<p class="cafe-editor-text"><a href="수다.사는">수다.사는</a> 이야기. 글쓰기 <br />→<br /><br />지극히 개인적인 생각으로 현재 옥계, 확단 부동산 매물<br />(네이버부동산)을 살펴 보고 좀 긍정적인 생각으로(지극히 갠적 상승론) 글을 올려봅니다^^ 건강한 태클 환영이요^^<br /><br />옥계 중흥1차는 어느정도 매물소화를 한듯하네요 2~3월에 입주를 시작해서 4개월정도 지난 시점에 올라온 매물도 많이 줄었네요 프리미엄은 300부터 고층<br />1000이상 거래되는거 같구요 특히 전세는 갠적으로 <br />현시국에 아주 잘 방어한듯 싶습니다<br /><br />1억7천~2억이상으로 우미1차, 이편한세상 시세와 비슷하게 형성되었네요<br /><br />우미 2차 역시 매물이 조금 있구요 이동네서 가격이 제일 <br />좋게 형성되었죠<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2734D845576BF4FF32' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br />이제 올해 12월 입주를 시작하는 우미3차 소화가 가장<br />중요한 부분인거 같습니다 그리고 우미 1차 거주중인 분들의 매물 소화도 중요하구요<br /><br />우미 3차, 5차, 골드로 옮길예정이신 분들 매물의 가격대가 어떻게 흘러갈지 궁금하네요 <br /><br />확실히 입지가 좋은 옥계와 아직 공사중인 확장단지 택지와는 가격 차이가 큼니다 (거리2km의 갭이 너무 큰거같음^^)<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2250E045576BF50012' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">중복 매물을 30%정도 빼고 부동산서 아직 올리지않은 매물까지하면 양이 좀 많습니다 <br /><br />사실 부동산서 시장가격을 조금은 조절하며 게시를 하니 최악의 상황은 오지않길바랍니다ㅜ 중개하시는분들도 돈 버셔야죠ㅡ <br /><br />마피 500에서 1000까지 매물이 10~15개정도 보이구요 나머진 무피가 대부분이네요 <br /><br />우미 5차는 현재 분위기를 반영하듯 매물양이 좀 있네요<br />마피도 꽤 나온 상태구요 앞으로 마피는 계속 나올듯<br />예상 됩니다 그리고 거래가 완전 안되는건 아닙니다 <br /><br />분양권 이전 사무실 통화해보니 6월첫날 10건이상 했다고 하고 전매는 계속 잘 이루어지고 있다네요(?? ^^)<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/245D483D576BF50125' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">요긴 신고하고 몇일안으로 올려진다곤하지만 누락이 좀 있습니다 대충 확인 정도로 보시구요 <br /><br />대부분 마피 3~500정도에서 무피에 거래가 되네요(확장비포함) <br /><br />앞으로 나올 호재나 뉴스에 어느정도 영향을 받으면서 조금씩 거래가 될꺼 같습니다<br /><br />현재 시장 분위기는 좋지 않습니다 앞으로 내려갈꺼란 예상으로 좀 더 기다려볼려는 분들이 있으신거 같구요<br />아예 집사는걸 포기하고 전,월세로 맘을 돌리신 분들도 많은거 같습니다<br /><br />카페에 글들을 보면 안좋은 이야기들이 현재 상황을 잘 설명하는듯한데 저는 좀 긍정적인 내용과 카더라통신을 가지고 상승론분들을 위한 글을 올려볼께요 ㅋ<br />작은 위로라도ㅠ<br /><br />올해 하반기에 확단에 기다리는 뉴스들이 대기중이죠 <br /><br />8월에 5공단 분양이 있습니다 구미시가 공급원가를 낮출려고 노력을 했지만 수공은 사업초기에 원가로 분양을 하기로 합의를 봤습니다 하지만 싼건 아니라네요<br />(대구테크노 40만원선 ㅡ 5공단 80만원선)<br />옥계의 시세와 4공단의 오른 시세가 반영되어 측정된듯합니다 그래도 주거시설과 고순도공업용수, 조기분양 등을 제공하는 방법으로 성공분양 목표를 한다니 기대해봅니다<br /><br />그리고 11월 쯤에 유통부지 분양이 계획되었습니다 요넘땜시 말들이 엄청 많았죠ㅋ 드뎌 분양을 할듯합니다<br /><br />2만m2(6400평 )정도가 분양될껀데 주유소 부지를 고려 안하고 타카페의 글을 잠시 빌려 올려봤습니다<br /><br />용적률70% 건폐율250% 으로 멀티플렉스시설로 예상해서 <br />용적율 6,400평 * 70%= 4,480평 가능합니다 <br /><br />건폐율 250%이니 4480평 * 250%= 총11200평<br /><br />건물지울수 있구요 나누기 5층이면 각층에 가능 건물부지는 2240평 정도 되네요 지하는 건폐율적용이 안되니 이빠이 채우고<br /><br />지하2층 : 식품관 + 주차장<br /><br />지하1층 : 전자 잡화 + 주차장<br /><br />1층 2층 : 쇼핑센터 + 아울렛 + 키즈카페 + 병원+식당가<br /><br />3층 4층 : 영화관 + 주차장<br /><br />5층 : 옥외 주차장<br /><br />참고로 해마루밸리 3884.65m2 => 1175평 임돠<br />모다 김천 구미점 영업면적 약 4000평 (총6390평)<br /><br />참고자료<br />위례신도시 이마트 부지<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214A5C43576BF50222' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">광교 이마트 부지</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2345AD45576BF5031F' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">전 갠적으로 아주 충분한데요,, ^^<br /><br />추가로 대구테크노폴리스 유통부지를 비교해본다면 <br />유통1,2 두개 부지이고 각 1만평씩 입니다 <br />유통1부지는 분양완료 후 시설 일부가 담달오픈입니다</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2155CD43576BF50315' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">아쉽게도 근처 현풍시장 때문에 이마트나 대기업이 들어오진 못했는데요 마트와 아울렛이 들어온답니다<br />1000평 정도의 ok마트가 오픈되구요 <br /><br />확단의 판매시설이 가능해진 2만평 유통부지는 대형마트 및 극장을 낀 멀티플랙스도 가능할듯 보입니다 <br />젤 기대되는 이유이구요 텍플 관련 블로그 링크걸구요<br /><br /><a href="http://m.blog.naver.com/oulimcd/220731594984">http://m.blog.naver.com/oulimcd/220731594984</a><br /><br />이번엔 수공에서 218억을 들여 확단에 물과 숲 명품특화도시 조성이 11~12월에 준공예정입니다<br /><br /><a href="http://m.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=169455">http://m.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=169455</a><br /><br />물놀이 시설이 젤 기대되구요 구미시민 모두 한번씩은 오시겠죠 그땐 우미3차가 아주 돋보이겠죠ㅋ<br /><br />그리고 구미에 지상주차장이 없고 수영장낀 단지 몇개될까요? 요런 짜자란 요소들 빼고도 좋은 주거지임은 틀림 없는거 같구요<br /><br />마지막으로 물량엔 장사가 없다고 내년 확단 전세가를 대구텍플과 비교하시는데 한번 비교해봤어요 아주 갠적인 생각입니다<br /><br />텍플은 1만7천세대 계획이고 확단은 1만세대 계획인데 옥계를 고려한다면 조금 차이가 있지만 많은 인구가 유입될 예정입니다 <br />텍플은 벌써 최초입주 단지가 2년정도 되어갑니다 초기엔 14~15년도 분위기가 좋을때 피도 많이 붙었죠 지금은 연속적으로 입주가 시작되면서 전세가가 매매가의 40%수준(7~8000)으로 떨어져 거래됩니다 매매가도 1년전 단지마다 전매가 풀릴시점에 마피 무피 많이 나왔죠 <br /><br />그런데 지금은 낮은 전세가가 오히려 도심에 수요들을 끌어들이는 상황이 나왔습니다 현재 8천 전세가는 거의 소화시키고 9천 1억이상의 전세들이 남아있죠<br /><br />아직 입주물량이 많이 남았기에 확단하긴 조심스럽지만 매매가 피가 100~1000이상 거래되고 있어서 긍정적으로 생각됩니다 특히 대형평수가 있는 호반의 경우 높은 피가 붙었죠<br /><br />신도시 특징인 상업시설(투썸, 롯데리아, 버거킹, 메가박스등 확정) 과 학교 공원이 눈으로 보일때 관심을 가지게되고 거래로 이어지는것 같습니다<br /><br />달성군의 인구유입도 꾸준히 늘어서 얼마전 인구20만명 