통예정)과서산-당진항을 연결하는 서해선산업철도의 환승역인 합덕역 인근에위치한 농림지역 토지
2)2030년 도시기본계획을 보면, 합덕 시내와 연계 된 역세권 개발을 한다고 명시 되어 있으므로 역세권 개발 중심이 역사에서 시내방향으로 반경 500m라인 이내로 개발 될 것으로 판단된다. 역세권 개발을 위한 계획도로의 중심이 서야고 맟은편으로 이루어 지고 있음.
3) 정문 광장주변은 당진시에서 발표한 복합환승센터 4537평 및 상업, 지원시설들이 들어설 예정이며, 도시개발계획에 의해 합덕시내와 연계한 역세권 개발이 예정되어 있어 역사 주변의 농림지역 또한 가격 상승여지 있음.
2. 용도구역:
용도상 합덕역사가 개발되기 전이라 현재는 농림지역의 답이며,그 주변 역세권 지역도 아직은 농림지역의 답이며, 2021년 역사 개통되기 6개월~1년전에 구체적인 도시계획이 나와 현재의 농림지역이 주거지역 또는 상업지역으로 용도지역이 변경 되어 개발가능한 토지가 될 것으로 보임