덕은 DMC 에일린의뜰 한강 오피스텔 공급조건

[실전투자]

최근 수도권 오피스텔 시장이 주목받고 있습니다. 지속적인 임대수익률 상승과 긍정적인 분위기가 이어지고 있기 때문입니다. 이 같은 분위기속에 오늘은 덕은 DMC 에일린의뜰 한강을 살펴보도록 하겠습니다. 수도권 오피스텔 임대수익률은 작년 중순부터 연속 상승하여 2018년 통계 조사 이래 최고점을 기록했습니다. 

이는 전세 이슈로 불거진 불안감 확산으로 인해 월세 수요가 늘어난 것이 주요 요인으로 분석되고 있습니다. 전세금 반환 문제와 같은 여러 가지 주거 안정성 문제가 불거지면서, 많은 사람들이 안정적인 월세로 전환하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다.

오피스텔 시장에 대한 관심이 한층 더 높아지고 있는 상황입니다. 이런 긍정적인 추세 속에서 수도권 오피스텔 임대수익률은 무려 5%를 넘어섰습니다. 2월 기준 5.18%를 기록한 것은 3년 만에 처음으로 5%대 수익률이 나타난 것으로, 주목을 받고 있습니다. 이는 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가오고 있는데요 

이러한 추이라면 2024년에는 6%대 진입도 기대해볼 수 있습니다. 만약 이러한 상승세가 지속된다면, 오피스텔 시장은 더욱 활성화될 가능성이 큽니다. 이에 따라 덕은 DMC 에일린의뜰 한강에 관심을 가지는 분들이 늘어났습니다.

이 현장은  위치적으로도 한강을 조망할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어, 높은 임대수익률과 함께 안정적인 투자처로 주목받고 있는데요 

주거형 오피스텔만 모두 168호가 공급되겠고 근생이 같이 도입되어 입주민들에게 편익을 충분히 제공할 것으로 판단됩니다. 단지 내부를 확인하면 수생비오톱, 티하우스, 그라스가든, 바닥분수, 옥상정원, 장식정원, 잔디마당 등 각각의 콘셉트로 꾸려진 조경시설이 적재적소에 배치됩니다.

위치는 고양시 덕은지구 내 업무시설 6 및 7블록에 복합시설로 들어서며, 17,271.46㎡의 부지에 8,983.65㎡의 건립 면적을 가지고 있습니다. 

또한, 이 복합시설은 주거시설, 상업시설, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용될 예정으로, 투자자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있을 것으로 기대됩니다. 이와 함께 건축의 규모는 지상 25층 지하 4층으로 고층 높이로 도합 2개 주동에 걸쳐 건립됩니다. 연면적의 도합은 158,635.64제곱미터로 조성되었고 599.44%의 용적률이 산정되었습니다.

국평 평형대인 84㎡단일 하나만 준비가 되지만 타입이 나뉘어서 각기 다른 니즈를 부합시켜줄 수 있는데요 타입 구성을 체크해 보면, 전용면적 84㎡ 84A㎡, 84B㎡, 84B-1㎡ 그리고 84C㎡와84 D㎡ 등 5타입의 나뉘어 다양한 선택지가 있습니다. 

덕은 DMC 에일린의뜰 한강은 내부 특화 설계를 확인하면 통상적인 아파트 대비 평균 10cm 가량 더 높은 천장고로 인해 개방감 넘치는 수직 스페이스가 강조되고 층간 소음을 줄이는 걸 도와줄 수 있는 차음재 및 슬라브, 창호의 자재와 현관문의 퀄리티를 올려 대응한 센스가 두드러집니다.

지하철 역사를 기점으로 대규모 복합 개발이 추진되고 있기 때문인데 여기에는 상업, 업무, 문화 공간이 확장되어 보다 풍부한 생활권이 꾸려질 수 있을 것입니다.

커뮤니티로 회의실, 취미실, 코인세탁실 등 일상생활에 필요한 스페이스를 적극 준비하여 보다 편안한 일상을 보낼 수 있게끔 하였습니다. 생활 밀착형 시설은 각각 건물 안의 근생에서 편리하게 이용해 볼 수 있기에 외부 상권을 굳이 찾을 필요도 적고요.

특히 2031년 개통을 목전에 두는 대장 홍대선과 강변북로 지하화 사업 등 각기 다른 교통 연관 발전이 잇따르고 있기 성장 잠재는 풍부하다고 봐야 합니다.

교통 환경도 짚어보도록 하면 서울 안의 주요 거점과 연계성이 편리하여 지속적인 가치를 추구할 수 있어 보입니다. 바로 올림픽대로, 강변북로와 내부순환로와 같은 주요 도로망과 연계되기에 남다른 진출입 요건이 확보되기 때문인데요.

본 현장은 여의도, 마곡, 상암까지 연계되는 수도권 안에서도 첨단 비즈니스의 중추적인 역할을 맡고 있기 때문인데요. 아직까지도 이러한 가치 대비 저평가가 되고 있던 권역이라 근방의 지역에 비해 시세도 충분한 메리트를 띄고 있다고 판단됩니다. 이런 측면에서 사업지 인근으로 아이에스비즈타워 상업시설이 자리한 만큼 원스톱 슬세권이 펼쳐지고 각종 인프라를 다양하게 만끽할 수 있다는 점이 매력적으로 다가옵니다. 

