광주시양주시남양주시물류창고 일반창고/물류부지 매수원함, 미분양 아파트 통매매 구함, 강남지역 그린벨트 매수를 원함

[영전강매니저]

경기도 광주시 양주시 남양주시 물류창고및 일반창고/물류부지 매수원함 gngjj240512

약 12.000평 정도 

물류창고 및 일반창고 

약 2.000평 정도

도로가 원활하고 IC 가까운 곳 위치

현금 500억.

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수도권 전력 수전 받은 사업장 부지 있으면 (20~40mw) 추천해 주세요 gngjj2405122

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미분양 아파트 통매매 구함  gngjj2405122

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근생 수익 괜찮은 것 gngjj2405122

100억 조금 넘은것 3개

찾습니다.

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강남지역 그린벨트 매수를 원합니다 gngjj2405122

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근생 수익 괜찮은 것 gngjj2405122

100억 조금 넘은것 3개

찾습니다

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여주 점동면 sclsw240512

당진리 산 000외

128만평

평당 45000원 

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경기도 광주시 중대동 사업부지 매도 sclsw240512

중대동 산000

토지 현황

60,166평 

토지대금 1,300억

- 수년 전(2018년경) 로지스 물류에서 해당 부지 물류부지로  

  종중과 매매계약 체결 (매매대금 약400억정도)

- 국토부 승인을 받았고 업자(로지스)적정여부 검토중에 물류센터가 들어온다는 정보가 노출되어 주민민원 등으로 사업중단

- 광주시에서는 공동주택으로 사업을 권장하는 것으로 알고 있음

- 제 3자가 본 계약을 무효화히고 본인이 계약하겠다고 종중과 소송을 진행 했으나 대법원 판결끼지 판결이 승소로 대법원 판결까지 유효함으로 최종 확정 판결

- 잔금으로 2024년 4월 말까지 로지스에서 종중에게 지급하라는 판결

  본 토지를 매하고자하는 매수사 측에서는 계약금으로 600억을

  로지스와 계약하고 잔금은 사업승인 후 지급 조건임

- 본 토지는 광주시 2040 개발계획에 의해 금년 상반기 중 

- 삼동역세권 개발계획에 포함되어 지구단위 부지(공동주택부지)로 편입 예정임

- 향후 위례 신사선이 성남시를 거처 삼동역 까지 연결될 예정임

   (예타 타당성 조사대상으로 선정됨)

현상황은  감보율 약49%,  사업지 약51%,

광주시 주변사업지를 참조하여 용적율 195%,

세전이익 약1천2백8십억원,

기부체납 감안하여 인센티브를 적용받아 용적율 220~230% 받으면 수지는 상승여력 감안, 역세권사업지로 특사항으로, 공공임대적용시 용적율은 더올라갈 수 있으며 주변 아파트는 2009년식이 현재 평당 1600만원에 거래되고 있기에 분양가도 수지분석 보다 올라갈 수 있으며 근접한 용인시 반도체클러스트 (반도체 단지)가 조성이 확정되어 분양성 양호지역으로 사료되지만 다만, 초기자금이 600억원 이상 들어감을 감안하면 최적의사업지로 판단됩니다. 

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화성시 정남면  gngjj240512

보통리 및 관항리 총100필지

면적:337,431평(1,102,257m²)

공시지가:310억1,400만원

●급매가:280억원에서 300억원으로 인상됨.

※묘지이장 50억원  별도임.

(매도인 책임시 매가:350억원

매수인 책임시 매가:300억원)

용역비:11억원(부가세 포함)별도  (매수사 부담)

계약금 20%+잔금 협의(3개월)

●진행절차 

매수의향서,사업자사본,법인인감 접수후 잔액 증명서 (75억원이상) 지참시,회계법인 입회하에   매도측,매수측  용역계약서 작성 및 법무법인에 접수.

법무법인은 용역계약서 접수일 기준 5일이내  매도의향서 발행후 본 계약함.

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골프장 매각 건  gngjj240512

경남 거창군 신원면 덕산리 산 000번지  일원            

면적:3,960,000m² (1,197,900평)

퍼블릭 27홀 3코스

여유부지가 많아서 향후 9홀 증설 가능

매가:1,500억원

금융 대출900억원(공동담보로 승계불가능, 일부 승계 가능.

컨설팅비:3%(45억원)

본 계약시 전액 지급조건

● 매수의향서, 법인인감, 사업자등록증, 자금표 (5일이내)또는 통장사본(당일 입출금  표시)

200억원 이상

●서류제출>심사>컨설팅 계약 

>미팅일 통보>협의  및 당일계약 가능

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《경북 안동시 000》 gngjj240512

일직면 풍인로 1887

면적:2,512,796m²

(760,120평)

현재 18홀(대중제+일부  회원제)

※9홀 증설 , 콘도2동, 유스 호스텔 인허가 서류 접수.( 환경영향 평가 완료 ):2024.6월  허가증 나옴.

