<p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;">안녕하세요!</p><p style="text-align: left;">대전 초급1기 바키입니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">임장기는 처음 올리는데 임장만큼 떨리네요 ㅎㅎ</p><p style="text-align: left;">경매에 관심을 갖고 책으로 열심히 공부하다가 제가 살고 있는 전주시에서도 평소 관심이 갔던 곳들의 부동산을 방문해봤어요.</p><p style="text-align: left;">그리고 2주쯤 후에 처음으로 경매 임장에 갔습니다.</p><p style="text-align: left;">그냥 부동산 방문과 경매 임장을 위한 방문은 또 다른 느낌이더라구요</p><p style="text-align: left;">괜히 더 불안하고 찔리는 느낌? 초보라 그런가요?ㅠㅠ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이 물건의 임장은 크리스마스 이브에 했답니다</p><p style="text-align: left;">신혼 4개월차인데 크리스마스와 연말, 새해를 임장과 함께 했네요ㅎㅎ 물론 남편과..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2575AA5058873B651D" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="굿옥션.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_2575AA5058873B651D5927"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이 물건에 관심을 갖게 된 계기는, 이 아파트에 제 친구가 살아서 몇 번 방문한 적이 있었거든요</p><p style="text-align: left;">전주 송천동에 있는 아파트인데 송천동도 거주하기 좋은 곳이지만</p><p style="text-align: left;">특히 이 아파트가 있는 주변은 새로운 건물들이 들어서고 있고, 주변에 초중고도 많고</p><p style="text-align: left;">대형마트도 있고 여러모로 살기 좋은 곳이라는걸 알고 있었기 때문에 관심을 갖게 됐어요</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">손품을 팔면서 신경쓰였던 게 이 물건의 방향이었는데요</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217E094A58873D961A" class="txc-image" width="470" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신일아파트.png" exif="{}" actualwidth="470" id="A_217E094A58873D961A194C"/></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">위 사진을 보시면 빨간 동그라미가 경매 물건인데, 동향을 보고 있네요</p><p style="text-align: left;">전체적으로 남향이 많은 아파트인데 동향이라 상대적으로 거래가 안 될 것 같았습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그리고 실제로 방문해 봤습니다.</p><p style="text-align: left;">친구네집 놀러올 때랑은 또 다른 기분..</p><p style="text-align: left;">괜히 경비 아저씨한테 인사해야할 것 같은 기분이었어요</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2529B54B58873A2C07" class="txc-image" width="308" height="371" style="width: 308px; height: 371px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="IMG_8185.jpg" exif="{}" actualwidth="768" id="A_2529B54B58873A2C071D53"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">빨갛게 체크한 곳이 해당 물건인데요</p><p style="text-align: left;">실제로 방문해서 방향을 체크했고, 샷시도 봤습니다.</p><p style="text-align: left;">하얀~샷시가 아니네요.. </p><p style="text-align: left;">등기부등본을 보니 이곳 저곳의 카드 빚이 많은 걸 보니 채무자겸 소유자가 힘들게 생활하고 있을 것 같았습니다.</p><p style="text-align: left;">인테리어가 잘 되어있을 거라고 기대는 할 수 없겠네요. (이 아파트는 20년 이상된 오래된 아파트입니다.)