은마아파트 재건축 가능한가요? 퍼온 글에 대한 반론 좀 부탁해요.

[경인나들이]

현행 건축법을 피해서, 국토법을 적용하여 용적율을 높이려면,

대지지분의 25%를 기부체납 해야 됨은 물론, 소형 의무비율 20%를 지켜야 됨,

이런 대 원칙 하에서 국토법상 일반 주거지 최대 용적율인 260%로 가상 설계를 해 보면

은마 아파트는 무조건 55층 이상으로 올라 가야 됨, 그러고도 조합원 분양분은 절대 늘어날 수 없으면서도

아파트는 완전 똥값으로 전락됨. 그 이유는 →

이유1) 55층 이상으로 올라가게 되면 하중 관계상, 최하 두께 45cm*35cm 철골조로,

조립식 아파트를 지을 수밖에 없음.

이유2) 아무리 초고층으로 올라가도 일조권, 사선제한 등으로,

건축물 총 연면적은 절대 늘어 날 수가 없다는 대 원칙을 국민들이 모르고 있다는 것,

바로 이런 치밀하지 못한, 한국 민족의 냄비, 망각 근성을 이용하여, PD 수첩에서 모든 진실을 까발렸 건만

지금 언론들이 슬슬 재건축 아파트를 가지고 삣,끼질을 또 재개하고 있음.

이유3) 만일 동간 거리를 대폭 줄여 강제로 가구 수를 늘린다면, 이는 닭장에서 통조림으로 역 진화된

악파트 로서 재산 가치는 그야말로 거덜덜 나게 되어 있음.→ 오피스텔은 저리가라의 악파트로 취급 되어

아주 망하고 맘.

이유4) 다만 높이 올라 갈수록 건축비만 점점 싸게 먹힌다는 것, 싸구려 조립식 철골구조 아파트는

철근콘크리트조 보다 건축비가 40% 이상 싸게 먹히는 것임. 그러나 오히려 역 삣,귀 질로 더욱더 피바가지

씌울 것이라는 것,→ 수년 전 용인에서 OO건설이 철골조 싸구려 막장 상품을 뭔?

“OOOO" 아파트 운운 하면서.... 역 삣,귀 질로 분양 대성공으로 대박 터트렸음. 참말로 환장 하겠구먼요?

이유5) 30층 이상 아파트는 내부 비상계단, 필수 추가설치로

(길이 3.5미터 폭 2.5m +계단실 돌아가는 오도리바) → 8평 이상 전용면적이 줄어 듬

이유6) 이사용 화물 엘리베이터 추가 설치로 전용면적이 또 2평 줄어듬

이유7) 철골조는 철근 콘크리트 보다 벽 두께가 몇 곱 더 두꺼워

(최하 두께 45cm*35cm 철골조 H빔 사용해야 함. 철콘조는 벽 두께가 15cm임)

32평형 기준으로 약 4평 이상이 또 줄어들어 전용면적이 오피스텔처럼 무지막지 줄어든다는 것.

이유8) 하중 문제와 동당 세대수 밀도 증가로, 지하 기초공사를 더 깊게 파고 들어가,

지하 주차장 면적으로, 또 전용면적을 까먹게 됨, → (약 4평 정도)

상기한 8가지를 이유로

∴ 계단실 8평 + 벽두께로 4평 + 주차장 4평 + 화물 엘리베이터 2평 = 합이 18평 이상 줄어듬.

결론1) ∴ 33평형 기준으로 15층 아파트는 전용 면적이 26평 나오나, 30층 넘어가는 초고층 아파트는

전용면적이 절대 12~13평 이상 나올 수가 없음, → 그래서 오피스텔이 똥값이라는 걸 대비하시면 명쾌함.

에다가~

결론2) 철골조는 H빔을 파고드는, 열전도율은 높고, 방음효과는 무지 낮음.

결론3) 그리고 초고층으로 올라 갈 시는 건물을 감싸고 내리 꽂는 "순간 강풍", "와류 현상"으로

(일종의 양력 장 현상) 모든 창호를 멍텅구리 폐쇄형으로 지을 수밖에 없음.

