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안녕하세요! 셰프입니다. 지긋한 장마철이지만 부발역세권 개발에 따른 여러가지 호재와 정보,자료,지자체에서 결정된 공고,고시한 내용은 본 블로그 카테고리에 충분히 올려져 있으니 잘 ?으셔서 확인,참고하시면 되실 것이고요... 오늘은 토지투자를 하실때에 확신이 없으셔서 토지투자를 고민하시는 분들이 많을 줄로 압니다. 거기에 따른 성공 투자비법에 대해 소견이지만 제가 아는 한도내에서 감히 말씀드려 봅니다.
새로이 역세권이 들어서는 경기 이천 부발읍은 신하리,아미리,산촌리 이 세개가 같이 붙어 있고 같이 개발은 하는데 결정적인 것은 전체 다 개발이 이루어지는 것이 아니고 그 중에 1차로 개발이 될 특정개발진흥지구로 지구지정을 했다는 것입니다.약 33만5천평 입니다.
역세권주변 특정개발진흥지구내에 위치한 토지도 가격이 올라가지만 지구내 외에 위치한 토지도 물론 동반 상승은 합니다.상승의 폭이 적어서 그렇죠... 여기서 왜 특정지구내에 위치한 토지를 추천을 하는가 하면은 이유는 간단합니다. 이미 고시를 했기에 지자체에서 곧 개발을 시행한다는 약속이기도 하고 조만간 용도지역이 변경이 되기 때문 이죠...용도가 변경이 된다면 토지투자 하시는 데에 적어도 리스크는 없다는 말입니다.
자 그러면 이해 하셨을 줄 로 알고...특정개발진흥지구내라도 용도지역이 변경될시 상업용지,주거용지등 분명 히 구분이 될 것이고 나뉘어 질 것입니다. 그래서 역사주변에 나오는 땅을 보실때 먼저 가장 중요한 역사와의 거리를 눈여겨 보라는 것입니다. 사실 역사와의 거리가 가까우면 가까울수록 좋은 땅이라는 사실은 다들 아실 것 아니겠습니까... 가격 또한 마찬가지입니다.역사와 가까울수록 비싸고 떨어질수록 저렴하고요... 거기다가 앞으로 메인도로가 될 4차선 중앙로에 바로 접한다든지 근접하다든지에 따라 가격이 유동이 있고요 이런점은 여러분들도 인정해야 할 부분이고 기본적으로 이정도만 아셔도 토지투자 하시는데 큰 어려움은 없을 것이라 생각이 드네요...
다음은 역사 남쪽이 낫네 북쪽이 낫네 하는 여러가지 이야기가 나돌고 있는데요... 제가 생각할때는 상식적으로 남쪽이고 북쪽이고 별반차이가 없다라고 판단됩니다. 이유는 의외로 간단합니다.일단 부발역사는 3층 건물이고 역사 길이만 400m입니다.쉬운 예로 앞으로 메인도로 가 될 4차선 부발중앙로는 효양중학교 3거리에서 신하리를 가로질러 역사1층으로 관통해서 아미리랑 연결이 되고 더 나아가서는 이천 톨게이트를 빠져나오면 바로 연결되서 빠지는 도로와 직접 역세권 메인도로와 연결이 됩니다.이미 이천도시계획 기본구상도에 도로계획이 표기가 되어 있는 사항입니다.(이천시 홈페이지 확인가능)
중요한 것은 4차선 부발중앙로가 신하리,산촌리,아미리를 연결하는 도로이기에 남,북 양쪽으로 같이 개발이 될 것입니다.한 가지 더 예를 들어보자면 현재 개통중인 1호선 인천방향도 그렇고 작년 12월에 개통된 경춘선 호평 평내역과 양주지행역도 역사를 관통해서 지나가는 도로가 있는 지역은 하나같이 양쪽 방향으로 같이 개발이 되었으며 물론 상업용지,주거용지가 형성이 되었다는 것이죠...
쉽게 다시 정리하면 지자체에서 특정개발지구지정을 했을 때는 그리고 특정안에 신하리,아미리를 서로 연결하는 4차선 중앙로가 지나간다는 것은 양방향 개발을 한다는 의미이고 약속입니다. 그럴리도 없겠지만 만에하나 한쪽만 개발했을때 주민들도 난리가 나겠지만 지자체 역시 그렇게는 물론 안하겠 지만 상상을 해 보세요.얼마나 균형도 안맞고 보기 싫겠습니까...
대한민국 전국 역세권 개발에 있어서 지자체가 직접 관할해 시행자가 되어서 계획된 도시개발사업은 시 자체를 위해서도 한쪽만 편중해 개발하지 않습니다. 조금이라도 이해가 되셨는지요...2부는 내일 다시 올리겠습니다. 아무쪼록 좋은땅 ?으셔서 성공투자 하시기 바랍니다.좋은땅 필요로 하시면 전화도 주시고요...
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부발역세권 역사부지,역건물자리,역광장자리 전체전경사진
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출처: 땅 따먹기 (확실,안전한 재테크) 원문보기 글쓴이: 셰프
