상가임장스터디 2기 두번째 수업 후기 - 행복한 강의

[배문규]

  "이거야, 바로 이거야! 내가 찾던 것이!"

  어제 행복재테크 레노샘의 상가 임장 스터디 첫 번째 임장 수업을 들을 때 떠올랐던 생각이다.

  올해 여름 행복재테크 2기 사업투자반 수업에서 레노샘으로부터 3시간가량 상가 관련 수업을 들었을 때, '아, 그래, 이렇게 조사하면 되겠어'라는 생각이 들었다. 그 수업에서는 복기 임장의 중요성을 가르쳐 주셨는데, 복기를 통해 상가 경매 낙찰의 실질적인 결과를 확인하면 뭔가 상가 보는 눈이 트이지 않을까 기대하면서, 복기 임장 포함 모두 14번 상가 임장을 다녔다1. 상가 경매 복기 물건을 찾아 현장에 가보고 주변 시세를 확인하면서 잘 받았는지를 간접적으로 되짚어 보면, 어느 입지의 상가에 어떤 가격에 입찰을 해야 할지에 대한 안목을 키우기를 기대했다.

방법을 헤매니 결과도 헤매네 (부천 중동 상가 복기 임장 2020.09.05) 에서 그려본 동선

  그러나, 나름 꾸준히 했으나, 상가 보는 안목이 커지는 느낌을 받지 못했다. 공인중개사 사무실에 들어가는 것에는 그래도 어느 정도 맷집이 생긴 것 같긴 하지만, 정작 중요한 상가 보는 안목은 제자리걸음이라는 느낌이었다. 답답했다. 방법이 없을까 고민했다. 그러던 차에, 레노샘의 상가 임장 스터디 2기 모집 소식을 들었고, 레노샘 수업을 들으면 그 답답함을 플 수 있을 거야라는 기대를 가지고 신청했다. 운이 좋았다. 수업에 '당첨'되었다.

  첫 번째 임장 당일인 어제 설레는 맘으로 집을 나섰다. 만나기로 했던 카페에 가보니 많은 분들이 이미 도착해 계셨고, 곧 레노샘이 도착하셨다. 카페에서 어떻게 임장을 하는지에 대해 설명을 듣고 조를 나눈 후에 임장 장소로 향했다. 우리 임장조는 안양역 주변의 역세권 상권 조사가 주어졌고, 오다리햅반님, 아리아리님, 브래스님, 제이D님과 함께 했다.

아침에 카페에 모여 어떻게 임장해야 하는지 설명을 들었다

  안양역으로 함께 이동했다. 레노샘께서는 나누어진 임장조를 돌아가시면서 조언을 해 주셨는데, 우리 안양역조를 첫 번째로 도우셨다. 함께 안양역 역세권 상가를 둘러보면서, 무엇을 봐야 하는지, 전화 임장은 어떻게 해야 하는지, 동선은 어떻게 파악해야 하는지 등에 대해 추가로 설명을 해 주신 후, 다른 임장조에게 조언을 주시기 위해 가셨다. 우리 다섯 명은 다시 안양역 주변 상권을 잘게 나누고 조사할 층수도 나눈 후에 개별 조사에 들어갔다. 혼자서 내가 맡은 지역을 둘러봐야 했는데, 막막했지만, 레노샘이 가이드해 주신 대로 시세 조사를 시도했다. 각자 조사를 마친 후 모여서 함께 저녁 피드백 장소로 이동했다.

안양역과 역세권 상권 상가들

  피드백 장소 강의가 상가 임장 스터디 첫날 수업의 백미였다. 점점 빨려 들어갔다. 신기하고 놀라웠다.

  "이거야, 바로 이거야! 내가 찾던 것이!"

  라는 생각이 절로 들었다. 안에서 샘솟는 자신감이 느껴졌다. ㅎㅎ 이런 거다. 이런 걸 듣고 싶었다. 이런 상가 수업이 우리나라에 있을까? 상가 초보이지만, 없을 것이란 생각이 든다. 수강생에 대한 케어와 상가 임장 방법 전수, 진짜 레알 정말 어느 것 하나 버릴 것이 없었다. 그렇게 상가 수업을 기분 좋게 마쳤다.

