<p>어제 처음으로, 드디어~!! 연회원 답사에 참여했습니다.^^</p><p>그간 참으로 오래오래 기다렸는데 함께 할 수 있어서 넘나 기뻤습니다.</p><p><br></p><p>10시 학원 집결, 레이지님의 안산/시흥 지역에 대한 브리핑을 듣고 출발했습니다.</p><p>지도부터 시세, 인근 수도권 시세분석까지 해주시고 자료도 나누어주셨습니다.</p><p><br></p><p>먼저 안산 초지역(4호선, 서해선 더블 역세권) 부근 푸르지오 3개 단지(푸르지오 메트로, 푸르지오 에코, 푸르지오 파크)를 둘러보고 부동산에 방문하였습니다.</p><p>각 단지마다 장단점이 있고 분양가도 달랐습니다.</p><p>조합원 매물이 더러 나와있었고, P가 대략 3500~6000 정도로 형성되어 있었습니다.</p><p>* 초지역 호재: 추후 인천발 KTX(현재 설계단계, 2024년 개통예정) 정차역</p><p><br></p><p>그러나 세개 단지가 각각 1,548+1,244+1,238세대로 4000세대가 넘는 물량이 쏟아지는만큼, 현재로서는 그리 좋은 가격이 아닐뿐더러 과다한 입주물량으로인한 리스크가 있기 때문에 실거주 몸빵 가능할 경우만 적합하다고 결론내렸습니다.</p><p><br></p><p>점심식사! 진짜 사랑이었습니다.♥</p><p>레이지님이 고른 식당으로 갔는데 한식 5,500원에 너무나 푸짐하고 모자란 반찬 알아서 더 갖다주시고, 밥도, 국도, 반찬도 마음껏 더 먹으라고 하시더라고요. 아이스크림과 자판기 커피 후식도 있었어요. 진짜 감동이었습니다.</p><p>(간판에 '현장환영'이라고 쓰여있었고 원래 횟집인데 현장에서 일하시는 분들 대상으로 백반도 하시는 것 같았어요. 그 옆 삼겹살집도 같은 가게이고, 무한리필이라고, 1시간 노래방도 공짜라고 하셨습니다. 사장님 진짜 막 퍼주시고 한식도 500원 깎아서 5천원만 내라고 하시고 정말. 복 많이 받으실거에요.)</p><p>이제까지 답사다니면서 식당 다 잘골랐다고 하셨는데 다음번 답사 때는 또 어떤 식사가 기다리고 있을지 기대됩니다.♡</p><p><br></p><p>식사 후</p><p>시흥으로 출발했습니다.</p><p>시흥시청역(서해선) 주위로 개발예정인 부지가 어마어마하게 넓게 펼쳐져 있었습니다. 상업지구, 업무지구 등등 예정되어있는 부지를 보며 어떻게 변할 것인지 상상력을 발휘해보았습니다.</p><p>* 시흥시청역은 호재: 월판선(현재 계획단계, 월곶-시흥시청 구간), 신안산선(시흥시청-광명 구간)으로 인해 사실상의 제2공항철도가 된다고 합니다. 서해선까지 하면 트리플역세권이 된다고 하네요.</p><p><br></p><p>시흥능곡역(서해선) 쪽으로 내려와 시흥장현지구를 둘러보았습니다.</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9931C1335C4FEE9F0A" class="txc-image" width="742" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="742" data-filename="1.jpg" exif="{}" id="A_9931C1335C4FEE9F0AFB7A"/></p><p><br></p><p><br></p><p>장현지구의 대장아파트는 예전에는 동원로얄듀크였으나 지금은 제일풍경채 쪽으로 옮겨가고 있다고 합니다.</p><p>동원은 인근에 초등, 고등학교가 있고 분양가가 비교적 높은 편이었고, P는 현재 7~8000에 형성되어있다고 합니다.</p><p>제일풍경채는 초등만 약간 가깝고 중고등학교가 먼 것이 단점이지만 시흥능곡역 4번출구와 연결되는 롯데쇼핑몰(착공함)이 2년후 들어서면 쇼핑몰과 가장 가까운 단지라는 장점이 있습니다. 현재 P는 7000(양도세 매수자부담) 정도로 형성되어 있다고 합니다.</p><p><br></p><p>인근 구축은 싸게 잡을 수는 있으나 찾는 사람이 별로 없어 팔기 힘들다고 하셨습니다. 여기에서 또한번 신축과 구축의 양극화가 점점 커진다는 것을 확인할 수 있었습니다.</p><p><br></p><p>돌아오는 길에 안산 남부 새솔동 쪽에 송산그린시티와 건너편에 있는 그랑시티자이도 둘러보았습니다. 시화호 풍경과 공원, 녹지가 참 아름다웠지만.. 입주물량과 입지 때문에 투자로는 피해야 할 지역이었습니다.</p><p><br></p><p>답사 후 뒷풀이에서도 레이지님이 재미있고 유용한 정보를 아낌없이 나누어주셨고, 함께 계신 연회원 분들께도 많이 배웠습니다.</p><p>넘 알찬 연회원 답사였습니다. 답사할 기회를 주신 원장님, 아낌없이 설명해주시고 나누어주신 레이지님 너무나 감사합니다.^^</p><p><br></p><p><br></p><p>(눈에 담기 바빠 현장 사진을 못찍었습니다. 아직 초보인 티가 팍팍 나네요. 다음번 임장 때는 사진도 꼭 함께 첨부하도록 하겠습니다.) 끝.^^</p><p><br></p>
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첫댓글 궁금했는데, 답사후기 감사합니다.
지도보면서 공부해볼께요~^^
제가 사진, 지도 등 더 적절히 넣었으면 좋았을텐데..
담번엔 좀더 상세한 임장기 남겨볼게요!
근데 더붕님 글 보니까 저랑 예전에 도전자님 답사 때 함께 하셨던 분인 것 같아요~^^
@땅꼬 맞아요^^ 그때 첨 뵜었죠~담에 또 뵈요
알찬 시간 보내셨군요. 감사합니다~
고생하셨네요
긴글 너무 감사하게 잘 보았습니다.
가보지 못했지만 .같이 있는 느낌과 자세한설명 감사합니다.