</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2758E54758873B1F1B" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="IMG_8192.jpg" exif="{}" actualwidth="320" id="A_2758E54758873B1F1B3E35"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">혹시나 해서 확인한 우편함은 깨끗-</p><p style="text-align: left;">미납관리비를 확인하고 싶었는데 관리사무소가 문을 닫았더라구요</p><p style="text-align: left;">주말은 쉬는 걸 깜빡했네요</p><p style="text-align: left;">전화로도 확인할 수 있는데 이때는 직접 방문만 생각했어요</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">아파트 단지가 작은 편인데요(하지만 주변은 아파트촌~)</p><p style="text-align: left;">지하주차장도 가보고 한 바퀴 돌아봤습니다</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">친구의 말로는 주차장이 모자라서 거의 2중주차를 한다고 했어요</p><p style="text-align: left;">실제로 손품을 팔아보니 세대 수에 비해 주차공간이 부족했어요 (세대당 0.85대)</p><p style="text-align: left;">오래된 아파트는 주차공간 꼭 체크해야 될 것 같아요</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그리고 부동산을 방문했는데요</p><p style="text-align: left;">엄~청 긴장하면서 한 곳에 들어갔습니다</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><A부동산></p><p style="text-align: left;">바키: 저기.. 경매 때문에 궁금한 게 있어서 왔는데요..</p><p style="text-align: left;">부동산 아저씨 추정: 네~</p><p style="text-align: left;">바키: 낙찰되서 여기다 매물 내놓으면 좋고 해서요..(괜히 이런 것 까지 말한다) 뭣 좀 물어볼게요..(모기소리)</p><p style="text-align: left;">부동산 아저씨 추정: 사장님 잠깐 나갔으니 귤 드시면서 쪼매만 기다려요~</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">부동산 아저씨로 추정했던 분은 그냥 놀러오신 분이었어요</p><p style="text-align: left;">그래서 다른 부동산으로 고고싱</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><B부동산></p><p style="text-align: left;">바키: 저기, 여기 경매 때문에 궁금한 게 있어서요~</p><p style="text-align: left;">사장님: 저희 경매 안해요~</p><p style="text-align: left;">바키: (안돼~~ 용기내서 왔는데ㅠㅠ)그럼, 여기 XX아파트 XX평 매매가가 어떻게 돼요?</p><p style="text-align: left;">사장님: (퉁명)리모델링에 따라 다르고 층마다도 다르죠~ 근데 요즘 경매 비싸게 낙찰된다는데?</p><p style="text-align: left;">바키: 여기 XX평 동향은 최근에 거래된 적이 있나요?</p><p style="text-align: left;">사장님: 3층 1억 4천에 거래했었어요</p><p style="text-align: left;">바키: 네~ 감사합니다!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">휴.. 실제로 경매로 왔다고 하면 여러 집을 보는 시간을 안 들여도 되고</p><p style="text-align: left;">의외로 좋은 정보를 얻을 수 있다고 해서 경매로 왔다고 솔직히 말했더니</p><p style="text-align: left;">완전 찬밥신세..ㅜㅜ 더 자신감을 잃었습니다</p><p style="text-align: left;">그래도 좀 더 정보를 얻고 싶어 부동산을 찾아봤는데 문을 닫았거나 망했더라구요</p><p style="text-align: left;">그래서 할 수 없이 아까 사장님이 부재중이었던 A부동산으로..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><A부동산></p><p style="text-align: left;">(이번엔 사장님처럼 보이는 분이 오신 것 같았습니다)</p><p style="text-align: left;">바키: 저기, 여기 XX아파트요. 경매 나온 것 때문에 왔는데요. 궁금한 게 있어서요.</p><p style="text-align: left;">사장님: 경매요?</p><p style="text-align: left;">바키: (두근두근)</p><p style="text-align: left;">사장님: 혹..시...XXXX호예요?</p><p style="text-align: left;">바키: 네</p><p style="text-align: left;">사장님: 아... 거기 저희 부동산에 급매로 내놔서 열심히 보여줬는데 안 팔렸거든요. 결국엔 경매로 넘어갔구나..