투에이스 [투에이스]주택임대사업자 임대료 5% 상한 계산법

[투에이스]

안녕하세요.

세금을 쉽게 풀어주는 남자(세풀남). 투에이스입니다. 

오늘은 주택임대사업자의 임대료 5% 상한 계산방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

지난 24일 한국은행은 금융통화위원회를 열어 기준금리를 연 1.5%로 동결하기로 결정했습니다. 한은 기준금리는 지난해 11월 0.25%포인트 인상된 뒤, 6개월째 같은 수준을 유지하고 있습니다.

주택임대사업자도 한은 기준금리에 관심을 가져야 하는 이유는 한은 기준금리에 따라 주택임대사업자의 월차임 전환율이 변경되기 때문입니다.

월차임 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 의거 대통령령으로 정하는 비율(현 10%)과 한국은행 기준금리(현 1.5%)에 대통령령으로 정하는 이율(현 3.5%)을 가산한 금리(현 5%)를 비교해서 낮은 금리(현 5%)를 적용하게 되어 있습니다.

오늘 현재 월차임전환율은 5%입니다.

그럼 월차임전환율 5%를 가지고 임대료 5% 상한한도를 계산해 보겠습니다.

공식은 ①월세를 전세로 환산하고, ②전세로 환산한 금액에서 5% 인상된 전세금을 계산하고, ③그 금액을 다시 월세로 환산하는 작업을 거쳐야 합니다.

예를 들어 2년전 보증금 50,000,000 원에 월세 1,000,000 원 임대차계약이 만기가 되어 보증금 50,000,000 원은 변동 없이 월차임전환율 5%를 적용해서 5% 상한 월세한도액을 계산해 보겠습니다.

1단계 : 월세를 전세로 전환.

①월세 1,000,000원 1년치 월세 계산

월세 1,000,000원Ⅹ 12개월 = 연 12,000,000원 

②1년치 월세를 전세로 변환

1년치 월세 12,000,000 원 ÷ 전월세변환율 5% = 240,000,000 원

③240,000,000 원+ 현 보증금 50,000,000 원= 290,000,000 원 (보증금 5천만 원에 월세 100만 원을 전세로 환산한 금액)

2단계 : 전세변환금에서 5% 인상금액 계산

④290,000,000 원 Ⅹ 5% = 14,500,000 원

5% 인상한 전세환산금액 : 290,000,000 원 + 14,500,000 원 = 304,500,000 원 

3단계 : 5% 인상한 전세환산금액을 월세로 다시 환산

⑤5% 인상한 전세환산금액에서 새로 계약시 받을 보증금을 뺀 전세변환금 계산.

304,500,000 원 – 새로 받을 임대보증금 50,000,000 원 = 254,500,000 원

⑥전세변환금을 1년치 월세로 환산.

254,500,000 원 Ⅹ 전월세 변환율 5% = 1년치 월세 12,725,000 원

⑦1년치 월세를 12개월로 나누어 한달치 월세 계산.

12,725,000 원 ÷ 12개월 = 1,060,417 원

결론 : 임대차 만기시 보증금 50,000,000 원을 그대로 받을 경우 월세를 1,060,417 원까지 올릴 수 있습니다.

계산을 편하게 하기 위해 엑셀파일을 만들어보았습니다.

주택임대사업자 5프로 임대료 인상 계산기 180528.xlsx

아래 한국은행 기준금리사이트에 들어가서 기준금리를 확인하고 핑크색 칸에 현재 기준금리, 기존 보증금, 기존 월세, 당해 보증금, 4가지를 입력하면 5%인상 가능한 월세금액을 바로 확인할 수 있습니다.

https://www.bok.or.kr/portal/main/contents.do?menuNo=200643

요긴하게 잘 사용하시기 바랍니다. 혹시 엑셀파일에 잘못된 점이 있으면 알려주십시오. 감사합니다.

제 책 ‘부동산절세의 기술’ 초판 3,000부가 다 매진되고 다시 인쇄에 들어갔습니다.

오늘자 주간 예스24 부동산 경매분야에서 1위에 올라와 있습니다. 여러분의 성원에 깊은 감사를 드립니다.

