순천아파트시세 신대지구중흥단지
2022년 2월1일자 예상 제공합니다
매매는 약한 하락
임대는 강한 유지
2022년 12월 말일 국토부 위원회의
조정지역 해제 심사가 전격 보류 됐습
니다!해제도 신규 추가도 안하겠다는
'뜻'입니다!안타까운 소식입니다~이
지역은 2020년 12월 18일 투기 지
역 아래 단계로 핀셋 적용 받은 후,지
속적인 가격 하락을 체험 중입니다~
더 떨어질 것 같지는 않습니다! 그런
데, 구입하지를 않는 분위기입니다!
반면에 2년 전에 분양권 당첨 받으신
분들이 신축 아파트 입주를 앞두고 급
매를 내놓고 있습니다!! 그 숫자는 많
지 않지만, 워낙 매수인이 없는 상태
라 안 팔리는 상황입니다~ 그래서 전
세로 돌리거나, 눈물을 머금고 평균가
격 이하에 급하게 광고 의뢰하고 있습
니다. 이번 달 사진은 신대 중흥 6 단
지 메가타운입니다~ ※본 정보는 지
역에서 개업한 공인중개사의 주관적
전망으로 다소 안 맞을 수 있습니다!
순천아파트시세 신대지구 중흥 단지
들의 2022년 2월 1일 자 예측 전망
합니다! 그렇다면 조정지역이~ 해제
되면 무조건 거래가 활발해 질까요?
중과세를 면하기 때문에 최소한
거래 절벽이 되지는 않을 것입니다~
① 살 때는 취득세 중과
② 팔 때는 양도세 중과
③ 보유 때 종부세 중과
를 피할 수 있습니다! 또한 비과세 혜
택도 더 폭넓게 받을 수 있습니다!!
아울러 은행 대출 및 청약 조건, 분양
권 전매 제한 등 광범위한 규재가 완
화 가능합니다 ㅎ 그러니까 현재는
사지도 팔지도 못하게 만들어 놓았
습니다!!
순천신대지구는 중흥아파트가 1차부
터 10차까지 총 만여 세대 입주한 신
도시입니다! 제일 처음 이사한 단지
가 이제 만 9년 차 된 새 건물
들이며, 젊은 층들이 많이 거주하십
니다! 2022년 2월 1일 시세를 예상
제공합니다!! 매매는 약한 하락세를
보이고 있습니다!! 전세와 월세는~
워낙 매물이 많지 않기 때문에
강한 가격을 유지 중입니다~
왜냐하면 세입자분들이 지속적으로
찾고 있기 때문입니다! 즉☞ 매도가
격이 더 떨어질 것 같으니 안 사고, 일
단 임차로 거주하는 것일 수도 있습니
다!! 정말 지금보다 더 떨어 질까요?
이 지역에서 10여 년 근무한 공인중
개사로서 생각은 더 급하게 하락할것
같지는 않습니다!! 거의 발목까지 떨
어진걸로 판단됩니다~ 올해 대통령
선거와 지방선거를 앞두고, 혹은 그
뒤에라도 조정지역은 풀어질것으로
봅니다! 그렇게되면 예전 금액을 회
복 할수도 있겠습니다^^
순천아파트시세 신대지구 중흥단지
2022년 2월 1일 예측 제공합니다!
2021년 중흥1차 112㎡(33) 크기의
매매 '실거래 가격' 전체 숫자를 국토
부 사이트에서 계산했습니다! 그리고
2020년 총 실적과 비교해 봤습니다!
거래 건수는 1/3 토막
가격 하락은 1~2천만
차이가 났습니다! 위 수치는 정부 통
계로서 비교적 정확합니다!! 그러나
이 지역에서 실제 경험하는 느낌은~
두배로 더 하락한 기분입니다~ 부동
산 경기 활성화는 개업한 공인중개
사의 수입과 관련 있습니다. 현재는
계약이 거의 없기 때문에 업소들은
폐업과 이전혹은 공동 사무소 운영
으로 버티고 있는 있는 실정입니다
순천아파트시세 신대지구중흥1차
부터 10차까지 예측 제공합니다~
매매는 약한 하락
임대는 강한 유지
전달과 비교해 보여주고 있습니다~
원인은 조정 지역 지정 때문입니다!
