포항 장성푸르지오 입주한 침촌지구 안에 있는 토지구획된 주거지역 토지 앞으로 전망 어떨까요? 상가주택 지을려고 하는데 지금 시세 유지될지도 모르겠네요. 가격은 평당 650~1000 정도 하네요. 매수적기인지 판단이 잘 안되어서 조언과 여러의견 부탁드립니다.
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@피앙밑에 분들 의견들도 많아서 추가로 개인적인 의견을 말하자면 보통 택지개발지구에 투자는 구획정리 되기전에 들어가야지 먹을게 많고요 구획정리가 끝나면 벌써 허리, 어깨까지 왔다고 보면 됩니다 지금 금액이 650~1000인데 몇년뒤에 아파트 추가로 들어오고 상권 형성되면 그땐 금액이 얼마될까요? 1500-2000 될까요? 제가 봤을땐 어려울것 같아요 상가는 결국 땅값인데 시간이 지나면 건물가격은 거의 못받죠 목표가와 기간을 명확하게 설정하시고 들어가세요
첫댓글 님이 거기에 1등으로 건물 지으실 생각은 아니시죠?
그렇다면 건물 좀들어오고 상권 형성된 다음에 건물 지을신다고 치면...
그 기간이 몇년 걸릴까요?
최소 몇년은 걸릴듯한데.. 굳이 그 비싼 돈 주고 거길 드갈만한 메리트가 있는지 모르겠네요
저라면 패스합니다
네~여러가지로 도움이 되는 댓글 달아 주셔서 감사합니다. 결정하는데 많은 참고가 될 것 같습니다. 감사합니다^^
@피앙 밑에 분들 의견들도 많아서 추가로 개인적인 의견을 말하자면
보통 택지개발지구에 투자는 구획정리 되기전에 들어가야지 먹을게 많고요
구획정리가 끝나면 벌써 허리, 어깨까지 왔다고 보면 됩니다
지금 금액이 650~1000인데
몇년뒤에 아파트 추가로 들어오고 상권 형성되면
그땐 금액이 얼마될까요? 1500-2000 될까요?
제가 봤을땐 어려울것 같아요
상가는 결국 땅값인데 시간이 지나면 건물가격은 거의 못받죠
목표가와 기간을 명확하게 설정하시고 들어가세요
@새우깡1 네~구체적으로 답글 올려주셔서 감사합니다^^
@새우깡1 지당하신 말씀입니다..
저희단지앞(경주센푸) 평당 천만원 넘습니다....
저라도 들어가기힘들꺼라보는데 빈땅이 많네요ㅎㅎ...
이편한 올10월 1044세대 분양 예정 이라고 하던데 이리저리 알아보심이
투자 라는게 뭐든 뒷차 타면 늦고
앞차 타면 불안하고 기다려야 하고 ㅜㅜ
본인의 상황에 맞게 하시는게 좋을듯 해요
네 맞아요 이편한 공식홈페이지에.올라와있습니다 ~
네 현실적인 조언 감사드립니다^^
많은 도움이 됩니다!
@111대구맹이 네! 좋은 정보 감사합니다^^
일반인들 눈에 들어오고
사고픈 생각이들때쯤이면
어깨정도 올라왔다고 보심됩니다
건물지어서 임대놓고 하다보면
조금 더 오를 여력은 있어 보입니다만
몇배 더 오른다던지 하는 대박은 없겠지요
저같음 지금쯤 아니면 쪼끔 더 기다렸다가 던지고 나옵니다
네~자세한 답변에 감사드립니다. 고민이 되었는데 올려주신 댓글을 보니 많이 도움이 됩니다^^
저도관심가지고있는 곳입니다 이편한이 순차적으로들어오면 1차1000세대 2차 1500세대이상 초등학교도 들어올시 효자랑비슷한 형태를유지한 동네로 발전할가능성 있습니다 북구에서 최고의학군이 될가능성 높아요 푸르지오 이편한 대림만 가는 초등학군은 북구에서 탑이될듯합니다 중학교는 양덕4차쪽이랑 침촌지구가 경쟁중인것같은데 중학교까지들어오면 어마어마할것입니다 상가부지도 세대수에비해 많치않아요 이편한 1차2차 그리고 초등학고까지 들어온다고 가정하면 지금 들어가는시기 적당한것같아요 효자 상가와 땅값 비교한번해보세요
단 양덕쪽 상가공실이 늘어나고있어요
침촌지구랑 상관관계 생각해보시고 심중한결정하시길
상가주택 대지 650~ 1000에 지어, 월세 받으면
60 ~ 80 이고, 아니면 공실,
상가주택이 본전이상 뽑으려면 20년 넘게 5%
넘는 월세 보장 되어야 희망이 있습니다