매가:1,200억원 법인 인수조건 임.

(상환할 채권720억원+회사 실인수금480억원)

컨설팅비:3%

실제로 인수금:480억원

구 회원권 처리상태

구 회원권이란  인수할 당시에 있었던  회원권으로  회원수 약1,450명(정회원150명,주주회원:비회원 1,300명)

현재 회원권은 자격상실되어 효력이 없고, 채권으로 변경.

상환기간이 정해져있지않은 채권과 같아서 상환할 채권 총액 720억원이며,매입자가 반드시 승계를 해야함.

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경기도 안성시  gngjj240512

보개면 동평리 000번지 일원

안성 이글몬트CC

면적:1,624,241m² (491,332.9평)

퍼블릭 27홀,클럽하우스,스타트 하우스등

●매가:2,350억원

(종전2,700억원에서 협의조정됨)

총부채:1,817억3,927만51원

매출액:2023년:215억6천만원

컨설팅비:3%

●매수의향서,사업자등록증 사본,법인인감,자금표 (5일이내)250억원 이상,

●서류제출>심사>협상대상자 통보>컨설팅 계약>미팅 후계약

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서울 마포구 일반상업지역 빌딩 매각 gngjj240512

상암동 0000

면적:1,963.9평  

연면적:20,161.2평, B5~22F

2007.4.19. 준공,

주차:448대,

E/V:19대

보증금 300억원/월12억원

수익률:4.36%

●매가:3,600억원(융자 무)

계약금 10%+잔금협의 

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서울 광진구 준주거지역  gngjj240512

자양동0000

●공시지가 대비 57%

면적:4,502.8평(14,885.3m²)

공시지가:94,940,222,300원

소유자:국유지 (과학기술 정보통신부)

●매가:550억원

@1,222만원

※공시지가의 57%

계약금 10%+잔금협의 

컨설팅비:3%(부가세 별도)

●매각  전담사에서 매각에 대한 승인 득함.

●매입의향서,사업자등록증 사본,법인인감,자금표 제시 (80억원 이상)

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서울 성북구 주상복합  사업부지  gngjj240512

정릉동 0000번지  일원》●총82필지

면적:1,850.48평(6,117m²)

준주거지역에서  근린상업지역  종상향  이슈 지역.(정릉역 역세권)

기부체납외 사업지 면적:1,543평

●매가:795억7,064만원

@4,300만원

명도:매도자책임 

계약금 10%+잔금협의 

용역비:3%

●연면적 (안):15,878.83평

B5~35F,○아파트:일반분양 (35평):248세대,  공공 임대(35평):16세대 

○근생:1~2F 76개.판매시설1개.

조합 물건임 

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인천시 미추홀구 일반상업지역 시행부지 gngjj240512

주안동 000 / 0000》

면적:868.29평   

매가 329억 3천만원(매가 협의조정 가능)

@3,792만원

계약금 10% 잔금협의 명도없음(현 나대지) 멸실신고 됨

수수료및용역비 2% 

매도자 확인완료 

●석바위  사거리   코너 부지

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경기도 하남시 나대지 매각 gngjj240512

덕풍동000

면적:229.29평  준주거지역 

●매가:78억원 @3,402만원

명도:나대지

●병원, 요양원, 올 근생으로 검토바람 

●7호선 하남  풍산역487m거리

도보7~8분

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서울시 송파구 제2종일반주거지역 사업부지  gngjj240512

석촌동 0000

면적:218.98평

●매가 182억( @8,311만원) 

계약금10% 잔금협의 

명도:매도책임 3개월이내

수수료 및 용역비 2% 

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평택 영신지구 2블럭  gngjj240512

평택시 동삭동0000일원

면적:19,528.49평 제3종일반주거지역 

※면적대비  소유주 구분

유진 투자증권:80%(협의,매입 가능)

개인지주 78명:20%(협의  매입 가능)

지상 연면적 :42,962.68평,,B2~27F

1,397세대(59'602, 84'703,105'92)

●토지대:1,952억8492만원

@1천만원

●계약금 10%+잔금협의 

●지주 작업비5%:(컨설팅비 포함)별도임.

●2017.9,29:환지계획 인가

●2018.4.20:기반 시설공사 착공

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서울 강서구 병원 빌딩 매각 gngjj240512

내발산동 0000

면적:340.62평  제3종일반주거지역 

연면적:1,922.89평,

2018.4.27.준공,

B3~9F,주차 68대, E/V3대

명도:1,2층 현상태  나머지 명도가능

매가:350억원

계약금 10%+잔금협의 

병원 용도만 가능, 개인 의사만 매입 가능,법인 인수 안됨.