해제는 올해 6월 정도로 예상합니다
구입하시는 분들은 '급매물' 위주로
선택하시면 좋은 기회가 될 것입니다
파시는 분들은 새 APT로 이사 계획
이나 1주택으로 만들어야 되는 사정
이 아니면, 지금부터 3월 9일 한 달
만이라도 기다려 보심이 어떨는지요
^^? 정부의 부동산 규제 완화를 기
대해 봅니다!! 매번 강조하지만!!
집이 팔려야 이사를 가고 관련 자영
업자들이 먹고살며, 여윳돈으로 상
가나 토지도 투자하고, 술도 마시고
노래방도 가는것입니다~ 그래야 지
역경제가 살아납니다! 직장인과 상
인 모두 잘 먹고 잘 살 수 있습니다
머리 좋은 국가 고위 정치인들과 공무
원들의 현명한 정책을 기원드립니다!
새해 복 많이 받으시고 가족 모두 건
강하십시오! 그리고 대박 나세요~~
매매
(로열층 NO리모델기준±500만)
①중흥1차
79㎡(24)26000만,95㎡(28)31500만
109㎡(33)40500만
②중흥2차
93㎡(28)32000만,109㎡(33)41000만
132㎡(39)56000만
③중흥3차
94㎡(28)33000만,109㎡(33)42500만
④중흥5차
80㎡(24)26500만,94㎡(28)31500만
112㎡(33)40500만
⑤중흥6차
80㎡(24)28500만,99㎡(30)37500만
112㎡(33)44500만,140㎡(42)65000만
⑥중흥7차
83㎡(25)31500만,100㎡(30)40500만
⑦중흥8차
110㎡(33)52000만,134㎡(40)68000만
143㎡(43)78000만
⑧중흥9차
81㎡(24)32000만,101㎡(30)41000만
115㎡(34)52000만
⑨중흥10차
111㎡(33),129㎡(39),140㎡(42)
2020.11입주함☞2년지나 시세제공
전세
( ±500만)
①중흥1차
79㎡(24)24000만,95㎡(28)28000만
109㎡(33)33000만
②중흥2차
93㎡(28)28000만,109㎡(33)33000만
132㎡(39)40000만
③중흥3차
94㎡(28)28000만,109㎡(33)33000만
④중흥5차
80㎡(24)24000만,94㎡(28)28000만
112㎡(33)33000만
⑤중흥6차
80㎡(24)25000만,99㎡(30)30000만
112㎡(33)34000만,140㎡(42)43000만
⑥중흥7차
83㎡(25)26000만,100㎡(30)31000만
⑦중흥8차
110㎡(33)35000만,134㎡(40)42000만
143㎡(43)49000만
⑧중흥9차
81㎡(24)26000만,101㎡(30)31000만
115㎡(34)35000만
⑨중흥10차
111㎡(33)35000만,129㎡(39)41000만
140㎡(42)48000만
월세
( 보증금 3천만기준, ±5만)
①중흥1차
79㎡(24)75만, 95㎡(28)85만,
109㎡(33)100만
②중흥2차
93㎡(28)85만, 109㎡(33)100만,
132㎡(39)115만
③중흥3차
94㎡(28)85만, 109㎡(33)100만
④중흥5차
80㎡(24)75만, 94㎡(28)85만,
112㎡(33)100만
⑤중흥6차
80㎡(24)80만, 99㎡(30)90만,
112㎡(33)110만,140㎡(42)130만
⑥중흥7차
83㎡(25)85만, 100㎡(30)95만,
⑦중흥8차
110㎡(33)115만,134㎡(40)130만
143㎡(43)145만
⑧중흥9차
81㎡(24)85만,101㎡(30)95만
115㎡(34)115만
⑨중흥10차
111㎡(33)115만,129㎡(39)125만
140㎡(42)140만