(임대/초급매) 인천 신연수역 지하철출구/APT상가 14평형 - 월세 300만/20만(or 급매 3500만원)

[처음처럼짱]

★부자모★ http://cafe.daum.net/gbj5900  

1. 인천 연수동 “신연수역”출구에 위치, 풍림 파라곤APT(약 770세대) 2층 상가건물 中 지하상가

2. 주소 : 인천시 연수구 연수동 582번지 풍림 지하상가 3호

3. 매물 : 분양면적 14평형(46.3㎡) [전용 약 7.1평-23.5㎡], 토지지분 13.6㎡

4. 임대 or 매매가격 : 300만원에 20만원/월
3,500만원(현재 토지 공시가격 평당 442만원) → 투자 수익률 우수 매우 우수

5. 특징 :

- 신도시 지역인 신연수구 전철역 출구 근처, 버스정류장 앞으로 출퇴근시 많은 사람이 환승하는 위치,
활성화 되어 있는 상가건물로 배후에 아파트 9개동 약 770세대 중소형 아파트 단지 입구에 있는
단일상가로 상권이 매우 우수함. (소비 성향이 강한 APT 26평형/31평형 중소형아파트 단지)

- 주변으로 대림아파트 640세대, 연수주공2단지 960세대, 선학시영아파트 1289세대 중소형아파트
밀집지역 근처로 학생들이 많아 소형사진관 및 배달 위주 장사를 하기에 월세 부담이 적음

- 준공 20년 이상 지난 아파트 단지, 제3종일반주거지역(용적율 300% 이하)으로 재건축시 초고층으로
건축가능, 현 용적율 약 170% 정도로 추정, 재건축시 여분의 용적율 추가로 자기분담금이 적을 것으로
큰 수익을 낼 수 있는 좋은 기회 전망,
[전체 부지면적 36,755㎡(약 11,137평)으로 전철역세권 큰 대단지 아파트 재건축 가능 전망]

- 주변이 전체적으로 공원으로 둘러 싸여 있고, 인천 적십자종합병원이 단지 옆이고, 가까운 거리에
가천대학교 및 초/중/고등학교가 전부 근처에 있음

- 토지 현 공시지가 평당 약 450만원 대로 거래가격은 약 1,000만원 이상 추정(매도물건은 상가이므로 가치는
 더 높음), 인천 최대 산업공단인 남동공단으로 들어가는 입구의 전철/버스 환승 정류장 앞에 있는 풍림상가임

- 향후 인천에서 가장 중요한 송도 신도시와 지하철로 4정거장 거리에 위치함으로 송도신도시 영향권 임

- 근처 아파트단지의 빈상가와는 다르게 풍림상가는 역세권 상가로 매물로 나온 경우가 별로 없고, 지금
 이 상가는 권리금도 없이 소액으로 임대하거나 소액으로도 잡을 수 있는 절호의 기회 일 것임

- 근처 아파트 단지는 상가 대비 가장 활성화 된 상가는 이 풍림아파트 상가로, 지하층에 8개 상가가 있는데
 빈 점포가 없을 정도로 활성화 되어 있으며, 현재는 사진관으로 사용중으로 임대자가 개인적인 급한
 일로 재임대를 구하고 있는 중임.

- 인천1호선 신연수역 도보 1분, 인천1호선/수인선 환승역인 원인재역 도보 10분,
(인천1호선 신연수역 10m, 인천1호선/수인선 원인재역 454m)

- 권장업종 : 중소형아파트 단지 대상 배달위주의 사업(예, 배달피자, 배달야식 등) or 학생 상대 사진관등
전문 업종 추천 (근처의 유일한 사진관 임)

- 적은 투자비용으로 큰 욕심 안내고 부업용으로 운영하거나 한가족 생활비 정도는 충분이 벌 수 있을 것으로
 사료됨

연락처 : 개인 010-6450-0816