경부고속 도로 상하행 양방향물류 부지 급구/목장부지 골프장 부지 매각/천안시서북구직산읍 물류센터/ 용인시 처인구 백암면아파트부지매각

[영전강매니저]

강동 역세권 사업 제3종일반주거지역 240506 hpsjs
서울시 강동구 천호동000
대지면적 : 2,626.7py 
(근린 상업지역 변경)
 지구단위계획구역 
 매가 : 1,600억원 @6,091만원
※당조2,000억원에서 가격 인하
계약금10%+ 잔금 8개월, 명도:매도자 책임,(협의완료)
수수료 및 용역비 3% 
(매도확인서 보유중) 
●연면적(안):26,846.57py
B7~35F,   건축면적,59% 용적율,598.77%(법정600%)
○아파트 (전용18py :200세대, 25.56py :200세대) 400세대
분양가@4천만원
○근린상업시설                     
B2 : 2,425.86py @3천만원
B1 : 2,425.86py @3천만원
1F:1,221.89py @8천만원
2F : 1,832.84py @4천5백만원
3F:1,832.84py @3천만원)
직접공사비:@800만원.
세전이익 : 2,250억 (수익률 26.94%)
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서울시 강남구  일반 상업지역 빌딩매도 240506 sclsw
역삼동0006외
341.31평
  지구단위
지하 6 지상 18
업무시설
3000억
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서울 영등포구 지식산업센터 건물 통매각 240506 sclsw
《 양평동1가 000》
면적:337.08평  준공업지역 
연면적(안):2,653.67평  , B4~10F,근생,지산 45실
※영등포구청역  600m  
6월말  준공 예정.
분양가:64,682,389,000원
매가:47,322,828,007원  (부가세 2,210,503,882원 포함)
계약금 30%중 계약시 10%,20%는 지정일.
중도금20 %:지정일  잔금50%:입주 지정일.
※기존 분양가:근생@2,600만원
지산@2,294만원  평균 분양가:@2,324만원
※매각 제안 금액 : 근생@1,902만원 , 지산@1,678만원
평균 분양가 @2,324만원에서  @1,700만원으로 매각.
분양가 대비 26.8% 할인가. 
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강동구천호동000 240506 sclsw
2626평
1600억
●굽은다리역 주거복합  신축건
면적:2,626.7평 제3종일반주거지역에서
근린 상업지역으로 변경  지구단위계획구역
● 매가: 1,600억원 @6,091만원
※종전2,000억원에서 가격 인하
●계약금10%+ 잔금 8개월이내  명도:매도책임 ,000, (협의완료)
수수료 및 용역비 3%
●매도자 확인완료(매도확인서 보유중) / 개인지주가 임대운영중!
●연면적(안):26,846.57평
B7~35F,   59%/598.77%
○아파트(전용18평:200세대, 25.56평:200세대)400세대
분양가@4천만원
○상업시설                    
B2:2,425.86평 @3천만원
B1:2,425.86평  @3천만원
1F: 1,221.89평@8천만원
2F:1,832.84평 @4천5백만원
3F:1,832.84평 @3천만원)
직접공사비:@800만원.
세전이익:2,250억(수익률 26.94%)
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용인시 처인구 전원형  고급 빌라  빌라트240506 sclsw
고림동 000번지외 48필지
●인허가득
매입면적:30,654m² (9,272.79평)  준 농림지역
연면적:8,239.66평
B1~10F,4F,10개동  154세대
공동주택 (27.38평~86평형)  상가1~2층
●현장사항:골조,토목 지반공사  완료.  잔여공사비:220억원 예상.
안전진단:이상 없음. 시공사:책임준공  시공참여업체(3곳)

금융주선의향:DS증권400억원,추가50억원 PF는 가능.
※허가 권자 1동~10동:인허가,개인인허가득, 상가,단독부지:천호공영
※공동 사업도 가능(협의)
●매가:350억원
(토지대:270억원@291만원+ 유치권비80억원)
계약금 10%+잔금협의
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***인천시 옹진군 [공가68%개발담보용]240506 sclsw
 영흥면내리 000.전.
계획관리. 3,590m2   (1,085평)
4m도로접(도로 지분약30평제공)지목은전이지만
나무들존재 이전즉시-건축가능함.
주변펜션20여채성업중 바닷가-약600m거리.
공가 476,034,000원  시중시세 10억이상
매매 323,000,000원 입금   작업비별도. 
대출4억5천까지가능. 계약금10%
잔금1개월. 인터넷광고 금지. 폔션용. 전원주택용. 