피드백을 주시는 레노샘

걸어 다니느라 피곤했지만, 집에 들어갈 때도 여전히 웃고 있었나 보다. 학교 중간고사 시험공부하고 있던 딸이 '아빠 오늘 왜 이렇게 기분 좋아'라고 묻는다. '아빠, 엄청 좋은 수업 들어서 기분이 좋지~'

강의도 행복할 수 있구나. ㅎㅎ

◐ 함께 읽으면 좋은 글 ◑

각주에 있는 상가 경매 복기 임장 글들

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1. 레노샘 사업투자반 수업 듣고, 레노샘 상가임장스터디 수업 듣기 전에 상가 임장 다닌 곳

    안 좋은 입지의 상가, 누군가에게는 숨통이었다 (강동구 강일동 상가 경매 복기 임장 2020.09.21)

    독점 유지를 위한 현명한 경매 방어 낙찰 (부천 중동 아파트 상가 경매 복기 임장 2020.09.19)

    여기는 월세 수익률로 상가 매매가를 계산하면 안 되죠 (서대문구 홍제동 재개발재건축 상가 복기 임장 2020.09.15)

    여기 상가가 시세가 있겠어요? (종로구 홍지동 상명대 앞 세검정 교차로 주유소 복기 임장 2020.09.12)

    방법을 헤매니 결과도 헤매네 (부천 중동 상가 복기 임장 2020.09.05)

    서울 창신동 재개발 지역 상가 경매 낙찰은 이익이 되었을까? (종로구 창신동 동대문 문구완구거리 상가 경매 복기 임장 2020.08.29)

    4층은 빈자리가 없는데, 2층은 몇 년째 공실. 왜일까? (서울 평창동 신축 건물 상가 복기 임장 2020.08.23)

    핫한 홍대 상수동 임대 시세는 얼마? (상수동 경매 취하 물건 복기 임장 2020.08.18)

    젠트리피케이션이라고 들어 보셨죠? (홍대 이면 상가 복기임장 2020.08.12)

    인천 검단신도시 로뎀타워, 스터디카페로서의 입지는? (상가 분양 브리핑 2020.08.10)

    경매 받아 직접 장사하니 (인천 당하동 상가 경매 복기 임장 2020.08.06)

    공항신도시 운서역 근처 4층 상가 경매 복기임장 (2020.08.02)

    애오개역 근처 1층 상가 경매 복기임장 (2020.07.28)

    연세대 근처 1층 상가 경매 복기임장 (2020.07.27)

[오꾸!]

상임스는 사랑이죠
복기임장도 많이 다니셨으니 모든 스터디 내용들 쫙쫙 흡수하시겠습니다
화이팅!!! 응원합니다 :D

[배문규]

상임스는 사랑입니다!
겨우 열번 가량 한 임장인데요, 레노샘의 수천번에는 미칠 수가 없습니다. 양 자체를 따지더라도, 질을 따지더라도 배울 점이 너무 많습니다. 앞으로도 세 번 더 배울 수 있어서 너무 좋아요ㅋ

[건백봄날]

배문규님!
심봤다..한번 외치셨나요?ㅎㅎ
맞아요
레노님과 함께 하시면
계속 보물찾기하는 마음이 드실꺼에요.
항상 열정적으로 본인의 노하우를 다 꺼내주시려는 레노님!
정말 정말 존경과 사랑을~~
다음 임장 후기도 기다려집니다^ ^

[배문규]

네, 레노샘과 함께 하면 보물을 쓱 찾아 주시는 것 같아요. 너무 쉽게 찾아서 숨겨 놓은 것 맞나 싶을 정도로요. 보통 사람의 눈에는 잘 안 보이니 숨겨진 보물일텐데, 선생님 눈에는 이렇게 쉽게 찾아지다니.

저도 얼른 숨겨진 보물 - 괜찮은 상가 물건을 찾아 수익 나는 투자하고 싶습니다~

[긍정감사]

사투반에서 레노님 강의 들으시고 이미 상가 복기임장을 하고 계시군요.
이제 레노님과 동행임장을 하면서 내가 하던 임장이 무엇이 틀렸고 어떻게 해야 하는지 배우시면 정말 실력이 많이 향상 되실 것 같습니다. 열심히 하시는 모습이 멋지십니다~~

[배문규]

아직 멀었습니다 무서워서 상가 투자를 한 번도 못해본 걸요.
근데, 레노샘 수업 듣고 자신감이 뿜뿜합니다. 할 수 있을 것 같은 생각이 듭니다.
이것만 해도 레노샘 상임스에서 얻은 큰 수확이죠!

