2015아파트 분양/청약의 해도 뜨겁다

[제일송팀장.]

2015아파트 분양/청약의 해도 뜨겁다

2015년 을미년은 청양(靑羊)의 해다. 진취적인 색 푸를 청(靑)과 온화로운 동물 양(羊)의 기운이 맞물린 해다. 새해 부동산 시장에도 이처럼 진취적이며 온화로움이 퍼져 나갈 수 있을까. 돌이켜 보면 올 한 해 주택시장은 분양시장을 찾는 실수요자들의 열기가 식지 않고 이어진 한 해였다. 위례신도시 ‘위례 자이’에 6만여 명이, 부산 ‘래미안 장전’ 청약에 14만여 명이 1순위 청약자로 몰려 청약기록을 경신하는 기염을 토하기도 했다. 매일경제신문이 부동산포털 닥터아파트에 의뢰해 전국 202개 주택건설업체를 조사한 결과에 따르면 새해에는 전국에서 아파트 23만9639가구가 공급될 예정이다. 한국토지주택공사(LH), SH공사 등의 공공분양과 주상복합·오피스텔까지 포함하면 전체 분양가구 수는 약 35만가구로 추산된다.

1. 위례·마곡 딱 한번 남은 1월 분양

올해 ‘묻지마 청약’이라는 말이 나올 정도로 높은 청약 열기를 이어간 위례신도시와 마곡지구 물량은 내년에 대폭 줄어들 전망이다. 이마저 1월에 분양이 끝나 수요자들 관심이 집중될 것으로 보인다.

마곡지구 첫 민간분양단지인 현대엔지니어링의 ‘마곡13단지 힐스테이트 마스터’가 1월 중순 견본주택을 열고 분양에 나선다. 지하 2층~지상 16층 22개동 규모로, 전용 59~84㎡ 1194가구(59㎡ 393가구 · 84㎡ 801가구)로 구성된 대단지다. 마곡지구 민간분양 물량은 아직 계획이 구체화되지 않은 SH공사 분양분을 제외하면 현재까지 힐스테이트 마스터가 유일하다.

위례신도시에도 현재까지 예정된 민간분양 물량은 이르면 1월 분양에 나설 대우건설의 ‘위례 우남역 푸르지오’(630가구) 한 곳뿐이다.

2. 서울 새집 77%가 재개발·재건축

내년 서울에서 공급 예정인 아파트는 2만879가구다. 이 중 재개발 아파트 물량은 9418가구, 재건축 아파트 물량은 6628가구로 전체 중 76.8%를 차지한다.

재개발만 10여 곳이 넘는 단지가 일반분양을 준비하고 있다. 대우건설이 시공하는 서대문구 북아현동 ‘북아현 푸르지오’가 내년 3월 분양 예정이고 2000가구 규모 대단지인 성동구 하왕십리동 ‘왕십리 3구역’도 이르면 내년 상반기 일반분양에 나설 것으로 예상된다. 서대문구 북아현동 ‘북아현 e-편한세상’, 성동구 옥수동 ‘e편한세상 옥수’ 등도 상반기 분양 예정이다. 재건축은 송파구 가락동 가락시영 아파트 일반분양분이 내년 중순께 나올 것으로 예상된다. 전체 9510가구 가운데 일반분양 추정 물량은 1500여 가구로 서울 동남권 랜드마크 단지를 노리고 있다. 대림산업이 시공하는 ‘e편한세상 한신5차’, GS건설이 시공을 맡은 ‘반포한양자이’, 현대산업개발의 ‘남가좌1아이파크’도 내년 하반기 분양 예정이다.

3. 동탄·광교·송도 열기 이어가나

위례신도시 물량이 뚝 끊기는 가운데 내년에는 인근 동탄, 송도 등지 수도권 택지지구 물량이 대거 분양된다. 내년 경기 지역에서 공급되는 물량은 10만2237가구로 올해보다 두 배 가까이 늘었다. 동탄에서만 1~3월 사이 대우, 호반건설 등의 분양이 이어져 5004가구가 줄줄이 공급되고 하반기에도 대림산업과 중흥, 우미건설 등이 3200여 가구 분양을 계획 중이다.

광교신도시에서도 중흥건설이 내년 초 광교신도시 C2블록 ‘중흥S클래스’ 2300가구를 공급하며 수도권 공략에 나선다. 송도에서 1월에 호반건설이 ‘송도국제도시2차 호반베르디움’ 1153가구를, 시흥배곧 신도시에서 EG건설 등이 4700여 가구 분양을 준비 중이다.

4. 남양주 다산신도시 힘찬 스타트

택지개발촉진법 폐지로 추가 신도시 개발이 중단된 가운데 내년에는 경기도시공사가 공급하는 남양주 일대 다산신도시 일반분양이 개시돼 흥행 여부에 관심이 모아지고 있다. 지난 6월과 11월 1조5615억원 규모 13개 아파트 용지를 완판한 경기도시공사는 3만여 가구가 공급되는 남양주 다산신도시 첫 분양을 내년 3월 시작한다. 대림산업·롯데건설과 함께 전용 60~85㎡ 2800여 가구로 조성되는 아파트다. 경기도시공사는 3월 분양을 시작으로 향후 진건지구와 지금지구 일대에 3만여 가구 아파트를 공급할 계획이다. 다산신도시는 지하철 8호선 별내선 연장선이 2022년 준공되면 강남까지 30분대에 이동이 가능해진다.

5. 가락시영·평택동삭 알짜 대단지

택지지구 분양이 늘면서 대규모 분양도 늘었다. 내년에는 1000가구가 넘는 대단지 아파트가 전국에서 73곳이나 분양된다. 수도권 43곳, 지방광역시 30곳 등이다. 분양시장이 활황이었던 올해 초 1000가구 이상 대단지 계획이 56곳에 그쳤다는 점에 비춰봤을 때 그 규모가 크게 늘었다. 동탄, 광교 등 택지지구 물량과 가락시영 재건축에 이어 평택시 동삭동 ‘평택동삭자이2차’(1475가구), 청주호미우미린(1291가구), 경기도 화성 기산2지구 SK뷰(1196가구) 등이 분양을 준비 중이다

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