</p><p style="text-align: left;">바키: 아~ 그래요? 얼마에 내놨었는데요?</p><p style="text-align: left;">사장님: 1억5500에 내놨었는데 못 팔았어요. </p><p style="text-align: left;">바키: (1억5500? 급매가가 감정가보다 높네?)</p><p style="text-align: left;">사장님: 근데 이 집 누수있어요. 화장실 누수가 있고 집에 곰팡이도 있고 해서 완전 올수리 해야할 거 예요. </p><p style="text-align: left;">리모델링 없이 옛날집 그대로예요. 이 상태라면 1억 5천이나 올수리랑 리모델링하면 1억6천에도 내놓을 수 있어요.</p><p style="text-align: left;">바키: 진짜요? 동향인데 올수리 하면 매매가 잘 되긴 할까요?</p><p style="text-align: left;">사장님: 요즘 송천동에 매물이 너무 많아서.. </p><p style="text-align: left;">바키: 아~ 에코시티 때문에요?</p><p style="text-align: left;">사장님: 네~ 그리고 요즘 KCC입주시기(송천동)라서 그쪽으로 옮겨 가니까 매물이 많아져서 매매가 잘될거라는 보장은 없네요</p><p style="text-align: left;">바키: 그렇구나.. 감사합니다! 도움이 많이 됐습니다!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">A부동산에 방문하길 정말 잘했다고 생각했습니다.</p><p style="text-align: left;">친절한 사장님이 내부상태까지 다 말씀해 주셨네요.</p><p style="text-align: left;">혹시나 해서 카페 레몬테라스에 대충 상황 설명을 하고 수리+리모델링 견적을 의뢰했었는데</p><p style="text-align: left;">약 2천정도가 나오더라구요..(이게 진짜 맞는 견적인지도 잘 모르겠어요)</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">또한 현재 전주에는 에코시티를 포함해 만성지구, 효천지구 등</p><p style="text-align: left;">엄청난 아파트 물량이 쏟아져 나오고 있는데요</p><p style="text-align: left;">그 중 제일 인기 있는게 에코시티인데, 이곳과 아주 인접한 송천동(본 물건 위치) 사람들이 꽤 에코시티로</p><p style="text-align: left;">이동하는 것 같아요. 그래서 일시적으로 이쪽 매물이 많아졌구요</p><p style="text-align: left;">(저를 포함 최근에 결혼한 제 친구들도 신혼집을 에코시티로 많이 구해놨더라구요. 하지만 워낙 물량이 많아서 미분양된 아파트도 있을 거예요. 올해 가을쯤 부터 입주 시작입니다.)</p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">나중에 알게된 건데 이 아파트에 사는 제 친구가, 현재 전세인데요</p><p style="text-align: left;">주인아주머니가 계속 매매가 안되서 어쩔 수 없이 전세로 돌리고 계신다 하네요. (대형평수)</p><p style="text-align: left;">2년전도 그렇고 친구네 계약이 만료되는 요즘에도 안나가서 결국엔 다른 전세인 구해야할 것 같다는데,</p><p style="text-align: left;">당장 수익률과 매매가를 확인하는 것도 좋지만</p><p style="text-align: left;">좀 더 크게 봐서 주변의 새 매물들까지 파악해야한다는 걸 공부한 물건이었습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;">그리고 솔직히 경매로 왔다고 부동산에 이야기하니, 생각치도 못한 수확이 있었네요.</p><p style="text-align: left;">좀 오래된 물건은 솔직히 말해도 좋을 것 같아요.</p><p style="text-align: left;">새 아파트들은 내부도 보통은 깨끗할테니~^^</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;">막상 써보니까 너무 길게 쓴 것 같아요.</p><p style="text-align: left;">죄송합니다..ㅎㅎ 읽어주셔서 감사합니다!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p><br></p>
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우와 공부해야할게 정말 많군요
빨리 초보탈출 하고 싶네요 ㅎㅎ
생생한 임장기에 지역 정보까지 알 수 있는 좋은 후기 감사드립니다.^^
넵~ 좋은 하루 되세요:)
떨리는 모습이 생생하게 느껴지네요. 좋은 경험 공유 해 주셔서 감사합니다.
임장은 항상 떨리는 것 같아요 나중엔 그렇지 않은 날 도 오겠죠?^^;
이런거네요 뭐든 쉽게 얻어지는것은 없네요 내다리와 내머리와 내노력이 없으면 안되는것을 다시한번 님의 글로 깨닫습니다 홧팅!!!
맞아요~ 손품, 발품 안 중요한 게 없는 것 같아요~ 블루썬 님도 홧팅!!
경매는 역시 발품팔아야 되나봐요.
좋은 경험담 잘 봤구요.꼭 좋은 물건 받으시길 바랄께요.
