<P>안녕하세요~</P>
<P>신도시분양가이드의 페르세우스입니다~</P>
<P> </P>
<P>2008년에는 유망아파트들이 대거 분양합니다</P>
<P>그중에는 투자가치가 높으면서 저분양가로 분양하는 아파트들도 있고</P>
<P>투자가치는 높은듯하지만 고분양가로 분양하는 아파트 그리고 입지도</P>
<P>떨어지면서 가격도 만만치않은 아파트들도 있습니다</P>
<P>때문에 분위기에 휩쓸려 청약하시다가는 아껴두던 청약통장만 날려버리는</P>
<P>우를 범할수 있사오니 잘`생각하시고 좋은아파트에 청약하시기 바랍니다~</P>
<P> </P>
<P>2008년 신도시분양물량은 판교신도시,광교신도시가,파주신도시,김포신도시가 있고 </P>
<P>경제자유구역에서는 송도국제도시와 청라경제자유구역이 있습니다</P>
<P>택지지구 분양물량으로는 남양주별내지구,남양주가운지구,인천삼산3지구,안산신길지구,</P>
<P>평택청북지구,용인흥덕지구등이 있으며 은평뉴타운,왕십리뉴타운,흑석뉴타운,노량진뉴타운,</P>
<P>북아현뉴타운,가재울뉴타운,수색증산뉴타운,미안뉴타운,전농답십리뉴타운등 엄청난 물량의</P>
<P>뉴타운 공급물량과 용산국제업무지구 뚝섬지구, 그리고 용인성복,신봉등 민간택지지구의 물량들이 </P>
<P>공급됩니다</P>
<P>입지는 대부분 뛰어나지만 전매금지기간과 분양가에 투자가치는 천차만별이고 청약률과 가점커트라인</P>
<P>역시 많은 차이를 보일것으로 예상되므로 신중한 자세와 냉정한 판단으로 청약에 임해야할것으로 보입니다</P>
<P> </P>
<P>지금은 청약을 섣불리 할 시기는 아닙니다</P>
<P>올해 유망아파트가 많이 분양한다고는 하지만 유망신도시,택지지구등 더 유망한 아파트들의 분양도</P>
<P>많이 남아있고(2009년이후 분양물량)분양가상한제로 인한 투자가치가 확실히 보장되는 아파트들도</P>
<P>엄청나게 많이 남아있습니다</P>
<P>송파신도시와 송도국제지구등에서 2009년~2012년사이로 엄청난 물량이 쏟아질것이고 광교신도시 추가물량과</P>
<P>은평뉴타운등 유망 뉴타운 물량 고양 지축,향동,삼송지구,남양주 별내,가운지구,광명역세권,소하지구등</P>
<P>엄청난 유망아파트들이 줄줄이 분양준비를 갖추고 있습니다</P>
<P>때문에 불안한 마음으로 투자가치가 높을것같다는 필에 꽃혀서 청약하기 보다는 확실한 유망아파트 위주로</P>
<P>청약하시는 전략을 구사하셔야 할것으로 보입니다</P>
<P>재당첨금지조항으로 인하여 당첨후에 또 다시 1순위로 청약하기 힘든 현실입니다</P>
<P>청약통장은 유망아파트 분양시에 없어서는 안되는 귀한 존재입니다</P>
<P>가점이 높던 낮던 무주택이던 유주택이던 기다리시면 좋은 기회가 찾아옵니다</P>
<P>하지만 기회가 오더라도 1순위 청약통장이 없는 현실이라면 그저 남의 이야기일뿐이고 나와는 관계없는 이야기일뿐입니다</P>
<P> </P>
<P>분당 정자동 주상복합아이파크,죽전지구 동시분양,파주 교하지구,동탄신도시 동시분양등은 </P>
<P>청약률과 계약률이 상당히 저조한 아파트들이었습니다</P>
<P>그때 그런 상황이 연출되었던 이유는 부동산 바람이 꺽인 상황이었고 과도한 공급물량이 원인이었습니다</P>
<P>과도하게 물량이 쏟아지자 일시적인 틈새시장이 벌어졌던거라고 볼수있습니다</P>
<P>앞으로도 그런 아파트들이 나올 가능성은 충분합니다</P>