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이천시 부발읍 물류부지 매각 건 gngjj240512

고백리0000일원

인허가득 

면적:4,687.84평  계획관리지역,성장관리지역 

매가:80억원  @170만원

명도:나대지 

계약금 10%+잔금협의 

연면적:8,460평,B2~4F,허가득

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고양시 덕양구 요양병원 부지 매각 건 gngjj240512

내유동 0000일원 

인허가득 

면적:1,748평  농림지역,보전관리지역 

매가:45억원 @257만원

명도:토목 공사중

계약금 10%+잔금협의 

요양병원 150베드 허가득 

(200베드까지 가능)

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연신내 청년임대주택 사업부지  gngjj240512

은평구 불광동 0000외

일반상업지역 제 2종 지구단위

대/연  389평/3883평

용적률 779.19

임대주택 264세개

510억

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제주  00호텔 건  gngjj240512

제주시연동 0000

카지노 

5성급 ; 특급호텔 

(필리핀)계 마카오솔레어자회사 

(리죠트.카지노.엔터테이먼트.호텔외)

지상9층+지하2층(대지;1,503평 건평7,310평)  

객실(203방);스탠다드,스위트룸,프리미엄스위트,R-스위트 ; 방203개      

1,2층카지노,소연회장,대연회장,부페식당,지하1,2층;주차장,한국관,주차 타워주차장 ,카지노직원숙소외)   

현카지노, 호텔성업중 (영업)입니다 

510억

지하층 면적은 복층 구조로 되어 있어서 등기가 그렇게 됐다고 합니다

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경북 포항시 북구 임야, 일반공업지역 gngjj240512

공시지가 대비 44.8%의 급매가  

청하면 신흥리00000외 17필지

면적:40,645평  

공시지가:145.48억원

●급매가:65억원 @16만원

컨설팅비:3%

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여주시 산북면 사업부지 :계획관리 매도 gngjj240512

상품리0000번지외

면적 :약8,8612평

토지 매매가 :250억(협의가능)

평 단 가 :약282만원

용 도 :계획관리

사 업 개 요

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사업부지  gngjj240512

면적 :8,400.69평

토지 매매가 :280억

평 단 가 :3백3십만원

용 도 :계획관리,주거개발 진흥 지구,지구 단위 구역

특 이 사 항 :현진건설 부도로 공매 진행 되었던 물건 으로

2019년 공매 진행되었고 현 매도 인은 공매

낙찰자임.

현재 아파트 공사 하다 중단된 지상물 있음.

사 업 개 요

경기도 광주시 곤지암읍 열미리0000번지 외

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경기도 광주시  사업부지  gngjj240512

면적 :10,582평

경기도 광주시 초월읍 용수리 산0000

토지 매매가 :350억원(협의 가능)

평 단 가 :약3백3십만원

용 도 :계획관리

특 이 사 항 :총지주(종중:9명 ,개인3인)으로 매도 동의는

모두 완료한 상황이나,종중 묘가 15기가 있으며,

이장비용으로 12억을 요구 한다고 함.

묘 이장 비용 및 토지매입가와 수수료는 모든 것이 협의 가능 하다고 함.

현재 공동 주택 부지로 검토 진행하다가 멈춘 상태라고 합니다. 

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고양시 일산동구 일반상업지역 매도  gngjj240512

백석동 0000

인허가득 

면적:2,095.8평   

연면적 (안):20,787 89평 2023.8월  B5~15F  

오피스텔 420실 (77타입 336실,94 타입 84실)

1층:근생(608평)

매가:600억원

@2,862만원

명도:완료 

계약금 10%+잔금 기일 협의

미 지급된  설계비 ,각종 인허가 용역비 잔금 별도 지급해야함.

기존  건물  사옥으로도 검토바람.

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서울 강동구 천호동 사업부지  gngjj240512

강동구 천호동 0000

면적:525.02평 제3종일반주거지역 

매가:280억원

@5,333만원

※종전,320억원에서 가격인하

명도:나대지

계약금 10%+잔금협의 

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서울 동작구 상도1동  제3종일반주거지역 gngjj240512

상도1동 00000

면적:322.77평 제3종일반주거지역 

매가:151억5천만원

@4,694만원

명도:매도자책임 

계약금 10%+잔금협의 

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전북  전주시 덕진구 gngjj240512

고랑동000000

총12필지

면적:23,246.22평 (76,847m²)

자연녹지지역, 유수지

매가:162억7,200만원

@70만원

명도:매도자책임 

계약금 10%+잔금협의 

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전북  완주군 계획관리지역,이서농공단지 공장용지 10필지 매도 gngjj240512

이서면 은교리 00000

면적:24.9159.28평

매가:170억6,300만원

@70.6만원

계약금 10%+잔금협의 

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인천 서구 준공전 호텔 건축물 매각 건 gngjj240512

원창동 00000

면적:803.74평(2,657m²)

일반상업지역 

연면적:3,450평, B3~11F,

준공전 (준공85%)현 상태에서 매각.

매가:370억원

계약금 10%+잔금협의 

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