[아름드림]

배문규님. 엄청난 임장경험을 소유하신 분이시라는걸 알고 있었지만, 역시 아는 만큼 보이는것 같습니다!
어제 만나뵈어 반가웠습니다.
앞으로 남은 임장 스터디에서도 잘 부탁 드립니다^^

[배문규]

임장 경험 조금 있을 뿐입니다. 그것도 어리버리하게 하고 있었기 때문에 레노샘 수업을 꼭 듣고 싶었습니다.
정말 행운인 것 같아요. 레노샘 상임스 수업을 들을 수 있었던 것은요.
함께 수업을 들을 수 있어서 반갑습니다~

[쓰리김]

조장님 안녕하세요~^^ 저도 임장하고 집에가는내내 행복했습니다. 공부가 즐거울 수 있네요~^^ 앞으로도 잘 부탁드리겠습니다.^^

[배문규]

쓰리김님 안녕하세요~ 네, 공부가 재미있을 수 있네요ㅋㅋ 레노샘 덕분이겠죠!
우리 즐겁게 공부하고 수익도 남겨 봅시다!

[웰라]

모두들 행복해보이고 본받고 싶네요.. 너무 소중한 경험을 하고 계신거 같습니다. 상임스에 점점 빠져가네요.3기 꼭 들어갈 수 있도록 지금부터 열심히 준비해야겠습니다~ 글 너무 감사합니다~ 배문규님^^

[배문규]

상임스 무조건 강추입니다! 정말 어디에서도 들으실 수 없는 수업을 들으실 수 있습니다.
꼭 뽑히셔서 레노샘께 큰 것 배우시기 바랍니다!

[트리플준]

배문규님~~
엄청난 내공을 지니신 분이셨네요~
상가임장에 대한 정답을 찾으셨으니 이제 쭉쭉 상장하실 일만 남으셨네요~^^

[배문규]

트리플준님, 만나서 반가웠습니다~
좋은 수업을 듣는 것도 결국은 수익으로 연결하고자 함인데, 트리플준님은 이미 그것을 이루고 계시잖아요. 그래서, 부럽습니다. 다음에 비법 좀 들려 주세요^^

[행복이룸:)]

배문규님^^
이미 단단한 내공과 경험으로 레노쌤의 상임스와 함께 더욱 시너지가 나실꺼 같습니다. 블로그 잠깐보았는데 대단하세요^^
성공투자를 응원하겠습니다.

[배문규]

제 블로그를 방문해 주셨군요. 감사드립니다^^^
상가 투자가 두려웠는데요, 이제 좀 덜 두려운 것 같아요. 레노샘 수업 세번 남았으니, 더 많이 배워서 꼭 써먹으려고 합니다! 행복이룸님께서도 하시는 일에서 큰 수익 거두시기 바랍니다!

[꿈꾸는 어미]

배문규님
저하고 같은 생각을 하셨네요
저도 정말 속이 다 시원해요~^^
끝까지 열심히 배워서 인생물건 만나면 좋겠어요

[배문규]

맞습니다. 속이 뻥 뚤리는 기분이었습니다.
엄청 기뻤습니다. 뭔지 모르겠는 것을 레노샘이 풀어주시니 어찌 기쁘지 않을 수 있겠어요!
남은 수업에서도 또 많은 것 배워가요~

[늘루랄라]

레노쌤의 열정과 노하우 대단하시죠~! 사투반에서 수업듣고 감동 먹었답니다. 저도 혼자 임장하러 다니면서 늘지 않는 느낌을 받고 있는데...상가임장스터디 너무 부럽네요 ^^ 저는 다음기회에 도전해봐야겠습니다~! ㅎ 후기 감사합니다 ^^

[배문규]

늘루랄라님, 꼭 3기 들으시기 바랍니다. 차원이 다릅니다~
상가 보는 안목을 틔워주실 겁니다! 평생갈 지적 자산입니다. 꼭 신청해서 들으시기 바랍니다!

