판교의 현황

현재 판교에 살고있는 사람입니다. 판교에 대한 정보가 나름 일반다른분들보다는 많이 보고 배운사람입니다. (판교 연합회 활동 및 단지 회장 역임)   판교가 동탄의 입주자 모임을 사실 벤치마킹수준은 아니더라도 많은 영향을 받아 매우 활발히 활동을 했었고 판교 입주자 연합회 활동에 의거 나름 많은 개선을 했습니다. 주도적 개발을한 토지공사, 주택공사 (현재 LH) 에서 사업계획대비 더많은 비용을 쓰게 많들었고 많은 개선을 했습니다.   운중천 개선, 판교 청소년 수련관 수영장 설치, 유비쿼터스 개선, 방음벽 개선, 아파트 외벽 마감재 개선등등   판교 개발 계힉의 거창함은 전국민이 아실겁니다만, 모든게 예산에 의해 하다보니 계획대비 실제는 절감을 위해 많이 헐렁해지거나 삭제 되는 경우도 있었지만 100%는 아니지만 많은 부분을 원 계획에 맞추어 바로잡는 활동이 있었습니다.   당첨의 기쁨이 엊그제 같은데 현재 입주한지 1년 반정도 되었네요.   판교의 현황을 편안하게 써보겠습니다. 사실 판교 개발시 동판교 서판교 구분개념은 없었지만 언론에서 경부축을 기준으로 편리하게 구분을 한게 지금 전국민이 동서판교로 나눈걸 아시니 언어의 사회성으로 인정하지요.   현재 환경 동판교 - 교통 최상위 ( 분당-수서, 분당-내곡, 경부고속도로, 외곽순환도로 진입 최상)             신분당선 9월말 개통, 서울행 광역버스 노선 10여개가 판교역 경유 - 학군 상위추정 (모 교장이 나름 학교 교육 서비스 개선노력하여 모 초교 교장 부임과 동시 혁신학교 지정 )           그러나 아직 검증이나 특별한 점은 없음, 사실 영구임대 주택 이 약 6000여가구가 있어 걱정          중학교도 아직 미검증 상태이나 입주민 커뮤니티 수준으로 보아 빠른 시간내에 학군 경쟁력 갖출걸로 예상         고교는 성남시 광역학군으로 미검증.   - 생활 환경 중위권 (현재 생활에 필요한 여러 편의 시설 이 부족함, 아파트 상가 및 몇몇 상가들이 속속 지어지고 입주하나 기존 분당대비 열세- 단 필요시 분당 서현이나 수내쪽 편의시설 이용에는 매우 편리) - 자연환경 중위권 (곳곳에 소규모의 공원 이 있고 산등성을 이용한 공원이 있긴하나 특정단지 위주임, 분당의 새아파트와 비슷하다는 주변 평가) - 직주근접성 상위 (판교 테크노벨리 입주 회사 임직원입장) - 문화 시설 하위 (알파돔 PF가 지연되어 알파돔에 들어갈 공연장이나 문화시설이 미정이 되어 있음)   가격 단지별로 차이가 있으나 현재 평당 2400~2700내외로 추정 (경기하강으로 거래가 별로 없으며 특히 양도세문제로 매물도 별로 없는 상황) 32평 7억~8억초반 38/39/40평 10억~11억 43평/44/45평  12억~13억  57평 /68평 - 펜트하우스 소량으로 거래 극소이나 20억이상 추정   서판교 - 교통 상위 ( 용인서울고속도로 접근 최상, 분당 내곡, 경부고속도로 이용 용이)             신분당선 9월말 개통으로 마을 버스로 5~15분 소요 (환승), 서울행 광역버스 노선 3~4개 - 학군 상위 추정 (서판교 평균 평형이 40평 수준으로 교육열이 높음)           그러나 아직 검증이나 특별한 점은 없음,          중학교도 아직 미검증 상태이나 입주민 커뮤니티 수준으로 보아 빠른 시간내에 학군 경쟁력 갖출걸로 예상         고교는 성남시 광역학군으로 미검증.   - 생활 환경 상위권 (현재 생활에 필요한 여러 편의 시설 이 부족하긴 하나, 근린 상가 들이 속속 지어지고 입주하나 기존 분당대비 열세) - 자연환경 최상위권 (곳곳에 대규모/소규모의 공원 이 있고 산으로 둘러싸여 있어 전망이 무척 좋으며 특히 저밀도로 구성되어 있어 쾌적한 - 아파트 평균 용적율 180% 수준이며 특히 저층 타운하우스와 단독주택 부지가 다수를 차지) - 직주근접성 중상위 (판교 테크노벨리 입주 회사 임직원입장) - 문화 시설 상위 (판교 도서관, 청소년 수련관  위치, 운중천 일대 카페거리 조성, 보건지소등 )   가격 단지별로 차이가 있으나 현재 평당 2100~2600 내외로 추정 (경기하강으로 거래가 별로 없으며 특히 양도세문제로 매물도 별로 없는 상황) 32평 6.5~7.5억 38/39/40평 9억~10.5억 43평/44/45평  10.5억~12억  57평 /68평 - 펜트하우스 소량으로 거래 극소이나 20억이상 추정 동판교에 없는 타운하우스가 강세로 평당 2400~2700만원 수준