저는 최대한 손품을 꼼꼼이 팔고, 손품으로는 못파는 부분을 발품을 팔아 확인하고 있어요~
둘다 중요한 것 같아요. 아랄랄라님 감사합니다. 아랄랄라님도 좋은 물건 받으시길 바래요^^
잘 봤습니다 수리내역이 인상깊었네요 ^^ 주변정보도 감사합니다
네~ 이렇게 부동산에서 정보를 다 얻기가 실제로는 어렵기 때문에 수리할 금액까지 포함해서 입찰가를 생각해야할 것 같아요~
생생한 경험담이 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다
감사합니다^^
제가 다녀온것처럼 생생하게 느낌이 전해져오네요~~^^ 간과할수 있는 부분도 알려주셔서 감사해요~~
부동산 가서 어떤 걸 알아내고 어떻게 접근해야할지 미리 생각하고 방문하시면 더 좋을 것 같아요^^
저도 완전 초보라서 집 근처, 제가 조금 잘 아는 지역부터 시작하려고 하거든요. 정말 도움이 많이 되었습니다. 생생한 후기 감사합니다.^^
네 맞아요~ 차로 멀리 이동해야하는 임장은 막상 해보니 생각보다 힘들더라구요
우선은 집 주변부터 하시는걸 추천해요^^
알찬 정보 감사합니다. 저는 이제 경매를 시작하려고 마음먹은 진짜 초보입니다. 등록된 글들을 계속 읽을수록 정말 만만치 않겠구나 생각이 듭니다. 단순하게 생각하면 될것도 같은데 의외로 복잡하다고도 느껴지네요. 처음이라 지금부터 차근차근 해나가겠습니다.
저도 이제 막 시작하는 첫 단계예요~
생각보다 낙찰까지가 쉽지 않네요
낙찰 이후에도 많은 난관?이 있겠지만요 ㅎㅎ
경매를 하면서 어느 하나 쉬운 건 없는 것 같아요 같이 힘내요^^
저도 초보라서 집 근처만 열심히 보고 다닙니다. 직장을 다니면서 보다보니 아직은 잘 모르겠네요. 좋은경험담 잘 읽었습니다~~
저는 평일엔 손품을 팔고 주말엔 무조건 임장을 가고 있어요~
집 주변이라면 임장도 금방 끝나니까 우선은 집주변을 추천해 드려요~!
올수리+리모델링해서 1억6천만원에 팔릴 수 있다면 올수리+리모델링 비용이 2천만원 이므로 최소한 1억4천만원에 낙찰 받아야 손해가 없겠네요!
거기에 부동산 복비에 취득세 등등...
근데 왜 요즘 아파트들은 시세보다 비싸게 낙찰되는 걸까요 ㅠㅠ
바키님 입찰 많이하셨네요
송천동이 이제부터 힘들어지군요
후기잘읽었습니다ㅎ
입찰은 그날 뵜을때가 처음이에요^^
여긴 물량도 넘 많고 올 수리 생각해서 싸게 낙찰된다면 들어가볼까 했는데 어느분이 시세에 받아가 버리셨네요..
토요일에 조심히 오세요~^^
아..대단하시네요..존경스러워요..저는 언제쯤 가능할지..^^좋은 정보 많이 부탁드려요..^^
맘 먹으면 바로 하실 수 있어요~
우선 관심있는 곳의 부동산부터 들러보세요^^
바키님 후기 잘 읽었습니다~^^ 저도 집 주변부터 둘러봐야겠네요~~~!! 토욜에 뵈요^^
총무님 반가워요~^^ 토요일에 조심히 오세요!^^
안녕하세요 전 완전 새내기입니다..님글 보니 그래도 하나하나 배워나가시는게 멋지신데요..저도 막상 부딪치면 님보다 못할듯해요 저도 꼭 님처럼 하나하나씩 열심히하는 부분 본받고 싶습니다
막상 부딪혀 보면 생각하지도 못했던 부분들이 있더라구요
그래서 부딪혀 보셔야 한다고 생각해요
처음엔 어렵지만 천천히 한 계단 한 계단 올라가시면 뜻 하는 것을 이루실 거라 생각합니다
같이 화이팅합시다~!^^
저는...부동산한번도 가본적없는데.. 나중에임장할떄 경매떄문에 왔다고 음료수하나들고 솔직하게 말씀 드리는건 어떨까 생각해봤거든요.. 여기 솔직히 말하시는 분 경험담 잘보고 갑니다ㅠㅠ감사해요ㅠㅠ
오~ 바키님 반가워요~ 같은 전주라 자꾸 쓰게되네용ㅎㅎ
초보이실때도 임장 정말 잘하셨네요^^
이번에 제가 임장한 물건도 오래된아파트인데 중복되는 부분들이 있어서 읽는내내 더 와닿았던것 같습니다 .ㅎㅎ
오래된 물건일수록 더 꼼꼼하게 접근해야겠어요 ㅎㅎ
부동산+임장은 정말 중요한 부분이네요 잘 보고 갑니다 좋은 경험 공유 감사합니다