2022.01.15.둔촌주공아파트 조합원 입주권 매매시세 및 재건축 현장 분위기

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

새해 벽두부터 무슨 일이랍니까?

신기술 공법으로 더 안전하고 튼튼하게 지을텐데 왜?

21세기에 아파트 붕괴 사고라니 뉴스를 접하고도 한동안 믿기지 않아 멍하니 있었습니다. 지난 11일 광주시 화정 아이파크 신축 현장에서 아파트 외벽이 무너져 내리는 대참사가 있었는데요 안타깝게도 있어서는 안될 인명 피해까지 겹치는 불상사가 발생했습니다.

전문가들은 이번 붕괴사고를 두고 공기 독촉으로 인해 콘크리트 양생 기간이 부족했다 등 말들이 많은데요 공기를 지키는 것도 중요하지만 지금부터 짓는 집은 100년도 너끈히 견딜 만큼 튼튼하게 지어야 한다고 생각됩니다.

정말이지 앞으로는 이러한 안전사고가 발생하지 않도록 정부 및 지자체의 관리감독이 강화되어야 하고, 시공사에서도 내가 살 집이다 생각하고 사고가 일어나지 않도록 최선을 다해야 할 것입니다.

개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 조합에서는 향후 일어날 수도 있는 사고를 미연에 방지하기 위해 지난 11일 현장사무실에서 관계자들과 시공감리 희의를 개최했다고 합니다. 이날 회의에서 개포주공1단지조합은 ▲공사현장 관리자들의 현장확인 및 현장활동 강화 ▲협력사들의 계약현황과 공사금액 지급현황 보고 ▲외벽 및 내벽, 바닥 등 콘크리트 타설확인 결과 보고 ▲전 구간 철근 규격과 콘크리트 품질확인 결과 ▲기타 건물 안전진단 및 현장점검 결과보고 등을 요청하는 등 선제적 대응에 나섰다고 합니다.

현대건설(3단지), 현대산업개발(2단지), 롯데건설(4단지), 대우건설(1단지) 4개사 컨소시엄으로 시공하는 둔촌주공아파트재건축조합에서도 건설사 관계자들과 시공감리 회의를 통해 향후 불미스러운 안전사고가 발생하지 않도록 선제적 대응에 힘써야 할 것입니다. 잘 놓여진 돌다리도 두드리고 건너라는 속딤도 있듯이 시공사가 귀찮아할 만큼 새심한 주의 요청을 해야 할 것입니다. 끝으로 붕괴사고로 고인이 되신 분들께 애도의 뜻을 표하며, 실종되신 분들은 가족의 품으로 무사히 돌아가시길 기원하겠습니다.

●★=향후 둔촌주공아파트 재건축사업 일정 및 공사 현장

○ 2022년 1월~ 택지비 감정평가 및 일반분양가 산정(소문이 있는데 아직 조합의 공식 발표 없음)))))

○ 2022년 2월 이후~ 일반분양가 수용여부 결정, 관리처분변경총회, 조합원 동호수 추첨, 입주자모집공고

○ 23년 8월 준공 및 입주 예상

※ 재건축 일정은 관계기관의 인허가 및 조합의 사업 추진 여건에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 3단지와 4단지의 공사 진행 속도가 비교적 빠른 편이고, 1단지와 2단지 진행 속도가 늦은 편입니다.

▲차례대로 둔촌주공 1단지, 2단지, 3단지 신축아파트 공사현장

▼둔촌주공 신축아파트 1단지, 2단지 공사현장

▼둔촌주공재건축아파트 시공사별 공사구역

●★=둔촌주공아파트 공사규모 및 평형별 세대수

○ 아파트 세대수: 지하 3층~지상 35층, 85동 12,032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 4개사 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 및 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형 시스템 에어컨, TV, 냉장고 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 일반분양 일정 미정

★●=둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 가장 싼 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

(일반아파트 매매와 같이 계약금, 중도금, 잔금 형식으로 진행되며 1개월~4개월 정도 소요됨))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후 3년 내 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외적으로 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지)))))

*지금도 계약 가능하며 잔금일을 22년 12월 3일~23년 8월 준공 전까지로 하면 됨(강동구청, 국토부에 직접 확인함)))))

○ 둔촌주공+기존주택=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%+20%, +30%)))))

○ 둔촌주공+기존주택=둔촌주공 입주권 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 매수 시 토지지분 계약으로 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(지방교육세, 농특세 포함. 1주택자 및 다주택자도 중과세 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 준공 전까지 종부세 없음

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(재건축 초기 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능하며 필히 은행 상담(1주택자는 기존주택 처분조건)))))

○ 추가부담금 및 환급금은 2020년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정 등(평당 일반분양가 4000만원 이상 예상되고 있음)))))

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 소형2채 18평+18평(39㎡+39㎡) 매매시세

이상 2022.01.15. 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세~~브리핑이었습니다.

갑자기 매물이 증가하는 착시현상을 보이는데요 3건은 잔금까지의 기간이 긴 매물입니다. 잔금일이 22년 말과 23년 8월(경) 보존등기 이후로 지금 당장 자금사정이 여의치 않은 분들에게 좋은 매물입니다. 하지만 자금사정이 넉넉하신 분들은 비교적 총투자금이 저렴한 매물을 선택하는 것이 유리합니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

매도 및 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

매매시세는 최대한 조율해 드리겠습니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

오타 발견 오타 발견!!!
'잘 놓여진 돌다리도 두리리고 건너라' 라는 속딤 아니고▶속담입니다.
새삼스러운 일도 아니건만 유난을 떨어봅니다.

제가 깊은 생각없이 생각나는대로 자판을 두둘기는 성격이라 오타가 많은 편입니다.
게다가 독수리 타법을 쓰니 어쩔~~~~
그렇다고 글을 쓴 후에 퇴고하는 것은 죽기보다도 싫으니 어쩜 좋을까요?
퇴고가 왜 싫어~~라며 물어본다면
퇴고를 하다보면
'~은'이나 '~가' 등의 조사를 고쳐야 하는 경우가 발생하는데
조사 한 개를 고침에 따라 글의 내용이 달라져 처음부터 다시 써야 하는 불상사가 발생하고, 급기야는 손을 놓게되는 경우가 발생하기 때문입니다. 그래서 오타 날 때 나더라도 그냥 쓰고 고치고 싶으면 고치고 아니면 그냥 두려고 합니다.

그렇다고 전체적인 글의 맥락이나 뜻이 달라지는 경우는 없을 것이며,
"조폭마누라 저 인간 오타 투성이야." 라는 낙인이 찍히는 정도일 것입니다.
오늘도 오타 1건 올리고,
수학 계산 아니 산수 계산 실수 1건 올립니다, 실적이 좋습니다.
실수 실적에 힘 얻어 매매 계약 실적도 올리도록 하겠습니다. 아자~아자~파이팅!!!

[조폭마누라]

둔촌주공아파트 신축 닉네임
올림픽파크 포레온으로 결정됐습니다.

포레온~~
올림픽파크포레 대신에 차선으로 선택한 이름이라 입에 착착 붙는 이름은 아니지만 자꾸 부르면 익숙해질 겁니다.
어떤 분들은 프레온가스가 생각난다고 하는데 생각이 난다는 것은 기억하기 쉬운 이름입니다.
기억하기 쉬워 좋은 이름이라고 생각하면 되겠습니다.
뜻도 좋은 이름입니다.

OlympicPark foreOn(올림픽파크 포레온)
=OlympicPark(올림픽공원)+forest(숲)+On(따뜻할온, 평온할온)