[경매를 배우고싶은자]

상임스 정말 듣고 싶었던 수업이였는데 ....
이렇게 간접경험으로도 너무 좋은 수업인거 같아요,,
어떻게 해야하는지 피드백을 받을수 잇어서 너무좋으시겠어요 ,
후기 잘 보았습니다..

[배문규]

네, 피드백 받을 수 있는 것 자체가 너무 좋습니다
레노샘 피드백은 그 자체로 너무 큰 가치를 지니니까요.
경매를배우고싶은자님께서도 레노샘 수업 꼭 들어 보세요. 무조건 강추입니다!

[라니라니]

배문규조장님 반가웠습니다.
임장팀이 달라서 이야기도 못 나눠보았네요^^
왕왕상가부린이로서 저는 레노쌤께서 말씀하시는 모든것이 신기방기하였어요^^
어쩜 이렇게 풀어나가실수 있는지~
놀라움 그 자체였답니다.
앞으로 함께 레노쌤께 많이 배워보아요~

[배문규]

저도 상가부린이로서 레노샘의 말씀이 신기하고 놀라웠습니다.
네, 우리 남은 수업에서도 레노샘이 전수해주시는 노하우 열심히 배워 갑시다!

[왕이될상]

앗 제가 조사했던곳 다녀오셨군요 문규님^^
피드백 장소도 같고^^
그때의 기억이 새록새록 납니다ㅎ
남은 임장도 화이팅입니다~!

[배문규]

왕이될상님, 반갑습니다.
1기 선배님들이 좋은 수강생이어서 2기가 수업을 들을 수 있었습니다.
우리 함께 상가에서 좋은 수익 거두어요, 그러면 레노샘께서 더욱 기뻐하시겠죠!

[건물주가즈아]

상임스 2기에 함께 "당첨"되어 넘 반갑습니다^^ 사투수업에 이어 배문규님과 또 함께 하게 되었네욥~!
5주동안 레노쌤의 그 감동을 느끼면서 쑥쑥 클 수 있는 시간이 되면 좋겠습니다^^내일 뵙겠습니다^^

[배문규]

네, '당첨'되어 기쁩니다. 행운의 수업에 당첨된 것 우리 모두 기뻐해요!
우리 내일 또 레노샘 강의 듣고 쑥쑥 큽시다!

[베이비수]

역시 조장님 후기 최고세요~
사투반까지 수료하시고 복기임장14번까지... 후기 읽으며 앞으로 분발해야지~ 반성하게 되네요.
열심히 하시는 조장님~
상임스에서 좋은 결실 이루실거라 확신합니다~
조장님^^ 화이팅!!

[배문규]

베이비수님, 같은 조가 되어서 기쁩니다^^
우리 모두 레노샘 따라서 상임스 출신으로 상가에서 좋은 수익 만들어 냅시다!
우리조 화이팅!

[아리아리(행복한부자)]

그날 웃으며 신랑에게 자랑중인 나를 보며 우리 아이말 "엄마 즐거웠었나봐 늦었는데도 하나도 안피곤해 보여"하더라구요ㅎㅎ 정말 뿌듯하고 값진 하루의 시간이었어요. 조장님 앞으로도 파이팅 해요^^

[배문규]

저랑 똑 같은 경험을 하셨네요. 아이가 보기에도 우리가 행복해 보였나 봅니다.
좋은 수업은 가족들에게 전파가 되나봐요ㅋㅋ

[돌체라떼절대안먹어]

와 ~!~ 배문규님 글만 봐도 정말 설렙니다
조장님 제가 궁금한거 여쭤보거나 해도 상세히 잘 가르쳐 주셔서 감사합니다~~~
내일 임장도 저희 화이팅 하겠습니다!

[배문규]

저도 내일 임장 또 따라갑니다ㅋㅋ
우리 내일 레노샘께 또 신나게 배워 보아요~

[스타나퍼레]

14번!엄청난 경험자셨군요~~
어쩐지, 동료들이 배문규님 블로그 얘기하며 감탄한 이유가 있었네요^^ 앞으로 승승장구하실 것 같습니다!

[블루지앙]

기록으로 남기시고 정리하시는게 쉽지않은 일인데 너무나도 일목요연하게 남기시네요.존경스럽습니다.수업을 듣지않았음에도 그날의 열정과 설레임이 느껴지네요. 성투하세요~^^