중도금대출보다 입주후 담보대출 전환이 더문제입니다(추가)

[여수 곰(d-80*)]

일전에 말씀드린 부산해운대 더에이치스위트 레지던스입니다 17년12월22일에 1금융권 대출70프로 확정되었다고 합니다

위는 관련게시글이고요
아일랜드는 중도금은 6.5프로 저축은행입니다. 2020년 입주시 담보대출로 전환을 해야되는데 현재 한화건설의 답변실태로 봐서는 담보대출도 1금융권이 안될거같습니다
6.5프로 중도금대출을 입주후에도 저축은행에 상환을 해야할 상황입니다

건의사항
- 하나. 중도금대출 6.5중 1금융권과 대비해서 초과된 2내지2.5% 환화에서 부담요구

- 둘. 잔금대출 1금융권요구. 잔금이 1금융으로 될수 있다면잔금대출로 중도금의 절반이상을 갚음으로서 저축은행 이자부담이 완화될 것으로 예상, 잔금대출 확답기한은 중도금대출실행전까지 필히 되어야 합니다(아래문단 참조바랍니다)
(잔금은 분양가의 30%, 중도금은 50%입니다)
중도금대출도 저축은행인데 잔금대출이 어떻게 1금융권이 되겠느냐....라는 생각도 듭니다만 중도금대출건은 이미 한화에서 저축은행과 협약이 되어버린사안이고 이를 번복하기는 쉽지가 않겠지만 잔금에 대한부분을 추가로 대출협약을 하면 중도금계약을 추가로 협약하는 것도 아니고 기존중도금협약을 부정하는것이 아니기때문에 저축은행이나 한화나 절대불가 의견을 고집하기는 쉽지않을것으로 예상합니다
잔금대출부분이 긍정적으리면 중도금대출이행전에 확답을 받아두는게 중요합니다. 계약자분들계서 잔금(30%) 마련해두셨다면 이것을 중도금으로 납부하시고 잔금을 1금융권 대출받으시면 저축은행 대출부분 50%중 잔금액에 대한 30%를 저축은행에 대출받지 않음으로서 이익입니다. 30%를 1금융권에서 대출받은 효과죠
하지만 잔금대출에 대해서 협의가 이뤄지지않고 중도금 대출이 이뤄지기 전까지 지지부진하다면, 계약자분들은 중도금을 저축은행에 대출받으신 후이므로 신용등급하락으로 인해 이후 1금용권대출에 난항이 예상될것으로 보입니다

- 셋. 입주시 중도금을 주택담보대출로 전환해서 1금융권 대환이 될 수 있도록 은행과 협약요구
(현재중도금대출은 6.5이지만, 아일랜드 임대사업이 아닌 실거주자에 한해서 주택으로 인정하고 주택담보대출(현재1금융권3-4%)로 전환할수 있도록 한화에서 답변서를 받았으면 합니다. 이자상환부담률이 절반으로 줄어들것으로 예상합니다.
(임대사업이 아닌 실거주자에 한해서 주택으로 인정하는것은 위에서 말씀드린 해운대 레지던스가 선례입니다. 자료첨부합니다)

[웅천남(D-2802)]

중도금과잔금은 다릅니다 중도금은 순수 실체가없는 담보이고 한화자체보증입니다 잔금은 디아일랜드물건에 따른 담보라서 한화하고는 상관이 없어질거 같습니다 저도 확실치는 않습니다

[마린보이 B동 280😍호]

네 다릅니다 또한 레지를 사업자안냈다고 주택으로 인정되어 금리조정은 불가합니다
연휴 바쁜데 좋은정보 너무 감사합니다~~^^
참고하여 한화에 전달토록하겠습니다
새해복많이 받으세요

[여수 곰(d-80*)]

잔금 대출에 대해서 한화와는 상관이없다고 한다면 잔금에 대해서 1금융권과 협약하는 방안은 어떤가요...잔금은 개인적으로 마련했다는 가정하에 중도금5회차(50%)중 3회차(30%) 저축은행에서 대출을 받지않고 잔금대출로 메꾸는 방안이요

[마린보이 B동 280😍호]

신한,기업과 상담해볼게요