<P>신도시,뉴타운,택지지구등에서 분양가상한제의 물량이 쏟아지는 시점에는 청약가점 고점자들은 유망아파트로</P>
<P>쏠리면서 일시적인 틈새시장이 벌어질 가능성이 높습니다</P>
<P>그때를 기다리셨다가 유망아파트라 생각하시면 과감하게 청약을 하셔야합니다</P>
<P>가점에 불리하시다면 입주후 추가수요층을 흡수할수 있는 개발호재가 많은 저분양가임에도 과다 공급으로 인한 </P>
<P>틈새시장을 놓치지 마시고 꼭 잡으시기 바랍니다~</P>
<P> </P>
<P>그리고 지금 미분양물량에 접근하시는 분들이 상당히 많습니다</P>
<P>분양권전매가 허용되고 청약순위와 관계없고 입주때까지 무주택을 유지할수 있기 때문이고 건설사의</P>
<P>저렴한계약금과 중도금대출등의 상술과 맞아떨어졌기때문으로 해석됩니다</P>
<P>하지만 지금은 미분양아파트를 잡으실 시기는 아닙니다</P>
<P>물론 투자가치가 확실히 보장되는 입지의 저분양가 아파트라면 확실하게 잡으셔야겠지만 그렇지 않다면</P>
<P>미분양아파트에는 손을 대지 않는것이 좋습니다</P>
<P>미분양은 아파트 시장이 상승 기류로 살아날때 잡는게 원칙입니다</P>
<P>가라앉은 상황에서는 분양가가 비쌀수 없기 때문에 투자가치의 폭이 그만큼 넓어지고 상승기류로 주변</P>
<P>아파트들이 상승하면서 그 폭은 점점 더 높아지고 넓어집니다</P>
<P>그렇지만 요즘같이 상승후 거래감소와 침체 상황에서의 아파트 분양가는 저렴할수 없는 현실입니다</P>
<P>또 기존아파트가 거래실종으로 인해 급매물이 늘어난다면 고분양가의 아파트는 기존아파트시장 하향안정세의</P>
<P>영향으로 투자가치가 감소할수밖에 없습니다</P>
<P>주변시세보다 가격이 높은 아파트가 되어버린다면 투자가치를 기대하기가 힘들어지죠</P>
<P>또 분양가 상한제로 인해 주변에 저분양가 아파트들이 분양하는 시기라면 전매가 허용된다 해도</P>
<P>매수세력을 끌어당기는게 쉽지 않습니다</P>
<P> </P>
<P>지금 상황에서도 저렴하지 않은 분양가격이 투자가치까지 발생시키려면 최하 평당 300~500만원은 상승해주어야합니다</P>
<P>만약 그렇게 상승한다면 분양가상한제의 주변아파트들은 반값아파트가 됩니다</P>
<P>그나마 공급과잉으로 인해 저렴한 아파트들이 미분양이라도 발생한다면 기분양된 고분양가 아파트는 </P>
<P>투자가치는 고사하고 투자원금마저 건지기 힘들어지는 상황이 벌어질수도 있습니다</P>
<P>때문에 미분양아파트가 나를 찾더라고 지금은 꼭꼭 숨어 계셔야합니다</P>
<P>부동산 가격이 폭등하지 않는한 엄청난 분양물량이 쏟아지는 시기(고분양가 아파트 입주시기와 맞물림)에는</P>
<P>투자가치를 발생시키기 어렵습니다</P>
<P>시기적으로 봐도 그렇고 부동산 분위기나 흐름으로 봐도 미분양아파트 매입 시기는 절대 아닙니다</P>
<P>특히 고분양가 아파트에 대출조건이 좋은 아파트는 대부분 그만한 이유가 있습니다</P>
<P>주변시세 잘 파악하시고 투자가치가 눈에 보이지 않는다면 막연한 미분양아파트 투자는 금물입니다</P>
<P> </P>
<P>시간이 흐르고 세월이 지나면 공급물량이 홍수를 이루는 시기가 눈에 보일겁니다</P>
<P>지금 신도시,택지지구,뉴타운,경제자유구역등 개발 면적을 살펴보십시요</P>
<P>1기신도시는 분당이 594만평 일산이 476만평 그리고 평촌,산본,중동은 다 합쳐도 분당보다 면적이 </P>