[웅녀천]

알찬 정보 감사합니다~~투에이스님^^!
늘 건강하세요~^^

[필승 (대적경계철저)]

투에이스님 좋은 정보감사드립니다
세금을 쉽게 풀어주시는 서적 초판 매진과 경매분야 1위 축하드립니다^^

[예서앱]

초판 완판 축하드립니다^^
부동산 투자자라면 절세의 기술 소장가치를 당연히 알거라 생각됩니다
거기에 세심하게 임대료 계산 엑셀파일까지..
행크인이라 행복하네요^^

[시작하는 날(초9/실16/고6/상1/심3)]

투에이스님
좋은글 감사드립니다!
건강 조심하세요!

[폴짝]

우와! 세풀남 투에니스님!!!
설명과 함께 공식으로 설명해주심도 모자라 엑셀 파일로 임대료임상 계산기에, 한국은행 홈페이지 링크까지~ 아침부터 선물 보따리에 월요일 기분좋게 출발합니다. 감사합니다!!
얼렁 상가 낙찰받아 주신 자료 활용토록 열심히 하겠습니다^^

[주혁아빠]

신간 출간 축하드립니다 꼭 사볼게요~^^

[elite95]

실제 계산까지 해주시니^^ 너무 감사합니다.
첨부해 주신 엑셀 파일도 잘 활용할 수 있을것 같습니다.

경매분야에서 1위 등륵 소식 축하드립니다~~

[성공희망]

친절한 예시와 엑셀파일 너무 감사합니다~~^^
투에이스님 고맙습니다♡

[냥집사]

유용한 책 출간해주셔서 정말 감사해요~// 엑셀파일도 제공해주시다니 넘나감사합니다^^

[Grancopa]

투에이스님의 유용한 팁 자세히 설명해 주셔서 감사합니다.
저서도 인기가 많네요.

[아임해피]

너무 좋은 자료입니다~ 감사합니다^^

[곤이짱]

계산은 저에게 항상 어려운 부분인데 이렇게 좋은 팁을 역시 투에이스님!
감사합니다~~^^

[젬마팩토리]

꿀자료 정말 감사합니다!!!

[처음이]

좋은 정보 감사합니다~ 투에이스님!!!

[함사(낙케5 /서실1/ 고8)]

세입자 월세 5% 상한 계산법이 궁금했는데 역시 투에이스님............ㅋㅋ 항상 감사드려요.........

[쿠션]

투에이스님~ 어려울수 있는 부분을 하나씩 차분히 풀어주시니 넘넘 감사합니다~!^^

[유리우스]

투에이스님~책 잘 읽었습니다~
꼭 필요하고 유용한 정보들이 많아서 앞으로 실전에서 큰 도움이 될 것같습니다.
늘 옆에 두고 완벽히 숙지하도록 하려구요~~
좋은 책 만들어주셔서 감사합니다^~^

[젠틀몬스터]

알찬 정보 감사합니다. 투에이스님
꼭 숙지해서 세금에 관해서 절대 실수하지 않도록 하겠습니다.

[반석오너]

좋은 정보에 덤으로 엑셀파일까지 주셔서 감사합니다.^^
절세의 기술 초판 완판 축하드립니다.~~

[bigfoot]

감사합니다. 책이 많이 도움이 되며 궁금하던 사항이 예시를 포함해서 보기 좋습니다.

[짙은노을]

투에이스님 항상 많은 도움이 되는 좋은 글 감사드립니다. 개정판 1위 등극도 축하드립니다. ^^

[한줄기바람]

유용한 정보 감사합니다. 어제부터 개정판 열심히 읽고 있습니다

[트루먼]

완판 축하드립니다. 혹여 ebook 으로 발간할 계획은 없으신지요.

[플로리다]

유용한 팁 감사해요. 엑셀파일 잘보겠습니다.

[아우토로그]

중쇄 축하드립니다. 엑셀파일도 감사합니다.^^

[롱롱어고]

저두 이게 아리까리 했는데

제 궁금한 마음을 똭~~아셨네요
감사합니다

[비온후썬]

10월에 월세 만기 돌아오면 전세로 돌릴 예정인데, 전세로 얼마받아야하나 궁금해서 찾아봐도 속시원히 가르쳐주는 곳이 없었는데.... 자료 너무 감사합니다~~

[호야73]

유익한 정보 감사합니다