고로 환기, 산소공급을 위해 지하에 설치된 공조실에서 닥트를 통하여 기계식으로 공급되는

미세먼지 그득한 산소를 마시며 살 수밖에 없음,→ 박쥐 새끼도 이렇게는 생존하지 못함,

결론4) 건축물이 강풍에 꺽이지 않기 위해서는 일명 “흔들 공법”으로 지어야 함,

왔다리 갔다리 공법의 한계는 인간의 정서에 상당한 악영향을 미치게 됨, 한 세월 지나게 되면 건물 상단 부는

흔들 공법으로 화장실은 방수막 크랙 현상이 일어나게 되어 있음,

고로 화장실에 붙인 타일이 쓸려 쏟아지는 현상을 피할 길이 없음,

결론 종결) 고로 국토법이 아닌 현행 건축법에 의한 1:1 재건축 외에는 답이 없다는 것을

조만간 깨닫게 될 것임.

바로 이런 진실을 만천하가 알게 되는 그 날부터 고층 아파트 골로 가는 시대를 열게 될 것임.

→ 바로 이 순간이 오면 은마는 순식간에 1억 미만으로 폭삭 할 수밖에 없음.

그 이유는

이유1) 지금 강남 신삥 오피스텔 "e편한 세상“ 13평 값이 1억 4천만 원 이면 썼다 벗었다 함.

이유2) 그래도 혹시나 전법으로, 50층 이상의, 일명 “빼빼로 아파트”를 가지고 슬슬 조감도 전법으로

착시현상을 심으며, 대국민 사기 전략을 시도하고 있음, 저런 마구니들 한테 속으면 인생 쫑 나는 것임.

건설산업 연구원에 따르면
아파트 재건축의 평균 기간은 7년이 소요된다고 합니다.
재건축 사업은 비용 공동안분 부담으로 사업성을 보고 은행의 돈을 빌려
PF(프로젝트 파이낸싱)대출 자금으로 시중 10%~14% 의 복리 이자를 물며
추진하는 사업입니다.

그렇다면...

PF중에 제일 싼 이자로 10% 씩 7년 치면
분담금 2억이 -> 3억9천으로...

PF중에 제일 비싼 이자로 14% 씩 7년 치면
초기 분담금 2억이 -> 5억으로...

늘어납니다.

조합 설립 시

"분담금 2억 내고 넓은 새아파트 받으세요~"

라고 도장 받아다가

실제 관리처분 시

"분담금 5억 내셔야 하고 평수는 2평 늘어납니다... 5억 못내면 집없이 쫒겨 납니다..."

라고 하는게
재건축, 재개발, 뉴타운 사업입니다... 명심하시길...

[임재희]

은마아파트는 모르지만...정말 재건축하면서 어찌나 뜯어가는게 많은지 모릅니다. 기부체납에 모 소형비율에... 거기다 조합 윗선들 수십억씩 해먹고... 조합원들은 피같은돈 다 내고...결국 빚덩이에 앉습니다. 조합원들은 빚덩이에 앉는데 법에서는 이것저것 다 규제하고...내 지분으로 내집짓는데도 내놓으라는거 많으니 결국 분담금 수억씩 안고가지요...은마아파트야 강남에 좀 돈있는 사람들이 가지고 있는거라고 칠까요? 기타 일이억하는 아파트들도 마찬가지예여...조합원들 이자도 못내고 있는데 몰 자꾸 내라는건지...-.-

[담백군]

규제폭탄이 문제죠. 규제는 언젠가 풀리지 않을까요? 그 후엔 뭐 인프라는 좋으니까.... 지금은 버티는 시기라 봅니다. 다행히 청실이 재건축 시작했으니 은마의 전세금 상승으로 급한 불은 끄리라 봅니다.

[멋진OO]

기본적으로 철골구조는 RC보다 비싸요..다만 공기 단축에 따른 공사비 절감 효가가 있기 때문에 일정 높이 이상의 고층건물에서는 RC보다 SRC가 유리한거 구요

[이의십승]

윤상원 필이 나는데.... 저만 그런가요? 나도 한때 빠였지만 지금은 이런 사람 글 아에 읽지 않음.

[높은산]

거진 다 거짓말로 도배가 되어 있는글이네요... 하여간 앞으로 정부가 돈나올데가 어디 있나요? 신도시 정책이 좋은 땅도 부족하고 잘안먹히는 지금.. 재건축,뉴타운,리모델링으로 어느정도 세수를 늘려야지요.. 1대1재건축? 그건 너무 비효율적이라 낭비지요... 파이를 더 키워야 사회 전체적으로 득이됨. 소유자만 손해보거나 득보는게 아니라....