<P>작았습니다</P>
<P>그러나 2기신도시 면적과 택지지구 면적,경제자유구역의 면적을 합쳐보십시요</P>
<P>1기신도시보다 매수층도 많겠지만 면적과 세대수 또한 어마어마합니다</P>
<P>면적과 세대수가 어마어마하다는건 틈새시장은 무조건 벌어진다는 뜻으로 해석하셔야 합니다</P>
<P>저분양가 아파트가 틈새가 벌어지는 상황에서 고분양가 아파트에 매수세가 얼마나 있을지 한번 </P>
<P>생각해보십시요~</P>
<P>전매허용으로 인한 투자가치가 높아질거라구요?</P>
<P>전매기간은 미분양이 심화되고 전매제한으로 인해 건설경기가 악화되면 결국 저분양가 아파트도</P>
<P>완화될수밖에 없습니다~</P>
<P> </P>
<P>회원님들은 어떻게 생각하시나요?^^</P>
<P>지금 고분양가로 분양하는 미분양아파트보다는 공급과잉으로 틈새가 벌어지는 저분양가의 아파트가</P>
<P>더 투자가치가 높지 않을까요?^^</P>
<P>정답은 회원님들의 뇌속에 담겨있습니다~~~~~~^_^</P>
<P> </P>
<!-- -->
전 고양시에 살고있습니다... 얼마전 식사동과 덕이동에 몇천세대씩 분양을 했는데 거의 미분양이었습니다...그런데 주변사람들이 그 미분양을 잡더라구요... 저도 하마터면 잡을뻔했는데 님의 글 읽어보니 잘한것같습니다...평당 1400인데 주변시세보다 너무 비싸더라구요...그리고 수익을 낼려면 평당 1600이상은 되어야 하는데 그럼 30평대가 5억이 넘어가야 한다는 말인데 어려울것 같습니다...그래서 포기했습니다
![부동산 cafe [신도시 분양가이드]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
첫댓글 페르세우스님, 감사합니다. 덕분에 경솔하게 일 저지르지 않고 때를 기다리고 있습니다.
좋은 정보 감사 드립니다.
생각하는 정보에 감사드립니다.
ㅎㅎㅎ 역쉬 주인장님은 예연가 같아요 . 그만큼 멀리보는 안목을 키우신 덕 이겠지요 ? 많이 공감 합니다 .
아...알겠습니다....^^ 감사드려요~~~
좋은정보 명심해서 목표를 꼭 이룰 랍니다...
하마터면 미분양 잡을 뻔 했습니다. 좋은 정보 감사합니다.
좋은정보 감사합니다~ ^^
네~ 좋은정보 감사드립니다. 새해 복 많이 받으세요~
좋은글 고맙습니다.
꾸벅
오늘 처음으로 정회원이 되어 들어왔습니다 꾸~뻑 정말 좋은 정보가 이렇게 홍수가되어 흐르는지 몰랐습니다 감사합니다
정회원 등업 감사합니다. 내집 마련의 기회를 엿보고 있는데 중심을 잡기가 어렵네요. 좋은 정보 감사합니다.
감사합니다..
좋은 글 감사합니다..한 번 더 생각하게 되네여..^^
많은 도움이 되었습니다...(꾸벅)
좋은 정보 감사합니다
전 고양시에 살고있습니다... 얼마전 식사동과 덕이동에 몇천세대씩 분양을 했는데 거의 미분양이었습니다...그런데 주변사람들이 그 미분양을 잡더라구요... 저도 하마터면 잡을뻔했는데 님의 글 읽어보니 잘한것같습니다...평당 1400인데 주변시세보다 너무 비싸더라구요...그리고 수익을 낼려면 평당 1600이상은 되어야 하는데 그럼 30평대가 5억이 넘어가야 한다는 말인데 어려울것 같습니다...그래서 포기했습니다
올해의 목표는 아파트 분양 받는 것인데 저는 시화에 살고 있읍니다. 아직 선뜻 어느쪽이 좋으려는지 좋은 정보를 주셔서 도움이 되겠습니다. 참고로 우리 신랑이 광명지구가 좋다고 하네요
좋은 방향 제시 감사합니다.