담보용.급매
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수원시권선구 일반상업지역빌딩 매각 240506 sclsw
호매실동0000
면적:338.77평  
연면적:1,779평 2020.4.22준공
B2~6F,주차34대,승강기2대
제1종근린생활 시설
매가:100억원
토지대 기준 @2,951만원
연면적 기준 @562만원
명도:현 상태 인수
계약금 10%+잔금협의
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김포시 월곶면 공장부지(임야,계획관리지역) 매도240506 sclsw
포내리0000
면적:2,956.33평(9,773m²) 
연면적:860.31평       
건31.08%/용31.08%
지상1층(A~C동)
※24.5월중 공장설립  승인 예정.  (공장 허가 완료  예정)
매가:36억8천만원  @124만원
계약금 10%+ 잔금 허가 완료
※도로 전면폭6m ,8m 진입도로
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 서울 성북구 주상복합사업부지 240506 sclsw
《정릉동0000번지  일원》
총82필지
면적:1,850.48평(6,117m²)
준주거지역 에서  근린상업지역  종상향  이슈 지역.(정릉역 역세권)
기부체납외 사업지 면적:1,543평
매가:795억7,064만원  @4,300만원
명도:매도자책임
계약금 10%+잔금협의  용역비:3%
●연면적 (안):15,878.83평
B5~35F,○아파트:일반분양 (35평):248세대,  공공 임대(35평):16세대
○근생:1~2F 76개.판매시설1개.
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아산시 배방읍 주택사업계획 승인득 240506 sclsw
공수리0000번지 일원 :1단지
0000번지 일원:2단지》
총 면적:3,628.49평(11,995m²)
총면적:50,517.6평,B7~49F
아파트798세대,상가1,480평
매가:500억원(협의)
토지대:380억원+사업권비 120억원
계약금 150억원+잔금협의
시공사  코오롱 건설:도급단가@650만원
책임 준공  계약됨.
바로 인수  및 분양시 초기자금 약 150억원
양도금 지급시 시행가능.
※PF자금 문제로 양도하는   시행부지임.
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용인시 처인구 전원형  고급빌라부지매각 240506 sclsw
《 고림동0000번지외 48필지》
인허가득
매입면적:30,654m² (9,272.79평)  준 농림지역
연면적:8,239.66평
B1~10F,4F,10개동  154세대
공동주택 (27.38평~86평형)  상가1~2층
현장사항:골조,토목 지반공사  완료.  
잔여공사비:220억원 예상.
안전진단:이상 없음. 
시공사:책임준공  시공참여업체(3곳)
금융주선의향:DS증권400억원,추가50억원 PF는 가능.
※허가 권자 1동~10동:인허가,개인인허가득, 상가,단독부지:천호공영
※공동 사업도 가능(협의)

●매가:350억원
(토지대:270억원@291만원+ 유치권비80억원)
계약금 10%+잔금협의
●용역비:3%
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광진구 자양동 상업용빌딩 매각  240506 sclsw
902.2평
연 3953평
지하 3 지상 4
승강기 4
보 12.63억
임대료 11630만
550억
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 서울 서초구  제3일반종주거지역사업부지    gngjj240506
반포동000
면적:218.1평  
●매가:174억5천만원
@8천만원
명도:매도자책임 완료 가능
계약금 10%+잔금협의 
고속터미널역  5번  출구 360m
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《서울 도봉구》제3종일반주거지역 gngjj240506
 방학동 000
면적:293.36평  
●매가:97억원
@3,306만원
명도:매도자책임 
계약금 10%+잔금협의 
=====
《서울 금천구 준공업지역 》gngjj240506
독산동0000
면적:352.35평 
●매가:153억2,700만원
@4,350만원
명도:6개월
계약금 10%+잔금협의 
=========
대구시 동구시니어 타운 부지 gngjj240506
 봉무동0000
면적:3,006.09평 일반상업지역 
●매가:450억원
@1,497만원
명도:나대지 
계약금 10%+잔금협의 
공시지가:21,415,312,500원
●시니어타운으로 검토 요망
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충남 당진시●공장부지 gngjj240506
 대호지면 사성리  0000
면적:35,717평 계획관리지역 
산업,유통개발  진흥지구 (사성1지구)
●매가:130억원
@364,000원
명도:일부 토목공사 
계약금 10%+잔금협의 
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《서울 송파구 석촌동0000gngjj240506
●000빌딩  매각
면적:564평   준주거지역 
연면적:3,991평 B4~11F
1993준공,주차97대,E/V:3대
보증금 65억원/월세 2.2억원/관리비 3천만원
●매가:1,200억원
토지대 기준@2억1,276만원
연면적  기준@3,006만원
일반  계약 
●석촌역 환승역  출구 앞
석촌역 사거리  코너
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LC담보용토지gngjj240506
감정가 약 2000억내외.
