[강사의 서재] 이상준의 『신의 재테크 GPL 아파트 담보대출로 매일매일 돈 벌어주는 남자』

[이상준아카데미]

[강사의 서재] 이상준의 『신의 재테크 GPL 아파트 담보대출로 매일매일 돈 벌어주는 남자』

금융 기관 31년 경력, GPL로 연봉 10억 원 주인공이 안내하는 탐나는 재테크

[한국강사신문 김지영 기자] 금융 기관 31년 경력, GPL로 연봉 10억 원 주인공이 안내하는 탐나는 재테크 『신의 재테크 GPL 아파트 담보대출로 매일매일 돈 벌어주는 남자(매일경제신문사, 2022.06.30.)』가 출간되었다.

이상준 박사는 금융기관에서 31년간 근무했고, 지점장으로 조기 명예퇴직했다. 연봉 10억 원 수입을 발생시키는 플랫폼과 실전 투자금 10억 원 이상 GPL 투자, 그리고 다양한 NPL 경·공매로 매월 빌딩주만큼의 수입을 발생시키고 있다.

GPL은 금융기관의 2순위 근저당권 채권으로 매입 후 고율의 이자(연 14% 이상)를 받다가 1순위 대위변제로 수익을 얻거나 처음부터 2순위 후순위 대출에 투자하면서 연 20~24%까지 수익을 얻는 방법이다. GPL 투자는 아파트만 위주로 담보 취득하기 때문에 뚜렷한 권리분석이나 임장활동을 하지 않아도 된다. KB 국민 시세와 국세청 실거래가 조회로 시세파악이 되고, 동종 지역 물건의 아파트 매각가율로 권리분석이 되기 때문이다.

GPL 후순위 담보대출 전에 국세, 지방세 완납증명서, 전입세대열람확인서, 지방세 세목별과세증명원, 신용정보활용동의서, 대위변제신청서, 대위변제동의서 등 필요 서류를 받고, 선순위 임차인과 당해세 체납이 없다는 사실을 확인 후 대출이 이뤄지기 때문에 고수익은 물론, 안전한 투자 방법이다. 돈 걱정 없이 자신의 꿈과 희망을 찾아 안정된 노후를 꿈꾼다면 이 책을 읽자!

“숨은 재테크의 발견! 잠자는 동안에도 365일 월세 받는 성공신화!”

우리나라 중년층은 노후 준비와 자녀 양육, 그리고 부모 봉양에 쉽지 않다. 수많은 중년 샐러리맨이 퇴직 이후를 고민하지만, 뚜렷한 해결 방법이 없다. 저자는 이 책을 통해 은행금리보다 10배 이상 고수익이 가능한 GPL(아파트 담보대출) 투자 등 수익률이 다소 높은 금융상품으로 비과세와 세금 우대를 활용해 절세하는 방법을 찾아 은퇴 이후에도 ‘GPL로 365일 월급 받는 방법’을 제안한다.

샐러리맨 종잣돈 투자 금액은 평균 1,500~3,000만 원 정도인데, GPL 투자로 수익률 연 17~20% 고수익이 가능하다. GPL의 장점은 첫째, 최후 경매 진행 시 매각가율이 92% 이상 수도권 담보만을 취득하므로, 아파트 LTV(담보비율) 85% 범위 내 투자해 안정적이라고 할 수 있다.

둘째, 환금성이 좋은데 예를 들어 투자자가 병원비와 결혼자금 등 급한 자금이 필요해 투자했던 근저당권을 내놓으면 그 물건에 투자할 사람이 줄 서 있는 상황이다. 따라서 바로 근저당채권 이전 또는 대환처리가 가능하다.

셋째, 후순위 대출이므로 소액 투자가 가능하며, 투자 기간에 높은 수익을 올릴 수 있다. 넷째, 부동산 경매와는 다르게 GPL 투자자에게는 선순위 대위변제와 유동화 순환 투자가 가능하다. 1순위 연체로 피담보권이 확정되면 선순위 대위변제로 최고 연체 이자를 받을 수 있으며, 대위변제 금액의 90~97%까지 대위변제 대출이 가능하다.

