KTX광명역 인근 소하지구 소하역1분거리 오피스텔&상가 수익률 높습니다.

[김태중]

이번에 소개드릴 물건은 KTX광명역 및 이케아 등으로 많은 개발호재가 있는

광명 내에오피스텔 및 상가물건입니다.

이름은 소하람입니다.

그러면 시작해볼까요?^^

소하람은 광명시 소하동에 생기는 오피스텔 및 상가 주상복합 물건입니다.

또한 역세권 호재를 가지고 있습니다.

KTX가 광명으로 지나감으로 해서 주변에 일대 많은 개발이 되고있고

광명 소하택지지구도 마찬가지입니다.

많은 개발이 이루어지고 있고 소하역이 생기는 역세권이라

높은 관심이 집중되고 있습니다.

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​광명 소하람 근처에는 소하역이 개통 예정입니다.

그리고 전국에서 10번째 큰 종합 1400개병실이 2킬로내에 입점이 확정되어있습니다.

150m내에는 900개 아동병원 입점이 확정되어있습니다

그리고 광명 연구단지가 생겨서 많은 인파가 예정되는 소하지구입니다.

현재 그린벨트 15만평 개발해제 되고 8만평만이 광명에 남은 이 상황에서

해제된 지역내에 소하람이 위치하고 있고 , 반대로말하면 아직 개발은 끝도없이 진행중이란 말씀입니다.

그린벨트에 투자하면 돈이 된다는데 , 그 위치에 소하람 오피스텔 및 상가분양을 합니다.​

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광명 소하람은 A블럭 및 B블럭이 있습니다.

지금 현재는 a블럭만 계약이 가능하므로 b블럭은 사전예약을 받고 있습니다.

평당 700만원대로 저렴한 가격대 , 저층 고층 모두 오피스텔이 1억대 초반 가격대입니다.

광명은 현재 소형오피스텔이 절대적으로 부족한 상황으로서 , 소하람에 경우에는

많은 사람들이 기다려온 오피스텔 분양입니다.

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​광명 소하택지지구에 경우에는 금천구청역과 역세권입니다.

안양과 많이 가깝기에 이 곳이 개발이 끝나면 안양은 위락을 즐기러 전국에서 오는 사람들이

많은 그 특성상 충분히 인파가 몰릴수 있고 소하람은 현재 중심상업지역에 있어서

​위락시설이 제한이 없이 들어가는 상가분양입니다.

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​게다가 주상복합 상가여서 , 항상 고정고객이 있으며 대부분 상업용지에는 스트릿형 상업용지가아닌한

올상가가 아닌 주상복합이 들어가는 그 특성상 주위 오피스텔 고객까지도 흡수할수 있다는 장점이 있습니다.

​그렇기에 광명 소하람은 고정고객을 많이 확보를 하고 시작할수 있는 상가분양입니다.

​오피스텔에 경우에는 10평 미만 평수가 거의 전무하다시피 하며 , 05년부터 10년간 공급이 없었습니다.

​주변에는 시청 , 공원 , 초등학교 중학교 고등학교가 17개 금천구청역, 독산역 ,가산디지털단지역도 있습니다.

오피스텔에 경우에는 그 수요가 주로 전문직인 20대후반~30대후반까지가 많이 사는데 가산디지털단지와

구로디지털 단지가 있다는것도 소하람 오피스텔에 호재입니다. 

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소하람 오피스텔은 A블럭,B블럭 2개 주상복합 건물이 광명시 소하동에 있으며 A블럭은 지하5층~지상9층

B블럭은 지하4층 지상7층이고 A블럭은 오피스텔 160실 상가 1.2층 분양하고 있고 , B블럭은 오피스텔 224실

​상가 1층을 분양중에 있습니다.

​주차공간도 1실당 1대의 주차공간 확보로 주차에 대한 걱정은 없는 소하람입니다.