계약금 15% 지급 / 5% 수수료 배분.
추후 중도금.
잔금지급 인수조건.
이런 토지 물건 있으면 
토지조서 수지분석표 보내주세요
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인천 남동구 논현동 일반상업지역 오피스텔 통매각gngjj240506
논현동0000
면적:737.22평(2,437m²)
연면적:7,872.02평  B3~21F
오피스텔 160개(전용25평)
근생 29개(561.88평)
주차173대
원 분양가:1,004억원
할인가 : 550억원
토지대 기준 @7,460만원
연면적  기준 @698만원
계약금 200억원(신탁사 예치)
잔금 준공후  잔금(준공 5개월 정도)
매도측  준공 해주는 조건
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서초구 반포동 신축용 부지 240505 gngjj
반포동0000
토 218.1평
건물 104.5평
지하 1 지상 2
175억
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강남개포동 아파트 통매각 240505 gngjj
개포동 0000 등
지하 1 지상 12 
78세대
주차 90대
감정가 1303억 (24.3. 15)
시세 1869억
매매가 971억
시세대비 52%
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원주시 제2종 일반주거 공동주택 부지(인허가득) 240505 gngjj
관설동 00000번지 일원
1안) 면적:12,075평
본 건, 담보 부지:8,912.3평
매가 : 164억원 @184만원
담보부지외 : 861.2평
매가:47.2억원  @548만원
국공유지 : 2,301.5평 (매가 별도).
●연면적:29,144.3평
공동주택:587세대, 근생 242평
●매가(사유지:9,773.5평): 211.2억원  @216만원.
※현재,담보  부지(8,912.3평) 채권 328억원있는 상태의 50% 금액 164억원에  매각.
●계약금 170억원+잔금협의 
용역비:3%
●민간분양 아파트로 사업승인후 다시 임대아파트로변경하여 587세대로 승인득.(민간 분양으로  인허가  변경 가능)
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2안)면적:11,213.8평 (담보 부지 8,912.3평+국공유지 2,301.5평)
매가(사유지:8,912.3평): 164억원  @184만원
계약금 및 잔금:164억원
(단,국공유지 별도 매입)
용역비:3%
자금표 170억원 이상
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종로구 숭인동 상업지역, 주거용오피스텔 240505 gngjj
숭인동0000
대156.63평/연1212평(용724%)
16층/지1층, 주차50대, 2023년준공
매가300억원
- 58호(18평*29호, 24평*29호, 층당4호*14층+2호)
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서초구방배동 상가건물매도 240505 gngjj
방배동 0000
대 151평
연면적 315.2평
지하 1 지상 3
106억
2종일반주거
7호선 배방역 도보 2분
위반건축물 1.8평 매도자 해제 책임
명도책임 매도자
근생, 빌라 신축가능
======= 240505
안성시 원곡면 반제리 물류센터부지 240503 dglmh 
안성 톨게이트 약2키로전 
물류부지 7만평
평당 110만원 
3만평도 분할가능
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서울시 강남구 역삼동 상업용 건물매도 3000억 sclsw240503
역삼동000000번지
대 1,128.30㎡ (341.31평)
연 16,695.82㎡ (5,050.48평)
일반상업지역,지구단위계획구역
지하6층 – 지상18층
3000억
2024년 5월중 리모델링중
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인천 인현동 일반상업지역 인허가득 9필지 sclsw240503
대 300평 
건4430평 
55억 동인천역옆
인천 중구 인현동00000
면적:993.5m²(300.53평)
연면적(안):4,439평,B2~20F
B2~5F:주차장, 6~20F:오피스텔 100호,
급매가:55억원  @1,800만원
계약금 10%+잔금협의
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용인시 처인구 백암면 사업부지  sclsw240503
박곡리00000외 20필지
면적:86,990평  
계획관리지역,농림지역,보전관리
매가:880억원 @1,011,610원
계약 조건:일반계약(불변)
토지 소유주는 한 집안 3형제로 상속 물건임.
토지 사용 승락도 안됨.
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동두천시 생연동 요양병원 및 장례식장 급매  sclsw240503 
동두천시 생연동0000
로하스  요양병원
대지면적:1,350.96평(4,466m²)
제2종일반주거지역,자연녹지
연면적:1,891평,B1~5F, 1996준공.