또한 후순위 대출 후 근저당권 설정서 담보로 90%까지 질권 대출이 가능하므로 유동화 순환 투자로 투자 금액을 늘려서 고수익을 보장한다. 샐러리맨이 투 잡으로 NPL 경·공매와 GPL 투자 등으로 성공한 이 책의 사례를 통해 퇴직을 미리 준비하고, 100세 시대를 대비하자!

[사진출처=매일경제신문사]

저자 이상준은 대학교와 대학원에서 경영학과 경제학을 공부하고 행정학으로 박사학위를 받았다. 금융기관에서 31년간 근무하고, 지점장으로 조기 명예퇴직했다. 현재는 금융연수원, 동국대학교, 한국열린사이버대학교, 단국대학교 경영대학원에서 겸임 교수로 제자를 가르치며 후학을 양성하고 있다.

또한, 이상준 아카데미를 운영하며, 재테크 강의 및 고객 자산관리와 대출 예금 공제 연금 등 퇴직설계와 자산관리를 해주고 있다. NPL(Non Performing Loan-부실채권) 경매, GPL(Good Performing Loan-정상채권)의 전도사로 통하고 있으나 실제는 은행 PB인증자 고액자산가와 투자자들에게 노후를 설계해주는 어드바이저 컨설팅 전문가다.

저서로는 《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, 평범한 샐러 리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《돈의 보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다》, 《경매 속의 돈맥(脈) 큰돈 없이 부자 되는 NPL 투자》, 《노후를 책임지는 부동산 투자법》, 《불황에도 통하는 경매 NPL GPL 투자의 기술》, 《직장인 M잡 시대, 365일 월세 받는 법》, 《21세기 인생수업》, 《360° 매일매일 한줄 인문학》, 《부(富)의 인문학》이 있다.

우리나라 레전드 경매 학원(행복재테크, 앤소니 경매 학원, 종로 경매 학원 등)과 재테크 카페(텐인텐-서울, 텐인텐-부산, 야생화의 실전 경매, 엠제이 경매 스쿨-부산, 우형달 NPL 경매 아카데미, 이영준 아카데미, 神의 한 수 금맥 경매 사관학교, 부동산 투자와 개발) 등에서 다양한 칼럼과 경매, NPL, GPL, 수익형 부동산 투자법, 자산관리 재테크 등을 강의하고 있다.

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NPL은 None Performing Loan이라 하여 우리말로 '부실채권'이다.

보통 금융기관에서 대출을 해준 후 채무자가 이자를 3개월 이상 납입하지 않으면 부실채권으로 분류하여 별도 관리하게 되고 최종적으로 경매를 통해 담보물건을 매각하여 채권을 회수하는 것이다.

그런데, 이런 과정은 시간이 꽤 많이 걸리기 때문에 은행에서는 자기자본비율(BIS) 8% 이상을 맞추기 위해 채권을 매각하여 일부 손실을 보더라도 원금을 회수하려 하기 때문에 그 채권이 유동화되는 것이다.

과거에는 개인도 이 부실채권을 매입할 수 있었으나 법률 개정으로 현재는 개인이 이 채권을 직접 금융회사를 통해 매입하는 것은 불가능하다고 한다
여기에 더해 NPL이 아닌 GPL(Good Performing Loan)이 더욱 가치가 있다고 한다.

부실화되기 이전의 정상채권을 매입하여 이자를 수령하거나 부실화되었을 때 NPL로써 훨씬 높은 연체이자를 받을 수 있다고 한다. 걷는 놈 위에 뛰는 놈 있고, 뛰는 놈 위에 나는 놈 있다는 말이 어떤 뜻인지 실감이 난다.

뭐든 알아야 한다. 더 공부해야 한다.

늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 때라는 말이 있는데, 지금까지 재테크에는 단 1도 관심이 없었다는 것이 많이 아쉬운 것이 사실이다.

하지만, 지금이라도 이런 정보들을 흡수하고 있으니 올해 벌려놓은 일들이 마무리되는 내년에는 '실행'에 집중하면서 성과를 낼 수 있으리라 생각된다.
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[이수민]

책 읽어보니 꼭 강의도 들어보고싶네요