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 소하람은 상업지역내에 위치하고 있고 , 단지옆에 이마트 위치하여 쇼핑이 편리하고

100m이내 거리에 소하역 개통이 예정되어 있고 광명역 KTX , 터미널 , 고속도로등으로 서울접근성 좋습니다.

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​소하람은 서울 출퇴근도 용이한것이 소하역이 생긴다면 , 구로디지털단지까지 10분이면 이동이 가능하며

강남고속도로가 생긴다면 광명에서 30분거리로 강남 진입이 가능한 교통이 편리한 오피스텔이고

주변에는 이케아 ,코스트코 , 롯데프리미엄아울렛등이 있는데 이곳에만 수만 ~수십만명이 다녀갑니다.

그렇기에 이케아 등에서 15분거리인 소하람 상가에 경우에도 밤에 위락상권으로 존재할수있고

안양 ,시흥에서도 가까워서 많은 유동인구가 올수 있는 입지적 장점을 갖고있는 오피스텔 및 상가분양입니다. 

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​위 사진은 노은사동역에서 구로디지털단지역으로 차량기지를이전하면서 소하역을

개통하는 사진입니다.

소하람 오피스텔 분양은 더블역세권인것이 금천구청이 가깝고 바로 100m 바깥에 소하역이

​생기기에 굉장히 교통이 사통팔달입니다.

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​주력 평형대는 주로 5~6평형대가 굉장히 많으며 이는 광명에서 거의 공급이 이루어지지 않았던 평형대로서

이렇게 대단지로 들어가는 오피스텔 분양은 광명엔 최근에도 없었습니다.

그러나 광명에 KTX 및 이케아 , 코스트코 , 역세권호재 , 도로 호재가 생긴 지금에 와서 많은 사람들이

기다려왔고 또 서울권 출퇴근도 용이한 위치에 생기고 있습니다.

상업지역이라서 상가에 경우에도 굉장한 메리트로 작용할 것으로 보입니다.

일단 이케아 , 프리미엄아울렛 , 코스트코와 15분거리 이내라는것만 해도 주말 인파가 어마어마한데

​그런 부분에서 그 위치는 더블역세권 + 주변인파 편승구간(이케아 등) + 위락상권 + 주상복합 및 주변 주상복합건물수요를 수용가능한 위치 + ​ 주변 아파트 및 원룸촌의 수요를 수용이가능한 위치라고 할수 있습니다.

그리고 a블럭 1분거리에 맥도날드도입점해있으며 오픈이 임박해있고 , 150m내에는 아동병원

900개 병실이 현재 공사진행중입니다.

입주민의 건강관리를 위해서 소하람 오피스텔에서는 휘트니스센터, 탁구장 ,요가가 가능하며

​옷장에만 넣어놔도 의류관리를할수있는 전자옷장(LG 트롬 스타일러) 세탁소를 쓰지 않아도 왠만한건 셀프로

처리가 가능하게 해놨기에 직장인들의 고정비용인 옷 관리비용이 절감되는 곳입니다.

그리고 냉장고 , 드럼세탁기 , 쿡탑 , 미닫이형 식탁 , 에어컨 , 수납장이 모두 풀옵션으로 제공됩니다.

아래 사진을 보시면 코인세탁실 등을 저렴하게 운용계획이며 , 3층에는 임대형 창고로서 사계절 내내

​임대를 받으시는 분들에게 짐을 옮겨서 전용평수를 늘릴수 있는 계획을 잡아드리고 있습니다.

​그리고 소유주 분들은 호잿거리가 장기수선충당금을 내지 않아도 되는것이 , 유료로 시설운영을

​하여서 장기수선충당금을 낸다고 하니 별도로 금액이 들지 않는 소하람 오피스텔 및 상가분양입니다.

​굉장히 좋은점이 많고 월세를 밀리지않고 받으실만한 충분한 가치있는 물건입니다.

감사합니다!

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