요양병원:230병상
장례식장:분향소4개소.냉동고10개,
급매가:150억원(현,대출80억원)※법인 양도양수 조건.
계약금 20억원+잔금(법인 등기후)협의
월 매출6억원.
전속권 있음.  용역비:3%
보안요망 
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충남 아산시 읍내동  2종주거 sclsw240503
아산시 읍내동0000
공시지가 대비  급매물
면적:692평 제2종주거지역
공시지가:5억1,696만원
시세:9억원
입금가:3억7천만원  @53만5천원
수수료:3천만원
당진시 송악읍 계획관리지역
반촌리 617-9,19~31호》
14필지  면적:1,991평  
급매가:4억2천만원(신협융자 승계 조건임) @21만원
수수료:5천만원  ※공시지가:3억7천만원
시세:8~9억원  
급매가 4억 2천만원  신협 융자 조건으로 
==========
대전 서구탄방동 중심상업지역  sclsw240503
탄방동0000
374.3평
연면적 2112.5평
240억
지하 2 지상5
월수익 1억100만원
==========
서울마포구합정동 제2종  sclsw240503
합정동 0000
대 150평
연면적 530.3평
210억
지하 3 지상5
월수익 6700만원
==========
충남 서천군 서천읍 공동주택 부지  sclsw240503
충남 서천군 서천읍 화금리0000
면적(나대지):1,665평  자연녹지,준주거지역
급매가:16억6,500만원  @1백만원
계약금 10%+잔금협의  수수료:3%
=====
인천 중구 운북동 공시지가의  50% 급매물 gngjj240503
운북동 0000
급매물 
면적:15,368평  일반상업지역 
급매도가:484억원 @315만원
일반 계약
※24.1월 공매가:395억원
재매각 건
공시지가:967억원
===========
인천 중구 중산동 사업부지  gngjj240503
중산동0000
면적:760평  중심상업지역 
현재,나대지 
매가:185억원 @2,434만원
건폐율 70% / 용적률 1,000%
=====
천안시서북구직산읍 물류센터240502 gnchy240503
서북구 직산읍 남산리0000
도시지역 일반공업지역
22532.32평
주용도 창고시설
건축면적 12163.77평
연면적 98146.34평
지하 1, 지상 8
건축높이 88.95평
북천안 ic 5분, 평택 천안 고속도로 10분
신규 진입로는 도로폭 8미터 길이 약 90미터 진입로 확보 조건임
도로 남산 3길 폭 3미터 ~ 12미터 접합 
총면적 28000여평중 23000여평 물류단지 인허가 특
700억
나머지 5300여평 인수시 750억 
---------
안성시 원곡면 자연녹지 gnggp240501
안성원곡 내가천리0000일원
 27,435평 매가 571억원
송탄TG 약2km
==========
평택시 포승읍 원정리 물류센터 ysdoyj240501
25490.95평
창고시설
지하 1 지상 6
건/용  79.41/349.77
일반공업지역 / 국가산업단지
주차 1715대
승강기 20대
인허가 완료
850억( 조정가능)
평택항 자동차 전용부두에서 800미터 
고속도로 산업철도가 연결되는 서해안 최상의 물ㄹ류거점
평택시흥고속도로/평택제천고속도롤
서해안 고속도로 교차 
경부고속도로 15분내외
10km이내 세계 최대 규모 자동차 부품단지 및 삼성전자 LG전자 기타 관계사 집중 
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평택시 진위면 가곡리 dglmh 240501
경기도 평택시 진위면 가곡리0000번지 외 13필지
공장용지 / 자연녹지 및 일반공업지역
71,340㎡ /  21,580평
690억억(평당 320만원) – 시세 약 1,000억(급매물)
-진위역(1호선) 1.2km,  오산IC 차량 5분 입지
-주변 산업단지 공장 밀집지역
-현재 물류창고 허가 득(지하2층~ 지상4층)
-주변 시세 대비 급매 물건
-현재 나대지 상태(기 공장 철거 부지)
-계약조건 : 매수의향서 제시 후 정상계약


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서울  평택간 경부고속 도로 상하행 양방향물류 부지 급구mhlyr240430
위의 지역내 15km내 
30,000평 이상
매가 500억~700억대  범위내  급구
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*****목장부지 골프장 부지 충북 진천군 jtids0329
진천읍 지암리 0000외 45필지
330,310평
목장 운영하다가 골프장으로 변경하여 매매하려다 중지한 토지
전답 임야 혼재
모처럼 별다섯개 물건, 토지주와 아주 친합니다. 확실하니 한번 시도해 보시지요. 가격 네고 물론 가능합니다.

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