청약통장 필요 없는 한강변 ‘국민평형’ 주거단지! ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’ 모델하우스 오픈 후 상담진행 중

청약통장 없이 서울권 한강변에 내 집을 마련할 기회가 생겼다. 특히 주택 수요자의 선호도가 절대적으로 높은 ‘국민평형’ 전용 84㎡라는 점에서 더욱 기대감이 고조되고 있다.

아이에스동서(IS동서)의 주거용 오피스텔 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’이 바로 그 주인공으로 14일 모델하우스를 오픈하고, 17일 청약 접수를 진행할 계획이다. 고양 덕은지구의 마지막 주거단지로 한강 조망이 가능한 것은 물론, 사실상 서울과 다름없는 입지 조건을 갖춰 올해 상반기 분양시장의 화두로 떠오르고 있다.

주거용 오피스텔은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약신청이 가능하다. 100% 추첨을 통해 당첨자를 선정하기 때문에 청약 가점이 낮은 젊은 신혼부부를 중심으로 관심을 가져볼 만하다.

서울권에서 내 집 마련을 하기 위해서는 상당히 높은 청약 가점이 필요하다. 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 청약에 당첨된 최저 가점은 평균 65.78점으로 집계됐다. 지난해 4분기 평균(52.22점)보다 13점 이상 오른 수치다.

청약 가점을 60점 이상 받으려면, 무주택 기간 15년(32점)과 청약통장 가입 기간 15년(17점)을 충족해 최고점을 받아야 하며, 부양가족까지 2명 이상(15점) 있어야 한다. 이에 따라 2030 세대는 물론, 40대도 서울에서 청약을 통한 내 집 마련이 쉽지 않다는 분석이 나온다.

부동산 전문가들은 “최근 서울에서 주택 공급이 급격하게 감소하는 모습을 보이면서 최근 서울 아파트 청약 경쟁률이 계속 치솟고 있다”며 “시간을 보내면서 청약 가점이 오르기만을 기다리는 것은 바람직하지 않다. 물가 상승의 영향으로 매년 분양가가 오르고 있기 때문이다. 청약 가점에서 자유로운 주거용 오피스텔이 현실적인 내 집 마련의 대안이 될 수 있을 것”이라고 설명했다.

◆ ‘한강숲세권’ 품은 서울 생활권 주거용 오피스텔..‘대장-홍대선’ 개통예정 소식에 들썩

이렇듯 서울권 내 집 마련의 현실적 대안으로 떠오르고 있는 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’은 경기도 고양시 덕은 업무지구에 위치하며 전용 84㎡ 총 168실 규모로 조성된다.

이 단지의 가장 큰 장점은 뛰어난 서울 접근성과 한강변 입지를 갖췄다는 것이다. 일단 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하고 있다. 부동산 업계에서는 ‘마포구 덕은동’이라는 별칭이 있을 정도로 가깝다. 여기에 가양대교를 통해 강변북로까지 6분이면 도달 가능하며, 올림픽대로까지도 8분 소요된다. 이에 따라 여의도와 마곡지구 등으로 빠르게 이동할 수 있다.

여기에 교통개발까지 더해 서울 접근성이 더욱 개선됐다. 최근 기획재정부는 ‘대장-홍대선’의 실시협약을 심의, 의결했다. ‘대장-홍대선’은 부천 대장신도시에서 덕은지구 일대를 거쳐 서울 마포구 홍대입구역까지 도달하는 노선으로 내년 착공해 오는 2031년 개통할 예정이다.

특히 ‘대장-홍대선’은 총 12개 정차역 가운데, 다수가 환승역으로 조성될 예정으로 2호선, 5호선, 9호선 등 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하다. 이에 따라 ‘대장-홍대선’이 개통되면 덕은지구의 주거 가치가 한층 더 높아질 것이란 관측이 나온다.

대중교통 편의성도 한층 더 개선되고 있다. 현재 덕은지구에서는 가양대교를 건너 가양역까지 도달하는 ‘서울동행버스 4번’이 운행 중이다. 여기에 덕은동에서 수색역, DMC역까지 이동하는 ‘서울동행버스 8번’도 최근 운행을 시작했다. 올해 8월에는 고정노선 없이 앱을 통해 호출하는 수요응답형 교통수단 ‘고양 똑 버스’가 덕은지구에서 가양역까지 운행될 예정이다.

‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’은 바로 인근에 한강이 자리하고 있다. 또 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 ‘한강숲세권’으로 통한다. 한강이 가까운 주거단지들은 높은 주거 가치를 평가받는다. 요즘과 같은 불황에도 상승세를 이어가는 것이 특징이다.

실제 올해 주택시장에서 한강과 인접한 지역은 잠실, 반포, 여의도 등 강남권뿐만 아니라 성수, 이촌 등 강북권에서도 매매 신고가가 꾸준히 경신되고 있다. 이와 함께 고양 덕은지구에서도 한강과 인접한 아파트가 최근 신고가를 기록했다. 특히 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’의 일부 세대는 한강 조망이 가능한 만큼, 향후 시세 차익에 더욱 유리할 전망이다.

차별화된 주거 가치도 관심사다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’은 지식산업센터와 상업시설이 함께 조성되는 주거용 오피스텔이다. 이에 따라 다양한 생활편의시설들을 빠르고 편리하게 이용할 수 있다. 또 상암과 마포를 비롯해 여의도, 영등포, 구로 G밸리 등 서울을 대표하는 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직주근접 특화 요소도 갖췄다.

한편, ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일대에 위치하며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

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