돌파했다네요</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/275C833E576BF50401' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255B7141576BF50516' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212A1842576BF50622' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2170DC40576BF5072D' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">그리고 옥계의 인구 유입 카페 글<br /><br /><a href="http://m.cafe.daum.net/kumi10in10/LQxb/1279">http://m.cafe.daum.net/kumi10in10/LQxb/1279</a><br /><br />양포동으로 전입이 늘고 있는걸 확인할수 있구요<br />아마도 중흥1차와 우미2차의 입주 영향인듯합니다<br /><br />앞으로 입주물량과 전매가 풀리는 시점에 물량이 과다하게 쏟아져 나온다면 분명 마피 매매와 낮은전세가가 형성 될껍니다 <br />갠적으로 텍플 처럼 도심과 조금 떨어졌고 진입성이 조금 아쉬운것과 비교했을때 확단은 옥계 생활권이기에 어느정도 방어는 할듯합니다<br /><br />어쩜 텍플처럼 저렴한 전세가가 효과를 볼수도 있지않을까요? 매매가 대비 전세가비율이 높은 구미에선 긍정적으로 작용 할수도 있을것같습니다<br />하지만 올해 하반기와 내년 초반을 기점으로 약간의 방향이 잡힐듯합니다<br /><br />이제 카더라통신 ^^<br /><br />올해 초 한양수자인이 분양 모델하우스를 잘 짓다가 갑자기 사업을 접었죠 이유는 현재 분위기가 말해주고요 그자리를 협성 휴포레가 찔러보고 있다는 카더라가 있었습니다 협성은 잘 아시다시피 노른자 자리만 들어오는 아주 높은 분양가로 정평이 나있죠 <br />아직 자세한얘기는 좀 더 지켜봐야할듯합니다<br /><br />부영 부지는 올해 하반기 분양예정이였는데 골드에게 땅을 팔아서 골드2차 분양 예정이라는 카더라가 있었습니다 그리고 중흥3차 자리는 분양 계획 소식은 없는 상태구요 요것두 지켜봐야겠지요<br /><br />금호2차 3억분양가 나왔는걸 볼때 앞으로 분양가는 올라간다는걸 예상할수 있습니다 구미시내 재개발 예정 부지와 문성지구 정비사업과 구미사곡지구 분양때 분명 지금보다 오른 분양가를 만나겠죠 <br />난중에 미분양 할인분양을 하더라도 건설사는 왠만하면 진행을 할겁니다 갠적인 생각엔 지금 침체기에 분양 일정 갭이 생겨서 어느정도 시간이 지나고 분양을 진행한다면 지금 기분양자분들과 그때분양할 건설사 모두 좋은 상황이 되지않을까요^^ (너무 이기적인ㅋ)<br /><br />택지지구의 부지 매입후 5년정도 안에는 개발을 해야한다니 곧 분양소식이 전해질듯합니다<br /><br />앞으로 좋은 소식 뉴스들만 나오길 기대해봅니다<br /><br />좀 두서 없이 글을 올렸는데,, 끝까지 읽으신분은 있으실지 모르겠네요ㅋㅋ<br />여튼 텍플이나 혁신도시 처럼 신도시는 상업지역에 프렌차이즈 입점 소식과 도로 생기고 공원 조성되면 사람이 모이는거 같습니다 <br /><br />요즘 매매도 적고 구미 좋은소식도 없는데 그냥 제 기준으로 상상을 해봅니다^^<br /><br />다들 굿밤 되세요^^<br /></p>
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앞으로의 상황이 좋아지길 바라는 맘이 모두의 맘 이라고 생각합니다. 좋은 상황도 미리 공유하여 좋은 일을 키우고 안좋은 상황이 생기면 미리 공유하여 모두가 대비하고 극복하면 좋겠죠.. 좋은 일들 가득했으면 하는 바램으로... 그리고 현장 둘러보고 답이 나오셨다고 하신 분이 계신데, 어떤지 공유해주시면 도움이 될 듯 하네요. 감사합니다.
@팬더곰여봉 ㅎㅎ 역시나..답글 감사합니다..확실히 객관적인 사실에 근거한 판단이 중요할때인듯 하네요~즐건 하루 되세요~^^
과연 앞으로 어떻게 될까요?
특히 내년 입주물량이 장난이 아닌데요.과연 희망대로 상승으로 갈까요?
개인적으로는 내년이 정말정말 고비인 것 같습니다.
지금 생각하시는 그 이상의 지하층이 있을 지도 모릅니다.
한 마리 제비가 왔다고 봄은 절대 아닙니다.
앞으로의 상황이 좋아지길 바라는 맘이 모두의 맘 이라고 생각합니다.
좋은 상황도 미리 공유하여 좋은 일을 키우고
안좋은 상황이 생기면 미리 공유하여 모두가 대비하고 극복하면 좋겠죠..
좋은 일들 가득했으면 하는 바램으로...
그리고 현장 둘러보고 답이 나오셨다고 하신 분이 계신데,
어떤지 공유해주시면 도움이 될 듯 하네요.
감사합니다.
자료정리하시느라 정말 수고가 많으셨을것 같습니다.
옥계확단에 호재가 많이 생기길 개인적으로 바래봅니다. 잘 읽었어요.
감사합니다 갠적으로 큐에미님 글 너무 좋아하고 잘보고있습니다ㅋ
@별처럼수많은사람중 고맙습니다. 앞으로도 좋은글 기대할께요.